當然，你的收入及還款紀錄等也是批核與否及信用用額批多少的重要因素。 有些個案評級低因有些很多年前遺忘了的信用卡每年仍在收年費但卡主因不知情而沒有交付，也沒有取消張卡。 這種個案銀行或可酌情處理，但申請人都需要先清所欠的卡數。 如果TU評級是A-F，基本上申請按揭是沒有問題，除非申請人曾經在該銀行「走過數」，否則評級是A還是E，對按揭都沒多大影響。
如信貸使用度超標，財務機構自然會質疑你的消費習慣和還款能力。 所以，只要你擁有兩張相同信貸額度的信用卡，信貸使用度就會下降，信貸評分就會提升。 不過，如果本身已經借入貸款，而放貸機構再向環聯定期查詢你的姓名、地址、電話等基本資料，或你自己申請查閱個人信貸報告，就不計算在內。 看完之後您心裡可能會問信貸評級是否真的那麼重要。 客人A現以個人名義手持物業並於大機構工作數年以上並且曾經向數間銀行申請按揭，可惜屢試屢敗。 最直接和容易理解的原因就是遲清還卡數，即使遲交一天亦會紀錄在個人的信貸紀錄中。
建議破產人士於破產令期滿後，盡快向法庭申請破產解除證明書，並向TU更新個人紀錄，證明已沒有破產令在身。 不過，此類人士亦要有心理準備，部分銀行批核按揭上會更為嚴謹，未必可享有市面上最優惠之按息，同時亦不能購買按揭保險，因此宜事前需要準備充足資金作首期開支。 不少人誤以為使用現金便可以保持良好信貸評級，事實上如果缺乏任何信貸活動，財務機構難以評估財務狀況。 因此大家不應避開信貸產品，可以申請信用卡再準時還款，建立良好信貸紀錄。 要留意，就算找了數，銀行都不會馬上update TU, 很多時都需要1個月時間。 不過，如有遲還款紀錄，信貸評級都不能短時間升很多的。
樓宇按揭 利息特惠
TU呢樣嘢好個人同埋好唔透明，因為要俾錢先可以隨時睇到導致到好少人有能力去觀察TU及分享，所以好少有討論。 我所講都係好片面的個人經驗，而我個信貸額係百萬計的，如果你信貸額得$10-$20萬咁情況就會好唔同，估計都唔會有個我TU回彈得咁快。 對我嚟講你借貸或申請信用卡唔洗太驚影響TU多少，最重要都係計得掂還款能力，有借有還唔好拖欠貸款及卡數咁TU自然就會回升。
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但市場需求、優質父幹支持及自由市場下，仍然家家有求。 首期連雜費現況最少入場是60幾萬起，如果想買500幾萬，就要準備100萬。 如果有按時還款的習慣，下一步可考慮設法提升可用信用額，譬如入息增加後，立即向信用卡銀行提出調高信用額。 至於房協資助的未補地價房屋，由於如申請高成數按揭需要經按保，故此也是需要符合按保的批核標準。 88DB.com 商業分類讓中小企業或創業者提供各類商業服務, 由顧問到會計、法律到翻譯都一應俱全。
定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 只要每次準時還款，並在申請信用卡與信用卡之間預留充足時間，就可以幫助累積信用額，持有多張信用卡反而比只依賴一張信用卡對信貸評分更有利。
以下就跟大家分享6招，以便大家申請樓宇按揭時有更好的把握。 如過去 2 年你曾申請信用卡、汽車貸款、私人貸款或樓宇按揭，而相關財務機構向環聯 TU 就你的信貸作出查詢，就會留有紀錄。 即使你終生都不使用信用卡及私人貸款，你在置業時亦很可能需要申請物業按揭貸款，按揭貸款與私人貸款一樣，批核時需要參考個人信貸報告。 如果你的信貸報告空白，銀行或會批出較差的信貸條件，如較高的利率、較短的還款期、較低的貸款額等。
其實，還清所有數後信貸評級應會回升少少，但因很多銀行對於欠數或拖數會留下長久紀錄，便要等5後先會完全洗底。 有些銀行則會貸款人清數後在環聯刪除欠款紀錄，因銀行而異。 即是你不是上述行業的從業員，若你有計劃移民，良好的信貸評告亦有助你的移民申請，特別是美國或加拿大等西方國家，信貸評分於當地的重要性遠超香港。 由於未補地價居屋有政府做擔保人，故此銀行對於TU評級較為有彈性。
