日本物業9大著數

現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主,發展商已與銀行談好可以做貸款,基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單,以及過去六個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險,以及加大潛在投資回報率。 根據正積極開拓日本樓買賣的世紀21中華物業資料,今年3月有超過100宗香港人在日本買樓的二手成交,成交金額超過13億日圓(約1億港元)。 當中三個類別比較多人選擇:1、實用面積100~200呎單身公寓(約100萬港元);2、旺區商業地鋪(約400~1,000萬港元);3、全幢單身公寓(約1,000萬港元以上)。 中國銀行(日本)¹¹:提供「零售不動產抵押貸款」,適用於自住/投資物業。

日本物業

今年市場均預期央行會大幅度加息,但日本央行與各國主要央行的貨幣政策有分歧,導致日圓偏軟。 我大約於2019年購入一個細價單位後,同時委託和agent合作的管理公司負責管理。 日本物業 ▼ 有時看到日本的樓盤廣告,看到20至30年樓齡的單位仍然維持得很好,不用驚訝,這在日本是很正常的。

日本物業: 英國國家房屋建築委員會nhbc質量獎獲獎者名單

申請人需為中國籍,擁有日本的在留資格,否則就要在日本開設存款賬戶,而且按揭成數和還款期會縮減至50% 和15年。 無論選擇哪一種按揭方式,如果你需要將資金從香港匯到日本,你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率,即是在 Google 搜尋到的市場匯率,而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費,助你完成置業大計。 其實日本的租務管理制度非常完善,有很多管理公司代業主收租及管理,扣出支出後,會定期存入業主的香港銀行戶口,收費大約是每月租金的5%,相信可以除去管理上的問題。 日本物業 一般日本銀行不會為沒有日本居留權的人開戶口,但JP HOUSING可為客戶提供一站式的租務管理服務,費用只需租的5%,詳情請參考「租務管理」一欄。 在日本的房地產市場,大多數的物業都是永久業權,但並不是所有物業的業權都是永久的,也有租賃業權,名為「借地權」。 當中又可細分為3種不同的借地權,今次詳細講解業權的種類有助投資者作出更合適的投資決定。

  • 日本亦有所謂的保證公司,若租屋者有房租逾期等問題,保證公司會替租屋者繳交房租。
  • 一般情況下,會在一個月内把產權登記,登記後獲得「不動產権利証明書」,而重要事項通知書和買賣契約會等文件,將寄回新業主手中。
  • 由於安倍經濟學下,日本樓市在2013年有明顯的升幅,現在東京都心區出現搶盤的情況很常見,優質的樓盤出現平均4組客搶一個盤的情況,樓市似有見底回升之勢。
  • ,審查嚴格,所以相比起其他國家而言租霸問題比較少,當然也會有例外。
  • 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇,東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。

由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價,故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實,現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率,譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率,亦毋須支付海外代理銀行費用,令你在買樓時更有預算。 就以上介紹的中國銀行(日本)的貸款計劃為例,最高可按樓價的 5 成,即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈(以首都東京為中心的都會區)的一個約 70 平方米的公寓為例,平均價格約為 6,000 萬日元(約420萬港元),首期金額大約為 3,000 萬日元(約 日本物業 210 萬港元)。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜,首期可減少至 2,000 萬日元(約 143 萬港元),但也要考慮放租潛力。 網站所載片為物業落成後之效果預想圖,並不完全反映實況, 僅供參考。 如有 更改以最終版本為準,本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。 以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變,所載資料最終以當時的市場情況而定。 東日日本物業顧問香港有限公司(本公司)純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作,本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。

日本物業: 日本空屋現況

沖繩過去幾年樓市不停上升,但2019年㡳開始向下。 購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。 到出售物業時,日本仲要徵資產增值稅,持有五年內賣出要交30%,持有多於五年都要收15%,又係水瓜打狗唔見一截。 最後要提是日本已經於4月1號,將消費稅率由5%提高到8%,這是日本自1989年4月1日起徵收3%消費稅後,第二次調整稅率,樓宇買賣成本亦會略為提高。 居留身份:需通常居住在日本,擁有日本長期工作簽證。 很多銀行甚至會要求永久居民身份,或者日本國籍的配偶。 日本物業 市場預計政府會於短期內出手救市,日本財務大臣鈴木俊一更表示,將密切關注匯市動向,防止日圓惡性貶值,又預告日本央行將負責任地引導貨幣政策,故讀者們亦不應期望日圓會於短期內再大跌。 環球主要國家央行中,唯獨日本仍明確表態,必須維持大規模刺激措施,不會改變其超寬鬆貨幣政策立場,因日本經濟復甦步伐較緩慢,措施明顯與其他央行背離。 首先大家要了解為何日圓匯率會下跌,日圓下跌的主因是貨幣政策,息差所引致。

二手房稅費大約是買賣價格的6-8%,新房約為房價的3%-5%。 考慮到保值與升值空間等,今後東京奧運會、大阪市博會、G20峰會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用下,東京、大阪、名古屋等大城市是非常合適的選擇。 日本人口長期向繁華的東京,大阪,名古屋三大首都圈聚集,而鄉郊地區人口稀疏,出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象。

由於要請律師翻譯成英文費用頗昂貴,一般只有一些控股公司透過我們整幢購入大型物業,才由控股公司的法律人士去處理。 但由於契約書大部份文字皆為漢字,而簽約前本司的同事亦會逐點跟你去翻譯說明。 日本物業 如果有特別需要留意的部份,亦會列表去特別注明,所以這點不必擔心。

要注意的是日文中的「借地権者」是指租賃的一方,而「借地権設定者」才是指擁有為租賃權一方設定租賃權的人,即是地主。 日本亦有所謂的保證公司,若租屋者有房租逾期等問題,保證公司會替租屋者繳交房租。 日本物業 另外租客亦會提供保證人,房租逾期時可向保證人追討租金。

