點評珠海業界專家坦言，按照目前市場的銷售狀況，哪怕不需要外地人，珠海本地的購房者也有能力、有信心消化剩余的庫存，因此恐怕對深圳客影響有限。 2015年下半年，深中通道利好頻傳，疊加去庫存配套政策落地，中山樓市風云變幻，近十年來波瀾不驚的均衡狀態瞬間被打破。 以深圳人為代表的外來投資客，財力雄厚且市場嗅覺敏銳，沿著深中通道著陸點，一路向西，橫掃而過，如入無人之境。 據觀察，售樓中心門口停滿了轎車，其中大部分以粵B、粵S為主，也有少量中山及全國各地的牌照。 銷售人員在簡單介紹樓盤后，便將看房團帶至樣板房。 期間，有一位深圳看房客告訴筆者，他已經多次前來中山看房，目前中山的價格差不多是深圳的1/6，升值空間巨大，打算買一套進行投資。
樓盤屹立於小區的商業街上，社區人居氛圍濃厚，享有一站式醇熟配套，非常方便，附近更有中山養生旅遊景點—泉眼溫泉。 項目所售為小面積70年住宅，帶精裝修現樓發售，不受限購政策影響，投資自住都可以，簽約即收樓、放租。 3月15日上午，由中山市房地產行業協會主辦的“2016中山市房地產聯展（深圳站）”啟動。 據悉，展出時間為3月26日至4月3日，地點在深圳市南山區保利文化廣場，房展占地面積2000多平方米，參加房展的30家開發商都是目前在中山房地產行業乃至全國房地產行業的知名企業。 近十年來，中山樓市一直是珠三角的價格洼地，也頻頻吸引著廣州、深圳和珠海的投資者前來投資。 不過在此之前，很多投資者要么割肉甩賣，要么長期套牢，一名廣州投資者2011年進入中山樓市，2015年賣出，四年虧損20萬。 有業內專家坦言，中山樓市新房供應量大，二手房價格低，以過去經驗來看“炒不起”。 根據數據顯示，去年中山市全年新增住宅75073套，而深圳住宅新增也僅為63770套，只有300多萬常住人口的中山，新房新增套數還遠遠超過了深圳。 “二手房最近漲得很厲害，像東區、石岐區因為沒有一手房，所以二手房也漲得特別快。
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三鄉樓盤: 樓盤資訊
不過，根據市場走訪，4月之后，將會有新盤上市，屆時購房者的選擇空間會更大；另一方面，目前中山二手房價格尚且相對較低，剛需購房者不妨將目光轉向二手房市場。 點評在深圳客已經大舉搶占中山熱門板塊的背景下，30家房企抱團前往深圳開展推介會，或將進一步帶動深圳人的投資熱情。 不過目前包括火炬、東區、港口在內的熱門板塊貨源緊張，深圳人可能會將觸角進一步延伸到中山其他鎮區，短期（年內）來看，有可能使中山樓價由目前的局部上漲向全面上漲發展。 有鑒于此，自本周起，本報于每周五樓市周刊開設《“祥”解樓市》欄目，聚焦一周樓市熱點，選擇線上線下最受關注或最具爭議的幾個話題，立足市場調查，進行解析評說，以期為讀者提供可資借鑒的思考和建議。 三鄉樓盤 2011年底，同樣來自廣州的陳先生，以7000元/平方米的價格，買下大信海岸家園一個145平方米的新房。 其后，因留在廣州工作，房子也因此一直丟空在那里。 下午，看房團又前往南區正和中州和港口鎮天明御華庭，筆者所在的看房團并未有人再度出手，正和中州以中大戶型為主，均價高達9500元/平方米，而2月份的時候該盤售價僅為7000元/平方米。 天明御華庭毗鄰中山北站，步行距離僅300米，現售價7500元/平方米，該盤售樓部內擠滿了看房客，根本找不到有空的銷售人員。
中山雅居樂錦城，是雅居樂集團臻塑中山三鄉力作，於中珠門戶地段優勢，打造灣區獨特溫泉小鎮，以匠心品質伴隨責任與殊榮再續三鄉華章。 項目匠心築造現代輕奢理念融入低密度生態住區，以87-132㎡ 奢適人居，為不同階段的家庭量身定制。 5分鐘全面覆蓋衣食住行、吃喝玩樂、教育醫療、溫泉高爾夫、旅遊度假，暢享各種繽紛生活樂趣。 項目內配套幼兒園，周邊雍陌小學、大布小學、博愛中學、三鄉中學、三鄉理工學校、桂山中學等優質學府環伺，優質全齡教育從家門口起即享，成就箐英未來。 雅居樂錦城，以一座城的世界韶華，鑄造時間裡的舒居大境。
