不過在科技發達的今天，就算沒有去過香港也可以對它瞭如指掌，我用的法寶就是——Google Maps：除了最基本的地圖，還可以規劃行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。 另外一個在港生活息息相關的就是MTR System Map，用於快速熟悉香港一些地名、地標及區域。 還有一個幾乎標註了香港所有樓盤的地圖中原地圖，為中原地產公司發佈的，也挺好用。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
根據屋宇署網站，常見滲水原因包括供水管或排水管漏水、污水或雨水經由外牆滲入及樓板防水層或浴缸封邊殘損。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供家具、電器等詳情，也應列明各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如租客有合理及適當地使用租住物業的責任。 租屋漏水解約香港 在極端情況下（例如物業內嚴重漏水），儘管租約沒有對業主規定任何責任，業主亦可行使權利 （如租約有規定的話），在事先預約的情況下進入物業，並進行必要的檢查及維修工程。 如果租客不合作，業主甚至可以向法庭申請緊急臨時禁制令，以行使該權利，甚至因此而終止租約。
租屋漏水解約香港: 最新新聞more
如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 租屋漏水解約香港 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 在大多數情況下，並且在租賃協議下沒有任何特別條款的情況下，租客支付租金的責任獨立於業主履行其他責任。
- 至於交收, 都依然係一手交錢一手交匙最好, 並且在退租書內寫明雙方同意死約內退租新安排簽名作實.
- 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。
- 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。
- 究竟租客能否以經濟理由要求房東減租或解約，而房東遇到租客逾期不交租又應如何處理？
租約通常一式兩份，業主和租客各持一份，租約上所有修改過的地方都需要雙方簽字作實。 除了熟悉環境，還可以用Google Maps看某個區域有哪些住宅樓。 一般樓盤或樓群以「某某樓」「某某邨」「某某苑」命名的都是公屋或居屋，公屋不可轉租，而居屋沒補地價之前是不可出租或出售的。 還有一些業主將一整套房子分割成一間間的劏房(套房)，在一個房間內配備浴室廚房等，如果這些房子在改建過程中不符合消防條例和建筑物條例，租住此類房屋風險將非常大，人身安全和財產都沒法保障。
租屋漏水解約香港: 服務評價
租客可自行到土地註冊處查冊確認業主的身份資料，以避因小失大，得不償失。 若經代理搵樓，代理則會主動為租客查冊核實資料，保障客人權益。 放租單位的維修保養，是不少業主及租客都需要面對的常見問題，亦是容易出面爭議問題。
曾敬德指出，民眾已經完成交易的部分，若不是「重大瑕疵」，無法要求解約，但民眾依然可以針對嚴重漏水爭議去提告，以保護自己相關權益。 近年，有不少的「化妝樓」出現，業主會以翻新裝修去粉飾單位的瑕疵；單位看似富麗堂皇，但其實內藏不少「陰濕位」。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。
租屋漏水解約香港: 查看完整版本 : 死約內退租
另有網民認真回應：「我估要分清楚究竟是結構性損毁還是消耗性，前者一般是由業主負責，後者則是租客自理。」建議業主一切按合約做。 租屋漏水解約香港 另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。 睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。
與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 一般而言，租約是由房東和租客雙方同意後簽署的合同，如果合約中沒有提及任何減租或退租條款，在法律上業主有權不給予減租。 假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。
租屋漏水解約香港: 回覆：租屋漏水, 業主遲遲唔處理, 可以點
假如房東及租客雙方無法談妥退租協議，租客因此逾期不交租或單方面調減租金，房東可以採取法律途徑向租客追討期間的租金損失。 香港政府駐大埔區的租務主任明確告訴我，只要業主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協議」，不存在說已經簽約就要把房租給到合約完結的那一天。 租屋漏水解約香港 不過當然，不是雙方同意的情況下，死約是不可能單方面、無條件解除的，非要解約的，違約方須向另一方賠償，賠償金額不超過由於解約造成的房租損失的金額。 如果是房子出了問題或者是找到下家接手，提前解約就不會造成巨大的經濟損失。
- 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。
- 曾敬德指出，民眾已經完成交易的部分，若不是「重大瑕疵」，無法要求解約，但民眾依然可以針對嚴重漏水爭議去提告，以保護自己相關權益。
- 租房給你的「學長學姐」還有可能違法，請參看本帖第6點的轉租注意事項。
- 單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。
- 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。
一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。
租屋漏水解約香港: 相關文章 :
買轉手的網絡建議去門市做轉戶，這樣網絡合約就是購買人的了，對出賣人和購買人都有保障，出賣人不需要擔心別人買走網絡後欠費，購買人也可以確認網絡合約的有效期及每月確切的網費。 如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦（食環署與屋宇署成立的聯合辦事處）求助。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試（如色水測試）以確定滲水源頭。 租屋漏水解約香港 值得一提，若滲水只屬輕微或間歇性出現，經調查後仍找不到滲水源頭，滲水辦的介入便終止。 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。
仲介(店長喔不是什麼菜鳥)只是幫忙傳話而已，也只說建議我告他或去調解。 所以房客找房子還是自行透過網路找就好，透過仲介，並不一定會比較好。 為保障租客權益，發生以下情況時，租客無論是否有勾選「提前終止租約」，都可要求提前解約，且房東不能要求賠償。
租屋漏水解約香港: 【網民熱話】租客拒負責一半維修費 業主：應否趕走租客？
市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 租屋漏水解約香港 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。
天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。
租屋漏水解約香港: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打厘印就當人地業主係流.無厘印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約. 通知得業主退租,就多數都係想博大霧想博下拿唔拿到按金姐,仲要樓主好宗明義想問業主無打厘印,可否追討佢餘下租金,及業主無權殺按金,咁就不切合你個兩位朋友的實例啦. 但事實上, 你想死約期內退租90%係可以既, 但預左可能要俾業主罰半個至一個月租金.