另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 現時在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商比以往列出更多及更透明資訊，但同時因該條例涵蓋範圍太廣，一個大型屋苑價單隨時有數十頁，買家想理解各類支付辦法亦不容易。 一手樓流程 售樓日準買家都會收到一份流傳的簡化版消耗表，詳列各種支付辦法數期及折扣，以及該張價單內所推售單位折實售價，但該消耗表並非官方印刷，買家宜自行核實資料。
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 由於沒有按揭保險首期斷層，假如在揀樓時該批目標單位均已售出，亦可考慮稍為提高一點預算，並在重新評估時，將原先考慮的即供計劃改為建期，以爭取時間多儲首期及以加薪後入息申請按揭。 最後亦可考慮向家人借取少量首期，或加入擔保人申請按揭。 若果選用發展商「呼吸Plan」，供款初期享有低息優惠，但若果之後轉按至銀行，也不是百分百有保障，因轉按有風險，一旦到時樓價跌，物業估價不足，銀行批出較少按揭，申請人可能要補差額，才可成功轉按。 另一類是銀行提供一按，發展商提供二按，好處是兩份按揭增加貸款額，惟申請人仍需通過壓力測試，並要承擔二按較高的按揭利率。 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。
一手樓流程: 一手樓銷售流程大解構
現時科技發達，在等候區的經紀都可以透過即時通訊軟件收到在揀樓區的最新消耗情況。 準買家之前在簡化版消耗表的心水單位表便大派用場，可根據最新的情況在有需要時調整目標單位及預算。 一手樓流程 售樓當日場面墟冚，有些經紀會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡，以獲取最新資訊及跟進有關程序。
售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。 一手樓流程 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。 政府自2013年推出針對一手樓的「一手住宅物業銷售條例」之後，在售樓說明書、價單、以至示範單位都作出了規範之後，對於首次置業的人士來講，自然是更安心及放心。
一手樓流程: 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？
不過，寫得「預計」，就要有心理準備這個日期可以提早或者延遲。 完成交易後，買方或買方律師將有14天的時間繳交買方印花稅（Stamp Duty Land Tax）。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
首張價單入場單位3樓E室，為實用面積251方呎開放式戶，折實價694.7萬元，可獲回贈增至約48.6萬元，扣除後價格減至646.1萬元，實際減幅約2.6%。 價單新設的「360日付款計劃」維持15%折扣，但各類現金回贈由4.5%增至7%，包括120日內提早成交折扣，以及慶祝東鐵線過海段通車折扣等。 新鴻基地產的何文田Prince Central剛獲批滿意紙，隨即上載涉及11伙的2號新價單與經修訂的1A號價單，項目料短期內開售。 一手樓流程 因為正如上面所說，買樓雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，與其直接去睇 dream house 最後計完數才發現買不起，不如先計好手上彈藥再將貨就價，揀一些符合預算的單位。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出…
而現在也有不少發展商會選擇在開放示範單位後不久隨即推出價單，令整個買樓流程更順暢，買家去睇示範單位時也心裡有個底，避免看中心水盤之後因太貴而離場等的情況出現。 而示範單位又會分為有裝修及無裝修兩種，最主要分別在於讓買家看清楚整個物業的間格，感受一下不同單位的實際大小，給予買家買入後的裝飾概念。 一手樓流程 而今時今日的新樓，更多是基本裝修全包，看這些示範單位時，買家已經能夠感受實際入住時的感覺如何。 如果裝工出現問題，業主可以收樓前向發展商要求整理完先交樓。 在一手樓盤正式開賣之前，發展商首先要向一手住宅物業銷售監管局在開賣前最少七日作出通知及登記，然後上傳售樓書供有意向買入物業的買家參考。
- 需要注意的是，若物業用作投資，需要在正式買賣合約的業權上加名，通常只限直系親屬或配偶，並需要預先通知發展商，如想加上非直系親屬的姓名或改以公司名義簽約，宜跟發展商商討有關手續或額外行政費用。
- 【疫市按揭】供樓上車4個傳聞大拆解 香港經濟受新冠肺炎疫情影響，零售陷入經濟寒冬，家庭負擔比率創新高，網絡上出現不少有關置業及申請按揭的傳聞，小編今日就一次過為大家拆解當中4大…
- 一手樓花主要分為即供及建築期付款，發展商通常為即供提供較多付款優惠，建築期即可在入伙前才需要支付餘額，又可以選擇去年10月推出的新按揭保險，兩者各有好壞。
- 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
發展項目的分區計劃大綱圖：列出相關物業的土地用途，如物業屬於R，為住宅甲類，是較高密度的住宅發展。 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。 一手樓流程 最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 發展項目的所在位置圖：按照規劃圖，看到樓盤的實際位置，並有附近設施，如發電廠、骨灰龕等也會顯示出來。 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 一手樓流程 不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，直到中籤後，代理才會兌現支票。 換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。
因為首置貸款向銀行承造按揭超過5成的話，按揭保險公司條款訂明不可以放租，被發現的話會Call Loan。 當然不是所有人都要承造高成數按揭，但正如第一點所講，因供應問題，如果同一樓盤放租者眾，租金必然降低，回報未必理想。 一手樓流程 按揭申請人方面，不論是個人或在香港或英屬維爾京群島（BVI）註冊的空殼公司均可接受申請，而申請人或股東必須持有香港身份證。 然而，不論是借款人、按揭人、擔保人必須在澳洲以外地區居住，以及其直系親屬不得居於有關單位之內。
有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 由於內地/海外支薪時或會自動扣稅，但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」，部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」，再用「稅後收入」作壓力測試。 申請人可根據各個按揭計劃息率的高低、回贈的多寡、轉按罰息期的長度，以及是否提供「按揭掛鈎高息存款戶口」等，選出條款相對合適的計劃。 一手樓流程 信置及會德豐地產等4大發展商的維港滙II，最新上載涉及53伙的3號價單，並落實下周二發售130伙。 價單單位實用面積278至807方呎，折實售價647.59萬至2,265.57萬元，呎價23,016元起。 信置營業部集團聯席董事田兆源表示，是次有不少上一期項目的向隅客。
這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業. 當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 以下的影片應該可以讓你更了解 一手樓流程 Lucy , 另一個影片則是她在分享一些在疫情下, 買樓時要注意的一些特殊事宜. 政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。