不少業主出租或租客租住樓字時,都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議,要解決糾紛就會產生不少問題,即刻睇睇簽租… 把物業用途於自住轉為出租後,向銀行索取出租同意書時,需要支付手續費,個別銀行亦可能會加息。 另外,銀行或要在田土廳做rental assignment,以致產生額外律師費,而且將來把物業轉回自住,可能需要提供退租書。 事實上,稅局無權把納稅人資料交予銀行,因屬洩露私隱。 不過,若因出租申請供樓利息扣稅,稅局將有機會向銀行查詢,以釐清物業是不是合規出租。
規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 日內,或根據條例第 IVA 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內,向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。 根據《業主與租客(綜合)條例》(“條例”)的規定,除非估價署署長已在表格CR109上批署,否則業主或主租客無權採取法律行動,以追收有關租賃協議下的租金。 (包括已獲授權的物業代理),應在租賃/分租租賃協議 (包括新訂及重訂協議) 訂立當日起計一個月內,向估價署提交新租出或重訂協議通知書 (表格 CR109)。 報稅期內租約期不足一年,租金需要按比例減少扣除上限,換句話說,如果租約期只有十個月,也就是說你的扣稅上限只有83,333元。 如果一年內曾經轉租,而租住居所的兩份租約之間時間有重叠,應該又應以哪份租約作準? 答案是要視乎哪一個單位為你當時的「主要居所」。
租客打厘印: 租約唔打厘印7大伏位
業主於首次出租物業後,有責任主動通知稅局其持有物業經已出租,若果被發現漏報物業出租的收入,稅局會追回漏報稅項甚至會要求漏報業主支付罰款。 業主與租客在租期完結前,如果雙方談好條件同意續租,最理想的方法當然要簽立新租約,這樣雙方可按照租約條款保障租賃關係。 假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約,而租客繼續繳付租金以享用物業,這個行為在法律上也算是租賃關係,如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。 這個客戶其實有幾個地方做得不足,首先業主與租客簽定租約,理應在簽定租約一個月內打釐印。 租客打厘印 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外,其實也保障了立約雙方,因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理,法庭只會接納已打釐印的租約。
假如是放租「新手」,還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多,而且可… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔,亦利好租務市場更活躍,住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔,並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
租客打厘印: 租約必須已打厘印
獲取查冊文件後,要求業主出身份證來核對相關資料,必要還可要求業主出差餉單、管理費單據、以及銀行供款月結單。 若業主由聯名持有,也必須查閱全部業主身份證才可以。 即使沒有申請按揭保險計畫,如想將單位由自住改為出租,須先知悉按揭銀行,並取得銀行的同意。 其實,「出租同意書」亦可保障業主,避免業主在與租客爭執時,被揭發其違規行為而造成不必要的麻煩及損失。
- 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩,作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租,要遇上好租客並非單靠運氣,業主們可以如何自保?
- 最近新盤市場熱鬧,大型以至中小型項目都爭相應市,令市場選擇多元化。
- 不過要留意,不是間間銀行可行 non-consent,而且大部份可行non-consent的銀行最多只借4成(自住物業)。
- 擬定租約後便可給租客參閱,雙方同意後可簽署。
- 當物業首次出租予租客以後,業主需要填寫物業出租通知書給稅局,稅局收到通知後,就會每年按時寄出報稅表給業主申報。
- AC Accounting) 是一間專業會計公司,成立自2013年,服務超過2000間中小企,客戶迅速增長,對開公司、會計報稅等有豐富經驗。
不過,若因出租申請供樓利息扣稅,稅局將有機會向銀行查詢,物業是不是合規出租。 如擬甩走按揭保險,可到銀行分行辦理,把按揭成數降到5成或以下,才合資格出租。 租客打厘印 租客打厘印 若物業已大幅升值,按揭餘額降低至樓價5成或以下,銀行可直接幫借款人甩按保,否則甩按保需要補回差價。
租客打厘印: 銀行貸款利率9大伏位
但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应,一样可以拿到法院打官司的。 答:找個近親做借款人(borrower),自己做業主(mortgagor),那麼有些銀行可以不計業主其他樓按供款入壓力測試,但業主的入息和租金收入也不會被計算。 当大家租赁物业,业主和租客的租约一般都会打厘印,即租约交予税务局盖印及缴交印花税,已打厘印的租约是具法律效力的文件,倘日后遇上租务纠纷,便可以此作为呈堂证供。 社區法網提供的資料只供初步參考,而有關資料並非正式法律意見。
