居屋2019按揭7大分析

項目提供806伙,入場費HK$241萬,最貴單位售價HK$465萬,平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便,由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘,附近巴士站亦不多,附近以屋邨商場為主,找大型商場最近要到沙田市中心;而且鄰近用作檢疫的駿洋邨,吸引力要打折扣。 坊間流傳抽居屋是「家有一老,如有一寶」,因為不論以綠表及白表申請,符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭,或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人,而為購買單位的其中一名聯名業主,如果已婚,配偶均需列於申請表中。 白居二2022入息上限與居屋2022相同,資產限額方面,2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬,1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表,以市價51折推售,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。 答:香港零售銀行超過20間,並非每間銀行均能一天內批核按揭。 不過部分銀行審批神速,若長者申請按揭,可約定家人陪同至銀行填寫申請表,若帶齊所需文件,例如身份證,購買證等,最快可一日批出臨時貸款信。 若居屋的首次出售日期為2004年以前,銀行會視乎首次發售日期,考慮按揭年期或成數,而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時,按揭餘額可否低過樓價6成。

  • 不過,如果其職業明顯沒有穩定收入,對於銀行而言的風險系數會較高,因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張,例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
  • 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋,共4,431個單位。
  • 至於1920萬以上物業,如行資產最多亦可借4成,行入息最多借5成,只比行資產多一成。
  • 香港政府將「白居二」市場恒常化,進一步釋放市場購買力,買家一旦抽中居屋后,就要進入交易、按揭申請環節。
  • 就樓換樓人士按揭制度而言,2019年新制度按揭與舊有情況差別不大,同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候,舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中,去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。

香港房屋委員會負責興建新的居屋單位,並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 申請人若欲購買市區單位,仍可考慮售價195萬元、長沙灣凱德苑的單位,其月供為約7,763元、假設利率上升3.0%,供款與入息比率為約36.7%,能夠通過壓測。 於今期推售的逾四千個單位中,最平的單位於馬鞍山錦暉苑,售價為156萬元。 綠表買家僅需要7.8萬元首期便可上車做業主,以承造25年按揭利息2.375厘計,每月供款則為6,556元;白表買家則需要15.6萬元作首期,月供6,211元。 至於同一屋苑最貴單位售價為348萬元,白表買家首期34.8萬元、月供約1.38萬元;綠表買家則需要17.4萬元首期,月供1.46萬元。 一如過往房委會推售居屋的慣例,白表申請者一般可承造九成按揭,而綠表申請者則為九成半,還款期限最長是25年,並以息率2.375厘計算。 由於房委會將為買家作為擔保人,故所有中籤者買樓時承造較高按揭亦毋須付「按揭保險費」。 根據現時綠、白表買家不同的按揭比率,《香港01》分別就六個屋苑的銷售價格,計算出最貴及最平單位所需的首期及月供款項。

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P按會跟隨美國的利率而隨之變動,不過會否加按息則由銀行自行決定。 現時居屋按揭P各銀行息率統一,普遍為P-2.5厘,實際按息是2.5厘。 另外要注意白居二是透過免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑,由於樓齡一般較高,批出的按揭年期未必做到25年,或者未能做到90%按揭。 另外不時聽到邊「白居二」,是房委會容許一此擁有白表資格的準買家,能在未補地價的居屋第二市場購入房屋,希望市民多一個置業選擇。 方可申請,居屋2020「白表」申請者,家庭及一人申請者的入息限額為不超過$66,000及$33,000;而資產限額為不超過$170萬及$85萬。 居屋2019按揭 如申請高成數按揭,需要按保獨立批核,所以需時會較長,需要多預1-2星期。 如於首次售出日起計五年之後才轉售,業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 雖然唐樓可承造最高9成按揭,但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下,而且位於市區,就有機會獲批較高的按揭成數。

