yoho midtown 管理費詳解

2016年，新鴻基地產把鄰近YOHO midtown 的一幅地皮捐給香港政府。 因其位置屬黃金地段，令外界嘩然，因此不少市民也戲稱新鴻基此舉是為了取悅政府，以此換取正在監禁的前主席郭炳江在一年後的上訴案中勝訴。 元朗的其中一處風水名山為丫髻山，這個山除了像古時少女的髮型之外，也很似是一頂明代官帽，即是財神官帽般，代表極利於做官的人，有利升遷。 人民銀行公布，內地4月人民幣新增貸款6454億元，按年少增加8231億元，遠低於市場預期的1.52萬億元，亦遠低於3月的3.13萬億元。 yoho midtown 管理費 至4月底，廣義貨幣供應按年增長10.5%，高於預期，重返雙位數增速，增速比3月底加快0.8個百分點，按年亦加快2.4個百分點。 另外，內地4月社會融資規模增量9102億元，按年少9468億元，遠低於市場預期的2.2萬億元，以及3月的4.65萬億元。

• 項目在2010年2月以預售樓花形式首次開售，於2010年10月末分階段入伙。
• 利嘉閣分區董事黃永全表示，元朗YOHO MIDTOWN6座中層D室，面積898方呎，3房1套連儲物室及工人套間隔，外望向東山景，原叫價1300萬，議價後減至1290萬易手，呎價約14365元。
• 據資料顯示，YOHO Town第3期於2010年完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。
• 到2013年10月15日起，商場部份範圍進行重舖地台及翻新假天花工程，在2015年9月正式投入運作。

會所更特設區內獨有的2間泳池獨立大屋，分別名為「MIDTOWN‧董事大屋」及「MIDTOWN‧行政大屋」，提供10米長的私家泳池、客廳、大型電視、Wii遊戲機及用餐區等，方便住客隨時宴客舉行派對。 住戶可租用大屋招呼親友，每節5小時租金約$1,800至$2,800。 為方便住戶預訂會所設施，屋苑特設本港首個物業管理的iPhone App，住戶可透過iPhone、iPod touch或iPad預訂會所設施外，更可查閱會所最新活動及興趣班內容。 【香港商報訊】記者劉思桐報道：由8座物業組成的YOHO Midtown，為元朗區內頗具規模的大型屋苑。 項目距西鐵元朗站步程僅數分鐘，交通十分方便，亦提供一至四房多元間隔，既頗具備投資潛力，又切合不同用家需求。 今期介紹的一個2座中層放盤單位，採兩房一廳間隔，全屋附靚裝修，業主現叫價535萬元。 位於元朗的Yoho Town一期於2004年9月入伙，共有8座，合共提供2200個單位，由新鴻基地產集團旗下的啟勝管理服務有限公司管理。

同時，有人認為業主委員會未有妥善監督管理公司而容許他們年年加價。 元朗近日因「光復元朗」事件，令市場傳出元朗樓市將下調的說法。 有代理指，區內的衝突會顯著影響市場氣氛，特別是減低其他人於元朗置業的意欲，但正正由於缺乏實際交投，反而難以在短期內判斷區內樓市是升是跌。 Grand YOHO分3期發展，首期已近沽清，第二期則仍在銷售中，而第三期則仍未推出市場。 由於樓盤現時仍在印花稅期內，故暫未有充足的二手成交數據，反映二手市場狀況。 Grand YOHO屬於YOHO的第三期，亦是整個YOHO住宅商場群中，重點項目之一，主打2房至4房大單位，其基座為商場YOHO yoho midtown 管理費 MALL。 然而，在7月21日的元朗暴力事件後，代理指睇樓量及成交均處凍結狀態，有放盤者亦稍為調低叫價，但因成交量少，情況因此未能即時反映。 元朗市另一角落 YoHo Midtown 人來人往，裡頭 1,890 戶住宅陸續收樓入伙，整個屋宅都站滿了保安員、經紀、剛收樓的業主、睇樓人仕、新鴻基派出的導賞員以及職員都聚集在一起。 週未趁空陪人睇樓，大伙人都要看看 Yoho Midtown 和 Club Midtown 這個新天地入伙後的面貌。 YOHO Town 第一期設有行人天橋經商場直達屯馬綫元朗站。