而且就算行non-consent,銀行也要借款人簽聲明沒有其他按揭。 答:如是自住物業,本身和銀行的契約是不能出租。 如果自住物業是高成數按揭,HKMC會定期抽樣檢查物業是不是自住,因此如有HKMC在身而「偷雞出租」要慎重考慮。
租客打厘印: 打厘印租客: 物業放租流程
當然因為設置了開放式廚房,所以單位卻沒有設置鞋櫃,入屋的鞋放在哪? 租戶可能都要想想,在大門旁設鞋櫃也不可行,因為會阻擋大門出入,鞋櫃要放在其他地方才可以。 租客打厘印 如果在全世界做一個搬家排行榜,香港大概會名列前茅。 香港人是搬家的常客,經常主動選擇租房,有工作變動或因租約期滿,每兩三年就會搬一次家,對於搬…
最近新盤市場熱鬧,大型以至中小型項目都爭相應市,令市場選擇多元化。 而相關措施在2022年4月實施,相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟,均要記得,最穩陣的做法是為雙方的租約正本(租約一般一方一份正本)加蓋印花,雙方各自保存一份有效的印花證明書。 必须注意的是,假若租约无打厘印,香港法庭将不接受相关租约作为呈堂证供,若日后双方有争拗,则没有法律保障。 租客看完心仪的租盘后,当然可以尝试和业主商议租金。 一般而言,业主有权查阅准租客背景,包括索取工作证明及入息证明等,当然租客也有权拒绝提供。
租客打厘印: 業主不肯打釐印,租客可以怎樣做?
同時,要成功申請租金開支扣稅,租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印,之後補打,都可以來獲取相關的扣稅。 按照法例,打厘印是立約雙方的共同責任,租客都一樣有法定責任及權力去打厘印, 係不須和業主交代, 所以決定不打厘印, 不單是業主的決定, 而是業主及租客的共同決定. 【市區樓最搶手】九龍城名校網新盤 租客打厘印 家長勿錯過… 市區單位一向渴市搶手,如果位處於核心地段及名校網絡,就更加值錢。
在市旺時,一般業主取態也會較強硬,租客可再看看單位能否包括額外家電或家具,甚至免租期,當然這也要業主同意。 正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半,而每份證明書的複製本為 5元,額外繳交。 出租物業要交物業稅,有業主為了瞞稅,會避免為租約打釐印,不交 CR109,希望不會打草驚蛇。 但其實,打釐印和交 CR109 是兩個不同程序,與交物業稅不一定有連帶關係。
租客打厘印: 租約唔打厘印: 單位資料及承租日狀況
一旦任何一方对租约内容有异议,要解决纠纷就会产生不少问题,即刻睇睇签租… 同时,持牌地产代理相对于物业租买交易上均有专业知识,且受到地产代理监管局的法规所规管,故委托专业地产代理协助,无论是租客或业主,均可获较大保障。 签了「一死一生」的租约的人士住了一年如果下一年不住了,则需要在住满11个月后向业主提出解约。 最好能保留书面证明(信件、短讯等),证明自己已经和房东解约。 签约的时候通常要一口气交上两个月的租金,一份是作为给业主的押金,一份是上期,也就是你将要住的下个月的房租。
至於怎樣才能盡用免稅額,則是租客最關心的問題。 據了解,政府初步構想,只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請,並無持有住宅物業,便可受惠。 申人要以指定物業作為主要居所,不設年期限制,只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人,沒持有住宅物業,便可申請,每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算,每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助,可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務,你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
租客打厘印: 租金扣稅|教你「一蚊不留」用盡每年10萬扣稅額:兩類高危人士或被DQ!
但採用如此模式,若其中一方支付較多租金,但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公,雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢? 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅,而近月受新冠肺炎影響,不少業主願意減租紓緩租客負擔,在法例上是否需要更新租約及打釐印? 第二年就可以預先通知業主,到某段時間後中止合約,並可退回按金。
至于「一年生约」,一般是指在「死约」完结后租客有权续租一年的权利,要注意的是除非在租约已列明续租期的租金,否则业主有权加租。 還有一點要留意的,不是所有租約都可以打厘印,有些是非法出租的 ( 未補地價居屋 , 租用中的政府公屋 , 沒有擁有權或二三房東的 租客打厘印 , 某部份村屋等等 ) 這些都不方便打厘印。 如果遇上租務糾紛,都會參考租約中的協定為基礎。 如未經打厘印的租約不會被法律承應,有權利必有義務,政府作為中間人保障大家,收費也是應該的。