在清水房內，無論裝修用料，包括地磚、假天花及窗框等；或者附送的裝置，包括電器、爐具及廚櫃等，都需要與樓書所述一致。 一手樓經紀回佣 假如未能展示與樓書一致用料及設備，賣方須在示範單位中，展示告示以說明有關分別。 以市區樓麗港城１個中層500餘呎２房單位為例，平均租金約17,000元，平均成交價約780萬，做租只得17,000元生意額；做買賣可得156,000元生意額，相差9倍。
若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 在得悉佣的比例後，買方便可主動向代理提岀回佣的要求，在淡市下，大部份代理都會答應，而且市場上有數萬代理，一個不回，還有千千萬萬個代理，故實際要傾的，只是回佣比例。
一手樓經紀回佣: 地產回佣: 回佣的三大注意事項：
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
一手樓經紀回佣: 地產經紀及代理
按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 今時今日買一手樓真係要攞翻90%佣金回扣(係合法, 合情, 合理嘅, 經紀係冇資格攞多過10%), 班發展商都發神經嘅, 情願張啲錢倒落海都唔願減價, 買家唔攞翻90%佣金回扣真係對自己唔住。 答：「回佣紙」即是準買家跟地產代理以書面形式簽署的有關回贈詳情的文件，這可以避免將來出現爭執的情況，更保障買家利益。 結局係：埋到枱揀完樓臨簽文件之際，經紀A突然同發展商個staff講「我係買家朋友，唔係經紀，個客自己來買樓，無經過代理，呢單係direct deal你公司唔使畀佣任何人。
方面，住戶步行5至8分鐘可至設於洪福邨的洪福商場及街市；而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。 標準單位一共232伙，涵蓋開放式至兩房，前者最大有209平方呎，而一房單位有88伙，全為300平方呎以內。 純粹按景觀及方位劃分，望向不同方位的單位，也應該採取「揀細不揀大」的策略。 全屋苑有9座，由地下到頂層5樓都是住宅樓層，一層有11至12伙。 實用面積最細為標準開放式單位，202平方呎，最大為483平方呎，樓底高，可利用空間作儲物櫃，大部分為開放式廚房，如想選梗廚，則考慮1A座F及G室，惟數量較少。 或考慮康城史上第二低價新盤海茵莊園、宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御．
一手樓經紀回佣: 回佣是什麼？
ROOTS上會明白現時抽一手樓同買六合彩差不多，抽中機會微乎其微，不過如果你真的幸運被抽中，首先就一定要恭喜你。 不過不要太開心，除非你抽中的是第一張籌，極有機會你心儀的單位將會被排在你前面的準買家揀走。 因此，我們再三叮囑各位準買家入去揀樓之前必須要熟讀及清楚了解自己想買邊個單位。
也許是發展商的策略，揀樓區通常不會太寬敞，排隊中的買家與經紀焦急的情緒互相感染，形成強烈壓迫感。 進入最後直路，見到目標單位一個個消失，買家心急之餘，少不免會逐步調高budget，往往就在這個位置出事，引致其後的撻訂個案。 售樓當日場面墟冚，有些經紀會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡，以獲取最新資訊及跟進有關程序。 售樓處通常分為登記處、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 登記區一般只准在所屬時段的準買家及所屬經紀進入，所以到場前，務必跟所屬經紀聯絡帶同購樓意向書一同入場。
一手樓經紀回佣: 香港人可以在大陸買樓嗎？
所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。
- 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。
- 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。
- 紙上不但要填上買家個名、新盤名稱及Agent承諾嘅回贈比率，仲要得到「四大長老」：即負責嘅Agent、Agent嘅主管、直屬區域經理及區域董事簽名，加埋蓋印方可作實。
- 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。
- 這個例子下，即使睇樓客無意跳過代理，亦因疏忽而破財。
有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 今時今日買一手樓真係要攞番90%佣金回扣(係合法, 合情, 合理嘅, 經紀係冇資格攞多過10%), 班發展商都發神經 …
一手樓經紀回佣: 香港地產代理1%佣金點樣定出黎? 回佣是否犯法?