yoho midtown 管理費: 樓盤資料

若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。 單位建築面積573平方呎，實用面積443平方呎，全屋附時尚裝修。 美聯物業分行表示，該單位管理費每平方呎1.9元，同類單位市值月租1.3萬元，業主現叫價535萬元，折合建築呎價9337元，實用呎價12077元。 這些設施的開支，當然又落在 Yoho 仟多位業主身上鼎力承擔。 還要攤分公用地方面積，包括：升降機大堂、升降機、機槽、機房、樓梯、泵房、入口大堂、管理員辦事處、垃圾房、消防室、會所及濾水機房等。 yoho midtown 管理費 鄧涇渭說，該行剛促成一宗YOHO Midtown兩房單位成交，雙方議價10萬元後，以約580萬元承接。 該單位為5座高層D室，建築面積約653平方呎，實用面積約507平方呎，涉兩房間隔，成交價折合建築呎價8882元，實用呎價11440元。 他指出，買家為一名投資客，見單位高層開揚，加上屋苑鄰近鐵路，故決定入市作長線投資之用。

參考近期新樓每呎管理費動輒4、5元，如劏房般的「納米單位」每月管理費支出便涉千餘元，買樓收租「無肉食」，用家亦「小數怕長計」，管理費隨時相等於每月供款額一成，偏偏管理費資料不會於樓書上提供，準買家入市前宜主動向賣方及地產代理查詢。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, yoho midtown 管理費 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 2013年3月19日，新鴻基向城規會提出的規劃申請，建議將Yoho Midtown 以西的空地發展為一座樓高達37層的酒店及30層的單棟住宅。 當中酒店可提供292間房間，總樓面約13.14萬方呎，但並不包括餐飲設施。 而酒店基座將設4層屬於教育機構用地，較大機會作為專上學院，樓面約2.7 萬方呎。 第2B期位於酒店旁，鑑於2B期有大量樓面撥予2A期發展酒店之用，導致2B期佔地縮至8,762方呎，可建住宅樓面降至3.85萬方呎，較當初已批准的9.93萬方呎大減61%。 只可發展為樓高30層的單棟住宅，提供156伙單位，每層設有6伙，單位平均面積為250呎，預料用作發展精品豪宅。

YOHO Midtown由新鴻基地產發展，為YOHO Town的第二期項目。 屋苑位於元朗元龍街9號，由8座物業組成，合共提供1890個住宅單位及315個車位。 單位建築面積由483至1563平方呎，實用面積由362至1045平方呎，涉及間隔由一房至四房，非常多元化，可滿足上車客、換樓客等不同用家的需要。 項目亦設約22萬平方呎的Club MIDTOWN園林住客會所及活動空間，設施包括球場、兒童遊樂室、健身室、宴會廳、閱讀室、閒坐區、鋼琴室及泳池等。 YOHO Midtown是新鴻基地產的大型綜合社區發展計劃「YOHO series」第二期住宅項目，位於香港新界元朗區元龍街9號，連接元朗鐵路站。 yoho midtown 管理費 項目在2010年2月以預售樓花形式首次開售，於2010年10月末分階段入伙。 YOHO Town 第三期位於元朗市地段 507 號，佔地318,000方呎。 新鴻基地產於2010年3月已與政府就YOHO第3期達成補地價協議，補地價金額達71億元。 項目將作商住發展，興建地積比率約5.8倍，其中住宅樓面約180萬方呎，分3期發展為9幢36至45層住宅，提供2,508伙住宅單位。 非住宅樓面則約600,000萬方呎，包括471,000呎零售樓面，其餘用作交通交匯處、跨境巴士站及社區會堂，另提供約20,000方呎作老人護理中心。

不過當時由於第三期尚未興建，從2005年1月至2017年5月期間，住戶只能經攸田東路步行通往新元朗中心的天橋前往。 中原王勤學表示，元朗YOHO MIDTOWN第3座高層D室，實用面積507方呎，兩房間隔，叫價930萬港元，減價7萬元，以923萬元沽出，為標準兩房2018年7月後近3年新高價，呎價約18,205元。 三元九運當今正行八運，利在西南、西北和東北方，所以近年屯門、天水圍及元朗等地，樓市的發展都有火速升值的傾向。 就以近日開售的元朗新盤YOHO MidTown為例，便吸引了大批市民入市。 yoho midtown 管理費 李丞責博士指出，其實元朗的地位正值當旺，YOHO MidTown絕對是中產小康之家的安樂窩。 政府公布，本港首季經濟按年實質收縮4%，與預先估計相同，結束之前4個季度的增長趨勢。 政府表示，鑑於首季經濟表現遜於預期，同時考慮到出口前景惡化，但本地經濟活動應會逐步恢復，今年實質經濟增長預測向下修訂至1%至2%，低過《財政預算案》公布的2%至3.5%。 數據顯示，上季出口表現受累於環球需求增長減慢，以及疫情對跨境運輸造成干擾。 至於本地第五波疫情及因而實施的限制措施，亦嚴重打擊廣泛經濟活動和經濟氣氛。

