據統計，柏傲莊 一手樓撻訂 III 自去年8月至今，已累錄約356宗同類取消交易，佔已售單位總數845伙的42%，相關取消交易單位涉銷售總額逾56億元。 另一宗為15樓A01室，實用面積257平方呎，屬一房間隔，去年8月以668萬元沽出，買家選用價單第7J號的建築期付款計劃，惟同於本月15日終止買賣合約，料損失樓價5%、即約33.4萬元訂金。 至於青衣薈藍新增兩宗撻訂，料兩買家合共遭殺訂約83萬元。
另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 一手樓撻訂 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 買樓，首期當然是重要，但以後供款更加重要，首期不足，可以選擇較小的物業或者暫緩買樓，但買樓後要為每個月要為供樓擔心，甚至要向財務公司借錢，就相當不值。
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例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 儘管臨時買賣合約上已訂明物業的成交期，但二手物業買家還是有斟酌餘地。 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉表示，二十多個租置回收及綠置居單位在暫停揀樓後出現撻訂情況，相信經濟轉差是原因之一，加上新一期居屋已截止申請，不排除部分公屋綠表申請者選擇居屋。 在疫情逐步放緩的情況下，預計銀行之前訂立的審慎批核措施會逐步放寬。
即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率（上表），此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 如銷售安排涉及抽籤，準買家應留意在開售前是否須向賣方進行登記及提交款項（即所謂的「入票」），以及其接受登記和提交款項的詳情。 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。
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此外，倘若樓價跌20%，現時他仍有力拿出相當於樓價15%（20%減5%）填補差價，才能將按揭轉至銀行低息plan，他仍有條件守下去。 如果新盤涉及發展商按揭，有時買家一廂情願，以為審批會較銀行寬鬆便放膽簽約。 之後才發現相關機構一樣有自己的審批要求，又或有關按揭貸款有名額限制，結果未能取用按揭。 問題是，撻訂的理由五花百門，看淡後市自然是可能的原因。 而簽約時不了解貸款機構按揭要求，以為自己可順利借貸款，但最終發現「一場誤會」，最終因此未能完成交易的，亦不在少數。 除了選擇樓齡較新的物業，如果借款人年紀太大，可考慮加入較年輕的擔保人，銀行便會以較年輕人士年齡計算還款期。
假如買家已落大訂，即已簽署正式買賣合約，業主想取消交易，須退還訂金外，賠償金額會取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少，及須支付買賣雙方的地產代理佣金、雙方律師費和負責支付釐印費等費用。 至於近期其他較常見的撻訂，往往是簽署臨約後，買家未有在5天內簽署正約，立即損失5%的訂金。 一般來說，罕有買家在簽署臨約後，短短幾天之內忽然對後市轉趨悲觀而決定撻訂。
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購買新盤時，買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而無須負上其他法律責任。 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 此情況其實是「技術性撻訂」，因為A1組的客人有優先權選購單位，故有買家情願花數十萬元的撻訂成本，提升買得心頭好的機會率。 由於撻訂行動在臨約期內，故買家不用擔心日後被發展商追討單位差價的風險。
美元兌日圓曾觸及133.305日圓，較早時回順至133.035日圓，上升 0.5%。 美元指數一度跌至102.5，其後回穩至103.22。 中國人「潤」到外國置業，但這種走資方法隨時「此路不通」，美國德州擬限制中國人購買房地產，其他11個州亦打算跟進。 如要申請裁定，請到印花稅署櫃位辦理，並遞交文書及有關的證明文件正本，本局不接受電子方式遞交的申請及文件。
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換言之，假如買方支付的臨時訂金是20萬元，「賠訂」之後賣方就要向買方賠償共40萬元，並要支付買賣雙方的地產代理佣金。 最近較誇張的撻訂個案，是某新盤揀樓時會分開不同組別，認購多於一伙的準買家可優先揀樓。 結果部分在優先組別簽署臨約購買2伙單位的買家，最終只簽正式合約購買一個單位，損失另一單位的臨約訂金（樓價5%）。 消息傳來，有關買家本來就只想買一個單位，為提高揀樓機會，便認購兩伙以進入優先組，代價便是取消另一個單位交易時，損失成交價5%的訂金。
- 根據成交紀錄冊，項目第1座19樓F室於本月9日沽出，實用面積281平方呎，樓價431.1萬元。
- Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 若泛以「取消交易」計算，除上述57宗撻訂外，8月份約有24宗一手取消交易個案，由於買家可獲退訂及賠償，故不算為「撻訂」。