以後，如果地產商公佈回佣，買家亦不用爭取，可即時壓價至代理只能夠收0.5%佣金。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 一手樓經紀回佣 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 筆者在第一篇中提及，準買家在售樓日前，都會收到地產代理製作的簡化版消耗表，準買家可根據該消耗表，圈出一批樓價及質素相宜單位。 準買家應在劃出目標單位後，親自在官方價單，核對有關定價及優惠等，以免大失預算。 筆者在前幾篇中曾提及，近年新盤細房都已擠盡空間，譬如現時的無窗台細睡房，已擠至約2.1米x2.4米，在放置一張3.5呎闊的單人牀後，只能放置一張書枱或窄身衣櫃。
一手樓經紀回佣: 地產回佣: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
不過偉仔卻罕談與周星馳的關係，形容對方是「最佳損友也是最佳好友」，更親證彼此曾合作拍片。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。
同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 一手樓經紀回佣 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 加上四大地產代理手握大量一手買家，壟斷一手市場，而這種狀態，亦正是發展商想改變。 一手樓經紀回佣 目前每有新盤推出，發展商均需依賴地產代理通知客人入貨。
一手樓經紀回佣: 獨家A.I.按揭評估
WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 如果買家是透過代理置業，代理口頭上也有承諾會給回佣，當雙方（買家和代理）談妥回佣的金額後，建議簽署「回佣紙」。 簽署「回佣紙」的目的是有書面證明有關回贈的詳情及細節，這樣才可以保障買家的利益。
買一手新盤通常有5天左右的「冷靜期」，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天內可決定放棄交易，但無法取回樓價5%的訂金。 發生這樣的情況，通常是因為按揭申請被拒，買家供不起樓只好忍痛放棄訂金。 在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但未會採取進一步行動。 為吸納客源，地產代理好多時候會推出回佣優惠給新盤買家。
一手樓經紀回佣: 按揭保費
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
一手樓經紀回佣: 購買一手新樓程序 I-VII【星之谷專欄－頭條日報】
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
一手樓經紀回佣: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。 雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。
一手樓經紀回佣: 按揭轉介壞處5大好處
近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 雖然呢個已經係目前最能夠保障Agent唔可以賴貓嘅方法之一，不過若然對方都要賴數亦無符。 好似樓主咁，即使手持一張四大長老簽晒名嘅回佣紙，Agent居然都唔認數。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！
一手樓經紀回佣: 地產回佣: More in 業主Tips:
用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 為何有發展商想減佣，說到底就是建築成本不斷增，利潤反跌。
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 一手樓經紀回佣 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。
一手樓經紀回佣: 購買一手新樓程序（二）
每間公司會有一個分拆佣金表，為不同的生意額設定分拆比率。 依家班經紀嘅回扣紙好蠱惑, 話要簽齊四個名先有效, 大家唔駛理佢, 叫佢哋全部刪除果啲蠱惑條款, 仲要chop埋公司, 如果唔係就搵個第二個經紀。 元朗站上蓋大型住宅項目The YOHO Hub，位於元朗朗樂路1號，開價折實$762.3萬至$2,283.3萬元，首張價單折實呎價$23,383至$24,420元。 當中，火炭御龍山住客會所The Palazzo Derby，採用歐洲宮殿式設計，總面積達22萬呎，提供設施包括多用途運動場、健身室、園藝花園等。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。
一手樓經紀回佣: 獨家限時居屋按揭優惠
譬如附近地皮是否屬於高密度、低密度、住宅或商用等，因為這些都會有機會影響整個項目的未來發展及升值潛力。 這個對於新開發的發展項目故為重要，因為最近推出的發展項目大多數位於較偏遠或者屬於新開發的地區，附近有好多待發展的地皮位置，如果唔了解清楚將來對面起了一座高樓大廈本身由海景便樓景就麻煩了。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 一手樓經紀回佣 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 另外，由於新盤回佣情況普遍，不時都見有買家與代理在回佣上岀現爭執，例如買家投訴代理在交易前承諾回某個比例的佣金，但成交後卻回不足，甚至不了了之。
一手樓經紀回佣: 佣金計算方法
雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。