集團形容貨運需求4月底表現強勁，但各市場需求有異。 由於有嚴格的環境保護，韓國環境清潔，空氣清新，水源純淨，水產、海產豐富，當地的韓牛、黑豬世界聞名，水菓、蔬菜、農作物新鮮無污染。 買家可直接視察物業或示範單位，所用建築材料質地優良、木料堅實耐用、潔具、爐具、傢具、燈飾、取暖、冷氣等設施可稱世界最新及先進、床上用品上乘，工藝一流，不存在偷工減料之情況。 買賣合約用韓文及中文書寫，條件明確，買賣雙方權利及義務明確。 不存在無法理解英語、或即使懂英語但無法理解英語條款中所含法律內容問題。 此外，賣方在當地有操流利漢語之營業代表或韓裔華人擔任翻譯為買方服務，買方可直接用中文談判，不存在語言溝通困難。
在倫敦，日本人喜歡聚居於西面的Acton，那處有小日本之稱；而韓國人則較多居住於南面的New Malden。 很奇怪，華人卻沒有太明顯的聚腳地，沒有像溫哥華的列治文，但有些地區卻是較熱門的。 至於投資物業，就要承擔樓價升跌風險，但有機會取得正回報。 投資者以外，其配偶和未婚子女都可獲得居住權，可在南韓居住、就業、做生意、讀書等。 在韓國租住公寓的每月雜費包括管理費、暖氣費、水、電、上網費等，不同的房屋類型會使用不同的費率計算，以坪（約36呎）計算。 管理費是每月都需繳付的屋苑維護費，主要適用於公寓大樓或新建別墅，涵蓋的服務包括清潔公共空間、電梯維護、保安，可能還包括網絡或電視。 韓國買樓移民 每月的總雜費預算平均為約₩100,000 – 200,000 。 在韓國租屋，常見租金制度有兩種： Jeonse（전세）和Wolse（월세），對應不同金額的按金和租金。 Jeonse要付物業價格的50 – 80%作為按金，但之後就不用每月付租金。 而Wolse則只需1 – 2年的租金總額作為按金，然後每月再付租金，金額大約是按金的5 – 10%。
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- 相比之下，港人追求的舒適，快靚正生活令韓國人覺得港人是懶惰，不修邊幅。
- 另外申請時亦要留意，匯錢戶口持有人和簽證申請人要相同，否則可能無法批出簽證。
- 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。
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行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說，今次加價已經滯後了4年，而且加幅溫和，希望市民諒解和接受。 杜燊棠在本台節目《千禧年代》說，疫情對的士司機的收入影響很大，過去兩年雖然的士車主有減車租，但的士司機整體收入減少很多，最主要是由於政府打擊非法營運車輛不力，令的士客源減少了很多。 他亦預計，的士車主會增加車租，希望車主不要太快加車租。 針對賣出房地產時的獲得的資本收益所徵收，應稅款項為出售價格減去當初的購入價格。 如果沒有註冊業權轉移，就會徵收額外70%的附加罰款。
雖然退休後，韓國依然會提供完善的醫療保險系統，但是退休後是否拿番退職金對生活水平差好遠呢。 錢就交一樣，但拿到的福利就是韓國人的一半，名副其實「二等公民」。 韓國是現代民主國家，科技發達，政治、經濟穩定，有完善的司法制度保障國民人身及財產安全，民風純樸，人民友善，講究禮儀及法治。 以濟州島為例，濟州島有「三無」，即沒有乞丐、沒有小偷、沒有大門，意即治安好。 別以為買完樓就可以隨意放租炒樓，事實上，置業後5年內，單位只能作自住用途，若向他人租賃、擔保或買賣，就會喪失投資移民資格。 韓國買樓移民 在租住單位的程序方面，她指跟業主簽約時，他會帶同兩份文件，一份為標準租約合同，當中列明租金、管理費，交租日期以及退租時需繳付一筆5萬至8萬韓圜(約324至519港元)的清潔費。 這是因為之前韓國的銀行利息給的不錯，有不少房東會將貰金(保證金)放銀行賺利息，或者自行炒股。 總之有錢人會自己想辦法獲利，兩年期滿後要續住也是可以，就看雙方續約條件有無要漲價之類的…。 江南阿瑪雷酒店是商務人士和觀光遊客前往首爾的理想下榻之處。
