買樓月供7大好處

P按及H按為兩種不同的按揭計劃,P按與H按一樣,息率並不是固定的,但在使用按揭計算機時,只需要輸入年利率及年期,即可計算每月按揭供款。 例如:如以樓價HK5,000,000計算,如按揭成數為60%,假設供款年期為30年,只要將上述資料輸入按揭計算機,再選定銀行,你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具,包括按揭計算機(供樓計算機),轉按計算機,按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據,如按揭利率,按揭優惠,按揭成數,按揭上限,每月按揭供款的支出等,助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 同樣地,部份人沒有固定入息、或已退休人士,但卻希望購買物業,他們向銀行申請按揭時,會以資產計算入息,但如果採用相關操作的買家,其購入的第一層物業,不論價值最高按揭成數為50%,而第二套房的按揭成數為40%。 買樓月供 舉例,現時《胡.說樓市》的「按揭計算機」,就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算,也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後,後半部份的百分比是不會變動,但P卻會隨市況變化,一旦美國進入加息或減息周期,而香港銀行跟加或跟減,在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機,買家也需要自行作出調節。 顧名思義是將按揭帳戶與存款帳戶掛鈎,為存款帳戶所提供的存款利率相等於相關按揭計劃的按揭利率。 借款人可把閒置資金存入存款帳戶賺取利息收入,對沖按揭利息開支。

舊制下,600萬或以下樓價才可做8成按揭,400萬或以下可做9成,並且需要壓測。 借款人的職業及收入同樣對還款能力有影響,所以銀行會考慮借款人的職業能否提供穩定收入。 如收入較浮動,借款人的現有資產能否提供足夠現金流等。 上述的P按和H按都屬於浮動息率計劃,定息按揭則正好相反,設有3個定息年期及年利率選擇,分別為10年(1.99%)、15年(2.09%)及20年(2.19%),在所選年期內,全期利率均以相關年利率計算。 買樓月供 期滿後,借款人可選擇繼續使用定息按揭(續期時再選擇定息年期及年利率),或轉為浮息按揭。 呼應全文,自己買樓好過幫人供樓是當投資者看好物業後市有潛力升值。

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除了股民較為熟知的美股ETF外,還有ETN、ETD、ETC等。 雖然它們名字相似,但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入(Exchange-Traded),性質上卻截然不同。 買樓月供 ▲美國股市 ETF 投資入門,建立美股及 ETF 投資組合教學。 美國股票市場交投量大,國際大企業林立,而且可以逐股買賣,變相降低入場門檻,資本不多的投資新手亦可參與。

買樓月供: More In 按揭指南:

若是由香港公司派往內地或海外工作,非本地入息人士亦可為家人擔保,敍做高成數按揭。 另需留意,如用直系親屬的住址證明,需要提供與親屬的關係證明,如出世紙。 根據金管局最新指引,如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1%,須直接於按揭額上扣減,換言之,你的總供款額減少了。 供樓不是買菜,肯定要仔細比較,瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料,然後結合自身財務狀況,作出更加準確的決定。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員,為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案,幫你節省時間以及精力。 由於在目前的按揭政策上,容許買家在傳統銀行上,可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會,但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。 「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。 最重要是,這筆「按揭保費」,買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。

  • 集團形容貨運需求4月底表現強勁,但各市場需求有異。
  • 當然樓其實用性係股/保險沒有的,樓就係可拎黎自住,加上選對區樓的出租率可以好高。
  • 如果Steve不想借取按揭保險,根據現行按揭成數指引,1,000萬以下物業最高按揭成數為六成(貸款額上限500萬),1,000萬以上最高按揭成數為五成。
  • 若物業賣家委託地產代理放盤,賣買家均須向地產經紀繳付佣金。

雖說出售銀主盤後所得款項若高於欠款,扣減必要費用後,餘額會歸還予借款人,但因銀主盤成交價普遍低於物業市價,所以借款人最後很大機會出現「樓財」兩失的情況。 當然,買樓的前題,首先是我們要有能力賺到或儲到一筆首期,否則連入場門檻都不到,我們的選擇就只能夠一直「幫人供樓」。 然而,假設我們有能力累積首期而準備置業的話,「幫人供樓」聽上去很笨,但有時侯除笨有精。 我們「幫人供樓」,說穿了就是對沖樓價下跌的風險,待樓價下跌到重拾升軌再去持有資產,累積財富。 不論你現正住在自置的物業、租住物業,我們佔據空間這行為本身並不會產生任何經濟價值,我們亦要為佔用空間資源而付出代價,正如我們租住酒店,租金就是代價,它的本質是一種開支。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。 如果人不能將上述心態克服,其實佢上n個投資班都無用。 股票就是考驗你對於「貪」字的遊戲,六成人物質唔夠強,在貪字之前完全屈服。 另外兩成人抵不過每日在贏同輸之間遊走的壓力,最後做錯一決定而全盤輸走。 另外早去學習及執行令自己物質夠,就係對抗貪字同令自己往好贏多輸少的好方法。

