白居二20229大優點

另外趁著這波更新的機會,官方也引入了自動章節劃分、單段影片循環等功能並改進了全螢幕模式,各位不妨找時間試試體驗上有什麼不同吧。 今期居屋2022及白居二申請期為2月25日早上8時至3月24日晚上7時,其中居屋2022申請費250元,白居二申請費210元,同時申請兩者費用460元。 白居二2022 在審查申請者的申請資格時,已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款,可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額,以港幣1,500元為上限及以較低者為準(自願性質的僱員供款不獲扣減)。

房委會會在有攪珠結果之後書面通知中籤的申請人,其後會進行申請資格和入息資產審查。 如果二人屬夫婦關係,則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表,而不能分開遞交。 另外,家庭組合中的「家庭成員」包括:夫婦、父母與子女(包括繼子女或養子)、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。 然而購買白居二,最令準買家頭痛的,除了是跟業主議價過程中,居屋第二市場的價格已經飛升得當誇張之外, 白居二單位能否承造到按揭也是一個很重要的課題。 為協助市民置業,政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」,作為先導,容許符合居屋白表資格人士,可以免補地價購買二手居屋單位。 白居二2022 由申請截止日期前 24 個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇(個人或聯名)。 選好心儀單位,簽訂臨時買賣合約後,買方律師須向房委或房協申請並取得提名信,由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋,方能簽署正式買賣合約,完成交易。

白居二2022: 步驟5: 購買居屋及申請按揭

房委會除了接受紙本形式遞交申請外(親身遞交或郵寄紙本表格),亦會開放「居屋2022」和「」網上申請服務 (電子申請、電子支付及電子通知)。 但要留意,申領准買證必須在期限前遞交,亦即在批准信發出日期起計6星期內,連同批准信副本、填妥確認書正本、劃線支票或銀行本票 (770元),郵寄至相關部門。 單憑批准信還未可以揀樓,申請者需要填寫證明書 ,以申領「 購買資格證明書」,亦即准買證。 至於填寫哪一份,視乎中籤者想購入的居屋屋苑屬於哪一個計劃,亦即房委會居屋,或房協居屋。 除了最觸目的北角驥華苑供應約250個單位外,位於市區的項目亦包括提供土瓜灣高山道冠山苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑,其他項目則包括將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑,合共供應約9000個單位,售價約124萬元至531萬元。 消息指居屋2022白表申請者及白居二申請者的入息上限與上期一樣,同為一人申請者入息為33,000元、二人或以上家庭入息為66,000元,而資產限額則獲放寬,一人申請者為92.5萬元、二人或以上家庭入息為185萬元。

新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表,而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後,根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排,如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓,會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃,如綠置居2022,而無須重新遞交申請和繳付申請費。 白居二2022 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日,申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。

白居二2022: 白居二2022入息與資產上限

所謂「白表資格」,就是一批符合一定入息門檻的買家,可在免補地價的前提下,在未補地價的「居屋二手市場」購買一層居所。 事關在「白居二」未推出之前,「白表買家」想購買居屋,就只得兩個途徑。 白居二2022 第一、等待政府推出的全新居屋;二、就是購買購入已經補地價的二手居屋,跟私樓無分別。

  • 到2010年代初,香港樓價反覆上漲,中低收入家庭置業愈見困難,白表人士置業亦難上加難。
  • 居屋2022僧多粥少,白表人士如想盡快上樓,除了抽新居屋外,亦可申請「白居二」,以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。
  • 今年房委會首次接受「電子申請」,申請人可經由網上填表並申請,但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一,故千萬不要重複申請。

也有一些銀行跟足私樓做法,將按揭成數下調至六成,變相買家支付四成首期上會。 例如居屋樓齡已經達21年,原則上銀行只是批出九年按揭年期。 但當中銀行可能仍照批出25年還款期、九成按揭,但就會訂立條件需在九年期後,將按揭成數降至私樓水平,例如降至六成按揭。 經白居二購入單位 白居二2022 2 年內不得出售,房委或房協亦不會回購單位。 如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位,則須先補地價。 經白居二購入單位2年內不得出售,房委或房協亦不會回購單位。 另外,如果申請人已婚,其配偶亦須名列在同一份申請表之中,否則房委會亦有權取消相關申請。

買賣雙方可自由議價,或透過地產代理進行交易,惟買賣雙方均須先向房協申請所需的證明文件,如買方的「購買資格證明書」及賣方的「可供出售證明書」等,才符合房協「住宅發售計劃」第二市場樓宇買賣的規定。 通過審查後,房委會將向合資格申請人發出選樓通知書,申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓,並選樓次序由較後者補上。 白居二2022 謹記,若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。

白居二2022: 【居屋2022】7大新居屋項目2月25日接受申請!推售近9000伙單位 包括啟德、觀塘、北角地皮項目

居屋2022的轉售限制收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 白居二2022 一手居屋同白居二一同推出,申請者可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃。 所謂入息,對於「有固定收入」人士,包括「底薪」、佣金及津貼,以及年終花紅及雙糧。 至於「非固定收入」人士,則以過去半年入息取平均數計。

如果購買房委會的「購買資格證明書」,你要提供「批准信」副本、填妥確認書正本及支付申請費770港元,房委會只接受劃線支票或銀行本票,而抬頭註明支付「香港房屋委員會」。 除了入息以外,申請時也要留意個人的「資產淨值」有沒有超出法定範圍,事關何謂「資產」,房委會的定義相當闊。 除了一般人認為的銀行存款之外,還包括各式各樣的投資。