攪珠公布後,房委會會發信通知次序較優先的申請者於 指定限期前遞交「入息及資產申報表」,申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件。 [只適用於持有有效「綠表資格證明書」/房屋署簽發「保證書」的綠表人士]「綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位」正本/房屋署簽發的「保證書」正本。 居屋2019按揭 至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元;600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭。 而按揭成數高於8成的樓按風險審批,供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。

首先居屋申請人是必須成為所購買單位的業主,申請人可與名列申請表上的一名成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式(俗稱「長命契」)共同擁有業權。 沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請,居屋的入息及資產條件,只有上限條件,並不設下限,因此就算完全零收入及資產,都絕對可以申請。 居屋2019按揭 根據居屋的按揭率,白表買家需要支付52.9萬元的首期,而每月供款則約為2.1萬元;綠表買家的首期則為26.45萬元,月供2.2萬元。

至於房協資助房屋,一手樓最多可以借30年,亦未必需要通過壓力測試,而二手房協資助房屋,如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 居屋全名為居者有其屋計劃(Home Ownership Scheme),是香港的資助出售公共房屋計劃,計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民,提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢,鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位,加快公屋住戶的流動性。 居屋2019按揭 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 同樣地,第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件,現時只能承造最高8成按揭,並需要接受壓力測試。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期,無論綠表或白表均毋須做壓力測試。

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A9:雖然是政府資產房屋,但銀行一樣有為居屋按揭申請者提供現金回贈,而offer基本上亦與私樓睇齊,亦有銀行特別為居屋按揭提供特別優惠的offer。 同時間,部分按揭轉介公司都有為客人提供額外現金回贈,客人可以選擇經轉介公司向銀行申請按揭。 居屋2019按揭 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有248個單位供應,呎價相對較貴。

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由於房委會向銀行提供按揭還款保證,銀行審批居屋按揭的準則一般較私樓寬鬆,大多毋須如私樓需通過壓力測試,但一般仍需評估買家的供款能力。 而銀行之間評估入息準則有所不同,有些銀行只需買家聲明入息水平,又或銀行衡量買家有能力供款便批出按揭,有些則要求買家的每月供款額不高於入息一半,但當中銀行一般仍需查看買家的信貸紀錄。 按揭成數被放寬,可以減輕上車人士在首期支出的壓力,但供樓也要計算壓力測試。

至於餘下的兩個屋苑售價相約,於荃灣的尚文苑最平單位賣177萬元,綠表買家只要8.85萬元首期,而白表則要17.7萬元。 同一屋苑內最貴的單位售354萬元,而白表買家要高達35.4萬元首期,而綠表則為17.7萬元。 而可享無敵海景、位於將軍澳的雍明苑,綠表客最平可以9.15萬元的首期上車,月供亦只需要7,690元;至於白表客則需要18.3萬元首期,月供7,285元。 居屋2019按揭 若想居於較大單位,或享受較佳的景觀,白表申請者則需要高達45.5萬元作首期,屬今期第二貴的單位;綠表客則要22.75萬元。

V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場,將有逾150間商舖進駐,預計於2019年上半年開業。 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$173萬至HK$336萬,平均呎價HK$6,961。 尚文苑位於荃灣德士古道,鄰近大窩口邨,1幢大樓共提供494伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$177萬至HK$354萬,平均呎價HK$7,180,料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立,到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程;步行至港鐵大窩口站則需7分鐘,購物、用餐及交通均方便;惟項目毗鄰德士古道天橋,心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 錦駿苑5座共提供2,069伙,售價介乎HK$189萬至HK$387萬,平均呎價HK$7,413。

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至於環聯信貸評級很低,部分銀行亦不介意,曾拖欠該銀行款項除外。 答:如2004年後首次出售的綠表居屋,一般可借足9成半以及還款期25年,如是綠表公屋,便要2009年後發售的才可。 自強積金於2000年成立以來,他曾轉工兩次,有三個強積金帳戶。 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排,少有理會帳戶的情況,但在開始計劃退休後,他覺得有需要多了解.. 居屋2019按揭 今年居屋2022申請,於2月18日起派發申請表 (於房委會居屋2022網頁下載),並於2月25日至3月24日接受申請。 另外,今年將有4,500個名額的「白居二」申請亦將同步進行。 政府于去年10月放宽按揭保险后,首次置业(简称「首置」)名额非常珍贵,究竟原因何在?

