大灣區樓盤介紹

隨著高鐵香港段開通,大灣區一小時生活圈已逐漸成形,中港跨境互動更方便,為西九龍商舖帶來長遠發展潛力。 擁有逾25年置業投資經驗的「工商舖達人」… 雅居樂劍橋郡位於中山市西區,屬市內其中一個大型屋苑,合共7388伙,樓齡大約3年,單位的建築面積由約81平方米至157平方米不等,全部單位有陽台、容許明火煮食。 例如一些叫「小產權」房屋,即在農村集體土地上建設的房屋,售價比同地段同條件的樓盤平,但他們無法辦理不動產權證,買樓合同在國土和房管局不允備案,即不受內地現行房地產法律法規的保護,極易產生糾紛。 大灣區樓盤 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家,其實是指將陽台改成房間後,在套內建築面積基礎上的擴充面積,大家需要注意。 由於限購問題,港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業,只能買入不限購和不限貸的商用物業,而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地,物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統,所以買家在內地有否其他按揭借貸,銀行都可以輕易查到,原則上,「全國只能限貸一套」。

香港是個開放的經濟體,也是個理想的股權交易平台。 有意進軍大灣區的海外投資者往往選擇在香港設立房地產交易營運基地,同時在深圳或廣州設立外商獨資企業,以便投資於具升值能力的物業。 雖然這個趨勢在其他大灣區城市尚未顯著,但蕭亮輝認為當廣州和深圳的機遇隨著時間遞減,對可交易股權的競爭增加,機構投資者便會開始考慮其他大灣區城市。 還有其中一位移民加拿大40年的港人,就指因加拿大的資訊不流通,而對「爛尾樓」毫無慨念。 最後3人分別花費約人民幣110萬(約港幣135萬)、約人民幣220萬(約港幣270萬)及約人民幣200萬(約港幣245萬),買入面積42平方米及102平方米的單位。 中山市俊聯地產總經理張敏銳表示,北上購買二手住宅的港人,通常優先考慮樓盤開發商的名氣和實力,以及地段是否鄰近親戚的居住點。 他指出,雅居樂劍橋郡的最大優勢是位置優越,與石歧市中心只是「一橋之隔」,步行5分鐘可以抵達是藍波灣小區公交站,有多班巴士可往來石岐市中心,大約15分鐘的車程可抵達中山北站。 投資大灣區普遍認為東莞近香港、深圳,珠海近澳門,佛山靠廣州,由於發展相對較快,樓市表現一直活躍。 至於中山的樓價被認為長期落後,不過自幾年前深中通道概念一出,深圳投資者蜂擁而至中山搶貨,優質二手盤樓價可炒上近2萬/米。

位於嶺南天地西北側住宅群,明希國際幼稚園旁,東臨東華里小學,南望國家級文物建築-東華里古建築群,西朝佛山老地標祖廟以及嶺南天地。 專案總建築面積約6.9萬㎡,規劃住宅共6棟,面積為98-160㎡,戶戶朝南,帶精裝修,總戶數為405套。 根據中心組團行動綱領,中心組團將陸續推出多個重大產業項目,實現產業「強心」。 中心組團還將推進沙溪時尚服裝小鎮、東區三溪古屋文創小鎮、五桂山長命水沉香小鎮等七個特色小鎮的建設工作,並加快推進金鷹廣場、紫馬奔騰等一批組團重點產業項目投資建設,以增強中心組團發展的內生動力。 中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域,八個鎮區中,有三個超過全市均價。 其中最高的是東區,價格近1.5萬元/㎡,點擊可回顧東區片區報告:房價穩居中山第一的東區到底有什麼優勢? 外地購房者除了深圳之外占比5%之外,廣州、香港、珠海均只占1%。 最近,有港人上電視大呻因投資內地樓盤而誤墮「天仙局」,不慎購入「買得唔住得」的保稅區公寓,損失過百萬。

我們與多間大型發展商合作,擁有大量優質的真盤源。 為客戶提供專業的咨詢,挑選最合適的物業,全程跟進買賣手續,令客戶安心輕鬆購入心儀的物業。 【家有囍事Alls Well】專營粵港澳大灣區各城市之房地產業務,為港澳同胞提供大灣區一站式最優質、簡便及安全的樓宇買賣、租賃、移居等多元化資訊及服務。 大灣區樓盤 務求讓港人深入了解灣區優質生活,讓大家安心置業、融入大灣區生活。 本公司從事香港以外之海外物業代理服務,並沒有代理香港物業,故不受香港《地產代理條例》規管。 本公司發放的數據資料皆不構成投資建議, 亦不屬於官方資訊。

