一成首期條件全攻略

一成首期條件 內容大綱

原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃,即使你未入藉,你仍然可以在英國申請按揭供樓,只是申請條件各有不同,針對外國居民的條件可能會比較嚴格,利率亦可能較高。 不過,原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 財政司司長陳茂波昨公布2022/23年度《財政預算案》,各項措施對應目前經濟困難環境,同時因應樓價持續高企,進一步放寬按揭成數,令更多有能力買家入市。 一成首期條件 其中,首置客最高可九成按揭的樓價上限升至1,000萬元,市場隨即有一成首期成交。 將軍澳日出康城一個LP6 兩房單位,買家於預算案公布後即決定入市,成交價922萬元,計劃採用樓價一成高成數按揭,首期料92萬元「上車」。 目前申請超過八成按揭,其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%,修訂後這個比率將提升至50%,即與目前申請80%以下按揭要求一致。

  • 「新按保」下,$700萬房子最高可以申請九成按揭,也就是只要準備$70萬首付即可。
  • 如果是換樓客,即賣出原有物業再買入新物業,因為新例未規定換樓之間要隔多久,只要確保賣樓交易完成,便可以即刻買入新樓,亦算是首置。
  • 一般私人住宅物業都可以借盡九成,至於唐樓,都可以申請九成按揭。
  • 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動,監察貸款及信用卡申請是否正確,盡量減低損失。
  • 現在如果是首次置業人士,就不需要通過這個壓力測試。

同時還會安排人員進行拖車,並收取數千元不等的服務費。 ”一位在汽車銷售行業有著多年經歷的從業者向記者透露,如今不少中小低首付購車平臺有這種現象。 吳輝回憶,2018年3月,他以“支付10600元首付,每個月支付2598元”的方式,在購車平臺買下一輛起亞K3。 在另一個購車平臺妙優車APP上,記者發現該車最低首付僅為0.5萬元,而按照其推薦的“36期支付,月供3399元”計算,該車總價為127364元。 最終,彈個車提出“客戶無責退車退還已支付款項,並給與首付款34500元的額外補償”的處理方案。 但梁雲沒有接受這一方案,他要求彈個車除退還購車款項外,同時按車輛銷售價格三倍賠償。

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目前申請所有按揭都需要通過壓力測試,壓力測試是指利率增加3%下,每月供款不可以超過入息的某個百分比。 修訂後,首次置業人士不需要通過壓力測試,也可以申請按保。 以500萬元物業計算,修訂前置業人士最多可申請八成按揭,若修訂後同樣申請八成30年按揭,按揭保費金額將維持不變,即貸款額之2.15%,樓花和已落成的住宅物業都可以申請。

一成首期條件

另據湖南華聲線上2019年2月報道稱,毛豆新車網平臺也遭遇用戶投訴賣庫存車、保險縮水等問題。 記者也發現,多位網友在微網志上投訴國內多家網際網路購車平臺,不乏直指平臺交車慢、未提前告知“以租代售”模式等問題。 3月18日,記者在查閱購車平臺和用戶所簽訂的協議發現,其中確實標注著“乙方同意並認可在租賃期內出現違約情況的,或月付租金、違約金出現逾期支付的情形下,甲方有權委託第三方服務機構收回標的車輛”的條款。 央行、銀監會關於調整汽車貸款有關政策的通知指出,自用傳統動力汽車貸款最高發放比例為80%,自用新能源汽車貸款最高發放比例為85%。 記者登錄上述網站發現,商家承認“車型問題,與合同確實不符,但實際車輛配置高於標準版。

一成首期條件: 公司持有物業最多借5成

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如借款人離港或有突發事,未必即時贖契,期間仍當擔保人有 Mortgage Count,買樓時,除非向同一銀行借按揭,否則或受到影響。 不過,如果借款人找來太多擔保人,銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。 當然,換個角度看,要找到肯為自己做擔保的人亦非易事,通常都是一個起,兩個止。 一成首期條件 理論上,除了未成年(未滿十八歲)人士、弱智人士及破產人士,任何人都可以出任擔保人,即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 而現實中,偶然會有男朋友為女朋友做按揭擔保的個案。

申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料:環聯會員 (即信貸提供者,包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 一成首期條件 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 以往如果申請超過八成按揭時,其中一個要求是每月供款不可以超過入息的45%,現在則改為50%,即是和原本申請80%以下按揭時的要求一樣。

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如果借款人的入息不足或不穩定,銀行或會要求第三者作擔保人,借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租,而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費,但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地,Leasehold 物業的升值空間相對地有限,而且樓價有機會隨著地租年期而減少。 因此,地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold,因為樓價會年年下跌,而且續期費用越來越高,之後會難以賣出,銀行亦不容易批出按揭。 之後就可以正式申請貸款,銀行一般會視乎情況為物業估值,才決定是否批出按揭貸款。

中原按揭董事總經理王美鳳估計,政府提出漸進式按揭是想進一步擴大潛在買家群,希望藉着降低上車門檻而令公屋住戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲,增加社會自置物業比例。 她亦補充指,不少上車人士在置業初期負擔較重,包括供樓、裝修、雜費及生活上開支等,首期減半及漸進式供款有助買家減輕負擔,讓置業初期的流動資金較為充裕,相信會受用家歡迎。 一成首期條件 準備買房資金時,總是看到不少主打「首購」優惠的貸款方案,讓人為之心動。