我們與每位香港人一樣有著共同信念,努力工作,積極儲蓄,為未來及下一代作好準備,我們重視每一個投資決定。 吉利國際 – 正如我們的名稱,Berkeley百吉利蘊含了卓越品質、專業道德、機智和誠實;以國際標準為我們的客戶提供優質的服務。 Chiyo 千代意指長久歲月,正如日本物業投資,我們不只著重顧客眼前的利益,更顧及日本物業的長遠價值,把財富延至下一代。 註冊稅:登記土地或房屋的所有權,土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價(通常為成交價格的 7 成),收取土地和建築物各 2% 的稅費,由買方承擔。

根據日本的新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別(免震:即「隔震」,抗震設計的最高等級)。 【大阪民宿激安優惠】最平每晚只需 HKD$100 起,民宿物業鄰近心齋橋、通天閣,一線直達難波等等多個旅遊熱點 日本物業 ,可多人入住,適合朋友家族旅行,最重要係性價比高,體驗日本傳統居住文化的好地方。 額外還款(Bonus):日文為「半年毎増額返済」,除了每月還款,每6個月可作一次額外還款,有助提早還清款項。 銀行一般會規定Bonus還款的總金額不可超過總貸款金額的 50%。

大阪是日本第二大都會,一直有傳日本有意將大阪發展成副首都。 近年也有很多大阪相關的重大發展項目,包括預計2024年前落成的大阪灣「夢洲」人工島及2025世界博覽會的主辦權申辦籌備。 大阪夢洲人工島是一項包括賭場的綜合度假村的計畫。 建成後,此計畫將會為大阪帶來龐大的經濟效益,繼而進一步帶動大阪樓盤的物業價值、出租率和租金回報。 隨著東京奧運、賭場度假村及2025世界博覽會等有利因素影響帶動,日圓升值是可以預視的,相信日本物業,尤其大阪樓的投資價值有明朗的前景。 如果你打算把房屋租出,就要繳納租金收入稅,稅率為 20.42%。 一般而言,外國人業主都會選擇委託租務管理公司,負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租,扣除開支後,定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 日本本地銀行一般並不接受沒有日本居留資格的按揭申請,但部分海外銀行或公司(如中國銀行東京分行或歐力士)會提供高至樓價50%的按揭,買家須提供資產及收入証明 。

因此,如果投資者想物色抵買筍盤,不要想敍做按揭。 市場神經突被「港版國安法」觸動,除港股遭大幅推低外,外商撤資危機亦乍現,香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者,不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境,是時候放眼海外物業市場,甚或利用按揭計劃以減低入市成本。 日本物業 然而,不同國家的按揭限制及供款息率均有別,入市前要小心衡量風險。

如果買日本樓遇上租霸問題,是否很難收回欠租及趕租客走? 日本人是個很守信用的民族,很少出現欠租的情況,此外,日本人租樓住需要找擔保人作擔保,如租客欠租,可追收擔保人欠租。 還有,租客欠租紀錄會有所紀錄,防止欠租租客再租其他物業。 買日本樓投資收租是要交租的,稅項方面包括每年的固定資產稅及都巿計劃稅,金額一般政府估值的4%。 不過,每人都會有一個免稅額,如果不是太多物業收租,扣除個人免稅額後,大多不用交稅,或是要交很少金額的稅。 日本物業 由於日本人口趨向于集中在東京,大阪,名古屋三大首都圈,我們建議在以上三地投資比較合理。 Anvy建議要揀靠近車站的,樓齡不能太舊,價錢不要貪平,但不是指幾十萬港幣價值的樓就不能買,而是透過比較同類物業質素,選擇出性價比高的。 所以Anvy會建議,若買一手物業, 不妨提供自己各方收入資料,看銀行能有多少貸款額。

「固定金利特約」:即固定利率,但設有一定長度的定息期,由2年至35年不等,定息期越多,利率就越高,因為銀行需獨自承擔市場利率波動的風險。 「変動金利」:即浮動利率,銀行會每年檢討兩次利率,因應市場利率變化而調整,但還款額則通常只會每5年覆核一次。 一般情况下,議價空間大概是單位價格的5%;有些質素比較好的單位是不能議價。 大阪擁有高水平基礎設施,旅遊業方面,豐富的歷史觀光地點、宜人的自然資源和各式各樣的購物場所,使海外遊客人數連年激增,被評為“世界旅遊目的地排行榜”首位。

,審查嚴格,所以相比起其他國家而言租霸問題比較少,當然也會有例外。 另外日本住宅多以吉屋形式出租,傢俱由租客自理,業主不用太擔心保養維修之事宜,另外租客退租時亦需要花費精力把單位還原至本來的狀況。 日本物業 值得一提的是,業主也需要預留資金作清潔和潛在維修之用。

一些香港投資者擔心,購買日本物業後收租管理會不方便。 為海外客戶尋找合適之日本租客,向租客每月收租,定期滙錢到客戶的海外銀行戶口。 另外,亦為海外業主妥善安排日本租客之遷出及遷入之過程。 租客如有任何需要,亦會立即通知海外業主及代為處理。 海外業主可以足不出戶,便享受到日本不動產投資的高回報租金收入。 日本物業 首先日本並沒有投資移民,但可以用不同種類的簽證在日本居留,例如經營管理簽證,當居留滿一定日子便可選擇「永住」或「歸化」日本。 千代日本物業顧問擁有最具”日本不動產”經驗及專業的“投資移民日本”優秀團隊,夥拍全日本極具規模的房地產中介公司,提供買賣及物業管理一站式服務。