大灣區樓盤: 房地產稅法將立 開征需過三道關

新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施,擴展至內地全境。 延續已到期的專業資格,以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會(學會)會員開展資格互認工作。 【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山! 將眼光望向香港的西北面,隔著珠江口,就有一個最適合養老的城市——中山,其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面,都名列前茅,今日聽肥媽好推介。 項目位於粵港澳大灣區的核心城區——珠海金灣航空新城。 項目坐擁136萬㎡全國十佳高爾夫球場金灣高爾夫,獨享山、湖、海、果嶺、濕地,五重地貌景觀。 南部組團中,坦洲鎮得益於緊鄰珠海的地理位置,房價一路領先,跨入了萬元門檻。

不過,近年內地針對港人的調控措施有所放寬,部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明,然而除非港人是繳付全數樓價(Full Pay),否則找國內銀行承造按揭,需經常穿梭中港兩地,非常不便。 【防中伏】2020年遠離大灣區購房陷阱,教你見招拆招! 回顧2019年年尾,大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策,從放開港澳居民在大灣區購房限制,到江門放開人才購房,深圳取消豪宅稅,深汕解凍購房措施,廣州花都及南沙區限購放鬆,佛山人才措施。 7月28日,廣東省住房和城鄉建設廳聯合省發展改革委、財政廳、自然資源廳和中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局印發《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》。 大灣區樓盤 【迷思拆解】那些你對大灣區買樓的想法,過時啦! 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制,區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加,很多人想享受灣區政策福利的同時;也用較低的價格,找個宜居的城市買間大屋,享受生活;即使沒有移居的打算,也可以買樓收租或丟空等升值。

大灣區樓盤

近年來,大陸經濟發展迅速,居民生活水準提高,對於居住的要求也提高了不少,買家不單只關注房屋的朝向、品質等硬體設施,更把目光投向了發展商品牌、… 而港人在大灣區購買住宅,第1套按揭最高可借7成,港人在內地申請按揭毋須做香港的壓力測試,但仍須滿足內地銀行的供款能力要求,供款佔入息比率須少於40%。 港生地產物業管理(香港)有限公司並不保證本網站內資料之準確性或完整性。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件,但現時時代已經不同了,絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然,完全杜絕爛尾樓並不可能,建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 有興趣人士,可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請,該行會安排為深圳物業進行估價,並收集買家的入息資料。 當審批完成後,可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信(已兌換成港幣),但買家必須要到國內律師樓簽文件,及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內,非常簡單方便。 內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆,當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市,令到當地樓價再向上升。

大灣區樓盤: 經濟優勢

項目背靠小橫琴山,與澳門沿海相望,與澳門直線距離僅180米,獨享澳門沿岸金光大道與煙花節盛況。 項目規劃及建築設計由AEDAS創始人兼董事會主席親自主筆設計。 中山樓 東部組團本地購房者只占70%,占比是五大組團中並列最少的。 中山置業 外地購房者占30%,其中,最多的是來自深圳的購房者,第二第三分別是來自香港、廣州的購房者。 東部組團雖僅有開發區和南朗鎮、翠亨新區三個區,但都是有發展潛力的。

買家一定要向發展商索取買賣合同查看,了解清楚土地性質、使用年期等,以免被騙。 不僅香港人,不少本地人都有限購,不過,每個區域的情況都不同,有些較寬鬆,有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅,否則現時並不能購買當地的住宅物業,只能買入不限購和不限貸的商用物業。 買家北上買新盤不熟路,首選中港兩地具信譽發展商及地產代理,揀樓前詳細瞭解樓盤資訊,摸清地方政策、物業類型及產權期限,個別地方選購一手住宅要「搖號買房」,類似香港新盤入票抽籤程式。 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸,途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。

  • 石歧出名不只乳鴿,更有一條歧江河,該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。
  • 產業以外,政府亦大力增加生活配套,包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區;將新建7所幼兒園和3所中小學等。
  • 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫,容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構,使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。
  • 憑該條碼及編號,可在上網房管局網站進行遠端查詢,或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案,如果沒有備案,發展商就有挪用你資金的嫌疑。
  • 由於限購問題,港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業,只能買入不限購和不限貸的商用物業,而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。
  • 貼士:切勿使用地產商單方面制定的合同;所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶,不需交予銷售人員或物業代理代勞,切記保留認購書及支付證明。
  • 準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

房地產顧問公司戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,主要國際投資基金比之前更頻密聘請該公司評估大灣區商機。 鑒於大灣區的房地產行業欣欣向榮,預料將有越來越多機構投資者設立離岸公司,以便在深圳和廣州進行房地產投資及股權交易。 嶺南天地怡廷是香港里安集團打造嶺南天地項目11年來的最新一期精品住宅。

