居屋2017申請資格不可不看詳解

綠表申請者最多可按9成半,以今期居屋計劃中門檻最低的馬鞍山錦暉苑為例,最便宜的單位售156萬,綠表首期只需要7.8萬。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位,房委會為一人申請者預留900個單位,綠表和白表申請者分別佔40%及60%,如果在所有一人申請者選樓後,該900個單位仍未售罄的話,餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者抽選。 一手居屋同白居二一同推出,申請者可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃。 白表及綠表人士均可申請房協居屋,簡單來說,不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。 特別是持白表人士,既不可參與綠表人士專享的綠置居計劃,無論是房委會或房協版居屋的揀樓次序都在綠表人士之下。 居屋2017申請資格 雖然「安秀苑」位於市區位置,但實際位置卻相當隔涉,其所處的「安達臣石礦場」,現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示,兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施,可在項目入伙時落成,但距離鐵路始終有一段距離。 也因此,即使項目提供逾1,900個住宅單位,位置上屬於市區,但對於用家來說的吸引力度,理應是新居屋的尾選。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面,故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目,共提供543個單位,實用面積由281至463呎之間。

請明白在我們供應的服務以外,你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 房委會資助房屋小組委員會於2017年11月30日的會議上通過白居二恆常化後,白居二便會採用與每年出售居屋單位相同的申請資格,意味白居二的入息及資產限額將會和居屋一樣。 若果以父母及子女等家庭成員,以核心家庭嚟申請居屋,日後揀樓次序僅次於「家有長者優先選樓計劃」申請人。 按揭方面,白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭,最長可達 30 年期,以最近一次房協出售新居屋為例,買家不用購買按揭保險,仍可向銀行直接申請9成按揭,換句話說,慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。 如同一般資助房屋申請,白表申請人的入息與資產須在指定限額內,金額上限會隨時間相應調整,因房協尚未推售新項目,暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額。 居屋2017申請資格 而且,因為有政府擔保,申請人不用通過加息三厘的壓力測試,部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上,也不太嚴格,但要留意,信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 另外,申請人於申請日期截止之前24個月,都不能持有任何物業的權益,包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易,即撻訂也不符合資格),否則也不符合資格申請。 五個曾於「出售居屋單位2014」推出發售的居屋發展項目包括沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑,其後因買賣協議撤銷而收回的單位,亦會在今期再發售。

售價由HK$174萬至HK$337萬,預計提供543伙。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地,依山而建,有機會欣賞到維港景色。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等,留意距離港鐵站較遠,出門多乘搭巴士及小巴,所以屋苑售價相對較低,由HK$153萬至HK$325萬不等,預計提供1,906伙。 居屋2017申請資格

  • 部份入屋會有長走廊;部份工作平台就會設於客飯廳,跟露台形成對流。
  • 至目前為止,收回的單位共有51個,售價介乎約245萬元至約345萬元。
  • 合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格,共須繳交410元。
  • 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心,可靜待居屋2022銷售的焦點項目,揀啱心水上車。
  • 另外,土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇,該地盤原劃作公屋發展,其後改作居屋出售,位處馬頭角高山道政府用地,亦即高山劇場對面,步行至土瓜灣站只需4分鐘,只是樓下是東九龍走廊,預計將受車聲影響。
  • 因為輪候公屋期間,申請人只可申請一次「綠表資格證明書」,證明書的有效期為一年,證明書有效期間,輪候公屋將被暫停,直至證明書逾期才恢復,而且房署辦理文書需時,是否趕得及居屋申請截止,亦是未知之數,故太遲申請證明書,有可能得不償失。

房協、運房局或相關政府部門可因應需要,而作實地視察並為單位估價。 在運房局局長回覆補價金額後,房協會發出補價金額通知書予業主,並須在通知書發出的兩個月內繳付補,否則重新繳手續費及作出申請。 去到第五年,業主可以申請補地價後,並在自由市場上發售。

居屋2017申請資格: 注意事項三:資產限額定義

▲ 比較及分析最佳私人貸款,找出最適合自己的計劃,輕鬆應付不同需要。 紙本申請表及其它相關資料,可於2月25日起到樂富房委會客戶服務中心 (客務中心)、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處,以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取。 因應政府僱員的防疫上班安排,辦事處的開放時間可能有所更改,去之前最好查看相關辦事處的開放時間。

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居屋2017申請資格: 新居屋單位

屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓,分別提供800伙及1,700伙,分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$156萬至HK$348萬,平均呎價HK$7,180,最細單位屬2019居屋中最平。 除何文田常樂街項目,另一個較受歡迎的新居屋項目相信是將軍澳雍明苑。 該項目共2幢大樓,合共提供1,395伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$183萬至HK$455萬,平均呎價HK$7,509,項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區(即將軍澳港鐵站對出的臨海區域)至善街,步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘,進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑,如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等,上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 居屋2017申請資格 位於粉嶺皇后山山麗苑,是這輪居屋單位供應最多的屋苑,合共有3,200伙,售價亦是4個屋苑中最平,最平單位入場費只需HK$117萬,只需HK$58,500首期即可上車;最貴的單位亦只售HK$259萬,實是上車之選。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻,即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘,步行更要40分鐘路程。 附近以村屋及郊區為主,目前完全沒有任何配套,不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施,而且未來附近將有大量住宅落成 ,形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響,根據房委會2018年的規定,維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位,第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售,而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。

