yoho hub不可不看詳解

除了看景觀因素，自從大圍站上蓋「柏傲莊三期」需拆卸重建後，大家對鐵路上蓋物業的結構安全更關注。 雖然未證據顯示「柏傲莊三期」拆卸跟地盤沉降有關，因為沉降主要影響鐵路多於住宅結構；也值得留意，因屋宇署已訂出了鐵路沉降停工指標，會直接影響施工進度。 第五座可說是整個「The 」的大單邊，景觀角度較豐富，其中其西南單位可以望向元朗大馬路方向，以元朗市景為主，可視為「北面地盤」的二線之選。 在南面地盤上，景觀的唯一缺口只有「第6座」及「第9座」扭向西北方向的單位，可以望到「南邊圍」至「東頭工業區」一帶的景色，但其實下方也會由「元朗站」延伸出來前往「大馬路」一帶的輕鐵，故可能會有一點噪音上的影響。 擺位上「第9座」較捱近後方，會被「第6座」稍為阻擋，其景觀角度比較較窄。 正因為新地高價投地，按其一貫高溢價作風，連屯門「御海灣」只是炒作鐵路概念、也開出全屯門區最高價盤，你可以想像到已有鐵路接駁的項目，發展商定必以超高價來搶灘。

• 最大一款則為「四房雙套連工人房及工人廁及儲物室」，全盤共有兩柱提供，分別為「3座A室」(1,159-1,166呎)及「5座H室」(1,178-1,182呎)。
• 屋苑採用採雙會所設計，命名為「Club Vis」及「Club Vim」，面積合共約4萬平方呎。
• 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
• 而於港鐵站一帶設有交通總匯，有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界以至落馬洲邊境多處地方。
• 向北單位普遍視野開揚，可以望向「南邊圍」及「東頭工業區」；而「The YOHO Hub」的基座較高下，更顯得其景觀無遮擋。
• 「第5座」東南單位會望向「新元朗中心」第2座，兩座之間約有32米距離，日後會被「新元朗中心」樓景阻擋。
• 而戶外園林達21萬平方呎，設有長約1,200米的緩跑徑「YOHO步道」，貫穿整個發展項目；以及多個主題的戶外玩樂花園。

因此，沒有信心能在三年後轉按的準買家，切忌採用這個計劃。 「The yoho hub」提供的四房單位，在二期並沒有提供，四房單位中的入場版本，為「四房一套連工人房及工人廁」共由三柱提供，分別為「1座A室」( 呎)、「1座B室」( 呎)、以及「3座B室」( 呎)。 開則上大致相同，其面積差異反映於攤分的公用面積及玻璃幕牆厚度，對提升內櫳分別不大，故如果景觀相同也應盡量揀面數較細的單位。 三柱單位均置於西北望南邊圍，份屬最一線的景觀，故首選都是細一點的「1座A室」、次選「3座B室」、尾選才是「1座B室」。 但只有兩柱提供，分別為「6座K室」及「8座K室」，其中「6座K室」也是西北望「南生圍」，但近距離程度則不及一期，而「8座K室」則會被「新元朗中心」1及2座阻擋，故如果真的放眼「兩房開廚及儲物室」的準買家，盡量要選購第一期單位。 第二期的「6座E室」及「8座E室」均提供類近選擇，但不單方位上不及一期，分別向東北近望「新元朗中心」一座、及「新元朗中心」二至四座外，還因為其設計上鄰近「垃圾回收房」，其排氣窗會對正睡房窗戶側窗，擔心有異味入屋。 故若打算購入「The YOHO Hub」一房單位，必須在第一期中選擇。

屋苑更設冷氣行人天橋網絡，可連接YOHO社區各個期數以及元朗西鐵站。 YOHO 系列是由新鴻基地產發展的重點項目之一，採用「綜合城市樞紐」概念， 融合住宅、交通、商場、醫療、教育、天橋系統、多項社區及商業設施於一身，完善區內配套，讓YOHO成為自給自足的大型綜合社區城市。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 yoho hub – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。

