由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。 今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。 而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。
不過咁，一批新馬比賽，喺無往績參考情況下，血統可以係你落注時嘅參考資料之一，所講嘅血統，就係負責起樓嘅承建商。 就好似今次賣嘅上源，雖然發展商唔會出嚟講係邊個起樓，但只要一打開樓書，其中「賣方及有參與發展項目的其他人的資料」一部份，就會見到「發展項目的承建商」一欄寫住「中國海外房屋工程有限公司」，咁你就可以參考一吓呢個承建商過往起過嘅樓盤喇。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 首張價單涉及231伙單位，實用面積由343至829平方呎，間隔涵蓋1至3房。
上源發展商: 屯門 上源 推新價單 8點分析應否入市 (2018.10.02 更新)
馬鞍山市中心設有行人天橋網絡，主要由商場、屋苑發展商興建，讓居民可從屋苑或商場的出入口前往商場購物，或到商場下方的公共運輸交匯處和巴士站乘車，免卻日曬雨淋之苦。 2004年馬鞍山鐵路馬鞍山站落成，並興建兩條行人天橋分別連接馬鞍山廣場及新港城中心，讓居民可透過行人天橋網絡到馬鞍山站乘搭屯馬綫來往各區。 由於發展商開始減少它們對香港住宅發展業務的依賴，摩通預計未來將會發生數個關鍵變化。
疫情稍見好轉，整體市況轉趨明朗，新盤及二手樓成交量有明顯的增幅，加上發展商於新春長假推出不同優惠力銷貨尾，以致上月新盤貨尾市場表現更令人鼓舞，令到本月新盤錄約470伙，較上月約270宗大幅彈升逾70%。 由於市場氣氛已見逐步回穩，發展商亦部署於周內為旗下新盤軟銷及推廣活動，以便進行力吸各路客源，預期下月將掀起新一輪的推盤動力。 由於市場已有一段時間未有全新盤應市，預期發展商將率先推出細價新盤搶攻，尤其近日貨尾盤及二手…
上源發展商: 物業資料庫
近年成為樓盤新供應重鎮的 屯門 掃管笏再有新盤推出，不過這次不是出自「本地薑」發展商之手，而由內房萬科所推出，在香港首個獨資大型樓盤「上源」。 此外，上源位處掃管笏，偏離屯門市中心區，傳媒不應把上源的訂價拿去與屯門市中心區的樓價相比。 過去，其他發展商在這個區所開的樓盤，一般都不算賣得暢順，貨尾需要拖一段很長的時間才能完全售罄。
最近，萬科主席郁亮在南方區九月份月度例會上的講話在網上瘋傳。 他們認為中國的社會大環境已臨近重大的轉折點，不但房地產如是，其他行業亦無一可以倖免。 不過，傳媒把上源的售價說成已返回兩年前的水平，卻有一點誇張。 萬科為上源所開的呎價，只能說是相對保守，沒有刻意用呎價創新高的方法，去為市場營造樓市又再上一層樓的氣氛。 但上源的平均訂價仍貼近附近其他樓盤，並略高於當地的二手市場的售價；只是有個別單位訂價偏低，此乃招徠手段，絕非把整個樓盤的平均售價都訂在這個水平益街坊。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。
上源發展商: 3.1 市場推廣
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。 不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。
另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。 何善衡博士出任本公司主席，鄭裕彤博士則獲委任為董事兼總經理。 新世界第一渡輪服務有限公司成立，承辦香港小輪(集團)有限公司及香港油麻地小輪船有限公司的8條渡輪航線，並向其購入14艘船隻及長沙灣船塢。 如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。
上源發展商: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
買家要留意，雙方傾好回佣條件後，買方最好向代理行要求發岀一份書面證明，而且是經職級至少在分行經理或以上的人士簽署，因回佣是涉及代理行的收入，需由有一定職權人士批准才可進行，否則最後可能岀現口同鼻拗的情況。 要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。 如果著重單位內櫳空間的話，我們建議首選「5座9室」，單位面積雖然只得406呎，但這一款開則不設玄關，故可分配更多空間予內櫳，客飯廳空間也方正，更重要一點是主人房面積達90呎，比起「3座10室」(446呎)的主人房78呎還要大。 如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？
