thehenley3期 內容大綱
項目第1期佔479伙，單位實用面積由最細186平方呎至最大1,350平方呎，戶型由開放式至三房半（連套房），另設限量特色單位。 項目第1期二房半或以上之大單位合共提供163伙，佔單位總數34%。 林達民續指，THE HENLEY為集團旗下成本最為昂貴的樓盤之一，期望將之打造地標式住宅項目。 大廈在外觀設計上極花心思，除採用流線型外形呼應啟德體育園外，還採用「嵌入式露台」設計，即露台面積向單位內延伸，可增加住戶使用露台時的私隱度。 劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚亦表示，項目採用三層中空玻璃幕牆設計，可引入自然光及增強隔音效果，令大廈兼備美觀與功能性。
單位應用嶄新智能H-1 APP及API系統，住戶可籍此操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器，締造智能家居生活體驗。 參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元，是次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。 啟德對上開價項目是位於跑道區的維港 thehenley3期 1 號，項目於今年6月底公布首張價單，折實平均呎價22,977元，THE HENLEY III 呎價較之高出22.7%。 項目一期「 THE HENLEY I」至今售出290伙，套現31.5億，平均成交呎價28500元，平均售價1086.5萬。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指，今期項目最近啟德站，最快下周上樓書及開放示位參觀，有機會開價，最快下月開售。
thehenley3期: The Henley Iii加推81伙 平均呎價2 88萬
THE HENLEY 的位置與體育園相近，即是啟德沐泰街 7 號，由恒基兆業發展，第三期將提供 404 伙，實用面積介乎 229 至 778 平方呎。 發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。 第一期 「THE HENLEY I」由第2座高座大樓及A、B、C、D座低座大樓組成，合共提供479伙住宅單位，單位間隔多元化，標準分層單位由開放式至三房半(連套房)不等，另設限量特色單位。 【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下位於啟德的新盤「THE thehenley3期 HENLEY」，正密鑼緊鼓第1期銷售。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY第1期的樓書，最快會於下周公布，而示範單位亦將緊接開放，然後再公布價單，預計首批不少於96伙，並以1房單位為主。 恒基地產旗下啟德THE HENLEY I，剛加推全新價單，提供48個單位，當中包括首度推出開放式戶，該類單位實用面積186至216方呎，最低折實售價由約573.1萬元起。 而整張價單折實平均呎價28,668元，呎價介乎25,238至36,013元。
所以啟德新盤 THE HENLEY 第三期推售位置受到市場注意。 此外，THE HENLEY 的校網區包括 34 小學及九龍城區的中學，讓樓盤備受大眾關注。 市場消息指，THE HENLEY III 首輪沽出共67伙，佔可供銷售單位的67%。 買家之一的金小姐，斥約650萬元購入一伙開放式單位，擬作自用。 她指看中2025年全運會及沙中線優勢，故選擇入市啟德新發展區。 林達民特別介紹項目3A座32樓A室，實用面積776方呎，為三房套連衣帽間間隔，位處大單邊，坐北向南，享啟德體育園開揚景致，主人套房引入意大利步入式多功能空氣淨化衣帽間LEMA thehenley3期 FASHION BOX及Barausse室內防塵隔音門。 標準單位集中見於「第3A及3B座」的2至39樓單位，一層12伙設計，共4部升降機， 3A座及3B座各有6伙，開則面積均一樣，僅是左右相反設計，主要分野是景觀，買家可因應方向及景觀而決定單位。