新地副董事總經理雷霆形容，今次價單是「北區站頂、前景無限價」。 他指，未來政府將投放大量資源開發新界西北區，是次項目機會不錯，機會不再。 他又指全年一手成交量約有1.7萬宗，較去年多兩成，預計明年一手成交量約有1.8萬宗。 此訊息已張貼在 元朗, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 會近望青山公路(元朗段)，難免會受噪音影響，其側望景觀也會被「YOHO Midtown」阻擋。 所以「南面地盤」景觀唯一缺口，就只有西北方向的單位，可以望到「南邊圍」至「東頭工業區」一帶的景色，但下方也是由「元朗站」延伸出來前往「大馬路」的輕鐵，故可能也有一點噪音。 這裡會建有兩座物業，樓高達47層，亦為整個「yoho hub」最高的物業。 外邊一座是「第六座」，東北面會望向「新元朗中心」，間距約有28米。 根據最原先的規劃，「南面地盤」原本興建四座物業，白色天秤位置原本擬建「第七及八座」，但因為要減低密度，所以擱置了，只是興建了「第九座」，其東北方位也會正望「新元朗中心」，間距約有56米，所以「南面地盤」的東北座向，都是以望樓景為主。 新地代理總經理陳漢麟則表示，項目首張價單包括一至四房戶型，面積由325至1036方呎不等，折實價介乎685.16萬至2083.57萬，呎價17986至22382元，今日（18日）起收票，最快於聖誕假期前後推售，並指日後將有加價空間。

The yoho hub鄰近港鐵元朗站，分為兩個地盤。 首先開賣的B期是北面地盤，真正在西鐵站上蓋，而另一期南面地盤就較近元朗市中心，中間是新元朗中心。 另中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行今出席率達八成，A組以區內換樓客為主。 其中，A組最大手買家斥資約2,100萬擬購入高層4房戶。 他認為，受惠北都會區機遇，上周The YOHO Hub首輪售出近八成，料本周銷情相若。 而戶外園林達21萬平方呎，設有長約1,200米的緩跑徑「YOHO步道」，貫穿整個發展項目；以及多個主題的戶外玩樂花園。 到同日晚上，港鐵公佈新地以93.2億港元一筆過預繳付款投得項目，較市場估值高約25%。 以項目總樓面約148.5萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約6275元。 中國銀保監會有關部門負責人表示，4月貸款保持按年正增長，對製造業支持力度進一步加大；4月數據仍在統計當中，要結合宏觀數據綜合研判，不能與常規數據簡單比較。 該負責人稱，從目前掌握的情況看，今年前4月貸款投放保持增長，實體企業貸款利率穩中有降。

發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 以YOHO同系列比較，The yoho hub位置是最方便的，最近港鐵站。 如果追求景觀的話，The YOHO Hub B期部分單位都值得考慮，而且單位間格四正實用。 不過以新界樓來說，呎價是屬於偏貴，如果住慣市區的話未必會考慮搬入元朗，反而屯天元分支家庭有budget的話都可以考慮一下。 The YOHO Hub項目一共提供1,969伙，而首先推出的B期提供共1,030伙，間隔以兩房至三房為主，面積由317呎至1,182呎不等。 首張價單推出206伙，包括34個一房單位，56個兩房單位，68個三房單位及48個四房單位，面積由325呎至1,036呎，折實價錢大概由最平685萬至最貴2,084萬，而折實呎價則由$17,986至$22,382。

yoho hub: 新地 元朗站上蓋項目 The Yoho Hub

當中B期由新鴻基發展，位於元朗朗樂路1號，設有4座，提供1,030伙，實用面積由317至1,182平方呎，間隔為1房、2房、2房及多用途房、3房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房、4房連雙套房及多用途房。 發展商提供3種付款方法予買家採用，包括45日付款計劃、270日付款計劃及靈活付款計劃，其中45日付款計劃可享12%折扣，後兩者則分別可享10%及8%折扣。 ■第5座28樓H室為四房雙套房戶型，另設儲物房及工作間連洗手間間隔，主人套房空間闊落。 ■面積五百三十八方呎的第2座38樓E室，採三房（開放式廚房）設計，另設化妝間間隔。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。

