中原資深營業董事方啟明指出，上源首批單位定價與兩年前開售的新盤相若，相信發展商刻意營造震撼效果，形容為時光倒流價。 他稱，發展商加推將有加價空間，估計該樓盤可吸納同區以至全港換樓及上車客。 於上週加入新盤混戰的萬科屯門掃管笏上源，首張價單以震撼價推出，首批231伙中，不但有19伙的呎價是低於1萬元，同時亦有逾40伙的折實價是低於500萬，折實入場價為424.9萬元。 雖然在地理位置上，項目較為隔涉，可是價錢上確是甚具競爭力，項目收票僅2日，便錄得超額認購4.2倍。
- 我們會一文剖析這個樓盤、以及「屯馬線」的實際效應。
- 樓盤首批價單折實平均呎價11,073元，最平呎價9,878元。
- 政府於2010年代起重點發展屯門掃管笏，以提高新界區的住宅供應，但在興建住宅以外，其他生活配套似乎未跟得上，交通方面尤其不便。
- 諗sir提提買家留意根據地契條款，他們需負上甚麼責任。
- 中原營業董事方啟明表示，上源開價較同區二手市價低約一成，呎價一萬元有找營造震撼價效果，折實均價更是重返毗鄰兩個新盤的首批開價，形容為時光倒流價。
項目與財務機構合作，提供一、二按計劃，若採用120天一按計劃，最高按揭成數80%，全期息口為最優惠利率(P現為5.25厘)減2.7厘。 其中一按可借樓價80%；二按最高為30%；一、二按合共最高可借樓價85%。 全期息口為最優惠利率(P現為5.25厘)減2.7厘，二按首24個月免息免供。 上源屬屯門第56區掃管笏路項目，地盤面積約為27,000平方米，由發展商於2015年7月初以逾38億元投得，創當時區內地價新高，亦為集團首幅獨資投得的官地，每呎樓面地價為約4,541元。 萬科旗下屯門掃管笏項目上源，公布首張價單，推出231個單位，最低呎價9878元，是去4月沙頭角尚澄後，呎價最低的新盤，比同區二手低約10%，被網民視為「大包價」。 至於發展商提供的第二按揭，則以中銀的最優惠利率為基準，而中銀最新的P亦已跟隨加息，上調為5.125％。 香港大學醫學院昨日早上發出公告，指西區堅尼地城可能有感染群組，呼籲師生勿當該區食肆，而政府亦在昨晚圍封強檢堅尼地城西環邨4座大廈，今早解封，1600多名居民有完成檢測，發現22宗個案，感染比例稍高於其他圍封大廈。 港大微生物學系講座教授袁國勇在電台節目表示，認同醫學院是考慮到師生經常出入醫院，避免感染病人而發出通告，但認為發出公告的方式值得商榷。 他又表示，91%至95%市民已感染康復或接種疫苗，認為社會已有防重症的屏障，如果打齊針去吃飯無問題，如果未打針就不要去。
上源價單: 屯門洋房新盤畔海樓書上網 最細3290方呎
有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 虛擬導覽內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 而九建旗下油塘海傲灣，日前已獲預售樓花同意書，發展商表示，最快本周上載樓書，最快下周開放示範單位及開價，定價會以市價開售。 一假期及高鐵通車，將於內地進行路演宣傳，預計項目有逾一成買家為內地客，並料加息不會影響香港樓市。 上源價單 其他一手銷情方面，南豐集團牽頭發展的將軍澳日出康城LP6前日第三輪銷售707伙，直至昨午售出約449伙。 南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群表示，項目至今售出約1,397伙，佔可售單位83%，套現逾100億元。 另外，發展商與德國廚具品牌Miele合作，為項目單位配置電蒸爐，取代微波爐，為住戶打造健康生活。
諗sir認為一手樓業主不用擔心，「上源」是低密度住宅生活模式，價錢相當吸引。 買家要有心理準備「上源」附近沒有便利店和餐廳，比較像外國的生活模式。 長沙灣有新盤周四(23日)正式命名，最快下周上載樓書，有機會緊接於元旦後開價。 元朗站大型新盤開售在即，至今已接獲逾3,000票，超額認購逾8倍。 上源價單 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
上源價單: 屯門 掃管笏路99號