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Wolse 月貰（월세）：按金為 1-2 年的租金總額，然後每月實質再付租金的5-10%（不可退回），可以透過提高按金金額以降低每月租金。 國家房屋債券（National Housing Bonds NHBs）：由買方承擔，稅費為物業成交價格的大約5%，一般可以馬上以 9 折或 85 折的價格轉售出去。 韓國政府為了保護環境，制訂了嚴格的環境保護法律，大力保護水源、樹木及土地資源。 韓國買樓移民 不允許破壞或污染環境、濫伐樹木或開發土地，亦嚴格禁止任何非法建築或潛建行為。 韓國目前的環境安靜優美、空氣清新、水源純凈、海岸清潔、海水無污染，但基礎設施完善，生活方便。 不過對大家來說，移民韓國也還是有一些不便的地方，例如那種排外感，語言隔閡，或是交友上的不順利等等，都是移民前需要考慮清楚的。
Smart2go首席移民顧問余偉龍今次簡單講解了買樓移民韓國的方法。 只要在特定區域，例如在仁川或釜山購買超過5億韓圜 (約388萬港元)的物業，便符合最基本的申請要求。 買入物業後可申請F2臨時居留簽證，只要持有物業5年或以上便可以轉為F5永久居留簽證，這5年內亦可帶同配偶及子女在韓國生活，5年後便可以把物業放售。 移民韓國中，相對比較簡單的方法有房地產投資移民，大家只要在韓國買韓國政府指定的5億韓元（約1,225萬台幣、320萬港幣）房地產就可以。 只要買到地，大家就可以立刻得到F2的韓國居留權簽證，住滿5年就可以得到F5韓國永久居留權簽證。 不是韓國所有地方都適用於「房地產投資移民制」，僅能於濟州島、平昌阿爾卑斯渡假村、麗水、仁川廣域市的中區、延壽區、永宗島、松島、青羅、釜山的海雲台、東釜山觀光園區等置業，才會獲發居留簽證（F2簽證）。 值得一提的是，上述地區都是新開發地區，資源未必如大城市首爾一樣充裕。 報道引述分析指，中國經濟快速增長，促使更多中國人到海外置業投資，加上中韓相鄰，所以購買南韓房地產的中國人佔比愈來愈高。 此外，報告又指，今年外國人在韓國買樓的比率雖然僅約0.69%，但除了2020年受疫情影響，有關數字自2010年開始持續上升。
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截至 2020 年 5 月的數據，韓國的平均公寓價格為KRW 373,608,000（約 240 萬港元），按年增長 8.3%。 而首爾都會區的樓價則較高，KRW 537,976,000（約 350 萬港元），按年增長 10.3%。 退休後韓國雖然會提供完善的醫療保險系統，但是退休後是否拿番退職金對生活水平來說有很多的影響。 外國人要交一樣的錢，拿到的福利只有韓國人的一半，名副其實「二等公民」。 買方匯入購買物業之款項均經韓國國家外匯銀行對買方及賣方實名登記在案及監督，從而確定及保障雙方之權利及義務。 韓國買樓移民 除了上述的印花稅外，英國政府將由2021年4月1日起，對非英國居民(non-UK residents)額外徵收2%的印花稅。 因此，海外買家若在3月31日後在英國買樓，除了需按照基本稅率繳交印花稅外，還需要額外支付2%的海外買家印花稅。 無論移民到哪裡，「置業安居」往往都是我們最基本、最初步的需求。
部分年紀較大的申請者，只要持有F5簽證直至60歲並長居於南韓，可直接取得護照及入籍。 持有物業5年後，即可享永居權，如中途將物業出售，即會失去F2居留資格。 現時5億韓圜可購入釜山水營區三房兩廳的單位，面積約645方呎，單位臨近釜山著名景點海雲台。 以上方法都不需要大家真正長期住在韓國，每年只要去一次，就可以得到相關居留權（不需要過移民署）。 而且只要一個人申請投資移民，配偶與未婚子女就可以享有南韓的居住權，同樣也是五年後可申請永住權。 韓國租房平台App「ZIGBANG」發表報告顯示，在韓國購入房地產的外國人當中，中國人佔比最高，達62.5%，連續9年排第一。 緊隨其後是美國，佔比16.66%；加拿大排第三，比率達5.06%。 若以物業地區來看，中國買家主要投資在京畿道富川市和仁川市富平區。 為什麼要在韓國買房投資移民韓國投資移民的優勢購房即可獲永居、絕好的投資機會：申請人只需近距離投資韓國政府指定房產，無需額外花費即可 … 為什麼要在韓國買房投資移民韓國投資移民的優勢購房即可獲永居、絕好的投資機會：申請人只需近距離投資韓國政府指定房產，無需額外花費即可 …
