最細單位為E室，實用面積138方呎，開放式間隔，單位不設露台或工作平台，一進屋左邊為開放式廚房，右邊為浴室，成為一手例實施後新界北區面積最細新盤單位。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 上水新樂街38號 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。 倉 存：3天(包含到件当天）逾期每天收取$10存倉费）超15KG貨物通知當天要取走，否則翌日開始每天收取HK$10存倉費。 至於累收約1,300票、恒基地產旗下啟德THE HENLEY III昨晚開售次輪81伙，消息指，全晚售出26伙，銷售率32%。 據悉，有大手客斥3,728.2萬元連購2伙，分別是3B座38樓A室（面積778呎）及3A座12樓C室（面積367呎）。
上水新樂街38號: 上水(新樂街)
不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 上水新樂街38號 今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。 周二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。
地皮每方呎樓面地價超過1.4萬元，呎價貴絕北區，比起同區的「麵包價」還要高出一大截。 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。 上水新樂街38號 項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。
上水新樂街38號: 「龍床盤」有接班 上水「尚宜」細絕新界北？
1樓設4伙連平台特色戶，平檯面積介乎10至112平方呎。 上水蚊型商住地呎價創北區新高，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，反映發展商志在必得的取態，以及項目地舖部分的價值，並估計日後住宅部分實用呎價料約兩萬元。 上水新樂街38號 上水新樂街38號 可用作商住發展的上水新樂街超迷你住宅地，昨日由大鴻輝興業以逾1.3億元奪得，遠超市場預期。
- 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。
- 一梯六伙設計，單位實用面積由138至259方呎，戶型涵蓋開放式及一房。
- 另外，會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS發展項目第2期正式命名KOKO RESERVE，提供82伙，3梯6伙設計。
- 發展商昨公布於本周五以先到先得形式發售次輪23伙，包括5伙一房單位及18伙開放式，面積220呎至260呎，折實價593.14萬至819.02萬元，折實呎價25,860元至31,617元。
- 由大鴻輝集團發展的尚宜，屬於單幢盤，樓層總數6層，僅提供30伙，實用面積138至259平方呎，間隔由開放式至1房。
- 上述地皮為政府賣地逾三年半以來最奀地皮，佔地約2,160方呎，可建樓面僅約9,322方呎，每方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，並創北區地皮呎價新高。
- 根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。
如售賣貴價補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）董事，早前斥資1.2億元買入上水新發街44號地下連入則閣樓，呎價約4.8萬元。 當年梁紹鴻投得地皮後向傳媒指，估計項目的總投資額約兩億元，然而今天尚宜的住宅單位定價，僅屬當年預計總投資額的一半。 以上資料僅屬常規服務細節，可能與實際運作有所出入，並以營辦商決定為準。 據業內人士指出，上址為上水區內近年矚目的新盤項目，惟並非位處區內一綫街道，故料市值租金僅約10萬，以建築面積約1786方呎計，呎租約55.9元，較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。
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1樓設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112平方呎。 【四球入手】九龍東罕有供應 油塘新盤主打中小戶… 最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開…
- 區內二手樓建築呎價近9,000至約9,900元之間，御景峰本月平均實用呎價約12,000元，建築面積計呎價不足9,000元。
- 項目今日上載1號價單，推出項目30伙單位，開放式折實價錢最平243萬元，乃近年少數售價低於300萬元新盤。
- 其中一個位於上水新樂街38號新盤項目，預計將於2021年10月上旬開售。
- 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。 方面，樓盤地下設有商店，附近上水廣場提供豐富購物及飲食選擇。
上水新樂街38號: 新樂街36號的交通站點
翻查資料，上水市中心一帶多年沒有新盤供應，而尚宜最大賣點是距離港鐵上水站僅約3至4分鐘步程，加上周邊配套齊全，比鄰區內大型商場上水廣場及上水匯。 此外，尖沙咀亦錄得藥房進駐個案，區內彌敦道36至44號重慶大廈地下2A號舖，面積約1,000平方呎，位於重慶大廈的正門入口，新近由藥房以每月20萬元長租，成交呎租約200元。 多寶地產董事總經理陳志寶透露，上水新樂街38-40號舖，業主大鴻輝集團可以隨時終止租約，現時短租租金每月約10萬元，該盤於2021年建成，地舖建築面積約2,400方呎，最近獲藥房以30萬承租。