新盤專輯：上源會所模型曝光 萬科置業(香港)業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指出，旗下屯門新盤上源將於周五(21日)公布首張價單，同時開放示範單位予公眾參觀及開始收票….. 萬科置業(香港)業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指出，旗下屯門上源將於日內開放示範單位予傳媒參觀，料周五(21日)公布首張價單，至少推出231… 上源價單 屯門新盤上源最快中秋節前開價 料首批至少推231伙… 萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指出，旗下屯門上源最快中秋節前開價，售價將參考市場上相同質素樓盤，同步開放示範單位予公眾參觀…… 以上會所相片於2020年7月23日於Club Le Pont拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。
「屯馬線」通車後，全線長約56公里、合共27個車站，把昔日的「西鐵線」跟「屯馬線一期」連接起來，成為全港最長的鐵路線。 當中作為貫穿該兩條鐵路的幾個新車站，包括「顯徑站」、「鑽石山站擴建部分」及「啟德站」於2020年2月14日已經開通，而餘下部份，包括「宋皇臺站」、「土瓜灣站」則在2021年6月27日開通。 屯門樓賣到23,800幾元呎，首期起碼預635萬才可以進駐，有沒有誇張了一點? 近期不斷破頂的這個屋苑「瓏門」，去貨速度頗誇張，兩房八百幾至九百多萬元，三房都千四五萬元，就是跟「屯馬線」效應有關。 其餘單位「C、D、E、F室」則屬於客套兩用設計，面積分285呎及290呎。 同樣地為免購入不必要的公用面積，故在揀樓上以「揀細不揀大」為原則，也就是先選擇「285呎」的單位，次選「290呎」。 上源價單 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 模範城市提供眾多文書範本、軟體&APP介紹、電腦3C軟硬體操作說明等主題內容，相信能夠幫你解決碰到的問題。 這會間接向客戶顯示你的專業水準，並讓對方對你的公司產生信賴，當然有競爭力的價格也是非常重要的。
另外，每個單位均設有一塊智能鏡，可提供生活資訊、會所預約、控制智能家電及智能手環等功能。 發展商稱，整個項目就智能鏡的設施投資逾千萬元，以總伙數1,124伙計，即每面鏡價值約萬元。 項目單位客飯廳以長方形開則，布局間格四正，易於擺放家具，值得留意的是，部分2房及部分3房廁所屬乾濕分離廁所，淋浴間與座廁分開，方便多人同時使用廁所設備，發展商稱是經日本考察後才有此概念。 上源價單 發展商稱，整個項目就智能鏡的設施投資逾千萬元，以總伙數1,124伙計，即每面鏡價值約1萬元。 以上會所相片於2020 年 7 月 23 日於 Club Le Pont 拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 會所及 或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及 或其他相關政府部門之最 終批核為準。
上源價單: 「club Le Pont」 會所接待大堂
以上會所相片於 2020 年 7 月 23 日於 Club Le Pont 拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 部份設施及 或服務的使用或操作可能受制於有關部門發出之同意書或許可證或 需額外付款。 會所各區域及設 施的名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契、 或其他業權契據中顯示。 部份設施及 上源價單 或服務的使用或操作可能受制於有關部門發出之同意書或許 可證或需額外付款。 會所各區域及設 施的名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、 轉讓契、或其他業權契據中顯示。 屯門掃管笏新盤「上源」自公佈首張價單後，已為準買家提供定息一按。 按息則仍為P-2.7%，實際按息為2.675%，按揭年期仍為25年。