撇除稅貸作首期的考慮,如果一個準買家借取稅貸後,而日後有申請按揭話也值得留意。 因為稅貸跟其他貸款都一樣,也需要一併計算供款佔入息比率,故會影響借貸能力。 《胡.說樓市》斷斷續續收過觀眾查詢,查問借稅貸做首期可行性。 若以今年銀行稅貸息率兩厘計,按一般稅貸最高可批月薪10至12倍基準,一個月入四萬元的私樓家庭,最高可提取48萬元的貸款,攤分三年還款期,每月還款額13,800元。 然而無論金管局抑或按揭證券公司,原來也規定首期並不能來自借貸。

  • 不過,為管理香港資產市場帶來的潛在風險,金管局設有壓力測試,以評估買家的供款能力。
  • 為什麼曾聽說有人明明買過房,卻還是符合首購優惠呢?
  • 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等,按利潤徵收18%-28%。

資深地政士則表示,通常在雙方議約時就會同步申請銀行貸款,也因此在合約備註上可能會出現,「簽約款10%、用印備證款0%、完稅10%」或是「簽約款10%、用印備證款10%、完稅0%」的情形。 接下來會遇到「用印備證款」,當原屋主準備好印鑑、房屋土地的權狀後,買方就需要支付第二期款,一般來說也是成交價的10%。 一成首期條件 當地政士協助處理完賣方的基本付稅後,就進入第三期款完稅,「完稅」款通常契約上也是10%。 老飛稱,他的客戶,多來自無法支付4S店購車首付又急於擁有車的年輕人,以及部分是銀行徵信有污點的用戶。 “這類客戶沒辦法通過傳統渠道購車,享受到正規的金融信貸産品。

甚至,在高額貸款購屋後,萬一將來大環境發生波動,造成房屋價值大幅下跌,導致負債金額大於資產價值,屆時自己是否有能力承受? 買房子最重要的就是準備「頭期款」,然而頭期款怎麼存? 所謂的頭期款,就是買房或買車使用分期付款需先支付的第一筆費用,依目前市況,房貸可貸到房屋鑑價金額的7至8成,剩下3成即是自備頭期款。 一成首期條件 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 如果置業人士拖欠貸款,按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此,按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外,亦有助維持本港銀行體系的穩定性。

按揭申請人必須未持有香港住宅物業,要留意的是如只持有工商物業或是車位,仍可以申請九成按揭,但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%,並且要通過壓力測試。 一成首期條件 按揭保險申請人必須未持有香港住宅物業,如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出,仍符合未持有香港物業資格。 即使持有工商物業或車位,亦不會影響申請九成按揭保險。

2019年10月,政府調高首置人士的樓宇按揭成數上限,當中相信以800萬元或以下樓價的物業最受惠。 以600萬元的物業為例,舊制時最多只能申請六成按揭成數,新制下樓宇按揭成數提升至九成,變相首期縮減約180萬元,儲首期的時間亦相應縮減。 買樓是人生大事,不少上車人士初次買樓時,按揭金額都會「借到盡」。 在選購一些有條件申造九成按揭的物業時,就預算自己只須撥備首期所需的現金,往往會失去預算(小編曾經聽過有個案因為買家未有預留足夠現金,而被逼撻訂)。 其實買樓有不少其他雜費開支,初次入市的你,事前一定要準備充足。 以剛才例子推算,一個月入四萬元家庭,要通過供款佔入息一半、以及加息三厘壓力測試下,最高可負擔貸款額是390萬元。 但將稅貸供款計算在內,可負擔貸款額就會大減至138萬元,大大削弱了貸款能力65%。

一成首期條件

欲以高於修訂前的物業價格上限(即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元)承造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分。 適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬元,以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士,現在放寬至800萬。 首置人士若非申請九成按揭,而是申請八成或以下按揭,物業價值上限更可進一步放寬至900萬。 早在2008年下半年,深圳和廣州部分新樓盤就推出了低首付的促銷方式。 一成首期條件 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指,這類按保審批過程較嚴謹,須符合三個條件,包括申請時未持有任何香港住宅物業、有固定收入及通過壓力測試以符合最高供款比率要求。 需要,但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用,而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求,只要供款不超過個人或家庭入息之 50%,依然合資格申請 9 成按揭。

如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放,而底薪不足,最高只可借 8 成,與非首置人士一樣。 金管局於2020年8月19日公布,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,上調10個百分點,即車位和工商物業最多可借5成,如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面,如與持有物業位處同一屋宛,部分銀行接受物業和車位一起做按揭,毋需合契,車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有,將當作投資用途,最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人,如擔保人已有按揭在身,按揭成數便要扣減一成。

許多人看到「首購」兩字,可能會直覺理解成「首次購買」,因而認為首購房屋貸款,只能是首次購屋的人才能申請。 其實這是一大誤會,首購的真正定義,是指「借款人名下無自有住宅」,簡單來說,只要您名下沒有登記自有住宅,就符合申請首購貸款的資格。 為吸引購買,越來越多的開發商為購房者墊付首付,為其提供一筆半年至一年期的“免息”房貸,以一般住宅市價120萬至150萬元/套計算,墊款約40萬至50萬元,期限為2個月至一年,購房者約可省1萬至2萬元貸款利息。 一成首期條件 銀行相關人士表示,在墊首付的交易中,購房者與開發商私下籤訂了一份真實交易合同。 而登記、辦證等所使用的都是虛高房價的合同,在這種情況下,銀行就很難監控這種“陰陽合同”。 這種“陰陽合同”的做法屬於違規行為,理論上銀行可以追究相關的責任賠償。 這種做法放寬了購房者的門檻,從而增加了個人的信貸風險以及銀行的放貸風險。