- 如果你確實對這個盤有興趣的話也可以和我聯絡，我把樓盤的資料發給你參考一下。
- 如果對這個項目有興趣的歡迎朋友可以與我聯絡，我發一些這個項目的資料給你參考一下。
- 下午，看房團又前往南區正和中州和港口鎮天明御華庭，筆者所在的看房團并未有人再度出手，正和中州以中大戶型為主，均價高達9500元/平方米，而2月份的時候該盤售價僅為7000元/平方米。
- （海港）20公里範圍內有九州港、斗門港可以直達香港，而項目東南處的盛世遊艇會，作為“遊艇特色小鎮”的項目，它是中山-澳門遊艇自由行的項目。
- 2009年陳先生在天河北購買了一套房子，當時價錢不到6000元/平方米，而到2011年時價格已經過萬，2011年他還看過三鄉的房子，每平方米僅2700元，讓他不由感嘆中山果然不負“價格洼地”的盛名。
- 近十年來，中山樓市一直是珠三角的價格洼地，也頻頻吸引著廣州、深圳和珠海的投資者前來投資。
- 當時手頭上有十多萬‘閑錢’，在番禺和廣州不足夠付首期，又沒有其他投資渠道。
1、首次，雅居樂國際花園目前已經是處於準現樓銷售的狀態，主要的建築工程都已經全部完成，剩下的只是一些例如內部裝修等一些收尾工程，所需的資金不多，爛尾的風險比較低。 雖然複式沒平層單位那麼受歡迎，但按照現在不到2萬/平方的價錢，放在珠海唐家北圍這個區份來說還是比較筍的。 如果不介意是複式單位，甚至是一些正好是喜歡複式單位的買家來說，這個價錢還是值得考慮的。 如果對這個項目有興趣的歡迎朋友可以與我聯絡，我發一些這個項目的資料給你參考一下。 雅居樂國際花園這次減價主要是一些層高6米的複式單位，這些戶型本來就沒有一些平層戶型那麼受歡迎，價錢也曾經由2萬8減到2萬5，而這次更加直接劈價到1萬8左右，主要是和這類複式單位比較難賣有很大關係。 而雅居樂萬象郡所在的中山三鄉是中山南部相對較遠的鎮區，一直以來缺少長遠規劃，生活配套也沒有很大的提升，加上這個盤的一些特價單位的位置比較接近旁邊的高速公路，噪音相對較大，所以這次劈價的幅度比較大。
其次，在整個樓市環境較為淡靜的情況下，一些生活配套不足、常住人口較少或者主要是靠炒作未來和以投資客為主的區份，樓價就會容易下跌。 雅居樂國際花園所處的唐家北園，因為深珠通道而吸引大批買家在此投資置業。 在去年上半年樓市好景的時候，有不少項目趁機加價甚至封盤惜售，導致市面長達兩三個月都處於斷貨狀態、一房難求，樓價也因此節節上升。 三鄉樓盤 當樓市轉差、缺少一些投資者入市，樓價自然就從高位回落。 合富輝煌（中國）中山公司市研部數據顯示：2015年中山市全年新增住宅75073套，新增面積820萬平方米。
三鄉樓盤: 公司牌照︰c
記者獲悉，此次引發熱議的樓盤為三鄉雅居樂永珍郡峰匯產品。 在樓市整體較為低迷的當下，如此“違和”的購房現場，的確是今日該樓盤的真實狀況。 而之所以有如此“盛況”，正是源於專案的“大降價”。 “下午三、四點鐘到了現場，我們全體被震驚了，這根本就不是買房，感覺就像在逛廟會，刷卡交錢還要排隊，現場居然還用鐵馬擺成‘S’形，我們一行人逛了一圈也沒人搭理，只好默默離開了。 ”11日，珠海市民劉先生得知三鄉雅居樂永珍郡降價的訊息，便約上幾位朋友一起驅車前往看房，到達後的劉先生如此說。 項目位於 中山105國道三鄉交警轉盤右側，閱山攬城。
記者在貝殼找房APP看到，目前該專案標註的參考單價為7200元/平，價格後標註有“近期下降”的字樣。 在樓盤動態中可以看到，2月9日，參考單價調整為7200元/平，而2月8日，均價為9800元/平，在1月17日，均價則是10500元/平。 在2021年9月，均價顯示為11000元/平。 這一資料也得到一位長期關注該樓盤的中介人士的證實，房產中介王先生表示，此前這一專案均價就是1。 此次的優惠活動，“算下來的大約是有30%左右的降價幅度，相當於7折購房了”。 ”2月11日，不少中山、珠海市民的朋友圈，都被一條樓盤降價促銷訊息刷屏。 南都記者收到不少售樓部現場照片、影片顯示，該樓盤售樓部今日的確是擠滿了看房客，附近交通道路也一度因為看房客眾多而擁堵。 配套有高爾夫七重立體園林、兒童樂園、長者康體園、健身會所、休閒驛站等7大康體配套，滿足老人小孩活力所需。 洋房產品均帶智慧家居，減去裝修的煩惱，生活舒心。
