如有需要,租客可訴諸法律行動(例如小額錢債審裁處處理不超過港幣75,000元的申索)。 根據稅務局規定,不論是否香港永久性居民,只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 既然是否持有物業,會直接決定繳交「從價印花稅」,抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」,究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」,但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」,一般來說會視為一個物業看待。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時,律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署,作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。
- 這個客戶其實有幾個地方做得不足,首先業主與租客簽定租約,理應在簽定租約一個月內打釐印。
- 經代理放租的業主要注意,代理通常會幫業主上網打釐印,但就不一定填報此份通知書,如有需要,記得主動提出。
- 這一點,無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果;但不同的是,買樓還可借助槓桿效應,透過承造按揭,而無須全額支付,反觀買股票或外幣就多數也需要。
- 《胡.說樓市》收到谷友查詢,想我們講下目前是否買樓收租時機?
- 填報稅表時只要填妥位置,稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。
- 要注意的是,大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租,即包括差餉、地租、管理費,水電煤除外,相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。
- 另外,CR109 不一定由業主提交,租客和獲授權的代理也有權向差估署提交文件,業主切忌大安旨意,以為漏交政府文件無人知。
此舉亦保障租客,當業主想連租約賣樓,律師將要求業主出示「CR109」,才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 值得一提的是,《租務條例》規定,為保障業主與租客,在雙方簽約後一個月內,業主亦要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 (新租出或重訂協議通知書),以申報租賃資料,並以一式兩份的方式回寄予業主與租客。 業主自己放租單位,先要在網上平台上載單位資料及相片,以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客,雙方傾好租金及租務條款等細節後,便用進入文件處理程序,業主要準備一式兩份的租約。
租務厘印: 「規管租賃」的業主應何時將租客繳付的租金按金退回給租客?
徐志華又說,若果租客買入新樓,需要等待交樓,有時甚至延期交樓,故通常寧願選擇生約,可以留待交樓時提前一個月通知業主,然後到時搬走。 他說,租金在租約期內不會調整,租約期後才商討調整與否。 徐志華指,通常續約兩年,生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示,從業主角度來看,希望繼續簽死約,因簽生約,租客或可提早通知後搬走,故不想再揾新租客,亦不想再向代理支付佣金。 只要去土地註册處查册,以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人,並確定業主持有單位的完整業權,以防止有人冒認業主,收取訂金後消失。 親身到場視察,了解物業真實一面,如物業內窗身是否滲水、甩灰等,最重要是預先問業主是否負責維修,抑或要租户自行維修,又如留意屋內是否有傢俬及電器,以便稍後向業主問是否列內租約內。
雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業,不過刻意瞞稅或有法律責任,漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 如果租賃文件沒有在指定期限前加蓋印花,印花稅署署長可在收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。 另外,為方便業主及租客,稅務局亦提供網上計算器(計算印花稅 (物 業) – 租約),供大眾使用。 除了條例附表7第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款,作為條例第 IVA 部適用的規管租賃下業主義務的一部分,條例並不包含關於維修責任的條文。 業主和租客可以自由議定適當的條款(適用於規管租賃的強制性條款除外)。
租務厘印: 按揭計算機
簽署正約時,租客一般需要同時支付「按金」與「上期」,金額通常是「兩個月租金作按金,以及預先支付首個月租金」,即合共三個月的租金金額。 最正常情況,現時一般正式租約都是兩年期租約,首年一般是「死約」,即任何一方退租,則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」,期內任何一方有意退租,則只需提前通知(一般為一個月,詳情視乎合約條文),而毋須向對方賠償。 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器,可考慮向法庭申請封租,申請程序較快。
