網友表示，當初簽合約時，房東並沒有特別說明養寵物會需要酌收這筆費用，但在退租前夕卻突然要收 20,000 元的清潔費？ 有些管委會有規定社區不可以養寵物，房東如果也不希望租客飼養寵物，也都需要在合約中註明清楚，以免產生其他糾紛。 「租屋簽約好麻煩喔，租屋一定要簽書面租賃契約嗎？口頭算不算？」相信這個問題，是不少租屋族心中共同的疑惑。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 如果真的有爭議，雙方能夠坐下來溝通還是比較好，但如果真的互不相讓，可以到各縣市政府申請調解，或由消費者保護協會協助調解，甚至尋求法律途徑，都比上網發文或不繳租金更有用！
訴訟方面擅長處理家事及繼承案件，自107年獨立創設喆律法律事務所迄今，已辦理超過500件上述類型案件，成功協助當事人爭取法律上應有的權益及保障。 只是租賃雙方到公證處辦理終止租賃契約的公證或認證，可避免出租人溢繳房屋租賃所得稅及日後舉證困難的問題。 如果你簽約的房子屬於不定期租約或者超過5年以上的長期租約，公證還可以保障租客的「買賣不破租賃」，意思是如果你租的房子被轉賣了，身為租客的你還是可以繼續住，你的居住權益並不會受到影響。 租房子公證，指的就是把房屋租約拿去法院或者民間公證人那裡辦理「公證」。 不論你今天是房東或者是租客，房屋租約公證後，若遇上糾紛，如租客租期到了還賴著不走，或房東不還押金等狀況，這時因為有租屋公證，要解決這些問題都可以直接聲請強制執行，不需透過繁瑣的訴訟。 為適用新公報，企業將需要蒐集有關租賃合約之重要額外資訊，並執行新的估計及計算。
一年租約: 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！
由於房東也要賺錢，任意提前解約會造成房屋空窗期，進而造成房東很大的困擾，因此適當的違約金也是必要的。 搬出的時間也要納入租約到期日的考量，由於搬出大多得花上1、2天時間來整理、遷出，建議先評估好自己的租屋需求，再與房東協調租約到期日，例如學生可能就要把日期定在6月底。 由於簽完約大多不會馬上入住，而會有半個月以上的空窗期，此時便要與房東確認租金起算的時間，避免自己還沒入住就開始付租金，生效日也是與房東議價的常見籌碼之一。 但如果是接續前一個房客，則要與房東確認前一個房客何時可以把東西清空，方便自己搬東西進去，避免搬遷時間太過短促，甚至還要自己趕走前一個房客。 房客在租屋簽約時，要記得帶身份證正本、影本，及工作證，方便房東認明身份。
這時候不懂的人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說四個字：「雙方協商」。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 簽租約前，可請業主出示銀行發出的出租同意書，因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。
一年租約: 承租人未來必須就所有租賃合約在資產負債表認列使用權資產及租賃負債
退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 帖放一出，網民隨即回應：「會有乜問題？你完全有著數！」這位網民繼續他的經驗之談指，有租客第1年一次過給了1年租金，第2、3年一次過給了2年租金，第4年也一次過給了了1年租金。 租約今年11月到期，該租客已計劃一次過給1年租金，以防業主加價。 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。
不超過三年的租賃，一般都以租約形式訂立，特點是只須書面訂立，簽署手續比較簡便，而且不一定須註冊。 超過三年的租賃，必須根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第4條，以契據（Deed）形式訂立，簽訂手續要符合契據的程序。 根據《土地註冊條例》（第 128章）第3條，所有租契也須於土地註冊處註冊。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
一年租約: 賣地增設國安條款 政府有權取消入標資格、中止租約
業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高… 一生一死即係第一年行梗約，第十二個月後行生約，有一個不得不說的特性，就係生約期前，租客或業主可以協議來年調整租金，可加或減，亦可保持不變。 由於沒有硬性規定，業主應因應市況決定有沒有需要調整，租客都係客，大家有商有量就係最好。
一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 就短期租約而言，政府可因國安考慮在合約進行期間終止合約，因為政府是以地主身份把政府土地租予中標的租戶，政府與中標者的採購合約關係於租約期間持續有效。 原訂今年1月1日租約屆滿的香港外國記者會（FCC）會址，FFC去年11月30日公布獲政府批准續租3年，並透露租約條款包括容許政府在在提前3個月通知下隨時中止租約，如涉及國家安全因素可立即中止租約。 一年租約 翻查地政總署資料，去年11月4日開始招標的啟德2A區4、5B及10號地盤的賣地文件已加入條款，列明政府保留權力，可以投標者或其母公司曾經或正參與可能涉及危害國家安全的活動為由，取消其投標者資格。 據報赤柱環角道，以及正在招標的荃灣寶豐路、旺角洗衣街地皮等的賣地文件均有加入新增條款。 繳完公證費後，拿著收據回到公證人處，租賃契約會加蓋法院關防及公證人名章，這樣公證作業就完成了，整個流程大概一個小時左右。
一年租約: 招數三：7/15租賃新制 房東不得任漲房租 電費不得超過台電標準
