wetlandseasonspark估價 內容大綱
香港賽馬會於天水圍置富嘉湖（前稱嘉湖銀座）設有一投注站；天恆邨多層停車場亦有賽馬會投注及辦公中心（天水圍電話投注中心）。 所有非香港永久性居民的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅(BSD金)，連同AVD之15%稅，總共是30%的印花稅。 如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，為物業售價的15%。 至於收樓日期，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。 wetlandseasonspark估價 建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別，雖其起首的折扣額會少一點，但靈活多點，若買家首期不足又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。
不過由於領展壟斷天水圍的街市，令物價高昂，加上附近只有超級市場，有天水圍居民表示蔬菜昂貴得買不起。 有調查顯示，有85.4%區內居民會跨區至屯門、元朗，甚至北上深圳東門、蛇口、落馬洲等地買餸。 即使地區人士多年來爭取在天水圍開設食環署街市，但政府卻一直未有正視。 wetlandseasonspark估價 在天逸邨旁，鄰近天秀路公園的土地於2013年2月起設天秀墟，由東華三院營運，但人流不多。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。
wetlandseasonspark估價: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
在輿論壓力下，港府委託獨立小組，研究如何防範天水圍發生新的家庭暴力慘劇。 同年10月，報告發表，批評當局規劃天水圍的社會福利服務並不完善，並指區內的家庭支援服務明顯出現問題。 報告指，2001年天水圍人口超過20萬，但長期沒有一個完整的家庭服務中心，即使區內後來發展了3間服務中心，但自從天恆邨案後求助個案急升，其中一個服務中心處理的個案，由400宗增至600宗，政府卻沒有增加資源。 wetlandseasonspark估價 早期只能依靠屯門公路或新界環迴公路，甚至輔助道路如青山公路、荃錦公路等前往市區，直至3號幹線通車後才有更直接通道，然而道路里程仍然偏長。 鐵路方面，早期只有輕鐵服務，前往屯門、元朗以外的鐵路交通要待九廣西鐵通車方能實現。
不滿港鐵未有全面諮詢公眾，敷衍反對意見，計劃在輕鐵天榮站上蓋興建屏風樓。 項目於2013年1月18日起招收意向書，1月24日下午2時截止。 wetlandseasonspark估價 港鐵發言人表示，項目不設限呎及限量條款，目前正與政府商討補地價事宜。
而原本建立夾屋的用地，在夾屋計劃取消後，亦用以建立公屋。 除此之外，為應付八萬五建屋計劃的指標，房署每年需要提供50,000個公屋單位，天水圍北於是額外增加了7,000個公屋單位。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。 wetlandseasonspark估價 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。
新大樓將會安裝節約用水設施，包括洗盥污水回用及雨水集蓄系統亦會為水資源教育中心的訪客示範如何使用這些節約用水設施。 位於天水圍新市鎮南部中央的天水圍公園於1990年代初期正式啟用，屬市鎮公園規模，公園內設有人工湖、籃球場、小型足球場、網球場、一些健身設備和很多小徑，是區內居民休閒的場所。 2006年，位於新市鎮東北部的香港濕地公園第二期落成啟用，園內設有三個大型展館及人工建造的大型濕地。 wetlandseasonspark估價 北部初期為預留發展區（今通稱天水圍北），直至1994年才正式開始規劃，1997年後為配合時任特首董建華的「八萬五建屋計劃」而規劃興建大量房屋，而且以公共房屋為主（下詳），2000年開始發展。
wetlandseasonspark估價: 天水圍文物修復保存中心
不過，實際上，受工程延誤，例如天災、風災等因素，實際「關鍵日期」是有可能延誤的，而法例上亦容許。 入場單位屬於Wetland Seasons Bay第2B座1樓B6室單位，面積300平方呎1房，價單定價551.59萬及價單呎價18,386元，即供最高折扣17.5%，折實價錢455.06萬元，折實呎價15,169元。 wetlandseasonspark估價 長廳設計，近大門位已有一個浴室，內有玻璃門分隔坐廁及淋浴間。 採開放式廚房設計，部分浴室為淋浴間，主人浴室則是浴缸。
天水圍 Wetland Seasons Park 由新鴻基地產發展，項目共分3期，提供1,727伙，第1期佔710伙，由8棟10層高住宅大廈及10幢洋房組成；第2期佔699伙，建有8棟分層大廈及6幢洋房。 項目最大特色是毗鄰頂級珍貴自然保育園區香港濕地公園旁，距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程。 屋苑亦提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵西鐵綫天水圍站，更邀來藝人陳豪建立的自家咖啡品牌Blooms Roastery & Craft Tea合作。 新地（016）旗下天水圍Wetland Seasons Park分3期發展，由於項目毗鄰香港濕地公園，故取用階梯式及低密度發展，涉及20座十層高的住宅大樓，10座五層高別墅，及10座洋房，合共提供1,727單位。 其中，第一期近月已陸續交樓，第二、三期則於下半年開始交樓。 天水圍新市鎮南部設有一所政府健康院——天水圍健康中心，位於天瑞路三號地下（嘉湖山莊賞湖居旁）。 新市鎮北部亦有天水圍北普通科門診診所，位於天華邨華佑樓地下B翼二及三號單位（天華邨華佑樓地下中醫診所後面），天業路新設天水圍（天業路）社區健康中心，而區内的商場亦有多所私家診所。