相反，遇上不理想的評分，借貸機構一般會批出較高的利率，甚至拒絕你的貸款申請。 信貸紀錄包括還款紀錄、信用額、申請貸款的頻密程度等。 環聯會員（包括銀行和財務公司）每月都會向環聯提交客戶的信貸紀錄，因此每個月客戶的信貸評分都可能會出現改變。 信貸評級會影響你未來的信貸審批，如申請樓宇按揭時，銀行會考慮你的信貸評分，決定你可借之貸款額。 另外，銀行亦可能因為你的信貸評分未如理想，而提高貸款利率。
所以，TU 差想申請信用卡的話，最好的解決辦法還是先著重於改善信貸記錄。 如你正準備申請私人貸款P loan，你可以預先、大約在6至12個月前查閲信貸評級，了解自己的分數，再爭取時間以上述方法改善。 又例如未能提供足夠文件，例如未能提供稅單、入息証明、工作証明等，又例如收入極之不穩定，又例如信貸紀錄不良，又例如有其他貸款沒有計算，多種因素都會影響按揭貸款。
信貸歷史：比起完全無任何信用卡或借貸記錄，那些擁有較長期而穩健信貸歷史（如長期準時甚至提早還款）的人，有機會獲得較高的信貸評分。 目前使用信貸：目前是否有使用信貸及其總額，如信用卡欠款有多少，或未償還的私人貸款、樓宇按揭有多少等。 在香港，信貸評分由1,000至4,000，分為A至J共10個級別。 分數愈高則評級愈高，反映其個人財政較穩健，有較大機會準時還款。 不一定要即時或提早找清卡數才可增加評分，最重要是要在準時於還款期前找數，只要準時，即使有幾張信用卡在身都不會影響信貸評分，也要顯示到有信貸活動，主動為自己做好信貸紀錄。 人人都知信貸評級是貸款的關鍵，信貸評級高可以獲得低利率貸款，信貸評級低的話，可能連貨款的機會也沒有。
除了你本人外，放貸機構（如為你提供按揭的銀行）亦能索閱你的環聯信貸報告，以了解你的信貸狀況。 另外，在特殊情況下（如法庭命令），環聯 TU 亦會向「相關人員」提供你的信貸報告。 索取 TU 信貸評級報告需要支付港幣$280 的一次性費用。 又或者憑著金融機構因拒絕信貸申請而發放的申請拒絕信，客戶可以根據提供的指示免費獲得信貸報告。
到底，信貸評級A及與信貸評級I級，實際年利率相差多遠？ 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
只使用一張信用卡的話，結餘對信貸額比率相對較高，即使卡數無增加，也有機會因為信貸使用度過高而影響信貸評級。 本地大專學院一般都有聯營信用卡，供學生申請，並免年費，學生畢業後，部分聯營信用卡仍會繼續提供免年費的優惠，對建立信貸紀錄就非常有用。 信貸額使用率是以信用卡結餘，除以所有信用卡的信用額所得。 信貸額使用率一般建議維持在 30% – 50% 或以下，高於 50% 會影響信貸評級。 由環聯信貸報告內的資料過濾過後，根據還款紀錄、總結餘、等信貸紀錄，會得出一個信貸評分（Credit Score）。 評分一共有 10 級，由 A 至 J，以 A 為最好。
本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 信貸額使用率乃綜合用戶所有信用卡獲授權的信貸額，再對比已用而未還的總結餘，其計算方法為［總結餘 / 總信貸額］，而得出的結果最好不高於50%。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 你可以選擇經環聯網站購買信貸報告、或先於網上預約，並親身到環聯辦事處索取信貸報告。
貸款人需要努力改善理財習慣，短期內避免向銀行借無抵押貸款比如私貸、車貸或向財務公司借貸。 信貸評級是財務機構在審批貸款及信用卡等信貸產品時，用作參考的準則之一。 信貸評級的高低其實反映了借款人的違約風險（即準時還款的機率）。 因此，擁有較佳信貸評級的借款人一般可獲得較優惠的實際年利率（APR）；而擁有較差信貸評級的朋友一般須支付較高的APR，甚或被財務機構拒絕其信貸申請。 作為香港最大嘅個人信貸評級機構，我哋申請信用卡/有無遲交貸款或信用卡卡數，大部份係環聯都有紀錄。
公司持有物業，申請按揭指南
