the henley iii懶人包

發展商積極推盤，鰂魚涌THE HOLBORN昨上載樓書，最細單位200平方呎，最快下周開放示位及開價；明天3盤齊推，黃竹坑揚海明首輪開售200伙，價單發售188伙，昨截收3,750票，超額近19倍；同… 新盤市場氣氛熾熱，黃竹坑站港島南岸2期揚海，昨成功標售11個單位，4房雙套房間隔，成交價8,520萬元，呎價6萬元，成交價及呎價均創黃竹坑分層戶新高紀錄；另鰂魚涌THE HOLBORN今開放示位予傳媒… 恒地（00012）旗下啟德THE HENLEY III落實於周一（20日）進行次輪銷售，以先到先得形式開賣共81伙單位。 the henley iii早前推出價單第3號，涉及81伙，實用面積229至… 恒地啟德THE HENLEY III 今公布4號價單，涉45伙，折實呎價由25,654元起。 THE HENLEY III 4號價單共推出22伙開放式，6伙1房單位，5伙1房連衣帽間，5伙2房套連衣… THE HENLEY III提供404伙，單位包括開放式、一房、兩房半及三房連套房，預計關鍵日期為明年4月30日。 100天即供最高5%折扣优惠，折实价由625.38万至2,499.54万，折实呎价25,218至32,479元，折实平均呎价28,200元。

• 美國傳媒早前報道，現代汽車將在美國佐治亞州興建新電動車生產廠房，報道未有提及投資規模。
• 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
• 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，同系I期4月開售時小型單位全數沽清，相信今次同樣受買家追捧，加上屯馬線已全線通車，長線投資者亦看好啟德新區升值潛力。
• 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
• 而同場另一顆重約205克的彩黃鑽石「紅十字」同樣受到關注，最後「紅十字」以1.1億港元成交，高於估價。

開放式單位3B座9樓E室，238平方尺，售價為625.38萬元，平均尺價為26,276元。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 這個被發展商視為全港首創的技術，聲稱可以殺滅細菌、除味及新冠病毒，就只有高座的物業才有提供；反觀低座單位卻沒有相關設備。 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。 479個單位中，除了設有36個特色單位外，其餘還還分為開放式、一房、兩房、三房戶型。 另一邊廂，黃竹坑站港島南岸揚海首兩日累收約1,200票，超額登記9倍。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，入票人士以南區用家及投資者為主，以兩房套房及三房最受歡迎，會考慮短期加推至少60伙，最快下周作首輪銷售。

恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY III 位置比第一期「好少少」，當中更只有13伙向海，因此今次第三期開價屬「起步價」優惠，從「克制價」開始，尤其是某些向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有，定價亦比較克制，整批單位總值逾8.2億元。 項目於8月27日開始接受認購登記，有機會於本周內加推第二張價單，屆時將有加價空間。 以戶型劃分，開放式單位折實售價介乎625.38萬至約667萬元，1房單位折實售價由897.8萬至936.7萬元，1房連衣帽間折實價由944.4萬至993.7萬元，亦即首張價單有68伙折實價低於1,000萬元。 2房戶型折實價由約1,728萬至1,754萬元，3房單位折實價由約2,444萬至約2,500萬元。 其中售價最低單位為第3B座9樓E室，實用面積238平方呎，開放式間隔，折實5%後售價625.38萬元，折實呎價26,276元。 至於呎價最低單位則為第3B座8樓D室，實用面積356平方呎，1房間隔，折實5%後售價897.75萬元，折實呎價25,218元。

the henley iii: The Henley Iii 發展商備用二按按揭計劃:

項目截至中午12時半，已揀選單位66伙，佔逾可發售單位的一半。 THE HENLEY分3期發展，今次推出這期，即第3A及3B座，提供404個單位，預期2022年4月底落成。 新盤市場交投熾熱，過去周末兩天有多個新盤同時發售，市場共錄約580宗成交，吸金逾65億元，屬逾兩年最旺的周末假期。 天水圍Wetland Seasons Bay第1期及黃竹坑站揚海銷情告捷，發展商即時加… 恒地 旗下啟德THE HENLEY III 上周六推售至今，共售出72伙，套現6.6億元。 發展商剛公布3號價單，推出81伙，價單定價648.4萬至2,677.1萬元，價單呎價26,98… 恒地（00012）旗下啟德新盤THE HENLEY III上周六（4日）推出100伙銷售，即日沽出69伙，佔可售單位近七。 恒地今日（8日）宣布推出項目價單第3號，加推81伙單位應市，並指有機會於下周再… 恒地發展啟德THE HENLEY III於9月4日展開首輪銷售，項目銷售至今，錄約70宗成交已簽訂正式買賣合約。

提供404伙 最快下周上載樓書… 恒基地產旗下位於啟德的臨海項目THE HENLEY III積極部署開盤。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，項目… THE HENLEY III暫收1136個登記 料短期公布次輪銷售安排… 恒基地產旗下啟德THE HENLEY III周二(14日)繼續開放示範單位及接受認購登記。 首批81伙涵蓋開放式至三房戶型，實用面積由238至778平方呎，折實售價由625.4萬至2,500萬元，折實呎價由25,279元至32,479元。 恒地營業（一）部總經理林達民指，首批開價較克制、屬「起步價」，接下來將有約5%加價空間。

而THE HENLEY I於4月首推96伙，折實呎價26448元。 【星島日報報道】（星島日報報道）新盤接連推售，其中，啟德新盤THE HENLEY III繼續收票，市場反應不俗，首兩天收逾298票，超額逾2.5倍，入票人士以用家為主，可望短期內加推，另外，該盤繼續開放示範單位，頻現參觀人流。 史上最大228卡、被名為「巨石」的白鑽近日在瑞士日內瓦以2190美元(約1.7億港元)成交，這是拍賣史上最大的白鑽，也創下了G色等級白鑽每克拍賣價的世界記錄。 白鑽顏色等級分為D至Z，由無色至淺黃，「巨石」的預計價錢是1.5億至2.3億港元，但最終拍賣價以偏低的價錢較成交，被認為低於同類珠寶的價錢，但仍創下G色等級白鑽的拍賣價新高。 瓦佳士得拍賣行珠寶部負責人就指，「巨石」的體積比高爾夫球還大，能與「巨石」相近大小及質量的鑽石很少數，「巨石」20多年於南非開採並拋光，曾在世界多地展出，包括杜拜、台北及紐約等。 the henley iii 而同場另一顆重約205克的彩黃鑽石「紅十字」同樣受到關注，最後「紅十字」以1.1億港元成交，高於估價。 東鐵過海段將在後日(15日)通車，鐵路服務再次擴張，其他交通的生活空間恐被壓縮。 其中一段過海的紅色小巴路線，就是在東鐵旺角東站至西環，東鐵過海段通車後，這條路線恐被停運。 這段路線有近25年歷史，該線負責人江先生指，自港島西延線，即上環至堅尼地城通車後，客量已經大減，估計東鐵過海線通車後客量再減一半，如果政府沒有協助，恐怕將一年內停運。 江先生又指，港鐵價錢比小巴便宜，而小巴需要等到足夠乘客才能開車，否則會虧蝕，乘客見等太久就會轉乘其他交通工具。

the henley iii: The Henley Ii 按揭優惠

發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 第一張價單推出了96個單位，扣除最高5%的折扣額後，即供均價26,448元，衍蓋了高座及低座D室座的單位；而第二張價單加推了50個單位，折實均價再上調至27,408元，今次則主力推高座部份高層單位、以及低座C座；其後第三張價單，因水只涉及高座單位，其即供均價再扯高至27,718元。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。 the henley iii 位於啟德沐泰街，只有一座住宅大樓，分為A、B兩個分翼，樓層總數35層，合共提供404伙，包含開放式戶至三房戶型，實用面積由229至778平方呎，項目預計計關鍵日期為2022年4月30日。