據區內代理透露，剛過去的周六、日市場錄得逾10宗成交，累積上月全月逾40宗成交，絕大部分業主可獲利離場，最多一宗帳面獲利65萬元。 當中地下設有一個大型廣場及公園，以模仿日本六本木（Tokyo Midtown）的公共空間概念。 到2013年10月15日起，商場部份範圍進行重舖地台及翻新假天花工程，在2015年9月正式投入運作。 2003年正值香港經濟不景氣，沙士剛結束時期，發展商同年7月開售時採用低價策略推售樓盤，希望達到「薄利多銷」效果。 yoho midtown 管理費 首批16個公開發售單位，即供平均呎價為1,560元；最低呎價為1,399元，入場費僅73.7萬元，創下亞洲金融風暴爆發後銀碼最低及香港回歸後入場費最低的新盤。 在2017年5月，新鴻基宣布把鄰近的交通廣場改建，納入YOHO發展計劃當中，並且建立天橋系統連接元朗市中心。 在2016年8月，新地以高價投得西鐵元朗站上蓋及南面地皮，令Yoho社區計劃更加龐大。

yoho midtown 管理費: 元朗站上蓋項目yoho Hub及yoho Mix商場

本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 2013年3月19日，新鴻基向城規會提出的規劃申請，建議將Yoho Midtown 以西，面積約10,180 平方呎空地發展為一座樓高達37層的酒店，可提供292間房間，總樓面約13.14萬方呎，但並不包括餐飲設施。 而酒店基座將4層屬於教育機構用地，較大機會作為專上學院，樓面約2.7 萬方呎。 YOHO Midtown為YOHO Town第二期，由8座住宅大廈組成，提供1,890個單位。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。

僅佔供應約3%，分佈於第M6、M8及M9座頂層，建築面積由1,377至1,563平方呎，配置建築面積約800至1,000平方呎天台連私家泳池，而大廳還內置樓梯通往天台。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 幼兒園Tutor Time到2016年才正式開學；地下廣場部份範圍劃為綠化空間。 商場一樓則設通道連接西鐵站，YOHO yoho midtown 管理費 Town第一期及第三期商場。 物業的整體屋苑設計意念，乃是源自日本的Tokyo Midtown，以時尚簡約為主調。 無論是大廈外牆，以及屋苑和會所內外的公眾範圍，強調天然石材、木材、藝術擺設及綠化地帶之間的融和。 港人窮盡積蓄付首期，縱使成功「上車」，仍要承受供樓、管理費等沉重壓力，拼命為這安樂窩奮鬥。 近日有Yoho Town一期的業主向香港01爆料指，屋苑連續五年加管理費共五成，一群小業主不滿發聲，屢遭打壓，令他們「家無寧日」。

新創建公布，張展翔因退休而辭任公司執行董事，並不再擔任執行委員會、企業管治委員會及可持續發展委員會的成員，今年7月1日起生效。 金管局公布，至4月底，外匯基金境外資產減至38448億港元，按月減少1196億元。 貨幣基礎21531億元，包括負債證明書、政府發行的流通紙幣及硬幣、銀行體系結餘，以及已發行外匯基金票據及債券。

V city更發起「加素與減塑」計劃，透過流動環保回收專車定期造訪租戶，方便租戶更進行分類回收。 管理團隊亦在翻新期間向租戶免費提供重用的棄置木板作臨時圍欄，成功鼓勵新租戶保留原有的間隔裝置。 方面，屋苑大廈以7字形排列，第M6至M9四座向東中高層單位普遍視野開揚，眺望遠方翠綠林景；其餘單位主要望內園景或周邊樓景。 YOHO Midtown (新時代中城) 共建有八幢住宅大廈 (第M1至M9座，不設第M4座)，每幢樓高33至40層，各配置三或四部升降機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 yoho midtown 管理費 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 買家投訴，於售樓處呆等了3日，等到有機會買樓，卻只得5分鐘時間考慮，被指對消費者構成不公。 當時運輸及房屋局局長鄭汝樺提過，市民去觀察示範單位，拍照及量度尺寸是基本權利。 唯Yoho Midtown示範單位內，職員禁止參觀人士量度呎寸及拍照。 YOHO Town又指，於2004年入伙後，管理費直至2014年1月1日才首次作出調整，故期間有十年沒有調整管理費，為免出現赤字及財政不穩的情況，需要適當調整。

yoho midtown 管理費: 香港物業交易小知識

預計興建五幢大廈，基座發展三十萬呎商場，連接現有三大商場，行人天橋和交通總站。 YOHO採用「綜合城市樞紐」概念， 融合住宅、交通、商場、醫療、教育、天橋系統、多項社區及商業設施於一身，完善區內配套，讓YOHO成為自給自足的大型綜合社區城市。 yoho midtown 管理費 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。

