例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。
相反，先賣後買則可以申請較高成數的按揭，並不需要繳交完整15％的從價印花稅，資金負擔較少。 對於希望申請首置高成數按揭，以及直接繳交第二標準印花稅的換樓客而言，會較為適合。 先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。
一手樓撻訂印花稅: 額外印花稅
假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。 買樓，首期當然是重要，但以後供款更加重要，首期不足，可以選擇較小的物業或者暫緩買樓，但買樓後要為每個月要為供樓擔心，甚至要向財務公司借錢，就相當不值。 今次，就算那個業主可以借足500萬上會，以年息2.5%計算，他每個月要供$22,430，以供款是四成入息計算，他每個月收入要超過55,000元才可以合格。
換樓期間居住：由賣樓以至搬進新樓可相隔數月甚至半年，換樓客或要「售後租回」原有單位，或遷至短租住所，兩者均涉及租金支出。 博士第一錯，係用25年，HKMA 指引最高可按至30年，若果買家條數好緊張，而又想上車，應該用30年按揭，而非25年。 至於九龍藍籌屋苑，美聯杜彼德稱，荔枝角美孚新邨8期百老滙街108號中層連租約C室，實用面積1,333方呎，售1,575萬元，實用呎價約11,815元。 該行林海成稱，屋苑本月錄約19宗二手買賣，當中3宗售價逾千萬元，包括上述凹海戶。
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買二手樓最怕物業有隱藏的問題影響上會做按揭，例如業權不清和遷建，甚至政府的註冊order和凶宅等。 一般市民對住田土廳的幾十頁查冊文件真係唔會知道銀行對該事件的看法，why not唔做預先審批呢。 在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。 如果是首置人士，根據政府的第2標準稅率計算，印花稅率為2.25%，稅項為78,750元（350萬元X 2.25%）。 抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。
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立法會明日將二三讀《印花稅（修訂）條例草案》，除了將2000萬元以上豪宅交易的稅率增至4.25％，亦列明不准延期，但仍容許將來交易取消時可退款。 一手樓撻訂印花稅 如選擇先買後賣，即交易新物業時持有多於一項物業，則必須先繳付15%從價印花稅，及在12個月內將原有物業賣出，才可獲退還15%減去首置印花稅的差額，令實際上所繳付的稅款與首置人士一樣。 如選擇先賣後買，即換樓人士賣掉舊有而且唯一的物業，便可重獲首置身分，便可以較優惠的第2標準稅率來計算印花稅，詳情可參閱上表。 必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。 買完樓做按揭時，按揭成數也是用光豬價（即合約價）計算，但要扣減所有額外優惠。 比如光豬價1000萬，借5成，發展商額外優惠總值貸款額的2%（把那些管理費學費礦泉水等加起來），便會從貸款額中扣減10萬。
買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。
一手樓撻訂印花稅: 按揭查詢
小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。
- 其實，買新居屋已經有好多著數，白表買家最高獲批9成按揭，同時房委會為買家按揭貸款作擔保，故買家有機會獲批高成數按揭之餘，又唔需繳付按揭保費。
- 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
- 目前買一手樓，選用發展商提供的付款方法，不外是即供付款和建築期付款兩種方法。
- 就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。
- 該客人在爭議階段沒有清繳$1000的信用卡年費，事件最後不了了之。
如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。
一手樓撻訂印花稅: 印花稅幾時交
而且，預先審批無論銀行或按揭顧問都不會收取任何費用的。 上面也提到預先審批主要會批核借貸能力和該指明物業地址。 如果最後買入的物業不一樣，預先審批內關於借貸金額也會一致。 另外，Pre-approval也會了解TU環聯信貸評級報告中可能有機會影響按揭申請的負債，這對高成數按揭申請和首期預算緊張的準業主尤其重要。
不同發展商及樓盤的驗樓期不同，買家完成驗樓及填報單位損壞資料後，便交由發展商執漏。 天匯買家之前申請延期繳交印花稅，由於最後交易取消，便不用繳交印花稅。 一手樓撻訂印花稅 一手樓撻訂印花稅 以該撻訂20伙合共成交額26.7億元、3.75％印花稅率計算，庫房少收約1億元。
一手樓撻訂印花稅: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
同屬鰂魚涌區另一指標屋苑太古城，中原張光耀稱，屋苑本月錄約10宗二手買賣。 太古城上半月僅錄3至4宗買賣，至過去周末突然加速，並出現新樓王，打破保持兩年的紀錄，碧膝閣複式戶售2,680萬元，成為太古城新樓王，實用呎價逾2.27萬元。 一手樓撻訂印花稅 退款申請必須在文書日期後2年內提出，並隨附表格IRSD25。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。
根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 一手樓撻訂印花稅 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
一手樓撻訂印花稅: 一手樓花選建期，如樓價趺2成，按揭會不會唔批？
先賣後買與先買後賣最的大差別，在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」，能夠以首置身份申請新物業的置業按揭，使用首置人士的高成數按揭，並且規避持有一項物業、再置業所須的15％從價印花稅。 至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。 須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。 此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。 而且其他單位必須完成買賣手續，若有買家撻訂，同樣不能申請退稅。
- 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
- 由即日起至12月31日止，凡買樓採用「建期付款」的新盤客戶，透過經絡提交按揭轉介申請，即可免費獲取TU環聯信貸報告名額乙個，一個月內無限次查閱報告。
- 由於銀行審批按揭申請時會查閱申請人TU（環聯信貸記錄），即使以「先賣後買」形式簽訂臨約，由於賣出的物業並未成交，所以TU內仍然會顯示申請人有按揭係身，因此銀行會當申請人為非首置最多只能批出8成。
- 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。
把住宅物業送贈予根據《稅務條例》第88條獲豁免徵稅的慈善機構。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。
一手樓撻訂印花稅: 樓市資訊 | 美聯物業
先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 理論上，物業轉名的定價是由雙方自行議定，定價越低要繳交的印花稅便越少，可以節省更多。
一手樓撻訂印花稅: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
疫情沒有推跌樓價，卻多多少少令銀行收緊了按揭審批。 包括對非固定收入人士，或個別受疫情影響行業的入息，銀行一度有較嚴格的計算標準。 部分以建築期付款購入樓花的買家，亦可能在簽署臨時買賣合約後因經濟收縮、收入減少而未能借足所需按揭，惟有取消交易，放棄訂金。 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅和買家印花稅等樓市辣招。
一手樓撻訂印花稅: 物業印花稅
另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。