買樓月供: 投資回報有10%(連股息再投資)

貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案作審批,批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分,一般為六成按揭,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 買樓月供 假設購買HK$800萬住宅物業,銀行又估足價,首置人士若循按揭保險途徑「上車」,購入已落成住宅物業,最多可按90%,即借HK$720萬,首期需HK$80萬。 如並非首置人士,在新政策下購買HK$800萬住宅物業,經按揭保險買樓,最多可借80%,即首期為HK$160萬。 不過,即使首置人士有首期,仍未等於可以成功「上車」,記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。

如急需資金周轉,亦可靈活調配存款帳戶中的資金作其他用途。 我們可看看以下例子,由於一般儲蓄帳戶息率較低(如0.001%),對比能提供較高息率的按揭存款掛鈎計劃存款帳戶(如1.5%),後者的總利息收入大大增加,能抵銷的按揭利息亦更多。 金管局指引列明,無論以P按或H按購買私人住宅,銀行提供的按揭成數最高只能做到6成,以保障銀行體系穩定。 買樓月供 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭,就要購買按揭保險。 按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 為了套現,發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」(發展商按揭計劃)。

在2019年新制按揭制度之下,首置人士能夠透過向按揭保險公司,在原有的保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此豁免壓力測試。 因此按揭保費將會在首期以外,按揭人士最大一筆的買樓開支。 置業初哥申請按揭時,難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下,已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然,經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」,方便大家置業前計計數。 買樓月供 一般而言,選擇即供即在簽訂合約時,需要先支付約5%訂金,在簽定臨時買賣合約後的一段時間樓價尾數,並規定在簽定臨時買賣合約後的60至120天左右就需要成交。 由於絕大部分的新盤推售到落成,短則數個月,長則甚至數年,所以大部分選舉即供付款的買家,需要在樓花期之時,已經需要供樓;由於發展商能提早收到完整樓價,因此往往亦願意提供較高折扣予這類買家。

報告又指,在鷹派央行和地緣政治緊張局勢下,全球需求疲弱或會拖累本港出口。 此外,美國聯儲局的鷹派立場或會令香港市場利率迅速上升,因而影響對利率敏感的資本支出需求,例如房地產建設和私人資本支出。 如果不是首置客的話,則更正常15%的從價印花稅(AVD),如果是3年內轉手,則需要繳交額外印花稅 (SSD);若是非香港本地買家,則須付買家印花稅(BSD)。 買樓 ,如果大家對一手新盤有興趣,便需了解接下來介紹的付款方式:「即供」及「建期」,兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易,從而管理資金流。 買樓月供 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍,如果成功抽中,下一步便要考慮按揭供款計劃。 於海外工作人士申請按保,HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠, HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的,是給予家人居住,HKMC亦會質疑為何業主不是家人。

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按證公司提供的支付保費有三種,分別是:1)一次過繳交、2)逐年繳交,3)向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 買樓月供 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台/租屋網,齊集香港樓盤及樓市資訊,網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤,助用戶找到心水香港樓盤,網上搵樓買樓更輕鬆。 ▲ 稅貸 開始,各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈,吸引顧客借錢。

本人在26歲時開始有心想買樓,一心以儲蓄達標,中間曾投資股票,但永遠因太心急,見股價跌就走(因為想止蝕)。 雖然知道諗sir prefer新手買二手樓,同埋都講過有好多區份都好過天水圍。 你27歲,應以增值為主,你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台,如果你投資取向比較保守,可以集中「平穏增長股」。 故以你的年紀,如果投資(6033.HK)和(3110.HK)這類收息股,長遠只會拖低組合的回報。 由於你投資知識不高,因此可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注(約3成)。 買樓月供 此期間,你最好是努力提高投資知識,才慢慢增加翻潛力股比例。 有關股票操作,我曾以$279買港交所388, 之前升到$5xx , 我無放,現在又跌返去$3xx, 其實如果股票去到有一定profit, 係咪就算月供緊都應該放,再等低位入呢? 家庭支出(兩層樓供款,加衣食住行保險家用等)每月約80000蚊,小朋友未讀書,未來暫時打算讓他讀國際學校。

至於1920萬以上物業,如行資產最多亦可借4成,行入息最多借5成,只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查,最多只可借4成,如有按揭在身,則要扣減一成至最多3成。 樓價1920萬以內,最高可敍做8成按揭或借960萬,同樣以較低者為準。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘,即0.25%,波及香港樓市「大地震」,有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態,更預言樓價將會進一步下跌。 至於如你想供盈富基金供到600萬,當你月月儲1萬,要花240個月(20年)在年8.4%回報下才可達到。