報導引起網絡熱議，也引證疫情之下，部分人的生活習慣改變，減少了真人接觸，而轉向虛擬世界，未知在元宇宙的熱潮下，是否更多人會選擇這種「新社交」。 第一，最大好處是其120%的比例分配中，如果你用來作抵押的物業是1990以後落成的新地樓，最高可借取25%來償還舊樓貸款，同時會獲批95%作新樓貸款之用。 這意味你可以只用5%首期，便拿取樓價120%的貸款額，這較以往10%首期為低。 對於一些購入逾千萬元單位的買家，藉二按能獲取貼近銀行的息口，故值得考慮，唯獨因二按也需經過一按銀行審批，須進行加息三厘壓力測試，這點可能會比較棘手。 由於一期「三房一套(梗廚)」及「三房一套連工人房及工人廁」分別只有各一柱提供，分別為「3座J室」(726呎)及「1座D室」(872呎)，分別為24伙及35伙，故準買家可按其負擔排序由高至低排序便可以。 三柱提供「三房連雙洗手間的單位，分別為「1座C室」、「2座E室」及「2座J室」，合共提供105個單位。 因為「1座C室」扭向北，望向「南邊圍」，跟「2座E室」及「2座J室」向樓景截然不同。 當中「2座A室」向西北、跟「2座D室」向東北，比起「3座C室」向北為理想。 不過如果以間隔來說，則「3座C室」較工整，起碼入門口不會有鑽石型則，儲物室不至於三尖八角，故要視乎準買家自己取捨。 至於餘下黑廁的兩房開廚單位，我們建議可以先剔走「2座F室」及「3座G室」作為尾選、甚至棄選，因為這兩柱單位均需要安裝維修窗，意味噪音會比其他單位為高，並不建議選擇。

yoho hub: 生活飲食

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 The yoho hub設南、北兩個會所，分別名為Club Vim及Club Vis，總面積達約25萬平方呎，包括4萬平方呎室內設施及21萬平方呎園林。 新地代理總經理陳漢麟介紹指，兩個會所皆設泳池，戶外泳池為無邊際設計，可望南深圳景致。 此外，會所亦設有宴會廳、健身室及體育館，另備有桑拿房、攝影工作室等，迎合住戶不同興趣。 會所內的嬉水池、兒童車道及室外園林區、燒烤區等亦適合家庭同樂。 以往推出的「King’s Key」在準時還款後也會有一定現金回贈提供，但今次卻沒有。 最後，計劃最大缺點是需在三年內決定清楚上會去向，否則不能成功轉按的買家，要侷用發展商「延期貸款」，其息率會大幅跳升至6厘，且年期只有20年。

雖然息率6厘，但如果準時還款及找清手續費，基本上是豁免利息。 至於還款方式就是每月還款0.38%，全數用作支付本金。 所謂手續費，也視乎是否借盡而有不同收費，首三年為貸款額0.5%-1.5%，而提前還款可還回一半；第四至年則為償餘貸款額的2%-3%之間。 雖然可以享貼近銀行息率，但正如之前所指，究竟發展商計劃有沒有配額，以及三年後能否成功轉按，是應否選用這計劃的關鍵，因為由第4年至25年期間，息率會大幅飆升至6厘，一定要確保能成功轉按或索性沽貨離場，才可以選擇這計劃。 yoho hub 一如之前新地的價單，付款辦法總是教人花多眼亂，今次共提供三款付款計劃，包括「45日付款計劃」、「270天付款計劃」、「靈活付款計劃」，當中再按購入樓價1,000萬以上或以下，可再細分不同付款時間。 大抵來說，如果購入1,000萬元以下的物業，在簽署臨約後分期支付的訂金，會比起1,000萬以上物業為高。

yoho hub: 香港物業交易小知識

在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 第3座18樓H室無改動示範單位為2房間隔，配以開放式廚房，面積441方呎，樓底高3米，單位座向南，廳房均享同一景觀。 長方形客飯廳設計寬敞，連接露台，採用落地玻璃折疊門設計，將室內外空間串連，住戶可隨時欣賞戶外景致。 屋苑採用採雙會所設計，命名為「Club Vis」及「Club Vim」，面積合共約4萬平方呎。 yoho hub 會所設施眾多，其中泳池包括50米室外泳池、28米室外泳池、兒童水上樂園和容納最多18人的按摩池。 其他設施包括兩個健身室、瑜伽室、室內體育場、桑拿房、蒸氣室、卡啦OK房、桌球室、麻將室、練琴房及為富有攝影觸覺的住戶特設工作室。 在2007年行政長官曾蔭權施政報告中，提出重新檢討西鐵南昌站和元朗站的物業發展密度。 到2008年11月底，政府及港鐵落實減低上蓋物業的密度，減少了兩幢大廈，地積比率4.64倍減至3.93倍，住宅單位從2,214個減至1,758個，樓層高度減少約3至10.9米，同時預留多條約30米的通風廊。