- 遲交樓只係推遲收樓，似乎總好過撻訂，但原來最壞情況，遲交樓業主可能會更煩惱。
- 3）盡快完成買賣、申請按揭越遲申請按揭，風險越大，一旦樓市出現波動或下滑，會造成物業估價不足，買家借到的按揭貸款額或比預期低，故買家應趁早申請按揭，以免夜長夢多。
- 不過，正如股市中的散戶甚少會嚴格執行止蝕策略，樓市中會執行止蝕的用家其實並不常見。
例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 一手樓撻訂 一手樓撻訂 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
一手樓撻訂: 一手新盤撻訂情況
報章報導，有一個天水圍業主，以創新高賣出自住物業，雖然連本帶利有300萬現金，但發覺心儀的太古城單位，樓價由900萬升至1,000萬，自知無力支付五成首期，故此取消交易，賠訂算數。 金灣亦錄一宗撻大訂個案，料買家遭沒收樓價15%訂金，即涉約102.3萬元。 隨著疫情放緩，各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。 以新世界的新樓「柏傲莊III」為例，只需一個週末就已經沽清新價單推售的單位。 自「柏傲莊」第一期推售起計，已經累售2,938伙，佔整個項目約九成單位，套現港幣360億。
- 遇上延遲交樓，買家可能要支付租金繼續租樓，又或取消裝修計劃及預租予租客的合約，相對買新樓撻訂苦主仍未算太苦。
- 新盤買家在簽署臨時買賣合約時，一般要付成交價5%的訂金，以本地樓價高昂，5%的訂金動輒是數十萬元。
- （圖片來源：美聯物業）香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽稱本港疫情漸緩和，經濟提速復甦，預期低息環境仍持續一段長時間，促使樓市氣氛保持活躍。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，若果選用即供付款，通常成交日期為120天，銀行批核按揭時間不算長，期間銀行估價不會有太大波動。
- 打算上訴的納稅人如要申請延期繳交印花稅，必須在評稅日期起計14天內，書面向署長提出。
- 故決定撻訂前，須確定如果損失相當於樓價5%的訂金並非大數目。
新盤買家在簽署臨時買賣合約時，一般要付成交價5%的訂金，以本地樓價高昂，5%的訂金動輒是數十萬元。 一般人看到撻訂新聞，想當然會認為買家無端放棄訂金，應該是看淡樓市，判斷樓價行將回落，才會決定撻訂。 一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。
一手樓撻訂: 業主放盤
近年一手住宅每月平均有約1000宗的成交，相對而言，每月也有數十宗的撻訂個案。 不少人看到撻訂報道，會解讀為買家看淡後市，寧可放棄訂金也不完成交易。 但現實中，十之有九的撻訂個案，都與買家未能取得所需按揭有關。
由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 一手樓撻訂 但因為在這個事件中，發展商延期交房超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回定金及適當賠償。
一手樓撻訂: 市場消息未必反映實際標價
撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 一手樓撻訂 2%。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
樓市波動，由選購物業到買賣交易，物業的價值可能已有變動，而原業主及準買家的取態亦或有轉變，導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。 撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？ 針對一手新盤，銀行也會幫忙預批你的收入能否在壓力測試層面計到數借到發展商二按。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。
一手樓撻訂: 發展商有機會追收差價 新樓撻訂先考慮4個問題｜諗sir
當市場氣氛熱烈時，財力不足買家或受現場賣樓氣氛影響，倉卒下決定置業，未有計好數，直至要付樓價餘額時，才發現未能上會。 該盤成為九龍細單位「樓王」之餘，更帶動整個啟德的一、二手市場連錄高價成交，令區內物業價值持續被看好。 要處理問題，除了一早預備更多首期資金或以即供付款，由於不同銀行估價各有差異，上會時可以比較不同銀行，選擇最切合心意的估價。 態度轉趨審慎，近日更有買家選擇撻訂離場，業主見市況時晴時雨，亦願意擴大議幅，屋苑現時每呎實用叫價下調至13880元，買家多抱執平貨心態，睇樓氣氛平穩，本周末睇樓量維持50組預約。
一手樓撻訂: 發展商提供維修服務大概需時幾耐？
發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 一手樓撻訂 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call 一手樓撻訂 loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。