暫難以交待項目成本價，但預測收益合符集團要求，難與二手價比較。 首批約20伙折實呎價低於1萬元，今日(21日)起開放示範單位及收票，好大機會月底至下月初開售。 上源由萬科香港發展，位於屯門掃管笏路99 號，由5座大廈及30間洋房組成，合共提供1,154單位，分層321至2,454平方呎，間隔由1房至4房；洋房2,711至4,880平方呎。 新盤專輯：上源料十一假期首輪銷售 設大手時段… 萬科置業(香港)業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示，旗下屯門上源預計明日(27日)將會公布銷售安排，料十一假期展開首輪銷售…… 萬科置業(香港)旗下屯門上源今日(20日)開放3個交樓標準單位予傳媒參觀。 上源價單 其中第2A座8樓A室，面積357方呎，屬一房間隔，採開放式廚房設計。 香港屯門掃管笏新盤｢上源｣昨日(21日)公佈首張價單，共涉及231伙分層住宅，實用面積由343至829平方呎，間隔涵蓋1至3房，當中包括30伙一房戶、173伙兩房戶及28伙三房戶。 方面，項目設有面積約2,997平方呎住客會所，提供包括：33米室內恆溫游泳池、健身室、瑜伽室、兒童遊樂室、緩跑徑、V Café、多功能宴會廳等近20項設施。 各座的地下至20樓屬住宅樓層，每層各設一至八伙單位，合共提供1,124伙分層住宅。
萬科置業(香港)旗下屯門上源，以低二手市價一成推出231伙，累積收票逾500張，超額認購逾1.1倍。 此外，永泰於屯門青山公路的THE CARMEL正待批預售，項目涉及178伙，包括48間洋房，整體實用面積由270至4,000方呎，戶型由開放式至4房，預計2019年第三季落成。 至於新地去年為旗下屯門兆康第54區商住項目完成逾65.3億元補地價，項目獲批14座20至30層高的分層住宅，涉及樓面面積227.1萬方呎，為該區帶來約4,500伙新供應，非住宅樓面面積5.2萬方呎。 上源價單 他認為，近期一手市況不俗，剛性需求持續，目前失業率低，加息已屬預期之內，樓市料平穩。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）隨着社會氣氛緩和，多個新盤陸續推出市場。 由永泰地產發展的屯門掃管笏路項目OMA OMA昨日公佈首張價單，涉及98個單位，平均呎價12,463元，屬屯門掃管笏一帶近年首批呎價中最貴。 不過發展商形容首批價格為「安居樂業價」，不擔心同期市場有多個新盤開賣。 扣除最高7%折扣優惠，上述單位折實售價逾691萬元。 萬科置業（香港）業務部副總裁（市場營銷）周銘禧指出，旗下屯門上源將於日內開放示範單位予傳媒參觀，料周五(21日)公布首張價單，至少推出231伙，開價將視乎市況及參考同類樓盤。 賣方保留其修改及改變發展項目之設計、規格、特徵、圖則、用料 和用途及其他設施、部分和 區域之絕對權利，事先毋須通知任何買家。 賣方保留其修改及改變發展項目之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其 他設施、部分和區域之絕對權利，事先毋須通知任何買家。 由萬科香港發展的屯門上源，今日(23日)錄得一宗洋房成交，成交價及呎價均創項目新高。 最新成交的35號屋，實用面積達4,860方呎，採用五套房間隔，附設2,855平方呎花園及763方呎天台，另設泳池及私…
上源價單: 銷售情況
截至現時，項目47伙分層單位中，招標售出31伙，現已售出單位總成交額逾16億元。 永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容，首批價格為「安居樂業價」，強調價錢具競爭力，並參考如元朗、屯門及大埔等區樓盤。 問到會否擔心同期新盤競爭，他表示，百花齊放是好事，準買家可以更多選擇，又認為項目定位低密度，與市場其他新盤不一樣，相信客路不會重疊。 本港加息在即，發展商推盤定價的態度亦趨保守，於上週加入新盤混戰的萬科屯門掃管笏上源，首張價單以震撼價推出，首批231伙中，不但有19伙的呎價是低於1萬元，同時亦有逾40伙的折實價是低於500萬，折實入場價為424.9萬元。 雖然在地理位置上，項目較為隔涉，可是價錢上確是甚具競爭力，項目收票僅2日，便錄超額認購4.2倍。 萬科置業(香港)業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示，旗下屯門上源首張價單推出231伙，折實售價由逾424.9萬至逾843.38萬元，呎價9,878至13,043元。 萬科香港旗下上源位於屯門掃管笏路99 號，由5座大廈及30間洋房組成，合共提供1,154單位，分層單位面積介乎321至2,454平方呎，間隔包括1房至4房；洋房面積介乎2,711至4,880平方呎。 屯門上源洋房1.15億元成交創項目新高 由萬科香港發展的屯門上源，今日(23日)錄得一宗洋房成交，成交價及呎價均創項目新高。 最新成交的35號屋，實用面積達4,860方呎，採用五套房… 單位定價介乎510.9萬至1,014.1萬元；呎價由11,878至15,682元；平均呎價約13,315元。