買賣樓宇律師不可不看詳解

在簽署買賣合約之前,買家到出售單位查看驗明,是理所當然的事情,買樓先睇樓,當然是適用於二手樓上,未發出入伙紙的樓花,在未有鎖匙的情況下,根本就無得睇樓。 常人以為律師替客人辦理買樓手續,只要上田土廳查看業主是誰,再加上將屋契拿到手,繼而核對一下賣方身份証,工作便宣告完成。 至於草擬新屋契的工作,只是抄抄上手屋契便算了事。 葉謝鄧律師行成立 於1994年,現職律師35人,後勤員工更超過百人。 本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久,因此能夠經辦各大小銀行的按揭,葉謝鄧律師行是在按揭市佔份額最大銀行的按揭指定律師名單上 ,即滙豐指定律師行名單及中國銀行指定律師行名單。 一般是以備註寫明,例如冷氣機、熱水爐、洗衣機、抽油煙機。

  • 如果買方準備做按揭,買方律師還要準備按揭及貸款文件,之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊,買方方完成交易,成為新業主。
  • 更小心做法是拍照作紀錄,在交易完成前驗樓時點算清楚。
  • 專營樓宇的律師行,往往能在倉促的時間內為您妥善完成交易。
  • 委託律師樓之前不妨在Google或Yahoo搜尋一下確保律師樓沒有負面新聞或遭到網友負評。
  • 沒有標準律師費用,你可以比較不同律師行的收費,如需要,本公司亦可介紹。
  • 「全包」聽似物有所值,但如果買家遇上不良律師樓,就要小心有隱藏收費,如高昂的文件影印費、車馬費等,故必須委託信譽良好的律師。

則須視乎所涉銀行,有關律師樓是否屬於銀行「核准律師樓名單」on the list 之內,換句話說,置業者找律師代表買賣,如果律師樓是在銀行的「核准律師樓名單」之內的話,「講價」空間自然較大,律師收費也會較便宜。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時,另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故,其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信,因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡.說樓市》也收到多名業主求助,其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名),原本準備在2021年尾申請按揭,明年收樓,正也是委託了「王潘律師行」。 多做一點資料搜查,例如瀏覽香港律師會網站,查證所委托的律師樓是否在執業名單內;如需敍造按揭,可找銀行客戶經理介紹銀行認可(On List)的律師樓。 驗收單位後,便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」(即樓契)的成交大日子,意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。

地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查,以查冊地址作準。 如果連平台、天台、天台或花園買入,必須寫入臨時合約。 臨時合約是有法律效力的文件,買樓和賣樓,在簽署前要看清楚臨時合約的條文。 買賣樓宇律師 經地産代理買入的物業,臨時合約是印好的表格,印上標準條款,只須填入相關內容便妥當。

買賣樓宇律師: 樓宇買賣律師樓市佔率、價錢

擅長處理:債務舒緩DRP、個人債務重組 IVA、破產案件。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 所以各位準業主們不妨在認是律師樓時多口問句,了解一下對方的慣常做法,會否有律師在成交之前都可以與你見面了解一下流程? 委託律師樓之前不妨在Google或Yahoo搜尋一下確保律師樓沒有負面新聞或遭到網友負評。 買賣樓宇律師 只要見到有負面新聞或負評應馬上換,香港有近千間律師樓,沒必要冒險委託有案例的律師樓。 葉謝鄧律師行(公司網頁:)於1994年創辦開業,至今服務港人超過26年,法律經驗豐富。 假如長命契的業權持有人,希望將他在物業中享有的權益,交給後人來繼承,是有辦法的。

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如果因種種問題「上會」(即申請按揭)不成,買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 由於政府的樓市辣招,令到已有香港物業的業主,想買入多一個住宅時,需要支付較貴的印花稅,劃一為樓價15%。 注意樓宇是否有漏水的情況;因為漏水這問題是很難處理的,如果你的物業漏水到樓下的物業,你可能要負責修理。 讀者如果想購買村屋,最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前,找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。 賣樓在未付清所有樓價,便將鎖匙交給買家,對賣家來說,其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支,這包括管理費、差餉、水電煤等東西,但至於銀行供款,則不包括在內。 現時樓宇買賣,交易日期離正式合約簽署日,會有一個月之久,賣方期間最少還要供多一期樓。 買賣樓宇律師 要注意的事情很多,包括樓價、地點等,其中較為重要的,包括在睇樓時,注意樓宇是否有漏水的情況;因為漏水這問題是很難處理的,如果你的單位漏水到樓下的單位,你可能要負責修理。 「你擁有絕對利自行決定選用那名事務律師助你處理樓宇買賣所涉及的法定文件及物業擁有權審查等事宜。一些聲名狼藉的地產代理會向你力薦某名律師,甚或表示若不選用他便把交易拉倒。你毋需理會此等安排。 這裏包括雙方簽署好的臨時合,支票副本,睇樓和佣金合約,除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊,有利銀行按揭申請。 如果您有申請按揭,銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師,再由您的律師代為向賣方繳付樓價,整個過程您不會收到任何款額。

買賣樓宇律師: 置業須知

至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽,買家是否要轉律師行,關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示,如果未發出「授信文件」的交易,會要求買家再聆找律師行進行交易;但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易,但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 律師費「全包」,意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費,一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000,費用並不包由律師代付的印花稅。 普遍而言,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 買賣樓宇律師 基本是以平為主,因樓宇買賣是很手板眼見工作,有標準模式。 大家問清全包價幾多,然後選擇地點好而又平的律師樓便成。 律師樓是集中在中上環,因此當你買樓時,你的賣家律師樓很大可能也是在中上環,如你的律師樓也是中上環,買賣雙方律師樓在文件往來中便慳很多時間,因此工作可以更有效率和有問題發生時也不會耽誤成交期。 律師樓的文件往來,仍然是需要 “by hand and by mail” 的。 首先你要考慮到財政問題,因為一般來說,銀行對有租約的住宅物業較有保留,即是說,可能提供較低的貸款成數及要收取較高的利息,甚至不予借貸;所以,如果你需要銀行借貸的話,應先與銀行聯絡,進行估價及商討借貸條件。