本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 如果你準備買樓，記得好好做功課，多了解你在環聯信貸的信貸評級。 例如A級的買樓人 實際年利率 可少於5%，而J級的則可高達45%或以上，借錢的利息支出立即增大或者銀行 考慮完直情拒絶批核。 即使有不常使用的信用卡，亦不要隨意刪除帳戶，因為你的綜合信貸額愈高，同時保持低結餘，信貸使用度就愈低，有利於評分。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸評級分A 至J (共十級)，A級是最高評級。 其中買樓上車準買家較關心的是：貸款會受信貸評級影響。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 可以無限次睇分數，generate report及接收查閱信貸提示，坊間成日講既TU report就係TU紀錄到generate出嚟，用付費版的話你鐘意既每日gen 10份都得。 我自己習慣就留意信貸提示，耐唔耐Login睇完分有個譜就算，report就唔係每次都有keep。
銀行查環聯時，顯示借款人本身有其他按揭，銀行便要求提供按揭貸款信（Facility Letter），以及最近三個月供款紀錄。 根據筆者經驗，很多客人都遺失了那封信，要花時間向銀行申請副本，令批核受阻。 如果有「足本報告」，報告上列出了承按銀行及戶口資料，則只需把供款紀錄對上了，銀行便可放心計數。 另外，有些銀行行政架構複雜，查環聯紀錄需時兩天，「足本報告」助節省兩天工夫。 舉例，銀行查環聯時發現貸款申請人欠下20萬元卡數，但沒有顯示屬於哪間銀行，便會要求申請人提供信用卡月結單。 但環聯紀錄上，該筆20萬元卡數包括未到期信用卡賬項，亦可能是同一銀行數張信用卡總結欠，批核部有機會要求申請人繼續補交文件，最終令批核延遲；提供「足本報告」問題便迎刃而解。
當申請第 1 張信用卡或第 1 次借貸，你就開始建立了信貸紀錄，如果有按時還款的習慣，紀錄年期愈長，對評分愈有幫助。 經初步估算，客人收入減去外債絕對夠通過壓力測試。 不過由於手上資料有限，儘管客人A完完整整披露自己的財務狀況亦都未能第一時間找出被拒絕申請按揭原因。 如果您有需要獲取環聯信貸報告或查閱個人信貸評級，您可以選擇在網上購買信貸報告或親身到環聯辦事處購買自己的信貸報告(需網上預約)。 信貸查詢紀錄 – 無論是您自己或金融機構向環聯查詢關於您自己的評級都會有影響，查詢的次數越少自然越好。
- 如信貸使用度超標，財務機構自然會質疑你的消費習慣和還款能力。
- 還款紀錄 – 越準時還款評分越好，就算您遲一天還款有關記錄會保留5年並對您的貸款紀律有負面影響。
- 信貸報告中的資料會經過濾及計算，最後會得出一個評分，就是我們常常提到的信貸評分。
- 不過，此類人士亦要有心理準備，部分銀行批核按揭上會更為嚴謹，未必可享有市面上最優惠之按息，同時亦不能購買按揭保險，因此宜事前需要準備充足資金作首期開支。
- 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
- 一年前ROOTS上會有位客人查詢關於按揭申請，並提及自己已經向兩間銀行申請按揭不過都未能獲批。
上個月提到我係1月尾攞咗個$20萬私人貸款，對TU既變化由1月紀錄到既A尾B頭3,5xx分，插咗落去3月的紀錄C grade既3,350分。 今日再睇TU估唔到好快就谷底反彈70分去得返C尾3,427分。 攞完即睇，無跌，個原因我諗係銀行無咁快update 到去TU，所以即時唔會睇到，今日啱啱再睇又真是由B跌咗去C頭。 雖然跌咗但我都唔太擔心，相信好快升返，到時再update你。 當你可以睇返你每個信貸賬戶入面有無遲還紀錄/遲咗幾多而俾銀行做咗filing其實都幾有趣，同時可以照住自己個record睇返係咪成日自己大頭蝦遲還錢，搞到無啦啦被扣咗分就唔抵。
