Park＆Sayer 位於倫敦市中心最新最優越的地區，是區內最具備生活品味的地方，能夠從家中觀賞區內極美的景色。 一手樓流程 一手樓如果樓花，一般會在落實購買物業時收取一個「預留費」，大概是2,000鎊至7,500鎊不等，視乎發展商及物業價值而定。 一手樓流程 這項措施適用於現樓，若果選用建築期付款，可使用「林鄭Plan」。
市面上一些超過30年以上而從未維修或翻新過的舊樓通常會要求所有業主一同撥款維修。 維修或翻新費用可以由幾十萬至過百萬不等視乎物業質素或工程大小而定。 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。 開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。
一手樓流程: 英國按揭申請文件
除此之外，發展商會開放示範單位供公眾參觀，並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購，以及即日再抽籤決定每組買家選房次序。 在表格上蓋章後，買家的詳細資料將會被確定，以便在公司註冊處註冊。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 一手樓流程 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 但現在發展商所訂的價錢社會上只有極少數人買得起，代理必須眾裏尋他千百度，才找到一個有能力且有即時意願的買家。 喺《競爭條例》生效後，地產代理公司唔可以合謀定價，1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈，不過咁講，好多行家代理都係用1% 佣金做起點，你唔同佢特別提既話，佢都會收返你1%。
我們會從不同角度為大家分析買一手樓或二手樓不同的地方，大家可因應自己不同的需要決定應該買一手樓或二手樓。 【新盤2021】多個一手樓盤陸續開售，本文講述買新盤攻略，包括買樓流程、揀選新盤按揭要注意的地方、以及售樓書內要留意的資料。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。
一手樓流程: 地產博客
到揀樓櫃枱時，手續倒是簡單，埋枱時先交出購樓意向書、空白支票、身份證及加減名所需證明文件等。 因為最心儀單位可能只剩兩三個，到時大叫一聲「我要某某單位」便可，不消十秒鐘便算揀好樓。 單位面積及房間數目是一般人首要考慮因素，所以準買家可用不同顏色標示不同優先次序，以便於發售日揀樓之用。 絕大部份新盤都以大手買家（通常叫A組）行先，有時甚至再細分至A1、A2組，讓更大額買家優先揀樓。
而且英國銀行對收入認定特別嚴苛，會扣除個人、家庭使費及生活開支，因此不一定能順利通過。 一手樓於這方面無可置疑略勝一籌，無論外觀、樓宇結構或內裝會更新淨更美侖美奐，一手樓好處是有最新裝修，買家不用自己裝修，而且有十年保養。 如果物業在十年內有任何結構性問題，發展商會保證提供保養及維修，這方面可讓買家安枕無憂。
一手樓流程: 一手樓流程
因為經紀代理們日里萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。 不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 由於發展商未必會一次推售住宅發展項目的所有單位，準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件及成交紀錄冊，以了解是否仍有單位未推售，有可能之後推售的單位，會更合你心意。
每一份意向書上都有一個編號，在抽籤時會以該編號作準，買家不妨自行記下。 因此，在等待收樓期間，準業主要經常留意「預計關鍵日期」會否改動，為免遇上延遲收樓，買家最好預留足夠時間，避免出現到期要遷出舊單位，但仍未可以入住新單位的「空窗期」。 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。 沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。 當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。
一手樓流程: 注意事項
租務前景不穩定：若同區內短時間有大量單位放租，將有機會令該區呎租下調。 例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門，凡有大型新盤入伙，部分鄰近項目均錄減租成交。 一手樓流程 交樓期只是預計：雖然一手樓須附有「預計關鍵日期」，令買家可預計收樓時間，然而有可能因工程延誤，收樓日子有機會延遲超過半年。 半年時間話多唔多話少唔少，絕對有機會令一個區的市況由升轉跌。 沒有維修責任：因為物業乃全新，所以買家短期之內不需要擔心入住後要付大廈維修費用。
另外買家可以向法團查詢如果物業出現問題需要維修的話，會由那一方負責。 買家應該查清楚所有隱藏問題避免將來要交付冤枉錢。 土地註冊處的土地查冊可以展示出單位放盤人是否業主本人及業主人數。 而作為買家應該確保放盤人是物業的業主而非業主授權的第三方。 雖然賣家是可以合法地透過簽署授權書授權第三方代為處理賣盤事宜，但是當中牽涉的法律風險偏高，不值得買家承擔。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，幸好近年樓價仍升，估價不足情況較少出現，問題不大。
一手樓流程: 申請按揭
香港的樓價越飆越高，讓不少因為封關無法入境香港的投資者們，感歎是否錯失入市良機。 但要了解，香港的樓價雖然有起伏，但長期來看，仍然比較穩定，因此在未通關的日子裡，做好準備伺機出動，才是買家的精明投資計劃。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。
購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。
一手樓流程: 置業手冊
一類是發展商按揭，即是由發展商指定財務公司提供全部貸款，正因這類按揭不受規管，毌須做壓力測試，故亦被稱為「呼吸Plan」，即是所有「有呼吸」的人都申請到。 供款初期有低息優惠，但之後利率則高於一般銀行按揭利率，先甜後苦。 【新盤2021】近期疫情放緩，樓市回穩，多個一手樓盤趁勢陸續開售。 本文講述買新盤攻略，包括買樓流程、揀選新盤按揭要注意的地方、以及售樓書內要留意的資料，好讓置業人士入市前多了解，以及做好準備。 而二手樓的買家跟業主達成協議後，簽訂銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以用這份文件向銀行申請按揭。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。 訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。
一手樓流程: 物業的面積及四周環境
假設目標物業定價700萬，當符合所有優惠時，即供計劃可享15%折扣，樓價為595萬；建期計劃享13%折扣，樓價為609萬。 前者仍可符合600萬以下物業的八成按揭門檻，後者則無法申請按揭保險，樓價雖然只差14萬，但最低首期卻差百多萬。 一手樓流程 假如準買家想申請按揭保險，選擇該單位便不能選擇建期。 開售當日，售樓處會分為抽籤區、等候區、選樓區、簽約區等部份，當發展商抽籤後，便會安排準買家揀樓。 入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。
- 根據《條例》，買賣合約須列明，凡住宅物業或買賣合約所列出的裝置、裝修物料及設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買家行為或疏忽造成，買家可在買賣成交日期後6個月內向賣方發出書面通知。
- 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。
- 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
- 一般一手樓的支出比較容易計算，因為有許多雜費都會由各大發展商為買家支付，例如律師費、經紀佣金，甚至乎某部份的印花稅 。
買方律師草擬樓契，賣方律師審核過後就可以安排將業權轉往買家同時收取樓價餘款，收妥就可以安排交吉了。 如果做按揭的話樓契就會交予財務機構保管直至完會。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 一手樓流程 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 也許是發展商的策略，揀樓區通常不會太寬敞，排隊中的買家與經紀焦急的情緒互相感染，形成強烈壓迫感。
一手樓流程: 住宅按揭成數
他們多是上了年紀的從業員，見盡起伏，從大行「跳出來」自立門戶的。 他們有的是經驗和網絡，對買家日後買賣其他物業更有幫助。 雖然情況比較少見，但如果買二手樓時，遇上一些不良賣家，刻意在交樓前破壞自己的單位，以不符合標準的狀態交收的話，買家也有權暫停整個交易並請律師協助。 計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 買家可以向業主立案法團查詢單位最近是否有問題出現過，包括欠交管理費或漏水等問題。