一手樓經紀佣金8大好處

另外,由於新盤回佣情況普遍,不時都見有買家與代理在回佣上岀現爭執,例如買家投訴代理在交易前承諾回某個比例的佣金,但成交後卻回不足,甚至不了了之。 買家要留意,雙方傾好回佣條件後,買方最好向代理行要求發岀一份書面證明,而且是經職級至少在分行經理或以上的人士簽署,因回佣是涉及代理行的收入,需由有一定職權人士批准才可進行,否則最後可能岀現口同鼻拗的情況。 一手樓經紀佣金 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅,稅率按樓價或價值而定。 查詢賣方在簽署買賣合約前,是否須要獲得政府或其他機關的核准,以及是否須要繳付補價(如居者有其屋計劃下的單位,業主須向香港房屋委員會繳付補價,以解除單位的轉讓限制,才可把單位在公開市場出售)。

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  • 至於二手樓方面,坊間多數是1%,但其實仍需要與地產代理協議好,有些為求促成交易,拉近叫價差距,會主動向其中一方提出減佣。
  • 如是獨家代理,就算你過程中經另一地產經紀賣樓,該名獨家代理也可能收取佣金。
  • 樓花不是現樓:現時發展商非常流行以樓花形式售賣住宅,正因為這個原因買家無法睇到物業實況下購買物業。
  • 一般而言,做新樓的佣金較二手樓高,新樓買賣只向收取發展商佣金,視乎不同的發展商與項目,佣金可達2.5 至 10%不等。
  • 抽新盤,買家除了不用付代理佣金,更有機會獲回贈部分佣金。
  • 數年前,發展商一般在單位成交後以現金回贈、裝修費或現金券等提供優惠。

很多到英國置業買樓的香港人,都會將這些程序全盤委託給代理處理,以節省時間。 不過,移民英國的買家,大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 一手樓經紀佣金 說到底,移民英國買樓是人生大事,有必要先全盤了解上述程序,即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。

一手樓經紀佣金: 按揭保費

但如果為非首次置業,印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。 以600萬物業為例,如果為首次置業,只需要支付18萬(600萬X 3%),但如果為非首次置業,印花稅便增加至90萬(600萬 X 15%),由於兩者相距甚大,買入單位前要留意自己是否屬於首置身份。 一直而來,地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%,如果代理是代表買賣雙方,他會收到業主及買家合共2%的佣金。 一手樓經紀佣金 《競爭條例》規定,地產代理公司合謀定價乃是違法行為,原則上,各間地產代理可以按著自己的條件和須要,定出不同的佣金收費,可以少於1%。 置業者應留意是否祇透過一間地產代理參觀該單位,如果有多間地產代理帶你參觀該單位,而你亦曾簽署睇樓合約,後來成功買入該單位,則你可能要支付多次佣金。

如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價,不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭,在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣,承造按揭同樣要進行估價,每間銀行的估價不同,會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 一手樓經紀佣金 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭,即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓,發展商或會提供承造按揭的銀行,首套房或能借到樓價的 7 成。

【最齊.置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等,為「置」富人生做足準備! 之前提到,買二手樓時才需要付佣金,付1%亦只是個「市價」,可加亦可減,事前須與代理協議。 有時候,地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距,會向其中一方提出減佣。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備,有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門,以增加空間感等等,特別是納米盤,自然想多利用樓底空間,增加收納位置。 一手樓經紀佣金 如果以一間300尺1房單位為例,裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓,略為陳舊,就要預更多金錢大修,例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等,還要計上買入新家具、電器,以上都需要預更多資金,打造舒適安樂窩。

一手樓經紀佣金: 英國買樓熱門地區及樓市價格

新盤交投氣氛熾熱,對於打算買入一手住宅之買家,需要注意新盤的按揭與一般二手物業的按揭有所不同,部份發展商的優惠會影響到按揭貸款。 當買家抽一手樓或買二手樓時,地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 為了鼓勵客人簽這信,一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供,或有銀行職員主動聯絡客人,或有coupon送等等。 當客人簽了那轉介信後,地產代理便會到三大行登記,成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。

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個人所得稅:不滿 5 年擁有年期的住宅,或賣家持有多於一套樓房,轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 中國樓價在過去多年經歷急速上升,各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩,樓價增幅約 5%。 截至今年 11月,中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣,比去年同期增長 7.9%。

