香港樓契詳解

如果原裝契約在土地註冊處有備份,業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過,就算補回這份不能取代原裝樓契,對日後買賣價格帶來影響。 香港樓契 在開始講解伏位之前,大家首先要了解無契樓的意思。

一般而言,「居屋長命契」轉名除名過程毋須補地價。 舉例,夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業,及後丈夫不幸離世,其業權便由妻子便自動擁有。 即使丈夫寫有平安紙,在遺囑列明遺產的分配,該業權也不會被視作為遺產。 香港樓契 換言之,物業的業權會一直保留於聯名人之間,直至最後只得一位聯名人在生,才可自行決定如何處理業權。

可是在這種情況下, 該物業卻存在了會被破產管理局追回的風險, 所以原則上, 銀行替未滿五年的送契樓做按揭, 需要承擔很大的風險, 也因此, 送契樓, 在五年內, 是基乎不可能申請到樓宇按揭的. 香港「首置」的定義,是在簽買賣合約當刻沒持有其他香港住宅物業,因此即使過去曾有多家物業但已賣走或轉讓予親屬,或正持有非住宅物業如工廈、商廈、舖位、車位等,亦可算是首置人士。 因此如若持有海外或內地物業,在香港再置業仍會被視為首置人士,稅率會較低。 如果業主遺失樓契,可委託律師辦理遺失樓契宣誓,補回副本手續一經辦理,這些樓契亦具法律效用的。 不過,銀行會視乎個別情況,決定是否批出按揭貸款。 因此,即使是自住,在買入無契樓前,最好都是問清楚銀行會否批出按揭,或是向按揭轉介公司了解,以免最終撻訂收場。 「無契樓」顧名思義,是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件,如轉名契、授權書或買賣合約。

因此,我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下,放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉,帶來放在倉庫的風險。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵,因此有機會會影響業主業權。 香港樓契 在這個情況下,無契物業要買賣或者按揭都會有難度。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓,以及教大家應該如何著手處理無契問題。 假設田土廳沒有紀錄樓契是核證副本,賣方聲稱有樓契,你相信他並簽了買賣合約,找了律師樓過「大訂」,臨成交前賣方才說遺失樓契,你能不能終止交易?

香港樓契: 物業的面積及四周環境

分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數,大家均有權處理其自己的業權份數,也衍生所謂的「半契樓」。 雖然各人持有的份數不同,但他們在單位內的佔用權也是平等的。 律師樓:不論是辦按揭或贖樓的律師行,必須是銀行核准的律師行,其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單,這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期,二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅(又稱營業稅),及個人所得稅(20%)。 周表示,他在2020年5月辭去力高董事一職,並由Mark Simon接任。 周解釋,力高乃黎智英私人公司,他身為上市公司的財務總裁,在管治方面不太適當,「交返畀私人助理處理黎生啲私人業務,對我自己會好啲囉」,再加上力高遷址一事,周覺得需要「劃清界線」。 但由於力高仍在蘋果大樓運作,周在電郵回覆稱「the arrangement is a sham(這個安排是騙局)」,而Mark Simon亦認為要盡快將註冊地址轉變,不值得冒險。

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用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內,假若原業主不幸出現財務問題,終致破產,根據《破產法》,破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前,刻意把自己的資產轉移,從而逃避還債責任。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契,可透過網上查冊,查看物業資料,看看過去 5 年的紀錄,是否有「送讓契」(Deed of gift)字眼。

香港樓契: More In 按揭指南:

其後,港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年,並容許該等契約續期,惟承租人每年須根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約,年期一般為99年減三天,由1898年7月1日起計。 近年土地「2047大限」問題成為城中話題,有人擔憂屆時物業未必可以自動續租,即使可以續租,政府實際上會如何處理? 香港樓契 如果業主最終都未解除釘契,就可能違約,需要賠償買家損失,包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。

須注意,一般情況下,做核證副本及出售物業的時間點,不能相距太短,否則部分律師樓有機會不簽good title。 答:若樓契遺失,業主需要到律師樓宣誓,製作「核證副本」,俗稱影印契。 律師樓並會於田土廳註明,樓契遺失及補回的樓契為副本。 慳錢策略方面,如業主供完層樓,可考慮重按借取小額貸款,由於業主尚未還清貸款,銀行不會向業主收取任何存契費。 香港樓契 假設重按借20萬,首先將10萬放於高息戶口做對沖,另外10萬放於高息定期,如此一來,貸款的淨利息支出有機會少過存契費。 答:存放於保險箱費用,每年約1000元;存放於銀行費用,每年約2500至4500元;存放家中,毋須任何支出。 贖契後,業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。