準業主申請按揭時，銀行需要從環聯查核個人信貸紀錄，惟鑒於《個人私隱條例》，只獲得有限內容，例如僅顯示借款人有「一項債項」，需要申請者提交更多文件核對。 如果借款人主動將「足本報告」交予銀行，銀行「對數」便容易得多，減少補交文件程序及往來查詢，加快批核速度。 TU即是TransUnion，環聯資訊有限公司的簡稱，是一間為金融機構及個人提供信貸資料的服務供應商，一般所指的查TU是指檢核個人信貸評分報告。 假如因為特別的借貸需要，而要向財務公司申請貸款，那麼利率就不可以同日而語。 信貸評級由Ａ至I級利率順序如下：A級26.9%、B級28.4%、C級30.9%、D級33.4%、E級35.8%、F級38%、G級41.7%、H級46.3%，和I級52%。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
如果因一時周轉不靈，或因善忘而曾有逾期還款紀錄，或曾有破產紀錄，有關紀錄將被載於個人信貸報告上數年。 如果想「洗底」，最好的方法只有「等」，即等待不良紀錄的保留時間過去，當然期內亦要養成良好的還款習慣，避免舊紀錄未除，又再增添新的負面紀錄。 另外須注意，上述負面紀級的保留時間過去後，你仍須主動聯絡TU，以安排清除相關紀錄，因為有關紀錄是不會因到期而自動清除的。
借貸時，放貸機構或會查閱你的環聯信貸報告，根據所得的資料，會計算出一個信貸評級，評分會在報告內顯示。 環聯會員會每月都會向環聯 TU 提供信貸帳戶紀錄。 我們建議客人A索取一份環聯信貸評級報告希望可以找到端倪。 索取之後發現客人A信貸評級為I並且有遲還貸款的習慣導致我們深信這為按揭申請被拒的原因。 因此我們建議客人A應該先改善信貸評級，花費6個月的時間為信貸評級「洗底」。 洗底之意是希望客人A建立準時還款之習慣並且盡可能清還外債提升自己信貸評級。
銀行決定批唔批你申請果張信用卡時，亦都有機會參考你係TU入面嘅評分。 今次特登買咗環聯個付費版報告，實測同大家一齊睇下入面有咩可以睇到。 當借款人申請信貸時，銀行及財務機構都會向TU索取並查閱申請人的信貸報告。 另一方面，銀行及財務機構亦會向TU更新申請人的信貸資料。 因此在香港「TU」一詞已成為了信貸評分的代稱，「查閱TU」即是「查閱信貸評分」的意思。 信貸查詢／申請記錄：每次申請信用卡或貸款時，銀行及財務機構都會就申請人向TU作出查詢。
根據以上各種影響因素，環聯會計算出個人的信貸評分（Credit score）。 首置人士每月供款與入息比率不可超過5成，即月供不可多過收入一半，供款當然包括物業、信用卡、貸款等。 另外，小心私人貸款申請時間不宜距離申請樓宇按揭時間太接近，否則銀行有機會懷疑這些貸款是否用作支付首期，要求申請人先還清。
即使沒有借私人貸款、按揭，有些人都會忘記找清信用卡欠款、年費等，以致降grade。 逾期還款都會在報告上反映欠交卡數、欠款日期等，就算只是遲了1日，都會留足5年紀錄。 其次，如過去2年曾有銀行及財務公司查閱報告，而這些查閱比較頻密又多，都會影響貸款批核，讓人質疑財務並不穩健。 根據香港最頂尖的信貸評級機構，環聯 ，引述“信貸評分 是根據你的理財習慣而經過濾及計算得出的評分。 如果你擁有任何信貸帳戶（例如信用卡或貸款）或曾申請信貸，你就有一份個人信貸報告。 信貸報告中紀錄了你的信貸評分，日後如你申請貸款，貸款人會向環聯索閱你的信貸報告，並與其他資料一併作為參考，以決定是否批核你的信貸或貸款申請。
不是，你可以到環聯購買你的信貸報告，每次申請信貸報告的收費為HK$280。 有一個例外就是如果你的信貸申請(包括信用卡、私人貸款及按揭等)被拒絕，你可以連同你的拒絕信到環聯網站輸入指定代碼，免費索取你的一次性信貸報告。 申請信用卡時，發卡銀行會批出一個消費上限(信貸額度)。
”所以信貸評級對於想置業借按揭貸款人士來說（即是一般普羅大眾）都是相當重要的分數。 作為一個都市人，使用信用卡消費既方便又快捷，現時信用卡優惠五花八門，更有吸引的迎新優惠，特別是規劃人生人事如結婚、新居入伙等，不少人會申請多幾張拎盡着數！ 不過，短時間內申請太多信用卡未必是好事，因銀行不知道你的消費意圖，加上借貸比率突然上升，TU有可能因此下降。