大戰在即，二手續現半新盤蝕讓，古古怪怪，美息最快明年提升，加息週期重臨在即，樓市福禍難料，最近股票市場恐懼潮 未平復，資金回流樓市則有利明年發展， 反則存有隱憂。 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 單位定價介乎778.6萬至2367.7萬元；呎價由20,438元至25,434元。 而項目第B期已於2020年4月入紙申請預售樓花同意書，預計落成日期為2023年3月31日。 項目最小單位位於第5座6至30樓G室，實用面積317平方呎，配置23平方呎露台。
新地（0016）及港鐵（0066）元朗站新盤The YOHO Hub（The YOHO Hub第B期），今日公布首張價單，首批涉及206伙，一房折實入場價由685.1萬元起。 鐵路沿線盤的交通四通八達，出入便捷，盤源買少見少，欲入市的買家便要把握所剩無幾的機會！ 校網方面，家長最關心的因素之一，The YOHO Hub 在小學74校網，處於中學校網的元朗區，當中著名的中學如新界鄉議局元朗區中學、天主教崇德英文書院等，皆是不少家長和子女的心頭好。 The YOHO Hub採用採用雙住客會所設計，分為「Club Vis」及「Club Vim」，前者主要以室內面積為主，約4萬方呎，後者大多是戶外園林，面積約21萬方呎。 以下是它的平面圖，Junto 會逐一為你介紹種種不同設施。
- 發展商在2021年12月16日開出了首張價單，合共提供206個單位，扣除最高22%的即供優惠，折算每呎19,898元，最細一房入場價685萬元、兩房840萬、三房954萬元。
- 而面積最大單位亦位於第5座，為5座31樓H室，實用面積1,182平方呎，設有41平方呎露台及17平方呎工作平台。
- The YOHO Hub由新鴻基地產發展，位於港鐵元朗站上蓋，共由6幢23至47層高的住宅大樓組成，提供約2,000伙，間隔為1房至4房。
- 另外，無論是「第1至3座」南向單位都會近望「朗日路」及望向「Grand YOHO」，其中「第1座」及「第2座」阻擋程度最大，可說是面壁而建。
- 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
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【新盤追擊】堅尼地城鐵路盤KENNEDY 38登場… 【on.cc東網專訊】港島西堅尼地城地理位置優越，能瞬間直接核心商業區，但亦能保持寧靜小社區的舒適生活環境，這一帶的住宅物業有一定吸引力。 【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北… 【on.cc東網專訊】元朗區近年大變天，成為了中產人士置業及租住的新熱點，當中新鴻基地產實在功不可沒，積極在區內拓展版圖打造全… 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 由九建發展的海茵莊園位處日出康城，僅約10個月樓花期，單位總數1,556伙，主打開放式及1房戶。
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但當然這裡也有高低之分，首選一定是「6座A室」，因為其擺位可以望到一線景觀「南邊圍」，屬於「兩房開廚」的樓王則；次選「8座A室」向西北望「新元朗中心」1及2座；至於「6座D室」及「8座D室」則洗手間氣窗會對著垃圾房排氣口窗，也不宜選擇。 「The YOHO Hub」一期共由四座物業組成，共由1,030個單位組成，開則相當多樣化，由一至四房均有提供。 每款則也再有其獨特之處，我們稍後會再作詳述，但樓盤有幾大特色需要先知道。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 由新地發展的元朗The YOHO Hub，將於明天Boxing Day (26日)首度開賣。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 由於樓盤附近就是高速公路出入口，所以這裡是元朗區巴士線出市區前的最後一站。
雖然它們並非新盤，樓齡為4年以上，但基於實用面積、位置等方面作考慮，它們的價單仍有參考價值。 購物方面，YOHO MALL 是新界西和新界北面積最大旗艦商場，提供超過100間店舖及戲院，方便居民下樓添置日用品和娛樂。 地下設有一個大型廣場及綠化園林，更有公共雕塑可供觀賞，既美化居住環境，又為社區增添了藝術氣息。 元朗新商場 YOHO MIX 元點預計會於2023年落成，屆時會有更多的店舖和食肆可供選擇。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
其餘單位則望向周邊樓景，觀感一般，有的更會面向青山公路，有機會會受到噪音滋擾。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 如果以投資角度來說，The YOHO Hub都值得投資，在開賣前，YOHO系列的二手呎價創新高，相信加上政府未來投放大量資源發展「北部都會區」，「大西北」不會再比人感覺是屬於「鄉村」地區，更會成為香港第三大CBD。 不過看得出樓盤的排位和面向有明顯佈局，于會完全好近地樓望樓。
