wetland season park 平面圖詳解

今次供參觀的有5個示範單位，其中Wetland Seasons Bay示範單位以第1期5A座8樓A9室為藍本，實用507平方呎，3房開則，不設玄關，大門左面為開放式廚房。 wetland season park 平面圖 客飯廳呈長形，客廳外連23平方呎露台，有助室內通風及增加採光。 主人房附設約17平方呎工作平台，四正間隔，即使擺放雙人床，依然可以3邊落床。

成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 至於第一筆置業成本跟新按保一樣，都是68萬元就可以。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 wetland season park 平面圖 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。 但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。

選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 再選擇發展商的「備用二按」，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。 wetland season park 平面圖 假如一按加二按共借75%，代理佣金連律師費為74914元，印花稅近23萬，首期162.28萬元，月供19237元。 若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。 二按年期最長25年，由第4-25年起，息率則會上升至6厘，故必須在三年低息期後作轉按。

• 今次發展商在付款辦法上也有新玩法，我們在文尾也會對付款辦法作全面部析。
• 若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。
• Wet­land Sea­sons Bay第1期提供天水圍罕見的私樓開放式單位，但供應亦不多，只在5A座B6室、5B座B7室，面積268及271平方呎，開則相似。
• 留意5B座C2室面積366平方呎較大，儲物室亦側重方形設計，浴室對住走廊非玄關位，而睡房預留有衣櫃位。
• 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。

5A座1-9樓B6室會望向會所BBQ場地，如果他日有人租用場地燒烤，味道或會傳入屋。 項目設有3萬呎商舖樓面，另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。 如果在天秀站，居民可花7分鐘步行前往天一商城購買日常用品，比較近的就要是濕地公園站。 wetland season park 平面圖 Wetland Seasons Bay位於天水圍112區，地盤中間入口位置設有流浮山消防局，平日出車或會聽到聲響，低層住戶宜多加留意。 單位開則類似，絕大部分單位的細睡房設於大廳其中一邊，而儲物室及主人房則在大廳另一邊。

方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 wetland season park 平面圖 當中以位於各別墅的頂層複式戶，屬項目最大分層單位 (1,237或1,272平方呎)，各配置平台及天台。

wetland season park 平面圖: Wetland Seasons Bay 1期 樓盤資料

另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,290，年齡中位數為 42.4歲。 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。 以最平9座1樓B3室為例，實用面積316呎去計算，訂價為504.03萬元，取盡折扣額18%，即供入場價為413萬元，你需要支付40%首期165.2萬元，餘額247.8萬元上會，每月供款低於一萬元，而月入只有有23,450元已可通過壓力測試。 wetland season park 平面圖 值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 樓盤以北望濕地公園，以南則望樓景為主，要安裝減音窗或減音露台，準買家要留意。 向南單位較理想一點，但卻會面向「濕地公園路」，有可能受噪音困擾。 批地文件規定面向這邊單位，需進行噪音緩解措施，部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台，主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。

因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 wetland season park 平面圖 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。

若本身很抗拒開廚單位的話，你只能放眼置於前排的低座單位，但低座單位最細也要700多呎起步，故銀碼也會較高。 另外「Wetland Seasons Bay」有較高比例的黑廁，只有11柱單位為非黑廁類別，但要留意即使單位屬非黑廁，但氣窗對著光井方向，會否較黑廁衛生則見仁見智。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。 大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。

按發展商的「備用二按」方式，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。 二按息率也頗相宜，若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。 另外值得注意，二按得到一按銀行同意方可成立，銀行在計算壓力測試時，會用二按最高息來計算。 第一，他可以自己支付40%首期(因簽合約時已分期支付了10%，故上會時多準備30%)，餘額60%則向銀行承造按揭。 在「天秀站」下車，可以選擇在毗鄰的「天一商城」購買日常生活所需才返家。 其中「第115區」發展為「Wetland wetland season park 平面圖 Seasons Park」，內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位，當時開出首批折實呎價11,388元；二期共699個單位，均價跟一期相若，首批平均呎價11,300元；至於第三期共有318個單位，首批均價12,968元。 至於今次被視為壓軸登場的的「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」，同樣會分開三期發展。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。

單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 「WETLAND SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 wetland season park 平面圖 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。

wetland season park 平面圖: Wetland Seasons Park 單位類型成交表

由平面圖所見，項目第3期第1座位於最前端，靠近濕地公園，當中又以A1及A2室的三房大單位景觀最優勝。 新地在天水圍的「Wetland Seasons Bay一期」即將推售，這個被視為2021年下半年的矚目新盤，共分三期提供1,996個單位。 跟「Wetland Seasons Park」有一點相似，樓盤在位置上較偏離天水圍港鐵站，且鄰近濕地公園有多蚊及昆蟲的問題，本文會一文剖析其投資價值，以及其揀樓攻略。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; wetland season park 平面圖 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。 要減少印花稅對前期資金的影響，你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，而放棄「靈活付款辦法」。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。