申請者在網上確認遞交及付款後便不能於網上更改申請資料。 申請者如發現填寫資料有錯誤,請於截止申請日期(24日)或之前,以書面方式或填妥指定的更改資料表格,通知房委會居屋銷售小組或「白居二」小組所需更改的資料,並請註明申請編號或身分證號碼。 出售租置計劃回收單位予綠表人士時,將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制,截至去年11月,39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元,折扣率為評定市值折減83% 至87%。 房協表示,今次重售的27個單位,沙田「綠怡雅苑」佔11個、調景嶺「翠嶺峰」佔6個、屯門「翠鳴臺」則有10個。 3個項目均已落成,有關的重售單位屬1房至3房設計,實用面積介乎271至740平方呎,將與房委會居屋看齊,以51折出售。 房協續指,申請期結束後,將於今年第2季攪珠,並在第4季開始選樓。

持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者,而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款。 壓測與入息:政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要通過壓力測試和提供入息文件。 白居二2022 如果過左擔保期的話,申請便需要通過壓力測試和一般銀行入息審批要求。 當然個別銀行有時候會要求居屋按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。 白居二受到追捧是因為在推出白居二之前,白表資格人士只能購買一手居屋或已補二手居屋。

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房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請,在二○二二年第二季進行攪珠,並在同年第四季,「居屋2022」開始選樓,及向「」合資格申請者發出批准信。 在申請按揭方面,房協第二市場的做法跟私人住宅市場分別不大。 申請人可獲批最高九成按揭,按揭利率亦可按H(同業拆息)計算,還款期最高30年。 5年轉讓限制期已屆滿的業主可申請評定補價,將申請表連同轉讓契約副本及手續費2,400元交回房協。

白居二2022: 四、 申請按揭、搵律師

屋苑將有3幢大樓,供應共683伙,最新預計將於2019年3月落成。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓,合共提供814伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$195萬至HK$435萬,平均呎價HK$7,783,預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院,步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘,交通購物尚算方便。 缺點方面,項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路,而且向海方面為新發展區,將有不少公私營房屋及商業項目落成,有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑(2018年居屋)最終以市價52折定價,平均呎造HK$6,860。 參考目前附近私樓樓價,匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元,而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。

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  • 屋苑命名為裕泰苑,對面是北大嶼山醫院,亦鄰近逸東邨,項目預計於2020年8月底落成。
  • 申請者一經遞交本計劃申請表格後,即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。
  • 房委會會待「居屋2022」新發展項目個別單位的實用面積在二○二二年上半年(暫定時間)確定後,才確定最終的折扣率和平均售價。
  • 房委會表示,7個新建居屋發展項目共8926個單位,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。

以居屋2020的計算方法為例,入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算,可扣減法定強積金供款,但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪,再除以12個月的平均數。 要視乎九年間樓價有無升值,否則準買家在九年後需自行支付首期差價。 當然準買家期內一路準時還款的話,供款餘額理應逐步貼近六成按揭水平。 房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單,只需在房委會的網站上選擇所屬區份,就可以找到可供購買的居屋屋苑名單,以及相關屋苑資料。 白居二2022申請費為HK$210,可一同申請居屋2022,費用為HK$250,一同申請合共支付HK$460。 白居二2020配額為4500個, 當中一人申請者配額更只得450個,被抽中機會其實相當渺茫,假如有急切置業需要,不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。

房協在2016年和2017年推出預售的3個發展項目(翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑)中,因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查,便可購買房委會的單位或房協的資助出售單位。 白居二2022 的申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日。

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另外,房委會或房協不會回購該單位;買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租該單位,至於何時可繳付補價,請參照個別屋苑的轉讓限制。 有別於傳統白表與綠表,白表居屋第二市場計劃( 白居二 )是一個政府於2018年實施的房屋計劃。 目的是提供中低收入家庭一個置業選擇,購買比私樓廉價的免補地價二手居屋。 源於2013年,房委會推出臨時計劃,讓買家以白表資格購買二手居屋。 白居二2022 由於反應熱烈,政府通過恆常化臨時計劃並於2018年正式落實白居二。 在選樓期開始前七日起,房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的的售樓說明書(為「租置計劃」回收單位提供售樓小冊子)和價單,以供公眾索取以及於房委會/房屋署的指定網址瀏覽。

取得購買資格證明書後,準買家可於居二市場上物色未補價二手放盤,盤源可從地產代理或千居搵樓平台搜尋。 白居二中籤者,記得在收到批准信後,還要申領購買資格證明書(准買證),才可在居屋第二市場 (居二市場) 進行買賣。 根據政府新聞網,預計綠置居2022將在2022年第三季至第四季起接受申請,並在第四季進行攪珠,預計於2022底或2023年初開始邀請合資格申請者選樓。 白居二2022 今期居屋有7個新建居屋發展項目共8926個單位,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑,以市價五一折出售,售價124萬元至531萬元,最細186平方呎,最大則有555平方呎。 今期居屋除了申請資格、白表申請者入息資產限額,網民最關注各單位售價、間隔、呎數,當中網民認為最觸目的,是北角驥華苑。

每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書,兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處、各屋邨辦事處和分區租約事務管理處,以及房協轄下各出租屋邨辦事處下周五起亦有會開始提供紙本申請表及其它相關資料供公眾索取。 設立的指定網站瀏覽或下載「居屋2022」及「白居二2022」的申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介,以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 公眾明日起可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃,設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料,樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。 在「出售綠表置居計劃(綠置居)單位2020/21」下未售出或因買賣協議撤銷而收回的租置計劃回收單位(如有),以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的租置計劃單位中揀選可供出售的單位。