THE HENLEY III 於開價當日同步開放一個無改動示範單位予傳媒參觀，為第3A座32樓C單位（一房連衣帽間間隔），設有弧形落地玻璃幕牆，享超廣角闊銀幕開揚景致，屬高座大樓的1房戶型獨有。 另外，單位的層與層之間高度約3.31米（約10呎10吋），較同區大部分住宅項目的樓底相對更高。 項目由3A及3B座組成，提供404伙，實用面積 平方呎，間隔開放式、1房、2房半及3房連套房。 thehenley3期 項目標準戶主打開放式及1房，佔約60%；2房及3房單位分別佔17%。 據成交紀錄冊，THE HENLEY III 3B座17樓D室，實用面積356平方呎，一房間隔，於9月4日（項目首輪銷售當日）以914.28萬元成交，事隔9天，資料新近顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易未有進展」，料買家撻細訂離場，預計將損失5%訂金，涉及約45.7萬元。
thehenley3期: The Henley Iii 相關資訊 資料來源：hket
，區內將發展兩條地下購物街，全長約 1,500米，接通港鐵啟德站和宋皇臺站，以及九龍城等地，並連接啟德車站廣場，加上區內 SOGO 及 AIRSIDE 等商場將陸續落成，以及兩層高的零售購物廊 HENLEY WALK，為住客提供零售及餐飲等生活便利。 啟德 THE HENLEY 之所以如此備受大眾關注，不僅只是樓盤設計吸引，THE HENLEY 的位置附近配套亦是吸引買家注意的因素之一。 而昨日，THE HENLEY 第三期剛推出了第一號價單，涉及 81 伙單位，戶型由開放式至三房一套，折實售價為 thehenley3期 $625.38 萬起，而折實呎價為 $25,218起。 住客会所CLUB HENLEY面积广逾32,000平方呎，住客会所CLUB HENLEY面积广逾32,000平方呎提供包括35米长室外泳池、健身天地、休闲茶座、厨乐坊、派对天地、宴会厅及醇酒窖等设施。 另有占地约53,236平方呎绿化空间/园景区供住户休憩散步。 会所由国际知名设计师BTR设计，焦点为室外游泳池，其下沉式设计加上四周之园境规划，形成微气候环境，乃都巿中的隠世桃源。
日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 首先，THE HENLEY I累售近300伙，佔項目單位總數479伙逾60%，平均成交呎價約28,405元，整體銷情反應不俗，有利THE HENLEY III 開價。 更重要的是，恒地早年以高價向海航接貨買入「1K區3號」（即THE HENLEY所在地皮），地價每呎高達15,162元，屬當時新高，所以樓盤開價很難平賣。 首批價單向海單位較少，發展商認為向園景或向山景單位獲較多買家追捧，故今次刻意供應較多向山及面積較細單位。 單位的浴室牆身及地面紋理與質感盡顯優越氣派，洗手盆櫃以流線型外框，配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃，設計盡顯時尚，並提供更多儲物空間。
thehenley3期: The Henley Ii 按揭計算
他續指，項目最快下星期開放示範單位，及後視乎市場反應再部署，預計9月開售。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 THE HENLEY thehenley3期 為恒基首個位於啟德的住宅項目，為臨海地標。 項目可望啟德體育園及維港景致，約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 客飯廳為長方形，開放式廚房連接客飯廳，加上大廳天花預置燈槽連隱藏式LED燈飾，並外連項目獨有的嵌入式露台，一室開闊明亮。
- 第三期 「THE HENLEY III」由第3A座及第3B座高座大樓組成，合共提供404伙住宅單位，單位間隔多元，包括開放式、一房、兩房半及三房連套房不等。
- 小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。
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若因错漏而引致任何不便或损失，本公司及中原网页概不负责。 浴室方面，牆身及地面舖設大幅優質面材，其紋理與質感盡顯優越氣派。 另外，洗手盆櫃以流線型外框，配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃，設計盡顯時尚，並提供更多儲物空間。 廚房配有國際品牌德國Miele廚房配置及煮食爐，浴室亦備有歐洲知名品牌高級設備。
thehenley3期: The Henley Ii 單位訂價圖