三鄉樓盤: 《大灣區樓盤攻略》 中山三鄉新盤 入場門檻40萬
在售面積由35平方米-90平方米，有平層有覆式。 個人感覺最值得入有的是35平覆式，小小覆式卻能開到三房的面積，售價卻僅需80萬。 不斷變化的樓價是當時人們每天的談資，尹女士在番禺某事業單位工作，2010年中有同事驚嘆“中山的樓價真低，才3000多元。 ”一句話讓辦公室炸開了鍋，經過數日的討論，幾個同事決定周末組團到中山三角看房。 三鄉樓盤 8時30分，在深圳地鐵寶體站A出口，早早聚集了十多個深圳看房者。 大巴的座位只坐滿了大約三分之一，似乎熱度不足，一路上乘客交流也很少，經過一個半小時的車程很快就來到中山。 記者獲悉，特價房源主要在21、22、23棟，戶型都是80-110㎡二至三房，帶裝修交付，總共約200套房源，單價有6字頭到8字頭不等。
中山以至全國的別墅用地已經非常稀缺，絕對是「買少見少」，加上項目毗鄰雅居樂新城23年成熟配套，同時坐擁港珠澳大橋及深中大橋基建優勢，無疑是投資自住的理想之選。 YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。 點評記者走訪發現，目前主城區，除了西區和南區尚有部分樓盤有現貨出售之外，東區、石岐區和火炬開發區均呈現貨源緊張的情況，一方面是成交量大導致庫存下降，另一方面也是由于年后新增樓盤數量有限。 三鄉樓盤 數據也可證明這一點，檢測數據顯示：年后2月份，中山市住宅新增729套，共計5.9萬平方米，去年2月份新增4530套，55.52萬平方米，分別下降83.9%及89.37%。 半年之內，火炬、東區、港口相繼被“攻陷”，熱門板塊樓價翻番，賣斷貨成為常態。 然而，也有一種聲音在不斷提示著風險，擔憂在缺乏人口支撐的背景下，外來客炒高的房價誰來接盤。 一時間中山樓市撲朔迷離，很多市民坦言看不懂當下的地產市場。
三鄉樓盤: 投資客四年虧損20萬，感慨中山樓市炒不起
2010年被稱為中國樓市“史上最嚴厲調控年”，期間全國市場地王、樓王頻現，當時的中山也吸引過一批外來投資者。 一位帶了多位客人趕到現場“搶房”的中介表示，附近的新房均價在1。 2萬左右，這裡到中山、珠海市區都很近，未來經坦洲快線透過金字山互通，走南外環上翠亨快線，接駁深中通道，去往深圳也只需四、五十分鐘，“搶到就是賺到。 如今的房地産市場，各類産品林立，配套以及配置更完善的樓盤會是更優質的地産産品，但僅僅是倚靠産品還無法保證安全，還需要一個好的業態定位，讓産品與市場得到一個完美的契合，才能使收益放大化。 雅居樂萬象郡2期，精心打造的城市別墅，充滿時尚現代感的建築風格，非常切合新一代對優質生活及居住美學的追求。 公路內網：緊鄰溫泉路，登賢路，前洋一路，直達城市中心；城桂快線貫穿全境； Y003線北段等重點交通工程全面鋪開，通過S268，直達珠海。 （海港）20公里範圍內有九州港、斗門港可以直達香港，而項目東南處的盛世遊艇會，作為“遊艇特色小鎮”的項目，它是中山-澳門遊艇自由行的項目。
三鄉樓盤: 中山雅居樂錦城
而作為華南五虎的發展商雅居樂，同樣也面臨資金緊張的問題，根據它去年的半年財務報表顯示，雅居樂的外債高達2,400億，比前年同期多出近100億，而雅居樂手上大約只有465億的現金，可見資金缺口比較大。 在這種情況下，雅居樂只好選擇忍痛割肉，將部份的樓盤項目大幅度劈價出貨以盡快回籠資金。 其實除了這兩個項目以外，雅居樂在全國各地都有減價出售的情況，可見雅居樂這段時間確實很”等錢使“。