當然,你單位是公司自用性質,你要營業,長遠都有購入的需要。 但現時租金支出不多,加上資金較少,你可以遲小小再購入單位。 我哋有打算再購買一個商廈單位(計畫銀碼1,000萬內,現時政策可做4成按揭)作為公司自用。 之前計過,雖然每月租金唔算多,但多年來都加埋已交左過百萬租,而我地就算計畫退休,都可能會慢慢返少d工從半退休開始,始終都需要一個地方。 今日(11月11日)一個月拆息低至0.13%,銀行同業拆息跌至9年新低,實際上置業人士慳幾多? 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃, 買樓月供 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 如果買家購入物業並非現樓,則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。 目前金管局訂定,如果對象物業是新樓樓花,而樓花是以「即供付款」,即不可以使用「新按保 / 按保新制」,而要用舊制;如果是「建期付款」,則可以承造「新按保 / 按保新制」。 銀行的按揭上限以物業估價而定,準買家要先行了解不同銀行的估價及自己的預算,是否足以支付樓價。 如果有意認購價單內的單位,便要向發展商提供訂金本票,即俗稱「收票」。

這樣亦等於自我保障,萬一如因業權出現爭拗,亦可聲明自己早已查冊,而非疏忽所致。 優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷;缺點是樓價比即供期付款為高;物業落成後才申請按揭,銀行可能會因樓市調整而估價不足,導致買家需額外籌集資金以完成交易。 即供付款和建期付款,不僅限於樓價數期上有分別,更影響著按揭申請和按揭成數。 原因是現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」,而不接受「樓花按揭」,換言之,用即供付款雖可享樓價折扣,但就不能透過按保向銀行申請 8 – 9 成按揭,最多只可造 買樓月供 6 成,買家需要自行籌備更大筆首期。 既然Karen 仍有一定的現金,可考慮將部份撥至年金計劃,賺取穩定利息回報,令自己日後生活更有保障。 買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作,包括樓契及按揭契等,必須要由專業律師代為處理,而律師費用由數千起跳,視乎成交形式而定。 一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍,但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題,買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等,計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。

本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款,請參閱相關之條款細則,並以有關金融機構的最終批核為準。 以400萬的樓宇為例,借足9成按揭,假設供款利率是2.5厘,還款年期是30年,每月的供款大約是14,224元。 因此在填表時,在「單位樓價」一欄,雖然你仍填上「6,000,000」,但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」, 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 因為在所謂的「拆息按揭」H按,是以「H+某個百分比」計算,其中「H」是指銀行同業間的拆借水平,是會每天的資金而有所變動。 買樓月供 舉例,如果買家選購了一層600萬元的物業,承造90%按揭,但申請人的年齡已達55歲,則在按揭年期最長為20年(75年-55年),兩者取其短者,變相按揭年期為20年。 因此,在填寫「按揭年期」一欄中,應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 至於回報,由於保費融資在諗sir收息課提及之計劃,放7年之內在回報率有8.58%,10年計成10.86%,一年少都7-8%年息比唔少股及債好,相比買樓租務回報只2-3%一年都好。 若借款人未能按時還款,貸款人有權收回及出售該抵押物業(該物業會變成俗稱的「銀主盤」)用作還款。

以現時我們的例子,樓價「600萬元」,原本銀行只肯借60%,即360萬元,但因為我們選擇借「按揭保險」,所以最高才可多加借30%,變相可借取90%按揭。 如果Steve的首期不足,而又符合按揭保險資格,他可以透過按保申請高成數按揭。 假設Steve想借盡九成按揭,由於按揭保險當中800萬以下的物業才能做到九成按揭,可調整買入的物業的樓價,最高可買入樓價約703萬的物業,首期開支能大幅削減至70.3萬,每月供款維持約2.5萬。 絕大部分情況之下,不論一手或是二手樓,物業交易也透過地產代理去進行,而代理需要就交易收取佣金費用,二手物業通常為樓價的1%,由買賣雙方協議支付,可謂其中一筆最大的買樓開支。 若果是一手新樓盤,則多半會高於1%,而佣金由發展商單方面繳付,業主大多數情況下可以要求回佣,亦最好事先向代理詢問有關細節。 買樓月供 由於大部份僱員是每月獲發薪金,加上可慳的全期利息有限,還是選擇以每月供款方式,並將還款日定於出糧日之後較為適合,否則便需確保每兩周準時入賬,或有足夠戶口結餘轉賬。 此外,每兩周供款亦有其他缺點,例如當中涉及較多銀行行政程序,因此按揭利息有機會比月供計劃稍高,變相增加供款負擔。 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓,其實要視乎會否選用按揭保險。 如果不選用按揭保險,可參考「表1」,假設申請人月入約3.4萬,可以買入約600萬以下物業,但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足,申請人便要考慮使用按揭保險,可參考「表2」。