景觀更佳單位可留意2A座C6室、2B座B1室，位於前排，越過別墅景觀更為開揚。 另外，A座2-9樓B1室351呎，向南，望會所、游泳池，也是不錯選擇。 Wet­land Sea­sons Bay第1期標準單位逾660平方呎單位，屬新地罕見的3房開則，簡單而言3房單位有3個浴室，其中1個浴室則可算是乾濕分離設計。 此類單位只分布於2A至3B座的C1室，供應不多，景觀一律向外望。 單位長廳設計，近大門位有一個浴室3，內有玻璃門分隔坐廁及淋浴間，形成乾濕分離設計，而睡房3亦比鄰而建。 wetland season park 平面圖 單位採開放式廚房設計，以走廊連接餘下的儲物室、浴室2、睡房2及主人套房。 第9座位於前端，部分單位向北可享濕地公園景緻，其中A1室及A3室為3房戶，惟僅有A1室客廳及主人房享較佳景觀。 而B5室則為項目內少數不設工作間、儲物室或套房的3房戶。 類近「置尊360」的付款計劃，以前新地樓盤也常常出現，就是買家可透過抵押舊居，同時在支付10%首期，發展商會借出120%的貸款，當90%用作支付「Wetland」的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。

浴室屬非套廁設計，如果好像示範單位所示，將主人房接連浴室的間隔牆拆除，改裝為玻璃，出入浴室會更方便。 浴室的大部分牆身鋪上雲石紋石材，走白色主調，感覺高貴，並設淋浴間。 Wet­land Sea­sons Bay第1期淨3房單位各座分布平均，有不同款式開則。 至於會所佔地逾3萬平方呎，分別由Club Seasons、空中會所及Seasons wetland season park 平面圖 Garden宴會廳 組成，當中包括游泳池、24小時健身室、戶外BBQ燒烤區、卡拉OK房、遊戲室、鋼琴室及室內外兒童遊樂空間等。 Wetland Seasons Park位於市中心與濕地公園之間，住宅大廈外貌選用大地色系。 其中，接近天水圍市中心的住宅大樓只有十層，以確保盛行風能由濕地公園方向吹向市中心。

wetland season park 平面圖: 天水圍 @中原樓市片區

衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示，公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，如貨件送達時住戶家中無人，屋苑會代為收貨，住戶可以透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。 wetland season park 平面圖 1房景觀多元化，主要望內園景，部分可望到會所泳池景，當中以3A座A6室、3A座A7室、3B座A3室、3B座A5室泳池景最好，面積304尺。 Wet­land Sea­sons Bay第1期其中一款無走廊2房，空間稍細，以2A座B6室419平方呎為例，同樣有小玄關，1細1大睡房分布於廳區1左1右，惟大廳出現5門歸心情況；3A座B8室393平方呎，開則似，但大門非正對大廳，而是對住開放式廚房。 由於「Wetland Seasons Bay」的樓花期較短，預計不足一年後就可以入伙，故區剛收樓的「Wetland Seasons Park」就有極高的參考價值。

因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。

wetland season park 平面圖: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

而用這個方式入市，則入市的第一筆成本就是120萬元。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 Wetland Lot No. 34 發展項目 (亦稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米，總樓面面積約96,600平方米，由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。 Wet­land Sea­sons Bay第1期提供1房單位，面積約300至307平方呎，開則大體相近，並以300平方呎1房為主，入屋有一個小玄關位，長廳設計，長逾4米及闊約2.5米，開放式廚房設於客飯廳的角落，廳區外接露台，睡房及浴室比鄰而建，不設走廊。 wetland season park 平面圖 1房景觀多元化，主要望內園景，部分可望到會所泳池景，當中以3A座A6室、3A座A7室、3B座A3室、3B座A5室泳池景最好。 Wet­land Sea­sons Bay第1期提供天水圍罕見的私樓開放式單位，但供應亦不多，只在5A座B6室、5B座B7室，面積268及271平方呎，開則相似。 Wetland Sea­sons Bay第1期開放式單位特色是設玄關，浴室在玄關旁，不設活窗，開放式廚房設於大廳角落位，客飯廳橫向，長2.47米及闊4.82米左右，惟屋主可因應需要，可靈活間出一間睡房變成1房使用。

Wetland Seasons Bay位於「濕地公園」路旁邊。 在2014年，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 其中一款2房廳房不同向設計，為5A座A1室408平方呎，入屋設小玄關，長廳連接露台，正對內園及3A座住宅，而兩間睡房一律在廳區左邊，面向街景。 此外，項目亦為住客提供智能及健康生活配套，如每個單位預設CAT6數據線及 Wi-Fi系統、利用手機應用程式可使用無人駕駛小型運送貨物機械人或車及非接觸式的門禁系統等。 wetland season park 平面圖 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 第7座及第8座皆被不同座數包圍，惟開則及間隔稍有分別。 其中第7座A1及A3室為項目僅有的2房連儲物室單位，而第7座A6室、第8座A1及A6室則設獨立廚房。