綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 計算工作穩定性及全年總收入，如果收入未必穩定，最好預留一筆款項，例如相等於6個月的按揭供款額，一旦轉工甚至失業，亦無需面臨斷供。 上車買樓 維繫美滿婚姻當然要依靠堅固的感情，但清楚了解對方的理財態度亦很重要。 很多夫婦婚前都是財政獨立，但婚後卻可能對另一半的財政有更大程度的參與或意見。 注意婚宴附加費，應盡早預約擺酒場地，一來日子選擇多，二來可及早鎖定價錢。
若果為非香港本地買家，就要再額外支付海外與公司買家印花稅 ，劃一收取物業售價或價值15%為稅款。 按揭屬於「有抵押貸款」，物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品，即是如果你未能如期還款，銀行或財務機構可以取消你贖回物業的權利，或回收物業。 當你申請了按揭，你就需要繳付每月還款額、利息、稅款和其他費用。 轉讓業權會衍生不同收費，包括印花稅、律師費及行政費等。 如果是為了符合壓力測試，而決定聯名買入物業，其實更可取的方法，是讓其中一方成為按揭擔保人，擔保人的收入亦會計算在壓測內，日後只須透過轉按即可除名，比業權轉讓簡單得多。 在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。
上車買樓: 印花稅
一般而言，律師若察覺物業有業權問題、違例建築、未付款項或其他問題時，也會向買家提出。 新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入伙紙（佔用許可證）。 兩者買入步驟相若，包括由發展商發佈售樓說明書、價單、問放示範單位及讓公眾入飛。 如果新盤屬於現樓，除了可即時入住，並可直接選用「林鄭PLAN」。 不過，現時絕大部份新盤均先以樓花賣出，推售一段日子後才會變成現樓。 要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。
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上車買樓: 裝修費
你，承認吧，你視為人生目標，終極夢想的置業夢，只不過是內心最低層次的需求而已。 你引以為豪的所謂成功，或許只能夠滿足你內心最基本的需求， sad but true. 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。
在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。
上車買樓: 申請按揭
部份買家，在計劃買樓時，其實未有計算自己的可負擔能力，到簽了合約後，申請按揭時，才發現自己的收入未能通過壓測，可能向家人借款，或要加大首期負擔減少貸款。 其實現時不少網站都設有按揭計劃機，當中經絡按揭轉介特別設有可負擔能力計劃機，用家只要輸入每月收入，便能計算出可負擔的樓價，以及最高借貸額，十分方便。 上車買樓 單位的成交日一般為簽訂正式買賣合約後的60-90日，在成交日當日或臨近成交日前，買家須到單位驗收，確定單位現狀與買賣合約相符。
在成交日，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，按揭貸款的銀行會將款項直接交予買方律師，並由買方律師將支票交給賣方律師。 在2019的新規例下，首次置業的人士，只要「供款與入息比率」不足50%，並且符合其他要求，就有機會可以申請高成數按揭，更無須通過壓力測試。 上車買樓 雖然無須「通過」壓力測試，但銀行都會為你「進行」壓力測試，不合格的話亦要支付額外的保險費用。
上車買樓: 按揭唔需要逐間格價
兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 然而，網民最後都表示，認同樓主說的例子不值得同情，即使不買樓，儲蓄也是必須的，揮霍過度的習慣始終不要得。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 講到劏房，買間三年後才可入住的單位，買家可能買的時候仍然是單身一族，到入住時就已成家立室，甚至有小朋友，到時間屋真係出租又犯法，自住又唔夠住，認真兩頭不到岸。 另外，對於自己目前的住屋狀況，明光社亦做出調查。
- 阿里巴巴美國預託證券折合約101.71港元，較本港收市跌逾2%。
- 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。
- 無論如何安排，只要雙方共同參與，兩口子有商有量，就可以為婚姻生活建立穩固財政基礎，令金錢不致成為幸福婚姻的絆腳石。
- 按揭保險能為置業人士提供高成數按揭，可為指定人士提供九成按揭，低至一成首期便可以上車，但有甚麼條件才能符合一成首期上車資格？
- 「煥然懿居」仲係是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準嘅屋苑，每個單位入面配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。
供款數額或年期會受市場息率影響，按揭利息多以浮動利率計算，如美國加息，香港息率也可能上升，按揭利率亦會跟隨，須面對利率風險。 留意信用卡儲分計劃，利用信用卡處理婚禮開支項目，把握機會簽帳以儲積分，甚至將所賺的里數或積分兌換蜜月旅行機票或電器，從中慳一筆。 上車買樓 根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。 事實上，判斷自己是否有置業能力應該從兩個方面考慮。
上車買樓: 代理傭金
Ann姐從事多年驗樓檢測工程，教授專業物業投資、按揭、財富資產等課程。 是暢銷書《買樓財富十級跳》、《8090後買樓上車101》、《贏盡日本樓》及《買樓上車防中伏 上車買樓 – 第六版》作者。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 匯璽I共有逾千個單位，涵蓋開放式至4房，由於其位置優越，大戶型動輒逾數千萬成交，上車客當然難以負擔。 但項目同樣設有開放式單位，年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交，在按保新制之下，上車客仍可考慮。 晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。
總括而言，夫婦兩人在決定第一層樓應否以聯名方式買入時，除了要考慮樓價未來升幅之餘，也要視乎第二層心儀住宅估算樓價、長遠是否需要換樓等因素而定，最重要是雙方都有充分溝通與共識，避免因此事傷感情。 筆者睇過不少有關文章分析，聽過不少前輩分享，例如股市大跌、供應大增、新樓劈價、回報大跌、銀根短缺等，逐一分享… 「羊毛出在羊身上」，既然有氣派堂皇的裝修設備，又有酒店式管理，管理費用自然不菲，普遍高於$4/呎，容易「小數怕長計」。 原業主在出售物業有義務還原物業，但如何還原、已改建的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協商，以免交樓時發生爭拗。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。