業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 經過公證並載明「逕受強制執行」，若有糾紛可以不經過訴訟，直接針對租約內容強制執行，減少訴訟的繁瑣時間。 租屋時，只要口頭答應就算有效，但口頭承諾常常會變成各說各話，特別是如果租約超過一年，又沒有訂立紙本租約，就會成為不定期租賃，衍伸出較多麻煩，建議還是白紙黑字列清楚，確保雙方權益。
一年租約: 單位資料及承租日狀況
（中央社台北14日電）香港在2022年11月起在多筆官地的賣地條款及短期租約招標文件加入國安條款，政府有權以國安為由取消投標者資格及中止租約。 對於會否嚇退外資，業界指每個國家都有相關措施保障國家安全。 畢竟口說無憑，如果是口頭約定承租，萬一房屋出現問題要歸責或是請求修繕，沒有錄音存證或是相關證據支持，房東或房客就有理由可以互相踢皮球了。
租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 一年租約 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。
一年租約: 出租住宅物業
有自住需要的人士經常在買樓與租樓之間交戰，兩者在市場各有所好… 如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 首先大家要明白一點 生約和死約期係冇話邊一種有絕對嘅優勢，係唔同嘅情況之下，應該選擇用死約或生約，來達到不同的效果。 對租客而言，現今世界改變得好快，隨左兩年梗約，好多時都偏向簽署一年生約一年死約，因為租期較為靈活，唔想租最多都係一年零一個月，到期即搬，如果情侶分手要即搬點算？ 好多人租樓時都分唔清楚咩野係生約同死約(又名梗約)，胡亂簽約可以帶來很嚴重的後果，就這個題目，分享給大家一些資料。 一年租約 若租契一方是個人，只要文件說明本身是一份契據，或該文件說明已經蓋章，或該文件載有擬作為或用作表示印章或印章位置的任何標記，該文件便已經當作經已蓋章。
- 如果打算搬走，你最早也只能夠在第11個月之后，提前一個月向房東提出解約。
- 若房東不願提供，仍然可以自行申請第二類謄本，查看自己要租屋的地址是否是對方所有。
- 舉例來說，我和房東簽約時約定好，只要有1個月前通知，就「可以」提前解約，那麼我因為2個月後工作要從台北調到高雄，必須提早終止到年底的租約，我只要在搬走30天前，告訴房東這件事，房東就不能扣我押金。
- （四）租客遷出時，必須在租期內將屋內的個人傢俬雜物全部搬走以清手續，出租人所屬物品除外。
- 因此，有更多機會將出現原始出租人將主租約分類為營業租賃，中間出租人卻將轉租合約分類為融資租賃的情況。
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
一年租約: 租約範本（中英對照版）
（六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 一年租約 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 所謂的一年死約，其實是租客在租住期內，是沒有退租權的。
如果租期還沒有滿，租客因欠繳租金而房東提前主張要終止租約，房東是不能以公證租約聲請強制執行而請求房客搬離房屋的。 IFRS16的確提升了財務報表的透明度，卻也同時產生承租人與出租人會計處理的不對稱及其他實務問題。 轉租交易之中間出租人(二房東)應將主租約產生之使用權資產分類為融資租賃或營業租賃，亦即於判斷分類時，所轉租之出租資產是指主租約所產生之使用權資產，而不是主租約所約定使用之不動產、廠房或設備。 因此，有更多機會將出現原始出租人將主租約分類為營業租賃，中間出租人卻將轉租合約分類為融資租賃的情況。
一年租約: 房屋種類小知識
如果打算搬走，你最早也只能夠在第11個月之后，提前一個月向房東提出解約。 中途解約的話，是要把兩個月租金的押金賠給房東的。 不過，如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課税年度內，你應以租約期或3年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課税年度申報相關款項為租金收入。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。
一年租約: 政府賣地及短期租約增國安條款 可取消入標資格及中止租約
雖然租約公證的強制執行有些限制，但律師還是推薦，如果在外租房或者你本身是房東要租房子給租客，那麼租約公證還是很值得做的，除了可以保障租賃雙方的權益外，日後若有紛爭，也可以省下處理訴訟的成本了。 （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 一年租約 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 例如建商把自己興建的房子，出租一部分給民眾居住使用，那建商使用的定型化租賃契約，就需要適用住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項的規範。
一年租約: 房東想賣房子怎麼辦？
有時計畫趕不上變化，難免會有房東臨時不租、房客臨時不住了的時候，除了法律規定的合法提前解約事項外，建議先跟房東談好是否能提前解約，及若要提前解約，要多久以前告知、要付多少違約金、有沒有替代方案等。 一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。 所以有了這個標準，通常談到賠償2個月，大家多會讓步，好聚好散。 但會不會有需要額外補貼搬遷費什麼的，表示誠意，那真的就是看個案情況了。 那麼，簽約時如果簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？
釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 同樣地，租客本人不能親自到法院，也可以委託他人代理。 租客代理人除上述文件外，還需準