此方法只需登入電子印花稅網站,根據指引輸入資料,以電子支付方式繳款便可,亦可打印繳款通知書,以傳統繳稅途徑繳付。 如有關的租賃文件為租契, 也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續,否則可能喪失其根據《土地註冊條例》(香港法例第128章)而應有的權益優先次序。 有關註冊租賃文件的詳情,請參閱 「為甚麼有些租賃文件必須在土地註冊處註冊,有些則毋須註冊?」 。 業主買入單位後,除自住外,也會用作投資,以收取租金回報。 苦業主將單位出租,業主及租客均須要就簽訂之租約繳付印花稅,即俗稱「打釐印」。
租務厘印: 租約必須已打厘印
正如買樓一樣,物色合心水的租盤,來來去去要考慮以下幾個因素:租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然,世上沒有十全十美,不同租盤都有優點缺點,視乎如何取捨,以及自己需要。 現在揾租盤,可透過網上搜尋業主自讓盤,和地產代理租盤。
村屋按揭一般與私人住宅一樣,但高成數按揭就有少少分別。 申人要以指定物業作為主要居所,不設年期限制,只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人,沒持有住宅物業,便可申請,每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算,每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 由於印花稅的多寡與租期有關,在決定租期時要注意不同情況。 如你已收到估價署寄來的表格 R1A,你可選擇將填妥的表格以郵遞方式或專人交回估價署,或是按以上第 2 段的指示,於網上提交租金詳情。 規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 日內,或根據條例第 IVA 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內,向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。
租務厘印: 注意事項三:議租與免租期
如果租約正式於1月15日生效,而1月1日至1月14日為免租期,即釐印費是由1月15日開始計算,但如果免租期是在租期內,即該月租金會減少的話,就要除1個月日數,再乘免租日數。 例如月租15000元,免租5日,即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元,即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話,就將此數乘0.25%,即釐印費約444元。
要出售或出租單位,除了可找地產代理幫忙外,不少人會透過網上平台自讓或放租,省下經紀佣金。 對於自讓單位,因涉及不少程序及法律文件,普通業主未必能妥善處理。 反而在出租單位上,牽涉的文件及程序簡單得多,對於新放租或續租的業主,只要做齊以下兩件事,自己放租無難度。 租務厘印 另一方面,要成功申請租金開支扣稅,租約必須已打厘印。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印,之後補打,都可以來獲取相關的扣稅,不過,正常情況下,在簽署租約後的30日內需打厘印,逾期打厘印,稅局要罰款,視乎遲交時間,罰2至10倍的稅項。 若有關租賃屬條例第IVA部範圍內的「規管租賃」(見上述Q6),業主須提交表格AR2。
租務厘印: 租務厘印費計算6大分析
提交資料時,請提供物業的估價編號; 聯絡人姓名;以及 聯絡電話號碼。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印,之後補打,都可以來獲取相關的扣稅。 同時,要善用這個新推出的報稅攻略,之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 而相關措施在2022年4月實施,相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 Adam 租務厘印 Ho 除了會計專業領域外,亦是數碼推廣公司和電商培訓公司的創辦人,對創業、數碼營銷、電商培訓等有豐富經驗,近年毅思會計積極開拓更多周邊服務,給予客戶更大價值。 稅局每年都會抽查部分報稅人士,所以要求所有報稅人保留七年報稅文件以供查證。
- 如果起租月有免租期,計算此月的租金則較複雜,算式是:該月總承租日(起租月總日數減去免租日數)除以起租月份總日數,再乘月租。
- 請注意,除非署長已在表格 CR109上批署,否則業主無權採取法律行動,以追收有關租賃協議下的租金。
- 一經打釐印,出租資料便會存放於稅務局,業主須為物業租金收入每年申報物業稅。
- 如有關的租賃文件為租契, 也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續,否則可能喪失其根據《土地註冊條例》(香港法例第128章)而應有的權益優先次序。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年,《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例,始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