發展商會為即供樓花提供「即供」優惠,如達價單價錢20%優惠,以吸引買家,不過由於買家於購買樓盤前,未能親眼看到單位,始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過,後者過程複雜,準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務,最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 雖然村屋樓價較私樓便宜,但村屋大都由個別業主自行興建,因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限,因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。

至於居屋2022及房協資助出售單位的綠表申請者如果不選擇網上申請的話,情況比較復雜,這類人士按以下類別有不同的遞交方法。 如果想比較不同銀行的供款年期上限,我們可以代勞幫你一次過比較不同銀行按揭年期較「鬆手」,可以幫申請人獲批較長的年期。 居屋2019按揭 銀行若然認為買家有過多債務,供款能力或家庭入息水平不合格,或需買家提供「咨詢人」作為擔保人。 不過,筆者建議買家仍可自行了解自己的供款防守力,計算自身每月總債務供款佔入息水平,以不超於40%為較健康水平。

錦駿苑位於公屋欣安邨附近,鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站,步行只需5至10分鐘即達,未來將有天橋接駁至欣安邨,有巴士及小巴站。 項目景觀開揚,雖然未及同區居屋錦泰苑近海,但靠近馬鞍山郊野公園,坐擁山景,高層更有機會望海,適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路,低層或受噪音影響,鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 房委會2020將推售共7,065伙居屋單位,對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙,為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 居屋2019按揭 居屋2020已經完成申請及攪珠,揀樓已在2021年5月31日開始。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程,附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場,生活配套完善。 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等,商場林立。 售價由HK$174萬至HK$337萬,預計提供543伙。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。

業主要留意,若私下出租高成數物業,不單會被call loan (收回貸款),更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例,日後再申請亦會有困難,更有可能要負上刑責。 因此,業主必需要先甩按保,並轉按至5成按揭,才可以將單位出租申請按揭。 居屋2019按揭 • 現金回贈:銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈,根據香港金管局指引,超過1%的按揭回贈,需要於貸款額中扣減。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定,例如居屋白表申請人可獲9成按揭,首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。

你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」,故買家不需繳付「按揭保費」,也可申請到高成數按揭。 居屋2019按揭 審批上,因有房委會作為「按揭貸款擔保」,故銀行也傾向較寬鬆,買家不需經過壓力測試,純粹證明能夠供得起,多數也會批出貸款。

購買人亦可以第一法定押記形式,接受其僱主貸款(其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。 但購買人在接受其僱主貸款前,須先經房屋署署長批准。 除非得到房屋署署長批准,否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 購買人接獲房委會的認購批准函件後,若需要按揭貸款支付買價餘額,可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇,以特惠條件申請按揭貸款。

根據政府公布,今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請,第二季攪珠,第四季揀樓,一旦開放申請,《胡‧說樓市》會為大家密切跟進,並全面分析七大屋苑的優缺點。 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居,距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程,地理位置極之優越。 屋苑與太子道東之間有一定距離,尚算旺中帶靜,部分高層單位更有機會享有海景。 資料顯示,毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施,相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 由屋苑步行10分鐘,可到達房委會旗下的晴朗商場,商場設有不少食肆及售賣日用品的商店,同為近便的購物選擇。 此外,啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網,相信能吸引不少作為家長的準買家。 居屋2019按揭 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$156萬至HK$348萬,平均呎價HK$7,180,最細單位屬2019居屋中最平。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑,鄰近鑽石山港鐵站,步行只需數分鐘可達,而屯馬線啟用後,不論到港九新界均十分方便。 啟翔苑鄰近多個私人屋苑,靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場,交通及配套完善,雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑,但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位,入場費HK$218萬,最貴單位亦只售HK$489萬,平均呎價約HK$8,900。