例如租賃佣金,買賣雙方各付半個月租金,即經紀可獲相等於1個月租佣金 ;買賣的話,雙方各付樓價1%,即經紀可獲得相等於樓價2%佣金。 所謂跳Bar,是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。 每間公司會有一個分拆佣金表,為不同的生意額設定分拆比率。 疫症的陰霾籠罩下,各行各業面臨困境,無論大企業、中小型公司也難逃裁員、減薪,甚至倒閉的厄運,有些「打工仔」被逼放無薪假,即使不用回公司的,也要Home office(在家工作)。 多個香港人的訪問中,細心聆聽他們的故事,無論對現況,或是前景都是不樂觀。 大家的灰心不是一時三刻,而是長期身處於一個無路可走的困局的失落感。 任何種類,如多層式住宅公寓(Condo/Apartment)、獨立屋、豪宅、商業物業、馬術農場,以及葡萄園等。

一手樓經紀佣金: 樓市動向今日: 10

筆者在第一篇中提及,準買家在售樓日前,都會收到地產代理製作的簡化版消耗表,準買家可根據該消耗表,圈出一批樓價及質素相宜單位。 準買家應在劃出目標單位後,親自在官方價單,核對有關定價及優惠等,以免大失預算。 一手樓經紀佣金 筆者在前幾篇中曾提及,近年新盤細房都已擠盡空間,譬如現時的無窗台細睡房,已擠至約2.1米x2.4米,在放置一張3.5呎闊的單人牀後,只能放置一張書枱或窄身衣櫃。

貸款額會較買家預期低,導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支,買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 一手樓經紀佣金 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講,這個情況最少你都要有240萬係手做首期。

一手樓經紀佣金: 簽了「回贈確認書」回佣紙, 地產代理仍會反口嗎?

請明白在我們供應的服務以外,你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣,最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時,別忘記還有按揭利息要支付,例如購入700萬物業,按9成,還30年,那首年利息都要15萬元,而二按的話,首2至3年利息雖較少,但往後亦會提高,留意現金流問題。 一手樓經紀佣金 上文提到的代理費用(Sourcing Fee)並不屬於經紀佣金,假設是尋找Souring Agent購買物業,才需要繳交代理費,至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。

只是發展商要吸引代理把二手市場的買家也轉介去一手市場,才願意出一個比二手市場更高的佣金,以達到更好的效果。 二手市場是買賣雙方各收1%,合起來是2%,那發展商就只好把佣金加至2.5%,才有起碼的吸引力。 這個比例看起來不小,其實比世界絕大部分地方都要低廉。 普通人可能算來算去都覺得,單是帶他去發展商那裏買間樓就收十多萬佣金,實在沒有這麼大的價值。 一手樓經紀佣金 這也難怪,因為我們代理一手盤時,服務的對象是地產商,不是買家。 內地代理一手樓盤的佣金普遍比香港低,很多時連1%也沒有,原因是內地發展商的銷售策略與香港的發展商很不一樣,他們喜歡採取薄利多銷的策略,所以不用依靠代理也可以賣得不錯。

至於較為審慎的BNO持有人,可以考慮先租住物業,待完成「5+1」的居留條件入籍後,才考慮購買英國樓。 樓價方面,曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半,達20萬英鎊(約HK$2,000,000),港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤,乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一,因為不少金融企業的進駐,曼徹斯特的就業機會增加了不少,而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地,周末絕對不愁寂寞,故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住,先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 一手樓經紀佣金 作為首都兼第一大城市,交通及配套完善的倫敦,肯定是與香港生活節奏最接近的地區,所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高,而且有超過100年歷史的鐵路網,金融及商業都與香港齊名;倫敦更優勝的地方,是歷史文化保存良好,倫敦古今交錯的建築隨處可見。 除了與本港相似的浮息按揭(Tracker Mortgage)及定息按揭(Fix Rate Mortgage)之外,還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。

一手樓經紀佣金: 英國買樓雜費:買英國一手樓或二手樓都要知!

內建的功能可令到用家在搜尋樓盤時,有更加方便及省時的體驗,系統內充滿智慧的設計可以讓你與全香港各地區的物業代理精英即時交流,建立出自己在業內的人脈網絡,隨時隨地找尋到適合的合作夥伴,解決客戶不同的需求。 一手樓經紀佣金 WavingCat提供的任何信息,評論,建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。

隨着樓齡的增加,首先會遇到的頭痛是曱甴老鼠的出現,有15年以上的樓齡的物業,亦會有漏水、爆水管等問題出現,再老的物業會出現爆渠、塞廁所、石屎剝落甚至更嚴重的樓宇結構問題。 如果屋苑需要大規模翻新,業主需要夾錢(銀碼唔會細)來維修大廈。 另外,新車一落地即刻貶值,原因就是買新車有得揀,買樓同樣道理,在發展商處買樓可以揀樓層坐向面積,選擇要比二手樓多。 一手樓經紀佣金 所以,新樓理所當然要比舊樓貴,目前發展商定價是,一般定得比同區的二手樓盤貴二至三成。 不論,買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金,水費按金大約是400元,私人住宅的煤氣按金則是600元,而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。