不過如果陳先生真的很想租住該物業,但又想保護自己,其實可自行在網上遞交釐印申請,完全無需經業主同意,但要留意釐印費用需要由申請一方支付,這情況便是由陳先生負責。 雖然,現行法例並未對所有租約規定,一定要打釐印/繳交印花稅。 可透過收租單位70%的租金收入,作為每月入息,但需有「租金收入證明」,而這份證明則是已打釐印的租約。 相反,如果租約沒打釐印,又或只有非正式租約及入數紀錄,銀行有機會將租金當成「擬租金收入」,只計算60%,進而影響申請按揭時的收入水平。 儘管您滿意現時的租金,仍需多了解相似單位的市場租金作比較,以便在相討新租約時提出合理的租金要求。
租務厘印: 租金回報計算方法
下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法,避免罰款。 AC 租務厘印 Accounting) 是一間專業會計公司,成立自2013年,服務超過2000間中小企,客戶迅速增長,對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務,客戶業務涵蓋多個行業。 租約打過釐印,即正式成為具法律效力的文件,如日後遇有租務糾紛,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,是對雙方的一個保障。
以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢。 根據條例第IV部適用的住宅租賃,業主與租客訂立新租賃或續訂租賃日期起計1個月內,須向署長遞交表格 CR109以供批署;如未能符合這要求,須繳付費用港幣 310 元。 請注意,除非署長已在表格 CR109上批署,否則業主無權採取法律行動,以追收有關租賃協議下的租金。
租務厘印: 租賃合約|租約一定要打釐印? 租約印花稅業主租客都要識
一般在簽署租約後,租約須於30天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋釐印。 簡單而言,便是印花稅打了釐印,租約便會成為一份具法律效力,而且受政府所認可的租約文件。 租務厘印 已打釐印的租約,政府才認受其法律效力,日後如不幸遇上租務糾紛,便作呈堂證供。
雖然租賃文件可於土地註冊處註冊,但 租務厘印 《土地註冊條例》第 3 條 列明,有關通知及優先次序的原則,並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 租賃文件通常是一式兩份,並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。 一手樓持續主導香港樓市發展,市場上不少業主的新盤樓花業主,而且選擇了即供上會,不過,不少樓花業主就會問,在報稅年度仍未收樓時,可否申請扣除居…
租務厘印: 租務市場轉旺 回報率逾3厘
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租務厘印: 甚麼是「規管租賃」?
舉例,租約生效日為 1 月 20 日,而免租期為 1 月 15 – 19 日,釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金,不用將免租期計算在內。 相反,如免租期計入租期內,首月租金減少, 釐印費亦隨之減少。 常見租約為期 2 年,釐印費即為年租的 0.5% ,另加複印本 $5,多數由業主及租客共同公平支付。 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。 普遍來說,考慮到業主一般對租務較為熟悉,加上有租客的按金在手,委託業主打釐印會較為方便。
租務厘印: 印花稅收費
租客久未收到批署複本,推斷業主有蓄意瞞稅之嫌,日後如因退租、退按金等問題起爭執,租客心知補交文件及收樓過程需時,或狠下心腸「住按」,即住到按金用完才搬走,甚至懷恨在心,向稅局作出匿名舉報。 政府部門多數獨立運作,處理 CR109 的政府部門是差估署,而處理物業稅和打釐印的是稅務局,在未得事主同意下,兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》,熟手的業主和代理,會以該通知書編號「CR109」代稱。 House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節… 由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元,以1,000萬元單位為例子,原先的按揭成數最高為8成,即…
租務厘印: 租金扣稅|教你「一蚊不留」用盡每年10萬扣稅額:兩類高危人士或被DQ!
如果單位本身已有租客,銀行會以現時租金的 7 折計至入息。 但如買入時並無租客,便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外,買家每年都要申報物業稅,把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後,打八折去釐定,政府抽取當中15%,所以七除八扣,可以有幾多落袋? 這一點,無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果;但不同的是,買樓還可借助槓桿效應,透過承造按揭,而無須全額支付,反觀買股票或外幣就多數也需要。 一層724萬元的物業,你需要支付一半首期,一半向銀行借取。