它有兩座住宅大廈，每座高26層，共提供352伙單位，規模不算大。 由於距離首次出售日期已有一段時間，可選擇的單位戶型比較少。 另外，由於樓齡較高，它的售價不算太高，想住大單位而預算有限的人士可以考慮此樓盤，可惜的是它並不靠近地鐵站，交通比起前面提到的樓盤較為不便。 yoho hub

根據方案，設計上把密度降度及增設通風廊設施，也擴闊了地盤跟「新元朗中心」的間距，分別為28米、32米及56米(見下圖)，並會在「新元朗中心」及「南面地盤」間設步行街。 港鐵以代理人身份在2015年推出目招標，終由新地以93億元，相於每呎地價6,350元，一度打破了元朗區地價紀錄，新地表示會投資200億元投資項目。 此樓盤位於元朗絕佳位置，在附近商戶食肆林立，而且距離地鐵站、巴士和小巴總站近，交通方便。 而且項目設有基座商場，並命名為「YOHO MIX元點」，提供樓面10.7萬平方呎，預計於2023年落成，落成後將設有冷氣行人天橋連接YOHO各期數及港鐵元朗站。 【元朗新盤】新鴻基地產發展有限公司（0016.HK）旗下大型住宅發展項目「The 」今天（12月16日）公布首張價單，首批推206伙，一房入場費685萬元。 項目首批提供3種付款方法，包括45日付款計劃、270日付款計劃及靈活付款計劃。 另外發展商提供備用第一按揭貸款、Super第二按揭貸款等。 The YOHO Hub發展項目位於元朗市地段第510號，港鐵西鐵元朗站上蓋項目，地盤面積約42.1萬平方呎，總樓面面積達1,467,726平方呎，其中住宅樓面面積約1,361,162平方呎。 購物方面，YOHO MALL 是新界西和新界北面積最大旗艦商場，提供超過100間店舖及戲院，方便居民下樓添置日用品和娛樂。

yoho hub: 新地 元朗站上蓋項目 The Yoho Hub 現金回贈 俗稱回佣

以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 根據城規會核准的藍圖，項目可興建六座，包括北面四座、南面地盤兩座，可建住宅樓面147萬呎，當中住宅樓面1,360,595呎，另設123,788呎非住宅樓面，內設10.6萬呎商場樓面。 住戶亦可到旁邊的YOHO yoho hub MALL形點，分兩期，屬於大型住宅屋苑Grand YOHO及YOHO MIDTOWN的基座商場，佔地約110萬平方呎，日常生活所需，一應俱全。 元朗新商場YOHO MIX元點預計會於2023年落成，連接元朗站，面積達10.7萬呎，屬YOHO MALL形點商場的擴建部分。

開廚中以「純三房」則佔比最多，合共由五柱提供，共有141個單位，分別於「1座H室」、「2座H室」、「3座E室」、「3座F室」及「5座B室」。 當中首選必定是「3座E室」，因為它是幾柱中光廁之選，也是扭向東北望南邊圍方向，景觀夠開揚；「5座B室」會放在次選則因其洗手間為黑廁設計。 被視為上車選的一房單位，分布於四柱之中，分別為「1座F室」( 呎)、「1座J室」( 呎)、「2座G室」( 呎)、及「5座G室」( 呎)，合共提供128個單位。 開則上都屬典型一房開則，開放式廚房貼牆邊放直角，大門後方預留位置設鞋櫃，連同直入的主體面積共約150呎大，直出為23呎露台，睡房跟客廳同向，面積約有77呎，再入就是套廁，清一色屬於黑廁類別。 幾柱之間的面積差異，除了反映在公用地方外，也反映在入門口是否設有玄關位置，視乎自己對玄關的需求而取捨。 「The yoho hub」南面地盤的基座，日後會多設10.6萬呎樓面，會發展為「形點」的另一部份，發展商曾表示商場會於2023年落成，料可配合「The YOHO Hub」的落成。 另外在商場一樓也會加建行人天橋跟「安樂路」天橋接駁，方便步行往「大馬路」，也可以享受到其他舊區配套。 縱然樓盤真的坐落於鐵路站上蓋，名義上有「屯馬線」的優勢，但這個位於西鐵線中段，往市區方向的列車會先由屯門、接駁至天水圍、朗屏之後才到元朗，早上繁忙時間往市區往往未必有位可坐。 隨著屯門、天水圍、朗屏附近新發展區的人口愈來愈多；加上日後還有屯門延線等接駁，究竟這條鐵路是否真的可負荷?