資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。 發展局發言人表示天水圍以公營房屋為主，加上本港短期私人住宅地皮供應嚴重不足，檢視該地皮景觀及規劃特徵後，認為適合發展私人住宅，為區內提供更多房屋選擇。 而政府隨即將兩幅土地用作發展私人住宅用地，可提供2,200伙單位。 天水圍社區發展陣線批評，房協於12月9日將兩幅土地歸還政府後，政府無重新諮詢天水圍居民，便放入賣地表建私宅，令天水圍失去1500個昔日發展長者屋項目帶來的就業職位，嚴重違反當年施政承諾。 wetlandseasonspark估價 該組織質疑政府將土地用作發展私人地產項目，變相加劇天水圍的地產霸權，促政府停賣區內兩地，於區內重新展開地區諮詢，收集區內市民意願。 WETLAND SEASONS PARK位於天水圍濕地公園路9號（中原樓市片區：天水圍）。
然而天水圍站位置靠近屏山，遠離天水圍大多數屋苑，居民往往須通過輕鐵轉乘。 換言之，居民不論使用路面交通或鐵路交通，無可避免要花費大量時間於交通上。 1995年起天水圍北部開發時，北部地區成為供應大量樓房的重要地段。 wetlandseasonspark估價 按照當時規劃，俊宏軒、天逸邨、天恆邨共13,000個單位，本來都規劃作居屋，但隨著九七金融風暴影響擴大，政府取消居屋第二十三期乙，原訂該期發售的單位逐改建成接收低收入家庭的公屋。
另一關注的地方就是蚊蟲問題，各位準買家要留意屋苑管理處會否加強滅蚊裝置。 教育局正計劃在項目地盤東南面的用地成立一所內地課程的學校，該學校需承諾會提供12年中小學班級的內地課程，取錄的學生須主要為非本地學生，收生對象並不是本地學生。 此外，項目亦為住客提供智能及健康生活配套，如每個單位預設CAT6數據線及 Wi-Fi系統、利用手機應用程式可使用無人駕駛小型運送貨物機械人或車及非接觸式的門禁系統等。 另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 wetlandseasonspark估價 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。 Wetland Seasons Park 第3期 亦稱為Wetland Lot No. 34 發展項目第3期，建有四幢住宅大樓 (第1座、7座、8座及9座)，均為10層高，不設4樓及庇護層，各配置兩部升降機。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
wetlandseasonspark估價: 單位、3房連套房、連套房及儲物室浴室
雖然香港政府已推行交通津貼，減輕天水圍、屯門、元朗、上水、東涌這些遠離市區的新市鎮的低收入居民交通費負擔，但只是杯水車薪，且只能有限度解決問題。 天水圍新市鎮早期的規劃概念是於新市鎮南部及北部中心各建一個大型公園作為核心，而住宅則圍繞公園而建。 政府為了建立全市鎮有良好設計榜樣，政府發展時加入很多康樂和便民設施，建築密度較同期發展的將軍澳新市鎮為低。 此外，在1980年代拓展署制定發展大綱圖時，曾打算將天水圍14區（現天柏路電話機樓旁）興建殯儀館，交由博愛醫院營運，惟遭區內居民反對，計劃最終取消。 新鴻基地產發展有限公司精心規劃，第 wetlandseasonspark估價 1 期「Wetland Seasons Bay」，項目首批245伙單位實用面積介乎300至795平方呎，提供最高17.5%折扣，折實售價由455萬至1,124萬元，折實呎價由12,375元至18,256元。 新鴻基地產發展有限公司精心規劃，座落於香港濕地公園旁的全新住宅發展項目，坐擁得天獨厚的地理及環境優勢，毗鄰香港唯一濕地公園，如果盡享低密度的生活空間，遠眺深圳灣及南山的繁華盛景。 項目信步可達輕鐵濕地公園站，配合完善社區生活配套，更與規劃中的新界西北核心商業區洪水橋為鄰，無限前景不言而喻。
Wetland Lot No. 34 發展項目 (亦稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米，總樓面面積約96,600平方米，由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
wetlandseasonspark估價: Wetland Seasons Park 按揭計算
而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的買家，可額外獲取4%的現金回贈。 由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。 wetlandseasonspark估價
- 其中分層住宅大樓有30幢，各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高)；而洋房僅有10座，均為兩層式設計。
- 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。
- 新大樓將會安裝節約用水設施，包括洗盥污水回用及雨水集蓄系統亦會為水資源教育中心的訪客示範如何使用這些節約用水設施。
- 至於收樓日期，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交樓。
Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢，去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。 項目將會視乎收票情況再作加價決定，今次Wetland Seasons Bay 1期首批開價折實平均實呎13698元，開價較去年9月同系「Wetland wetlandseasonspark估價 Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低，頗為吸引。 另一示範單位為2房連儲物室，以5A座8樓C7室為藍本，實用面積449平方呎。 大門左邊為黑廁設計的浴室，設淋浴間；右邊為開放式廚房，包西門子微波蒸焗爐、電磁爐及抽油煙機。