神灣鎮和板芙鎮因為配套的緣故房價和漲幅均較低。 漲幅方面,南部組團在2017下半年後漲勢放緩。 南部組團購房者中是外來購房者占比最多的,本地購房者只占59%。 大灣區樓盤 此外,南部組團深受珠海購房者青睞,占比24%。

大灣區樓盤: 商業貸款買房的條件有哪些 怎樣辦理商業貸款買房

顧客有責任親自從開發商官方渠道獲取樓盤資料及審核其真確性,並依個人利益、風險承受能力及從開發商官方渠道所獲取之資訊來決定是否購買該項物業。 如發展商資金不足,起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款,即顯示發展商其資金壓力極大,樓盤有機會最終變成爛尾樓。 若樓盤的土地有被抵押,售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 在內地,住宅產權為70年,商業用地產權一般只有40至50年產權,而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途,因有不良代理及發展商,會故意將土地用途模糊,甚至誤導客戶,公寓、寫字樓是否可以居住?

我們發現他的職業道德是真實、誠實、可靠和專業的。 他的態度和正直給我們留下了深刻的印象,我們肯定會在不久的將來出售我們的房產時將他視為我們的代理人。 如果你正在尋找一個散發著專業精神和班級的人,Sam 大灣區樓盤 符合要求。 對於首次購房者,Sam 的誠實和正直確實讓我們脫穎而出,緩解了我們的焦慮。 他在整個過程中一直提供支持,始終可以訪問並始終響應。

本公司轉介買家之產品,根據《證劵及期貨條例》的界定,買家可能或有可能需要符合「專業投資者」資格,建議買家購買前請自行向有關人士尋求獨立專業意見,買家如與發展商或產品供應商發生任何爭議,龍騰國際概不承擔任何責任。 深圳市為粵港澳大灣區核心、國家級戰略要地配合萬億級經濟規模,本身發展前景無與倫比。 而項目更位於深圳市中基礎條件最好、規劃最先進、目前發展最完善的區域-深圳灣,其處於顯赫地段的優勢令這個項目變得更為珍罕。 深圳灣公館總建築面積超過三萬七千平方米,由AECOM、中建三局、上海迪蒙幕牆工程技術有限公司和黃志達設計顧問有限公司聯合精雕細琢打造這個小體量項目。 大灣區樓盤 項目以L型建築設計、世界頂級豪宅標準精造、采用德意一線奢裝品牌、全屋深度智能家居系統、再配合極致山海灣三重絕景,深圳灣公館絕對是珍藏級財富機遇。 有興趣入市的朋友要注意,中港房策、流程大不同,隔山買樓要留意各地區政策! 港人可於深圳購買1套住宅,而珠海同中山已逐步放寬港人買住宅政策,現時香港居民只需繳交半年社保或開辦公司,便可在中山購買1間一手住宅。 珠海以珠海大橋為界,分為東區和西區,港人無需社保和納稅證明,總共可買2套物業,當中東區限買1套一手住宅。 我們是首批在香港代理大灣區及海外物業的公司之一。

因此,深中通道工程啟動後,多個開發商興建新樓盤。 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中,開發區有五大定位,簡言之,這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 在規劃中,未來五年,火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心,期望這區2020年能進駐320家新科技企業,佔全市4成,推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區;期望上市企業達12家。 大灣區樓盤 產業以外,政府亦大力增加生活配套,包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區;將新建7所幼兒園和3所中小學等。

大灣區樓盤: 保利雲上西棠 江門蓬江區

保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務,以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考,入讀高中。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 深圳作為一個高度開放、與國際接軌的城市,越來越多國際學校興起,亦帶動越來越多大灣區父母帶著子女前來享受高質素教育,從而給孩子提供一個從小打開國際視野的機會。 近日一直影響住準大灣區業主同投資者嘅發展商破產的危機稍為淡出大家嘅視線,但事件令人再次聯想到三個字 – 「爛尾樓」。 作為買家,我們發現他讓我們隨時了解情況並且總是提前。

當買家收到發展商入伙通知書,便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時,買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利,讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房,獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 大灣區樓盤 國維中央廣場項目是國維集團傾力打造的集寫字樓、辦公、高端住宅、精品商業、旅遊、教育於一體化的世界級高端城市綜合體。 南區本是工業為主,但因為有充足的土地,受不少發展商青睞,碧桂園也在此區。 許多人同意,這類投資有助促進香港的首次公開招股市場發展,這和香港在大灣區的定位有關。 大灣區的經濟規模估計為1.6萬億美元,比俄羅斯、澳洲、墨西哥、印尼和瑞士的國內生產總值總和還要多。