在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。 樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。 因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 由恒基發展的啟德THE HENLEY III，兩日前開始收票，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目收逾298票，中介人佔16票，對比首張價單涉及的81伙，超額逾2.5倍，現正積極考慮於短期內加推單位應市。 the henley iii 區內代理反映，項目入票客用家投資者比例為七比三，以用家為主，如以地區劃分，九龍佔約六成，新界佔約三成，港島則佔一成。 80至00後年輕客主導，佔整體客源約七成，有意購入開放式或1房單位。 由於某些單位未能享受到優美景觀，發展商於是在單位內部着手，邀請來自不同地方的國際級大師及團隊合作，包括冷氣機散熱器的擺位、能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。

項目1及3期合共累售365伙，套現38.25億，現時滿意銷情，尤其啟德尚未成形，向海及啟德體育園單位會保持惜售，留待啟德體育園建築成形，明年上半年再推售這批優質單位。 物业特色THE HENLEY位于启德沐泰街7号，是恒基地产首个启德住宅项目，「THE HENLEY」命名灵感源自英国牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。 THE HENLEY分3期发展，由7座住宅大楼组成，分别有3座高座大楼及4座低座大楼，共提供1,184伙单位。 the henley iii只有1座住宅大楼，为「第3A及3B座」，楼层总数35层，标准楼层2至39楼为例，1层12伙单位设计，共享4部升降机，单位面积229至778平方呎。 他又提到，由於項目景觀開揚，料定價會比一期高，但提到項目向海單位提供面積比一期細，因此有較低售價單位供應市場。 單位位處單邊，望向東南，飽覽項目園林綠化及室外游泳池的城中綠洲景致。

the henley iii: The Henley Iii收637票 超額5 4倍

另外，所有住宅單位均配備窗簾路軌連窗紗，讓住戶自行配襯特色窗簾。 睡房設計寬敞，與客廳以橫向排列，並以大幅弧形落地玻璃幕牆設計，引進超廣角闊銀幕開揚景致。 the henley iii 單位內更備有窗簾路軌連窗紗，方便住戶輕鬆配置特色窗簾，營造個人化的採光效果。 房內預設意大利高級品牌步入式多功能衣帽間 LEMA FASHION BOX。

除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。 而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。 現時推售的「The Henley」就是其中一幅海航沽出的地皮「1K區3號」用地，該幅土地面積121,224呎，最高可建樓面達654,602呎，連同位於「The Henley」位於「1L區3號」地皮一併打包售予恒基，作價高達159.5億元，每呎地價高達15,162元。 the henley iii 由於啟德區已成為政府供應重心，政府在2016年起繼續加大推地力度，並陸續把「啟德站」以南的用地推出招標。 其中兩幅用地分別被「嘉華地產」、及內房「合景泰富」及「龍湖地產」投得，及後發展為「嘉峰匯」及「尚．珒溋」外，其餘四幅均被內房「海航」連環以逾272億元投得，每呎地價更高逾13000元以上，成為市場一時佳話。 當時「海航」對外宣稱會作為員工宿舍之用，惜後來集團財困而逐幅地拋售，輾轉落入本地財團「恒基」及「會德豐」手上。

每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 睡房設計寬敞，與客廳同向，特設大幅的弧形落地窗，而單位備有窗簾路軌連窗紗，方便住戶配置窗簾。