yoho hub: 元朗好去處

另外，無論是「第1至3座」南向單位都會近望「朗日路」及望向「Grand YOHO」，其中「第1座」及「第2座」阻擋程度最大，可說是面壁而建。 項目毗鄰港鐵西鐵線元朗站，項目基座商場會設行人天橋連接港鐵站新出入口，屆時步行約2分鐘可至。 項目售樓處設有6個示範單位，其中4個屬交樓標準，2個屬連裝修，涵蓋1至4房戶型，3及4房大單位將同時有交樓標準及連裝修單位，令準買家可更透徹了解項目。 項目臨近錦上路，一站直達元朗站逾120萬呎的大型購物商場YOHO Mall和荃灣西站的荃新天地、海之戀商場，生活配套完善。 美聯營業董事陳光裕表示，是次開價吸引及具競爭力，必定成為市場焦點，並將凍結購內大批二手購買力，項目規模大及戶型選擇充足，相信可吸納各類客源，包括上車至換樓用家及投資客。 The yoho hub部分淨3房單位，除浴室外，額外多一個化妝間，例如第2座J室單位，面積538平方呎，玄關位呈「雜角」，單位採開放式廚房設計，2間睡房及主人房並排而建，長走廊位置設有一個小型化妝間，內裡僅有馬桶及面盤。 The YOHO Hub第B期面積最細3房可留意The YOHO Hub第2座H室單位，面積510平方呎淨3房間隔設計，單位特色為設小玄關及長廳設計，廳長7.3米及闊2.7米，睡房2及主人房同望西南方，睡房1則望東南方。 The YOHO Hub的1房細單位供應不算多，面積317至352平方呎，只有12.4%比例。 The YOHO Hub第B期的1房戶型單位分布1座F室、1座J室、2座G室、5座G室，只提供東南、正南及西南方單位。

事實上，如果本身對多於一個洗手間有需求，何不正正經經多付一點選購高一級的「三房一套」呢? 入場版「三房一套」為「3座D室」，面積 呎，但一期只得一柱有提供，僅得24個單位可供選擇，這一柱為開放式廚房，也要視乎自己是否必定要梗廚。 今次發展商開出了一款很特別的則，就是三房單位卻連雙洗手間。 如果本身有請工人姐姐，又不希望共用洗手間，選擇上一級的「三房及雙洗手間」有沒有幫助? 我覺得作用不太大，因為多出的一間洗手間並沒有淋浴地方，故真的只能作招待朋友之用；或是免卻家人繁忙時間爭洗手間刷牙之用；除此以外，也想不到有什麼特別用處。 七除八扣下，餘下可供選擇的兩房開廚有「1座G室」( yoho hub 呎)、「3座H室」( 呎)、「5座D室」( 呎)、「5座E室」( 呎)及「5座F室」( 呎)。 我們抽出面積最大的單位比較一下，會發現大細單位的內櫳面積差距不大，例如客飯廳也約有160多呎，洗手間30多呎、客房48 呎、主人房70呎左右，比較顯著的差異主要落在玄關位的大細，若以銀碼行先，就應該選細不選大。 另外「5座D室」在景觀上扭向東，會望向自己屋苑的「3座」，由於座與座之間有一定間距，故景觀也頗開揚，值得考慮。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。

其中位於北面，位於元朗站上蓋的第B期項目於2021年12月發售，首批單位涉206伙，發展商提供最高12%折扣，折實平均呎價19899元。 新地副董事總經理雷霆指開價可形容為「北都站頂前景無限價」首批單位超額認購逾10.6倍，不過其後銷情反應冷淡。 最新項目共由六座物業組成，合共提供1,870個住宅單位，其中第一期提供1,030個單位。 標準戶包括一房至四房戶，實用面積約300至1,200平方呎，不設特色戶。 由市場對鐵路盤大單位需求不斷上升，項目3房或以上大單位比例亦比過往系內項目有提升。 今次發展商提供的「備用一按」，最高提供一按80%，視乎借取成數有不同息率，借取少於70%按揭，更可享有低至1.5厘的息率，若高於70%按揭至最高80%按揭，則息率為2.5厘。 對於一批樓價逾千萬元的物業，由於銀行最高只可借取50%按揭，故買家選用這付款計劃，卻可以提高按揭成數至70%-80%，但卻可享銀行的息率。