杜鵑花：香港杜鵑（Hongkong 上源發展商 Azalea 上源發展商 Rhododendron）於1851年在香港發現，但被誤認作另一品種，直到1930年才以香港為新種命名。 花期在四月，花白至淡紅色，僅見於馬鞍山及其他幾處地點。 上源發展商 根據沙田區議會二零零三年出版的小冊子一《鞍山歲月》記載，馬鞍山區域曾發現新石器時代晚期（距今約三，四千年前）及南宋時期的文物。
上源發展商: 成交紀錄
該行認為，香港發展商最終將成為純粹的商業業主，大股東很可能會尋找更有效的方式，來提高他們的投資回報。 若住宅未來的發展將受到高度審查，變成一個萎縮的市場，地產商可以選擇放棄這項業務，因為一般只佔其資產淨值14至24%。 然而，香港的地產發展商主要特點是普遍資本過剩，但該行相信開發收益下降而導致的每股盈利下跌，可以透過股份回購所抵銷，當中料長實集團和信和置業，最有能力抵銷開發收益下降的影響。
第二，根據發展商安排，選用「建築期付款」但最終提前成交的話，可視乎提前成交時間，獲得1-2%的回贈，但若有意申請「新按保」，因要待物業落成時才能申請，故必須放棄現金回贈。 準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。 我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。
上源發展商: 屯門 掃管笏路99號
在這情況下，長實及新世界發展的下行風險最小，原因是兩者在香港的住宅風險敞口，分別只有16%和14%。 不過，內房在香港投地賣樓已非新鮮事，港人港地樓盤項目「啟德1號」，便是由內房中海外所發展；同樣位於啟德的大盤「龍譽」，亦是大型內房企業保利置業所發展。 年前，當內地發展商紛紛進軍香港的時候，我已在本欄指出，內地發展商雖會高價搶地，但到他們要開盤的時候，他們亦會低價搶客。 上源發展商 原因是他們的競爭策略與香港的發展商不一樣；香港的發展商對土地資源非常珍惜，所以千方百計要在每一塊自己擁有的土地上賺到比別人更多的錢。 但內地發展商則著重把握政策未收緊前的「窗口期」，怕一出新政策就甚麼都設限，連生意都沒有機會做，所以可以賣樓的時候就盡賣，要與競爭對手鬥賣得多，鬥主導市場的能力大。 其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。
當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 樓盤提供全場最細185呎的單位，也是掃管笏最細戶型，但實情這類185呎的單位，會外接花園，是「帝御．金灣」的特色單位之一。 純粹計算分層單位就是207呎，分別位於「3座15室」及「5座12室」。
上源發展商: 荃灣區
疫情稍見緩和，市場氣氛亦漸見好轉，加上兩地通關後帶來正面效應，尤其剛過去的農曆新年長假期，部份新盤貨尾及二手屋苑的睇樓及成交量均表現不俗，反映通關效應帶來一定裨益。 除新盤表現理想外，同時亦帶動藍籌屋苑升溫，當中部份屋苑更錄得連環成交個案，包括太古城、沙田第一城及嘉湖山莊等，過去假期更於單日內錄得2至3宗成交。 疫情持續緩和，加上兩地通關效應帶動下，新盤及二手屋苑的睇樓及成交量都有所回升。 雖然成交量仍維持低位水平，並且以低市價成交主導，惟上月整體樓宇買賣卻回升24%，對樓市明顯打下一支強心針，尤其是上月農曆新年黃金檔期，新盤貨尾取得不俗的銷情。 至於二手市場成交則明顯上升，反映市況緩緩上升，發展商亦把握近期的旺勢，群起出擊為旗下全新盤軟銷及推廣等，… 受到疫情持續緩和，兩地正式通關的效應，加上美國聯儲局調低加息幅度，本港銀行更未有跟隨加息步伐，在多項利好因素刺激下，貨尾盤及二手樓市場的成交量表現理想，同時亦帶動拍賣場上人氣及成交宗數。
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- 正因為政府自從2011年起，不斷推出屯門東一帶的住宅用地，也造就了不少新派屋苑逐漸落成。
- 屯門掃管笏新盤「上源」自公佈首張價單後，已為準買家提供定息一按。
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相關圖片並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 發展商萬科回應查詢指，接獲業主提交的修繕報告後，即時展開修繕工作，並於已完成所有修繕工作，業主對安排感到滿意。