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但由於「新居屋」的申請資格也隨年月而上調,由於房協的「資助房屋」相對高檔一點,故相關資格肯定會上調。 上述幾個房協項目,暫時申請資格尚未釐定,總之有新消息,《胡.說樓市》團隊也會即時替大家跟進,但我們也可以檢視一下之前推出的項目,借鑑經驗作出部署。 過去數年,房協推出的「資助房屋」中,最觸目莫過於青衣「綠悠雅苑」,事關這個原屬前屆特首曾蔭權提出「置安心」計劃的項目,在上屆特首梁振英上場後,卻改作「資助房屋」推售。 「綠悠雅苑」在2015年落成,共提供988個「實而不華」的中小型單位;其後再推出另一個位於沙田小瀝源「綠怡雅苑」、將軍澳「翠峰嶺」及屯門「翠鳴臺」。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時,為期4星期。 居屋2017申請資格 白表申請人可同時申請白居二,而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場,名額共4,500個(分一人申請者及家庭),獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 房協是一個獨立非政府及非牟利機構,居屋中獎人士主要可以選擇「住宅發售計劃」的單位。 住宅發售計劃下的屋苑約有10個,如啟德花園、樂年花園及茵怡花園,亦可以選擇資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑。 簽妥完臨時買賣合約後,白居二買家需要尋找律師處理事宜,律師除了需要處理一般私樓的查契工作,還需要在支付大訂前,協助買家申請提名信,提名信一般需時約數個工作天。

在審查申請者的申請資格時,已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款,可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額,以港幣1,500元為上限及以較低者為準(自願性質的僱員供款不獲扣減)。 值得一提,申請費一經繳交,概不退還,亦不能轉讓,要想一想自己應選取那一個計劃,一付款便不能取消交易。 新居屋的費用為250元,而「白居二」的申請費用則為160元,相比去年,分別加價了10元及40元。 合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格,共須繳交410元。 今年的居屋將以市價59折出售,與2018年推出的居屋以低至市價52折相比,折扣率稍低。 但還是會比資助房屋小組委員會主席黃遠輝早前預期的6折或65折為高。

居屋2017申請資格: 申請資格:

至於買入房協單位,不論是綠表還是白表人士,按揭成數要根據現行金管局指引,如不使用按揭保險,1,000萬以下最高六成按揭成數,如想做到九成按揭,需要根據按揭保險指引及支付保費。 銀行一般會以19年樓齡為限,19年樓齡以下單位,銀行比較願意批出九成按揭,但19年以上單位,由於臨近房委會擔保期,銀行未必會批足九成按揭,或者需要削減還款年期。 自由市場/公開市場:居屋經禁售期後,居屋業主可以把單位補地價後出售,買賣與私樓無異,買家毋須局限為綠表或白居二買家。

而且,申請人在網頁下載申請表時,沒有將整份共4頁的申請表遞交。 即使發現填錯表格,亦千萬不要再重交一份,因為重複申請將會取消有關資格。 若然申請者的資料有所改變,需要以書面通知房委會,並註明申請編號及所需證明文件。 居屋2017申請資格 有意申購新居屋的市民不但要留意自己是否符合申請資格,亦要詳細閱讀申請須知。 不過,原來房委會在收到每次申請表時,都會有不少人「填錯表」。 房委會向《香港01》臚列出申請表較常見的錯誤,現可歸納出八大類供準買家參考。

銀行獲得「可供出售證明書」後,可以計算出單位在首次出售日期的折扣率,從而計算出單位的估價。 在樓市旺時,由於業主開價進取,銀行的估價未必跟得上,會出現估價不足的情況,而每間銀行對居屋取態又有不同,所以在簽署臨約前,可先向按揭轉介公司查詢。 如果估價只低於市價3%,一般銀行會容許以成交價處理按揭。 居屋2017申請資格 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」,等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。 由於日後要處理法律文件,業主要持有「可供出售證明書」,內有首次買入日期的購入價及市值,顯示出當年的折扣率,銀行便可以作出確實的估價。

入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算,可扣減法定強積金供款,但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪,再除以12個月的平均數。 居屋2017申請資格 房協樓:如果單位屬於房協樓,樓齡要求相對簡單,銀行會以私樓標準處理,即會以「75減樓齡」作為批核標準。

項目附近的凱樂苑(2018年居屋)最終以市價52折定價,平均呎造HK$6,860。 參考目前附近私樓樓價,匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元,而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心,可靜待居屋2022銷售的焦點項目,揀啱心水上車。 居屋2017申請資格 新一期居屋2022的綠表申請人及白表申請人必需符合以下資格才可有效申請,而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 屋苑最平售價僅為HK$124萬,不過是186呎納米單位,如是小家庭或1人申請者,不失為上車好選擇,啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬,預計提供1,840伙單位。

在收到通知書的14日內,買家需到律師樓繳付樓價餘款(相等於樓價的90%)及簽署轉讓契約。 對上推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗說,「第一、二組別」買家會預留60個單位供選購外,餘下單位則會按比例再劃分。 「第三組別」為二人或以上家庭(綠表)獲配40%、「第四組別」為一人家庭(綠表)獲配10%、「第五組別」為二人或以上家庭(白表)獲配40%、「第六組別」為一人家庭(白表)獲配10%。 至於「一人家庭」或「二人家座」定義、「入息」定義及「資產」定義等,跟「居屋2020」的要求並沒有任何分別,詳情可以參看這篇文章。 「土木工程拓展署」的資料顯示,往東九龍方向的「將軍澳隧道」,每小時是3600架次,比率達1.13,即屬於「稍為擠塞」的界別。 至於港鐵「將軍澳線」,以每平方米站立六個人計,每小時最高載客量67,500人次,但早上最繁忙時段僅46,000人次,隨著「將軍澳南」新盤入伙,對鐵路負荷更重。 另外,未來將軍澳區還有12幅土地,會改劃興建公營房屋,涉及25300伙。 「寶琳南路以北」,即「翠嶺峰」捱近山邊的用地也會興建公營房屋。