另一份則是韓國登記簿謄本，類似樓契，業主要給租客查閱，該物業擁有權是屬於該業主，同時亦展示自己的身份證以核對身份。 另外業主會展示該物業是否有申請按揭借貸，讓租客知道屋主的財政狀況，因為租客繳付不少按金，會擔心業主會捲款潛逃。 在韓國有兩種租樓模式，其中一種是全租模式，就是向業主繳付一大筆按金後，可免去每月租金，租約維持兩年，變相「零蚊」住兩年，然而按金方面則動輒逾百萬港元，甚至是樓價的五至七成。 港人留學生Joey指，如果有充足資金的話，寧願繳付大筆按金，在退租時100%退還按金，她指韓國業主在收取大筆按金之後會再作投資。 韓國買樓移民 至於另一種則是月租模式，繳付按金為1至2年的租金，每月交租金及管理費。 跟台灣不一樣的地方是，台灣買房自備款約需只要二至三成，剩下的向銀行貸款；而韓國政府不希望房地產泡沫化，因此門檻設得較高，自備款需達七至八成才購買房。 而2010後經濟不景氣不少人都以租代買，這情況好像各地都差不多。
當你準備好在韓國置業並已物色心儀的單位，下一步就要着手準備將資金匯到韓國。 現時，香港幾間主要銀行都沒有在網站顯示韓元電匯匯率，令你難以根據匯率而揀選適合的匯款時間。 此外，在香港難以直接匯出韓圜，銀行通常會先將港幣兌換成美元再進行匯款，由於涉及兩次換匯，最後你在韓國收到的金額可能較最初預期的少。 如果想在更精明匯出韓圜，不妨選擇操作透明的網上匯款供應商 Wise，他們以你在 Google 上看到的市場匯率匯款，亦會清楚標明匯款時所使用的匯率以及手續費，令你更有預算。 外國人也可以在韓國買樓，但外國人與韓國國民的房地產註冊程序有所不同。 在韓國購買物業的外國居民須遵守《外國人土地法》，購買物業時須在簽署銷售合同後 韓國買樓移民 60 日內向地區辦事處提交「土地收購報告」。 如果購買的是物業位於指定的「保護區」，則需在簽署銷售合同前向地區辦事處申請批准。 另外，非居民須遵守《房地產註冊法》，在支付餘額並完成交易後的 60 日內，先向移民局申請個人的房地產註冊編號，再註冊購入的業權。 最後，根據《外匯交易法》，非居民需向外匯銀行報告是次交易。 至於入籍要求，則需要參加南韓入籍試或是完成政府KIIP，課程免費，每星期修讀2至3日，課程內容覆蓋南韓文化、法律、經濟及韓文，完成一年課程便可入籍。
為了讓大家更了解英國買樓的細節，小編繼續【移民安居指南針】—「買樓出租做業主–費用篇」，為大家深入了解買樓的支出詳情。 韓國收入雖然較我們稍微高一點(調高基本薪資為41K)，但在充滿誘惑的首爾一時要拿出這樣的金額也算是鉅款，所以才衍伸出月租的模式。 特別是商街和商住兩用樓等收益型房地產因具有較高的未來升值潛力，還持續有穩定的利潤，成了南韓房地產市場主要投資商品。 韓國買樓移民 中原移民顧問有限公司（牌照號碼：C ）重要提示：免責聲明：有關移民條款要求，最終根據有關移民法律和規章，一切資料以相關政府部門最新公佈和解釋為準。 若因錯漏或延遲更改引致任何不便或損失，中原集團及其附屬公司概不負任何責任。 免責聲明：本網站所提供資料僅供參考，一切以當地政府最新公佈為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，中原集團及其附屬公司概不負責。
應酬韓國人一定要酒量好，至少每次都會飲到半夜，令港人都難以適應。 外國人同韓國人一樣每個月都要交一樣的金額，但是外國人就唔可以退休攞番。 南韓對於老人福利十分優惠，60歲以上的老人家每月可獲約4,000元，類似香港生果金的資助。 但要留意南韓亦是高稅國家，例如遺產稅率高達50%，如果繼承者將成為最大股東的話，稅率更高達65%。 近年較著名個案是三星集團前會長李健熙離世，有外媒報道指，其身家折合約1,340億至2,220億元，遺產稅需支付12萬億韓圜(折合約838億港元)。 韓國買樓移民 廣東省氣像局早在幾天前就警告，未來數日會有大範圍暴雨及特大暴雨，是今年無論是強度、範圍及持續時間都是最長的強降水，災害風險極高，需要密切關注及做好防範工作。 但到今日，有廣州網民就表示，廣州雖然有下雨但平均雨量只有2毫米。 不過，部分地區降雨量仍然很大，從化區鰲頭今早錄得約80毫米以上降雨，而珠海亦因為暴雨而水浸。 韓國法律規定，買入之物業連同物業所佔有之土地一併 永遠歸業主所有。
除此之外，韓國的護照更是「全球最強護照」之一，免簽證國家達190個，非常方便。 不過鍾樂偉表示，要取得韓國護照必須入籍，若只拿到永居權是不可以拿到韓國護照。 據了解，由於濟州島經濟疲軟，該島推出了優惠的移民政策。 中國人擁有的濟州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了2013年3月末的48.5萬平方米，在兩年三個月時間裡增加了近10倍。 韓國買樓移民 投資移民南韓可選擇保本的公益事業，以及房地產投資兩大項目。 第一種的保本公益事業，即是投資政府擔保的保本基金項目，該基金主要是政府支援當地中小企貸款，申請者不獲利息，但在5年後成為永久居民，便可全數取回投資金額。