景觀最好的話，一定是北面地盤向北的單位，可以望到南生圍、東頭工業區，甚至連對面深圳都可以望到。 項目前的用地是村屋為主，短期內應該不會有重大發展阻擋景觀。 相比起「King’s Key」，這個計劃則針對有金融資產的人士而設。 雖然息率6厘，但如果準時還款及找清手續費，基本上是豁免利息。 所謂手續費，也視乎是否借盡而有不同收費，首三年為貸款額0.5%-1.5%，而提前還款可還回一半；第四至年則為償餘貸款額的2%-3%之間。 雖然可以享貼近銀行息率，但正如之前所指，究竟發展商計劃有沒有配額，以及三年後能否成功轉按，是應否選用這計劃的關鍵，因為由第4年至25年期間，息率會大幅飆升至6厘，一定要確保能成功轉按或索性沽貨離場，才可以選擇這計劃。
或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． 元朗區新盤The YOHO Hub即將開賣，該區樓盤提供的單位戶型一向不多，今次少有地有一至四房型單位可供選擇。 雖然景觀並不出色，除了向北單位有機會眺望南生圍，其餘大部分單位主要望樓景。 但此樓盤勝在附近商戶食肆林立，而且距離地鐵站、巴士和小巴總站近，交通方便。 Junto幫你整合及分析價單、供款及入息要求、平面圖、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。
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被視為上車選的一房單位，分布於四柱之中，分別為「1座F室」( 呎)、「1座J室」( 呎)、「2座G室」( 呎)、及「5座G室」( 呎)，合共提供128個單位。 開則上都屬典型一房開則，開放式廚房貼牆邊放直角，大門後方預留位置設鞋櫃，連同直入的主體面積共約150呎大，直出為23呎露台，睡房跟客廳同向，面積約有77呎，再入就是套廁，清一色屬於黑廁類別。 幾柱之間的面積差異，除了反映在公用地方外，也反映在入門口是否設有玄關位置，視乎自己對玄關的需求而取捨。 縱然樓盤真的坐落於鐵路站上蓋，名義上有「屯馬線」的優勢，但這個位於西鐵線中段，往市區方向的列車會先由屯門、接駁至天水圍、朗屏之後才到元朗，早上繁忙時間往市區往往未必有位可坐。
但只有兩柱提供，分別為「6座K室」及「8座K室」，其中「6座K室」也是西北望「南生圍」，但近距離程度則不及一期，而「8座K室」則會被「新元朗中心」1及2座阻擋，故如果真的放眼「兩房開廚及儲物室」的準買家，盡量要選購第一期單位。 如果專攻「兩房開廚」而未能購入，則可以留守第二期才出擊。 因為二期有提供六柱單位「兩房開廚」，包括「6座A、C、D室」及「8座A、B及D室」，當中「6座A室」、「6座D室」、「8座A室」及「8座D室」均為光廁設計。
位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至… YOHO Town 1 期早於 2003 年 7 月推出；據資料顯示，㇐個 3 座高層 G 室兩房單位，實用面積約 393 平方呎，於 2003 年 8 月錄得約 103.2 萬元㇐手註冊登記，平均實用呎價僅約 2,626 元。 新地及港鐵元朗站上蓋新盤The YOHO Hub（The YOHO Hub第B期）The YOHO Hub示範單位及售樓處，共設6個The YOHO Hub示範單位，包括4個交樓標準示範單位，2個連裝修示範單位，戶型涵蓋1房至4房。
購物中心提供多種購物、餐飲和生活設施，擁有超過 300 家國際知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐廳。 在這裡可以找到各種各樣的商店，從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。 項目基座設有冷氣行人天橋連接元朗港鐵站、同系各期社區及商場形點YOHO MALL。 交通四通八達，只需不到5分鐘的步程，即可乘坐港鐵、巴士、小巴或的士，直達港九新界各區，選擇彈性。 此外，「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點，估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好，但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。 另一個值得關注的要點是，會所包括「Club Vis」及「Club Vim」設施，兩個會所合共面積約4萬平方呎，另有21萬平方呎戶外園林。