此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 yoho midtown 管理費 【on.cc東網專訊】中原陳彥榮表示，元朗YOHO MIDTOWN第1座低層A室，實用面積443方呎，兩房間隔，月前放盤最初開價約800萬港元，周六(27日)社會活動發生前，以748萬元成交，呎價16,885元。 栢慧豪廷十一月錄得首宗租務成交，單位為九座低層G室，六七三方呎，剛以七千二百元租出，呎租十點七元。 區內代理預期，栢慧豪廷剛入伙不久，租盤量會在未來上升，對區內的租務市場肯定造成壓力。

此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 yoho midtown 管理費 中原地產王勤學說，元朗YOHO Midtown新近錄得一房單位破頂成交，單位為1座極高層A室，實用面積392平方呎，原叫價780萬元，終減價2萬元，以778萬元易手，實用呎價19,847元，創屋苑一房單位新高。 【可持續發展】啟勝管理服務有限公司（啟勝）積極推動可持續智能管理服務，近日在環保領域再有成就，旗下V city、YOHO Midtown分別獲得物業管理（工商業）界別金獎及物業管理（住宅）界別金獎。

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畢竟屋苑樓齡較舊，蝶翠峰的業主只能選擇減價吸客，如六座低層B室，七八一方呎，市值租金約一萬二千元，不過業主見YOHO MIDTOWN 入伙而減租逾一成至一萬零五百元。 YOHO MIDTOWN盤量多，租金又相宜，除影響本身屋苑租務外，同系即一期的YOHO TOWN首當其衝，部分業主只好減價出租。 紀經透露，YOHO TOWN一座低層G室，業主於三個月前購入，本月收樓後遇上二期入伙，故以七千元租出單位，減幅達百分之七。 YOHO MIDTOWN上月入伙前，約有三十個租盤在市場放租，豈料業主陸續收樓後，租盤大幅增加三倍至百二個，租盤供應大增，業主搶着招租，自然需調低租金，調降幅度普遍超過一成。 資料顯示，原業主於2012年6月以348萬元購入單位，持貨約9年，現賬面獲利430萬元，物業期內升值1.2倍。 yoho midtown 管理費 當中勇奪物業管理（工商業）界別金獎的V city，為實現可持續發展，透過重新校驗及「雲端大 數據製冷機組能源優化系統」積極實施節能減排。 當中應用物聯網感應器技術監測垃圾 箱容量，從而成功減少65%的垃圾袋消耗量。 YOHO Midtown屬YOHO發展項目第二期，地盤佔地面積約為 28,712 平方米，於2010年2月份開售。 位於第M1至M5座39樓以上樓層，建築面積由1,025至1,362平方呎，外接109至181呎平台花園，間隔分為3至4房，並一律採用落地玻璃設計。 2014年4月22日，新鴻基透過City Success Limited再向城規會申請修訂，打算於項目第2A期興建酒店項目，將原本37層高改32層，客房由292間，增加至324間。

YOHO一大優勢是與YOHO MALL及元朗站連結，具交通網絡配套，包括輕鐵及巴士交匯處。 YOHO Town會所名為YOHO Club，斥資$100,000,000興建，連同平台花園面積逾20萬平方呎。 會所包括「YOHO水世界」、「無時限開心地帶」及「高智能會所」。 YOHO水世界內包括5個不同類型的泳池，包括50米長室外泳池、25米室內恆溫泳池、小童池、恆溫寶貝嬉水池，以及區內首創的玻璃屋水療按摩池。 yoho midtown 管理費 無時限開心地帶為24小時開放，內設美食餐飲、美式桌球、健身設備、極速上網設備、表演台，63吋Plasma等。 整個屋苑鋪砌光纖網絡，YOHO Club亦設有無線上網系統及多媒體中心。 YOHO系列，是由香港新鴻基地產發展的一項重點地產項目，位於香港新界元朗區雞地元龍街8號，但其實該發展的地段包括元朗市地段503號餘段與及其增批地段。