舉例,如果代理促成1,000萬的新單位,發展商付代理佣金3%,代理就該宗成交所得的生意額有30萬。 地產經紀傾向想做買賣生意,皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 雖然支付經紀佣金沒有一個市價,但大眾心中有一個約定俗成價。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方,管理費都是不可小看的開支,一些一手樓每尺成4元,開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金,假設單位500尺,剩計管理費就要約2000元。 一手樓經紀佣金 一手新盤的佣金很高, 以 2.75% 佣金比率為例子。 一個600萬港元的單位, 佣金就有16.5萬元, 而850萬港元的佣金就有23.3萬元。

一手樓(主要是樓花)及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信(Reservation Form),就可以向銀行申請按揭;如果買樓花,在入伙前半年申請按揭即可。 一手樓經紀佣金 而二手樓的買家就要在申請按揭後,雙方才簽訂買賣合約,所以只要在達成協議後,持有買賣雙方的銷售備忘錄(Memorandum of Sale),就可以申請按揭。

然後,你需留意內地的按揭息率會較香港為高,約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件(回鄉證)、入息證明、及常用戶口結單。 業主賣樓可以選擇自行出售物業,又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤,就要緊記要找持牌的地產代理,並要跟代理簽訂《地產代理協議》。

如果你計劃在買樓後出租房屋,是需要繳交一定的稅費,包括增值稅、城建稅、教育附加費等,金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算,相對於樓價,中國城市工人工資並不高,租金回報或未必如香港物業般理想。 記錄清楚所簽的「睇樓紙」及曾委託過的地產代理,因為有不少案例,買家委託了多個代理,最後達成交易後被多位代理追討佣金。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓,都要向英國土地註冊局登記,律師會負責作登記,費用為90至140鎊,一般律師也會代為處理。 一手樓經紀佣金 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜,轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 如果你是以海外買家身份買英國樓,而非使用英國護照或BNO簽證,你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 唯需要使用我們的地產代理服務時我們鼓勵加入租務管理服務,從而免去地產代理佣金而而收取租務管理服務費。

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否則,發展商早就自己組織銷售隊伍賣自己的樓算了。 如果物業買賣以地產代理處理,買賣雙方均需支付佣金,金額由雙方釐定,一般為樓價1%,如果物業樓價為600萬,佣金便是6萬。 通常在買賣成交時才向代理支付,買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。 如果物業為一手物業,地產代理的佣金通常由發展商支付。 不過,筆者就認為,即使要傾回佣,最好做個有良心買家,始終代理是靠佣金維生,促成一單交易都要岀賣不少時間,所以,要求回佣都不要太盡,萬一好似某些知名投資者一樣,在行內以不給佣臭名遠播,日後要買筍盤就難上加難。 APS101 香港代理工作平台 — 既可即時準確地提供市場上每天多變的消息和數據,又可將每天在市場上放盤的業主及揾樓的客戶連繫到用戶身旁。

單位面積及房間數目是一般人首要考慮因素,所以準買家可用不同顏色標示不同優先次序,以便於發售日揀樓之用。 絕大部份新盤都以大手買家(通常叫A組)行先,有時甚至再細分至A1、A2組,讓更大額買家優先揀樓。 當然,為免讓單一單位買家絕望,影響整體入票量,發展商亦會對大手單位設數目上限,售完即止。 如想成為置業身手,買入新盤前必須認清一手住宅多個用語,分得清「售樓說明書」與「價單」、「清水房」與「化妝房」與「臨約」與「正約」的分別,上車… 一手樓經紀佣金 香港的地契上會列明持有土地的期限是99年(2047年),而英國的租賃業權一樣道理,主要分為90年及120年的業權,持有者必須要每年繳交地租(Ground Rent)、維護費等費用,就如香港交差餉一樣。

每位客戶嘅需要都唔一樣,醒目嘅經紀除咗要做足以上功課,仲要懂得觀言察色,多啲主動了解買家嘅需要,並分享自己嘅專業知識及經驗,與買家建立互信。 )考牌比牌費唔在講,搵盤其實都要好用心機時間,帶你去睇,了解你想要,再幫你去傾去搵。 一手樓經紀佣金 經紀有時為咗一個盤,陪你行足全日,咁嘅服務都值得俾。 承上,發展商希望促進銷情,知道到港樓的核心問題在於「樓價」,但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險,因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。

市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業,你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲? 二手樓除了較平外,有心尋寶的買家更可以尋找低於市價的筍盤。 基本上發展商不會讓你劈價(因為如果平給你,它的其他單位都需要平),但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主,分分鐘可以劈到二三成價。 一手樓經紀佣金 另外,部份新樓入伙時會向業主收取不同費用,包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等,金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 差餉一年分4期繳付,每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%,實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。

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