單位的實用面積介乎317至1,182平方呎，樓底高度由3至3.65米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 戶戶配置22至41平方呎露台，部份單位另設有16至17平方呎工作平台。 The YOHO Hub 屬The YOHO Hub發展項目第B期，為西鐵元朗站上蓋項目，共建有四幢住宅大廈 (第1至5座，不設第4座)，分別樓高23至35層 (第1、2座：35層；第3座：24層；第5座：23層)，各配置三或四部升降機。 最平為1座6樓F室，實用面積325平方呎，屬一房間隔，以45天即供最高12%折扣計，折實售685.1萬元，折實呎價21,082元。 市建局相隔逾5年再有港島區住宅地推出，為西營盤崇慶里/桂香街發展項目，今日截收意向書，截至早上約11時半，暫吸引最少16組財團遞交。 就現場所見，入意向財團包括恒基、華懋、英皇、中國海外、資本策略、保利…
行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到「北部都會區」這個新發展概念，市場旋即高度關注新界北的樓市發展，發展商亦把握機會，推出區內一手物業應市。 在首張價單中，第1座6樓B室4房1套+工作套為該價單中售價最便宜的四房單位，面價為$19,308,000。 在首張價單中，以第1座6樓G室的2房(開廚)單位入場費最為便宜，面價為$9,544,000。
不過如果以間隔來說，則「3座C室」較工整，起碼入門口不會有鑽石型則，儲物室不至於三尖八角，故要視乎準買家自己取捨。 「The YOHO Hub」的開廚比例也偏多，甚至去到三房一套的單位也有開放式廚房設計，如此設計較為少見。 一期共有737個單位屬於開放式廚房，佔全盤1,030個單位72%，如果希望選擇梗廚設計的單位，則必須在726呎以上的單位才開始有選擇。 樓盤毗鄰就是「形點」大型商場，這個商場共由幾部份組成，「形點I」位於「YOHO Midtown」基座，透過行人接駁天橋貫穿至「Grand YOHO」的基座，而原本的新元中商場則翻身成「形點II」，令商場樓面增至110萬呎，成為了整個新界西最大型商場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 再者，區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用，又有單車徑可以到南生圍郊遊，區內另一地標南生圍，處身於元朗北方，被譽為｢香港的後花園｣。
這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌，如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。 由於目前中港兩地尚未完全通關，故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中，估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。
設施賣點之一設有長約1,200米的愜意緩跑徑貫穿整個發展項目。 同時採雙泳池設計，包括50米室外泳池、28米室外泳池，另有為小住戶天專設「童樂水世界」及嬉水池，特設噴水池及水上滑梯等，打造一個兒童水上樂園。 由於新按揭保險計劃不適用於樓花，而舊按揭保險計劃只覆蓋600萬或以下的物業，所以如果想要高成數按揭的，就只能選擇建期計劃。 方面，項目將提供約10.66萬平方呎商場；而於Grand YOHO 基座地下至3樓另有佔地約50萬平方呎商場，為YOHO MALL 形點 I之伸延部分，提供超過100間店舖及戲院，其中包括約55間餐廳食肆、24間兒童相關店舖和34間美容化妝品牌。
由於一期「三房一套(梗廚)」及「三房一套連工人房及工人廁」分別只有各一柱提供，分別為「3座J室」(726呎)及「1座D室」(872呎)，分別為24伙及35伙，故準買家可按其負擔排序由高至低排序便可以。 「三房一套(開廚)」在二期的選擇則較多，共有兩柱提供，但不是理想選擇，因為分別位於「6座J室」及「8座J室」，面向青山公路，單位極多維修窗，比不上「3座D座」，故若在一期中未能選購的話，在第二期也不必多作考慮。 事實上，如果本身對多於一個洗手間有需求，何不正正經經多付一點選購高一級的「三房一套」呢?
單位大細視乎有否玄關
The YOHO Hub項目一共提供1,969伙，而首先推出的B期提供共1,030伙，間隔以兩房至三房為主，面積由317呎至1,182呎不等。 首張價單推出206伙，包括34個一房單位，56個兩房單位，68個三房單位及48個四房單位，面積由325呎至1,036呎，折實價錢大概由最平685萬至最貴2,084萬，而折實呎價則由$17,986至$22,382。 為了讓讀者了解幾種付款辧法，我們選擇了入場單位「1座6樓F室」(325呎)，訂價778.6萬元；以及一個面積逾800呎的入場單位「1座6樓D室」(872呎)，訂價1,802萬元，來讓買家了解清楚不同情景下的付款安排。
新地副董事總經理雷霆形容，今次價單是「北區站頂、前景無限價」。 他指，未來政府將投放大量資源開發新界西北區，是次項目機會不錯，機會不再。 他又指全年一手成交量約有1.7萬宗，較去年多兩成，預計明年一手成交量約有1.8萬宗。 今批206伙，包含34伙一房、56伙兩房、68伙三房、48伙四房戶，實用面積由325至1,036平方呎，折實售價由685.16萬至2,083.57萬元，呎價由17,986元至22,382元。 另一方面，將軍澳日出康城新盤海茵莊園亦錄得3宗撻訂個案。 根據成交紀錄冊顯示，海茵莊園最新3宗撻訂個案，分別來自第1座8樓及17樓，以及2座20樓，屬於項目的開放式和1房戶型。
