如果此時,買家未能證實「供得起」與否,是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受,大部份銀行也不接受,可能唯一方法就是向房委會申請,看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一,但這個過程需時。 私人樓按揭 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化,成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。
二手樓估價樓齡、人齡、按揭成數方面有甚麼要注意? 經絡按揭一次過為大家拆解(以下資料主要參照二手私樓,如涉及資助房屋等物業,可向按揭專員直接查詢)。 由於現時首置人士選用按保後,已無須計算壓力測試。 簡單而言,綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想購買二手居屋,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ),無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。 答:私貸是以每月還款計 DSR 而不是用結欠金額。
私人樓按揭: 獨家A.I.按揭評估
按揭利率分為兩種:P按(Prime Rate)及H按(Hibor Rate)。 P按以最優惠利率計算出還款利率,而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準,再加上某個百分比計算出來。 因此,如果HIBOR較低,選用H按,會較P按優惠。 如果你想利用物業帶來退休收入,你可出售或出租物業,但如你的物業屬自住,你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款,未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入,又不須出售自住物業的途徑。
- 如果你正在物色購買居屋,即上千居搜尋優質居屋盤。
- 如果收入來自海外,申請人須證明與香港有緊密連繫,如受聘於本地僱主,或有直系親屬現於本港定居,或有機會借到 9 成。
- 惟需注意,準買家在購入二手樓單位時,須通過壓力測試,才可獲得銀行貸款。
- 又或者,按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭,但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。
- 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。
MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請,一直給予你所需支援,直至你成功提取按揭為止。 物業分「現樓」及「樓花」,如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭,物業必須為現樓,不過HK$6,000,000以下的物業,樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 私人樓按揭 自僱自僱人士以及非固定受薪人士,最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足,較常見的做法是手執最佳估價,詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意,如果估價只有微小差距,有機會能輕微調高估價。
私人樓按揭: 物業,非所有人合資格敍做9按
向銀行申請按揭,不論私樓或是居屋按揭,銀行都會為貸款提供現金回贈,而且回贈的比例會與普通私樓睇齊。 同時,經部份按揭轉介公司申請按揭,可獲得額外的現金回贈。 私樓買賣可選擇「H按」及「P按」的按揭貸款利率。 至於居屋申請人,不論是白表或是綠表,申請人只能用上「P按」,及最長的還款期為25年。
至於1920萬以上物業,如行資產最多亦可借4成,行入息最多借5成,只比行資產多一成。 私人樓按揭 如工商物業行資產審查,最多只可借4成,如有按揭在身,則要扣減一成至最多3成。 私人樓按揭 私人樓按揭 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引,房協資助房屋第二市場可以做按揭保險,按揭成數和私樓標準相同。
私人樓按揭: 樓宇按揭申請人類型2. 非首置按揭貸款
過往,筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 如果按揭成數僅6成或以下,毋須經按揭保險,部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期,甚至有銀行不理樓齡,只計算人齡。 但如敍做高成數按揭,即使銀行能做到「80減樓齡」,HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」,審批最長還款期以及計算壓力測試。 不過,也見過有個案可以以80減樓齡計算,但需要是藍籌屋苑。 根據新的按揭保險計劃,買家只要在香港買入800萬元或以下的物業,就可以透過按揭保險,申請9成按揭,意味800萬元物業,首期只需要80萬元。
例如,每月供款為$15,000,申請人的入息必須高於$30,000。 私人樓按揭 居屋平手轉按後,新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈,扣除律師費和房署申請費等成本,計落或有賺。 恒生銀行有限公司(”本行”)並不會為該等資料的準確性,完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
私人樓按揭: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
銀行在批核按揭申請時,會為申請人進行壓力測試,以確保申請人有足夠還款能力。 壓力測試普遍指,以銀行現有之按揭利率加 3% 計算,申請人的供款不可超過入息的某個百分比,一般由 35% – 50% 不等。 銀行網站通常有模擬壓測的工具,你可在申請之前先初步計算自己能否通過。
一般而言,購買住宅物業必須先付樓價的40%作為首期,然後再向銀行貸款繳付餘下的60%。 若首期不足,可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。 您可購買由政府資助的公營房屋,包括居者有其屋及租者置其屋等。 但以上各項均有特定的申請資格,申請者需特別留意。
私人樓按揭: 申請信用卡
如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數,就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃,保費以貸款額計算,可一次過支付,或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略… 二手居屋人士,沒有正式規定白居二按揭的最高年期,但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下,大部份銀行都會為居屋新買家提供9成… 擬租金收入意思正在申請按揭單位現時尚未租出,但是銀行會估算租金收入用作入息計算。