單位亦配備窗簾路軌連窗紗，讓住戶根據個人品味自行配襯特色窗簾。 衣帽間利用單位的特高3.31米樓底優勢，以全身入牆式設計，提供上、下兩層掛衣空間，內設多元化的收納空間，還有瑞典DOMETIC私人保險箱、全身鏡及衣物掛鉤等。 其實近年啟德區已推不少新盤，主要分為兩部分發展，一方面是鄰近港鐵啟德站，交通及配套設施相對較完善，除了陸續有民生商店進駐外，更會在未來2年有南豐、新世界及新地旗下的指標商廈落成，另外還計劃興建全長1500米的啟德地下街。 thehenley3期 另一方面是側重旅遊發展區，除了有都會公園外，景觀對正維港美景。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY III 整體條件較項目第一期優秀，價錢理論上有所提高。
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- 至於鄰近啟德的半新樓，最新二手呎價則介乎2.2萬元至2.4萬元，THE HENLEY III 較之溢價約17.5%至28%。
- 住客会所CLUB HENLEY面积广逾32,000平方呎，住客会所CLUB HENLEY面积广逾32,000平方呎提供包括35米长室外泳池、健身天地、休闲茶座、厨乐坊、派对天地、宴会厅及醇酒窖等设施。
- 劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚亦表示，項目採用三層中空玻璃幕牆設計，可引入自然光及增強隔音效果，令大廈兼備美觀與功能性。
- 為了給各位有比較指標，小編現在不但會比較The Henley 1上期和今期價單，列出相似類型單位的價格升幅是多少，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。
- 另外，興建中的中九龍幹線預計於 2025 年通車，將大大改善九龍區的交通情況，周邊地區如黃大仙、何文田、及九龍城等可同時受惠，結合種種誘因下吸引不少買家計劃投資啟德 THE HENLEY 樓盤。
- 衣帽間內更貼心配置瑞典DOMETIC私人保險箱，供住戶存放矜貴的化妝品、護膚品及貴重物品，打造貼身而個人化的時尚收藏空間，突顯尊貴地位。
- 其中健身天地位於項目的中央位置，佔地約900平方呎，將健身空間延伸至園林之中，設有高達7米的戶外健身裝置HENLEY TREE，周邊另配備多項不同功能的健身設施。
## 樓花物業而樓價為 450 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%- 90%；或 貸款金額上限 360 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓價為 450 萬港元或以上至 600 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 雖然 THE HENLEY 位於啟德東位置，但 THE HENLEY 被編入 34 校網區。 九龍區的校網有數間廣為人知的名校，例如喇沙書院、協恩中學等，讓不少家長技術。
拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 畢竟，THE HENLEY I 一個頂層特色單位，實用面積1,350方呎，以8,355萬賣出，呎價高達61,888元，已成為啟德樓王。 再加上，「THE HENLEY」屬沐泰街的單邊項目，景觀開揚，正望向對面的體育園，有別於區內多「樓望樓」景觀，算是可望到較遼闊景致。 今次這個項目與國際知名意大利高級家具品牌LEMA攜手研發，首度引進步入式多功能空氣淨化衣帽間LEMA FASHION BOX。 恒地（0012）旗下啟德沐泰街新盤THE HENLEY第三期，今日（19日）命名為THE HENLEY III。
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THE HENLEY III提供404伙 最快下周上載樓書… 恆基地產旗下位於啟德的臨海項目THE HENLEY III積極部署開盤。 恆基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，項目…
第一期 「THE HENLEY I」由高座大樓第2座及低座A座、低座B座、低座C座及低座D座組成，合共提供479伙住宅單位，單位間隔多元化，標準分層單位由開放式至三房半(連套房)不等，另設限量特色單位。 當中2房半或以上之大單位，合共提供163伙，佔第一期單位總數逾三分一（約34%）。 thehenley3期 那麼 THE HENLEY 位置附近的環境以及最新示範單位是如何？ 正在興建的啟德體育園預計 2023 年建成，主場館可容納 50,000 名觀眾，園內更設有零售及餐飲設施，體育園將運動、休閒、娛樂集結於一身。