第一，一房、兩房開廚、兩房開廚及儲物室、以及四房一套連工人房及工人廁，也有推出「The YOHO Hub」一期中的一線單位，故如果有興趣入手「The YOHO Hub」的準買家，必須在首張價單中入手。 包括「1座F室」(一房)、「1座E室」(2房開廚)、「2座D室」(2房開廚連儲物室)、「1座A室」(四房一套連工入房及工人廁)；但也有推出棄選類別，就是「3座F室」(三房開廚)。 今次發展商開出了一款很特別的則，就是三房單位卻連雙洗手間。 如果本身有請工人姐姐，又不希望共用洗手間，選擇上一級的「三房及雙洗手間」有沒有幫助? 我覺得作用不太大，因為多出的一間洗手間並沒有淋浴地方，故真的只能作招待朋友之用；或是免卻家人繁忙時間爭洗手間刷牙之用；除此以外，也想不到有什麼特別用處。 三房單位種類較多樣化，但600呎以下的單位均為開放式廚房，要去到700呎以上才是梗廚設計。
一期的「垃圾回收房」會收在後樓梯位置，要推開防火門才到達「垃圾房」，對住戶影響較輕微；但二期的「垃圾回收房」擺位則較貼近住戶，其排氣窗更會影響局部單位。 「The YOHO Hub」南面地盤的基座，日後會多設10.6萬呎樓面，會發展為「形點」的另一部份，發展商曾表示商場會於2023年落成，料可配合「The YOHO Hub」的落成。 另外在商場一樓也會加建行人天橋跟「安樂路」天橋接駁，方便步行往「大馬路」，也可以享受到其他舊區配套。
擺位上「第9座」較捱近後方，會被「第6座」稍為阻擋，其景觀角度比較較窄。 至於折扣率10%的270天即供付款，264伙成交中，多達130伙買家採用，比例近一半，屬The YOHO Hub最受歡迎付款方法。 當中位於屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目，料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目，力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤，而且是已有鐵路接駁的項目，就更為吃香。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 參考元朗站一帶YOHO 系列新盤現時二手成交呎價介乎1.7萬至1.8萬元水平，即是次折實均呎較區內二手呎價逾一成。
對於一些購入逾千萬元單位的買家，藉二按能獲取貼近銀行的息口，故值得考慮，唯獨因二按也需經過一按銀行審批，須進行加息三厘壓力測試，這點可能會比較棘手。 至於餘下黑廁的兩房開廚單位，我們建議可以先剔走「2座F室」及「3座G室」作為尾選、甚至棄選，因為這兩柱單位均需要安裝維修窗，意味噪音會比其他單位為高，並不建議選擇。 兩房開廚單位共有222個單位，分布於八柱之間，景觀上都是以樓景及道路景為主，沒有什麼靚景可言，故除了選擇方位外，就要看其內櫳的不同之處。
## 樓花物業而樓價為 450 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%- 90%；或 貸款金額上限 360 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓價為 450 萬港元或以上至 600 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 YOHO MALL商場是新界西北指標性購物中心點，與港鐵元朗站相連，提供舒適的購物環境。
The YOHO Hub坐擁元朗站上蓋及「北部都會區」樞紐地利，社區生活配套完善，升值潛力龐大，自住投資潛力同樣優勢。 陳漢麟指，The YOHO Hub價單1號首批單位亦會涵蓋1房至4房，數量不少於206伙。 首批單位折實售價由約685.1萬至約2,083.5萬元，折實呎價由17,986至22,382元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
甚至駕車到落馬洲或深圳灣口岸都只需要大概15分鐘就可以到達。 北面地盤的樓下就是港鐵站，南面地盤都有行人天橋連接過去，所以到港鐵站的話十分方便。 而巴士站、小巴總站，全部都可以經商場或天橋去到，不怕日曬雨淋。
數字足以反映，新香港人鍾情本地樓市，尤其是一手私宅物業，致令2021年首8個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創4年同期新高。 樓盤第1至3座及第5座，共四座物業，其擺位上以一字型方式排開。 第5座為整個項目的大單邊，景觀角度較豐富，西南單位可以望向元朗大馬路方向，以元朗市景為主，景觀開揚。
與 The YOHO Hub 一樣，位置鄰近港鐵站，以交通便利為賣點，朗屏8號 與朗屏站只雖1分鐘的步程。 會所設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室及兒童遊樂場等。 而物業旁邊亦建有一幢政府樓宇，提供寄宿安老院暨日間護理所、日間護理中心，適合有老有小的家庭。