【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引。 貼近邊境的新界區物業近年受市場注目，而且在細單位大行其道之下，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者。 據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。
上水新樂街38號: 詳細圖則
美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 項目最大賣點是交通配套，距離港鐵東鐵線上水站約有5至7分鐘步程。
上水新樂街38至40號新盤尚宜一個地鋪，面積約2400方呎，獲藥妝店承租，月租30萬，平均呎租125元，現址為HKTV MALL，於去年中開始短租1年，業主可隨時中止租約，市場人士料短租每月約10餘萬。 尚宜於2021年落成，由大鴻輝發展，樓上住宅早於2年前以賣樓花形式售罄，地鋪則保留收租。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。
上水新樂街38號: 新盤登場｜上水尚宜樓書曝光 開放式138方呎北區最細
以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 據樓書資料顯示，尚宜屬單幢式項目，樓高6層，提供30伙。 一梯六伙設計，單位實用面積由138至259方呎，戶型涵蓋開放式及一房。
大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。 他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 大鴻輝興業主席梁紹鴻在中標當日表示，看好商舖前景，預計項目將發展成地舖連6層高住宅，總投資額料約兩億元。
上水新樂街38號: 上水唐樓一房一廳，開揚
入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主，更形容「售價與車位相若」。 單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分佈於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露台或工作平台。
而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
上水新樂街38號: 上水尚宜截收850票 超額認購27倍
據了解，同廈另一舖位，面積約613方呎，業主去年已招租，12月叫價約19.8萬元，據悉早前亦提價至約38萬元放租，加幅近1倍。 地皮位處的新樂街，周邊街道如龍琛路、新豐路等為區內主要商業街，今年龍琛路有單號地舖以約2,650萬元沽出，成交呎價高達10萬元。 地政總署公布，新樂街商住地皮以1.313億元批出，中標財團大鴻輝興業為出價最高的投標者。 上述地皮為政府賣地逾三年半以來最奀地皮，佔地約2,160方呎，可建樓面僅約9,322方呎，每方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，並創北區地皮呎價新高。 參考尚宜的價單，全數30個單位的市值大約近1.14億元，以90天即供8%折扣計，即30伙的折實市值約為1.04億元。 回看2017年12月梁紹鴻旗下大鴻輝興業斥1.31億元投得上述新樂街38號商住用地，每呎樓面地價1.4萬元，較當時估值上限1.07萬元高約32%，並創下當時北區地皮呎價新高。
上水新樂街38號: 當年1.3億購入地皮 上水尚宜30伙住宅市值僅1億 原來未計此因素
上水站接連羅湖站及深圳特區，如果經常往返內地可享一定鐵路優勢。 大鴻輝旗下上水新盤「尚宜」一炮過盡推全盤30伙，折實入場價為242.88萬元。 項目設計簡樸，不設會所、亦不設車位，沐浴設施當然只有花灑，開放式廚房配備的家電品以斯麥格Smeg為主，包括微波爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、雪櫃及電磁爐。 消息指，尖沙咀彌敦道27至33號地下一舖位，面積約450方呎，近日獲藥房以每月約20萬元預租。 該舖前租客為天梭表，月租逾30萬元，租金仍跌約33%。
上水新樂街38號: 粉嶺／上水 新樂街38號
【西九龍新盤】利奧坊系列再增新成員 市區上車希望… 樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。 當中，開放式單位佔84伙，一房單位443伙、兩房單位86伙、三房只有一夥。
發展商昨公布於本周五以先到先得形式發售次輪23伙，包括5伙一房單位及18伙開放式，面積220呎至260呎，折實價593.14萬至819.02萬元，折實呎價25,860元至31,617元。 有關項目位於於新界北區上水新樂街38號，已屆現樓，大鴻輝集團於2017年以1.313億元投得項目地皮，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較市場估值上限大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。 本港樓價高企，納米新樓供應仍源源不絕，最新位於上水的新盤「尚宜」剛公布首張價單，開放式單位面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），可能已細絕新界北區。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康說，集團希望幫助年輕人上車，所以定價較平，更形容單位「售價與車位相若」，而全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。