the henley iii: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

單位亦配備窗簾路軌連窗紗，讓住戶根據個人品味自行配襯特色窗簾。 展銷中心設有一個一房連衣帽間間隔無改動示範單位，睡房設有弧形落地玻璃幕牆，尊享超廣角闊銀幕開揚景致，屬高座大樓的一房戶型獨有 ; 部分一房單位中，睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆，住客可根據個人生活需要及喜好，隨意變化室內生活空間。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 恒基地產旗下啟德THE HENLEY I及THE the henley iii HENLEY III，周一(21日)上載修改價單，取消「建築期付款計劃」、「建築期優惠按揭計劃」及「100天成交的優惠按揭計劃」。 【Now新聞台】本港再有新盤開價，恒基地產推出啟德項目THE HENLEY III，首批81個單位，折實平均呎價約28000元，貼近區內同系項目5月加推時水平，較3個月前的全新盤首批呎價則高出逾20%。 特別介紹項目3A座32樓A室，實用面積776方呎，為三房套連衣帽間間隔，位處大單邊，坐北向南，享啟德體育園開揚景致，主人套房引入意大利步入式多功能空氣淨化衣帽間LEMA FASHION BOX及Barausse室內防塵隔音門。

2013及2015年，政府進一步放寬區內地積比率，希望可為市場提供更多住宅單位，預計可提供49,900個單位、容納超過134,000人口，同時也會提供逾2454萬呎的商業樓面，估計會吸引99,000個就業人口。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容THE HENLEY III開價相當優惠和克制，又指3期條件比1期好，如一房戶獨有4.5米弧形落地玻璃幕牆。 由於項目鄰近啟德站，部分單位望向啟德體育園及維港景，價格有條件相應提高。 該盤於今起對外開放示範單位及收票，最快明日加推單位，料有加價空間，有機會9月初開售。 由第3A座及3B座住宅大樓組成，合共提供404個住宅單位，單位間隔多元化，包括開放式、一房、兩房半及三房連套房，實用面積則由約229平方呎至778平方呎不等。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 一手市場氣氛略為回暖，周一(28日)暫錄9宗成交，均屬新界及九龍區項目。 不過，恒基地產旗下啟德THE HENLEY III，近日連錄2宗成交，共涉約3,118.9萬元。

值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 the henley iii 自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。 「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 項目首批涉81伙，折實平均呎價28200元，為啟德區新盤首批開價中最高，惟較今年4月同系THE HENLEY I，累售293伙平均呎價28405元，低近1%。

畢竟，THE HENLEY I 一個頂層特色單位，實用面積1,350方呎，以8,355萬賣出，呎價高達61,888元，已成為啟德樓王。 由於啟德體育園仍在建設中，未來該盤受惠全國性體育活動及運動風氣，如2025年舉辦全運會。 恒地希望待有關方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位，可見集團部署善價而沽，相信未來其他價單呎價將一浪高於一浪。 新盤接連開售，五一假期3日累計錄得約80宗一手成交，當中近七成來自首輪發售的旺角項目。 the henley iii 至於，早前首輪銷售氣勢如虹的錦上路站項目，次輪收票亦暫已超額逾18倍。 按揭轉介不單是提供優惠，不少人自己到銀行被拒批按揭，但經利嘉閣按揭卻成功申請，特別是非固定收入、信貸評級較低、有私貸等奇難雜症，我們都可免費提供專業分析，經我們申請按揭較你自己去銀行申請可取得更多的優惠。

the henley iii: 發展商 : 恒基兆業

我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。 早前我們在特約分享中也指出過，該盤用了三大技術在香港住宅上，包括冷氣機散熱器的擺位、高座設有能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。 除100天即供付款外，發展商亦提供建築期付款，此外更為700方呎或以下單位買家提供九成一按，惟折扣率只有3%，首3年的按息為P減2%，第37個月至第60個月按息為P減1%，其後全期按P計算。 發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。

由於面向海和樓層較高，The Henley 1 2座景觀會比同區其他樓盤，例如MONACO和啟德一號出色。 如果你鍾情34校網新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria，會德豐承建的 MONACO ONE 及 Monaco Phase 1，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。 若果想比較啓德附近新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 the henley iii明晚開賣81伙 暫超購15倍 恒基地產旗下啟德THE HENLEY III，周一(20日)下午6時起，推81伙進行次輪銷售，恒基物業代理營業(一)部總經理林…