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某些律師樓可以處理大部分銀行按揭,亦有一些只可處理部份銀行,客戶如果想申請多間銀行按揭前可先向Roots上會查詢。 房地產轉讓中合約效力的問題,為何在樓宇買賣中,雙方假如議定了買賣條件,便要以書面文字方式白紙黑字記敘下來,並由雙方簽署。 買賣樓宇律師 這份合約,大多只會提及買賣雙方名字、物業名稱、售價(付款方式),並加上雙方簽名作實,在法律上稱之為開放式合約,這份合約,在法律上是具有執行能力的。

經代理搵樓的話,臨約會由代理提供,代理一般只會提供標準臨約(即代理行自己編製的合約)。 簽臨約時,您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」,金額普遍為樓價的 3% – 5%。 第一個是簽訂正式買賣合約,第二個是簽訂新的樓契,或稱轉名契(Assignment)。 有不少人可能有其相熟的律師樓,在買樓時當然也希望採用相關律師樓的服務。 但要注意的是,每間銀行都有其特約律師名單,若該律師樓不在名單上,銀行很可能拒絕由該律師樓處理相關按揭事宜。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前,應定時監察及管理自己的信貸,維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料:環聯會員 (即信貸提供者,包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。

想知賣家的叫價是否合理,最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢,可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓,因為伙數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。 買賣樓宇律師 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動,監察貸款及信用卡申請是否正確,盡量減低損失。

但對買家最大影響,如果我們採用的律師樓,並不是銀行「On List」的律師樓,買家可能需要委託兩名律師,分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費,一概也要由買方支付。 因此這一點,會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 買賣樓宇律師 在簽了所謂臨時合約之後,雙方便會各自在律師行簽署正式合約,買家並同時支付大訂。 有些賣家在簽約時候,已經將樓宇吉置了,便在簽了正式合約之後將單位鎖匙交給買家。 買家在未支付清所有樓價便可佔用樓宇,其實對賣家十分不安全。

買賣樓宇律師: 樓宇買賣「全包」律師費是甚麼?

成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內,您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。 行到這一步,地產代理會慢慢退場,協調交易的角色,由律師頂上。 買賣樓宇律師 買賣雙方需委託律師,由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項,因此要準備一筆律師費。

筆者一向認為,樓宇買賣下下子涉及百多萬元交易,是一宗不尋常的買賣,在沒有法律專業知識的地產商面前簽下該份有執行能力的合約,著實是一件非常危險而不當的事情。 你要考慮財政問題,一般來說,銀行對有租約的住宅單位較有保留,即是說,可能提供較低的貸款成數及要收取較高的利息,甚至不予借貸;所以,如果你需要銀行借貸的話,應先與銀行聯絡,進行估價及商討借貸條件。 還有是單位是否交吉交易,所謂交吉交易,就是在支付樓價餘數時,賣方已經搬出該單位。 如果不是交吉交易,銀行提供貸款時可能有不同條件。 這包括兩個重要日期,支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期,確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。 這點買方要必須留意,因為如果要申請按揭,要向銀行事先講明,銀行的按揭成數和利息不同,成數可能較少、利息可能較高。 臨約刪去不適用的字句,如果是「連租約」,便要寫下年期、租金、按金,最重要是成交時,賣方要將按金轉交買方。

金句:按揭、贖樓,須屬銀行「核准」律師行,手續同一律師,省時和收費相宜。 說大部份,因為有小部份也可說是地產代理的責任,例如物業之土地註冊署的紀錄中,是否有註有維修令? 上手的樓契是否送契,以至銀行不願提供按揭; 物業是否有違例建築物 等。 至於審閱樓契,是律師樓的工作,地產代理是沒有責任的。 最後,要注意一點,置業者不時誤以為,可以在買樓或賣樓過程中,由自己委派的律師樓代辦按揭或贖樓。 買賣樓宇律師 事實上,辦理按揭或贖樓的律師樓,必須是銀行所「核准」的律師樓,每間銀行都備有一張「名單」,只有在名單上的律師樓才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 如果你本身委託的律師樓不是銀行認可的律師樓而你又需要向某銀行申請按揭,你可以委託駁腳律師樓代你處理。

但審批方面,相對會比較嚴謹,建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 這一部份是最重要的,也是樓宇官司的主要爭辯的地方。 你亦要考慮該單位是否負資產,如困是的話,應考慮將所有訂金交到賣方律師樓保管 。 其四:按揭文件處理不慎,會令銀行拒絕交付按揭貸款,可見律師樓稍一不慎,就會導致不必要的損失,故此一定要慎選律師樓。 稍為有規模少少或者做開物業轉讓(Conveyancing)的律師樓都會有特定同事(Conveyancing Clerk/Executive)負責跟進、處理所有物業成交個案。 買賣樓宇律師 相比之下,Roots上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險,任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對其物業之業權及契據進行質詢。 而物業之有關契據,在拍賣前可在賣方律師樓供買家查。 政府在批準私人大廈建築之前,都有由工務局發出的所謂批示圖則,這批示圖則存放在工務局的檔案紀錄之中,即使是廿多卅年前的陳年舊紀,也能一一翻查。

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