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【按揭計劃】Mortgage-link VS 現金回贈 邊個著數? Dison抽中白表居屋,由於未補價的居屋只能承造P按,故銀行最終開出兩個offer,第1個計劃為P-2.5%,現金回贈為0.6%,第2個計劃… 部份業主即使已經贖契,也會重新進行翻按,並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支,但同時間樓契也可抵押在銀行上。 香港樓契 劏房是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位,但每個單位都沒有獨立業權 ; 分契樓則牽涉單位業權上的分割,在間隔上都有較大規模的改動,也要取得屋宇署批准,符合《建築物條例》規定。

而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 可以,例如加入兒子的名字也可以,但如果涉及按揭,銀行就會要求重新造按揭契,因為業權持有人改變了。 要先贖樓,轉名再按,再次計算壓力測試以及以新造按揭承按,惟可能會比現有的按揭息率為高。 香港樓契 較常見的例如是業主離世,沒有人知樓契所在,或未完成按揭,或未向銀行贖契,遺產繼承人就無法取得樓契。

香港樓契: 銀行對送契樓的態度

其實照字面的意思,合起來就是指「利用現有樓契去套現借錢」。 現契的意思是指已經沒有按揭貸款在身,還清了債務的物業。 由於物業在未供斷時,其樓契多數都會保管在銀行一方,變相正在供樓的業主都不會有現契在手。

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讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 假如長命契的業權持有人,希望將他在物業中享有的權益,交給後人來繼承,可找律師為他做一份瓜份業權的契據,並向其他的業權持有人發出通知,繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 因此,業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益,各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 香港樓契 換句話說,聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切,但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有,即使他們擁有均等權益,仍會被視作一整體,成為物業的唯一擁有人。 另外,所有業權共有人亦必須符合以下四項條件,才可構成聯權共有的業權。

香港樓契: 轉讓限制

預早申請按揭,讓自己有充足時間補交文件證明,也讓銀行及時在成交日前完成審批,準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」(即申請按揭)不成,買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 香港樓契 現時若果購買一手樓盤,通常售樓書會列明樓盤地契年期。

例如是60歲的人士想現契套現,又想借足30年,就可以加入年紀較輕的子女,例如35歲的子女作為擔保人一同去借,就可以更容易借得到。 不過,前提必須要是樓齡是45或以下,如果樓齡超過45,即使擔保人很年輕,但銀行仍然會以較高者去扣減年期,變相也不會能夠借足30年。 因應疫情的最新情況,1823現時集中處理與疫情及環境衛生有關的來電,其他來電及經文字渠道遞交的查詢及投訴的輪候/處理時間可能會較長。

須透過按揭保險計劃申請:申請人須為香港永久性居民,並為固定受薪人士,於申請時未持有任何香港住宅物業,而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外, 購入的樓價不可高於 $1,000萬,$600 香港樓契 萬以上物業,須為已落成住宅物業。 普遍而言,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。

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不過,如果是遺失了整份樓契的話,在申請現契套現的時候就有很大機會會被拒。 最簡單的方法, 便是在移交房屋業權時, 如果是很親的親屬的話, 便可以直接使用近親轉讓了. 因為近親轉讓, 在成交物業時, 和送契一樣, 香港樓契 都只需要繳交稅率較低的首置印花稅, 而且, 按揭申請也會輕微很多, 和正常按揭申請一樣, 這樣轉讓後, 仍有按揭貸款的物業仍然可以進行轉讓. 因此,對新手來說「無契樓」及「碎契樓」入場門檻相對較高。

  • 顧名思義,「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契,又或者是其所出示的樓契中,缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。
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  • 如居屋未補地價,但業主又想轉讓業權,不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意,政府將酌情批核。
  • 想再保險點,就可向屋宇署索取物業圖則,了解一下有沒有未登記但違反建築物條例的地方,畢竟合約通常顯示以現狀交易字眼,買家應主動查證,免招損失,勿輕易被誤導。

銀行保險箱:收費雖然較為優惠,年費介乎$1,000至$2,000,但保險箱供應較緊張,輪候時間較長。 香港樓契 大部分人買樓時多先付首期,再造按揭,但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。