the henley i詳解

以最高5%折扣優惠計算，折實售價由748.88萬至約2771.72萬元；折實呎價則由24,382至34,106元。 方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 方面，項目自設商業部份，而區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 the henley i 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 至於其他單位則主要望內園景為主，部份會望向「嘉峰匯」的背面，包括2座高座的「F-J室」以及全數的低座，都會以自己的內園為主。 由此可見，我們可知道未來啟德區仍有大量供應，對價格高開的「The Henley」是準買家需要考慮的因素之一。 而且環顧區內的二手市場，尤其集中在啟德站以東南的幾個半新盤，也是剛入伙不久的項目，即買即住卻沒有「The Henley」般高企，現時區內二手價位大致徘徊於21,000-22,000元左右。

the henley i: The Henley I 單位類型成交表

只設3伙，位於第2座40樓E、F及J室，實用面積介乎418至696平方呎。 戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另設有16平方呎工作平台。 共有443伙，實用面積為207至889平方呎，戶戶配置22至24平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 the henley i 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 所有非香港永久性居民的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅(BSD金)，連同AVD之15%稅，總共是30%的印花稅。

E室696平方呎面向西北方，不設玄關，長廳設計，採「嵌入式露台」，睡房1窗戶配合外牆流綫型設計，主人睡房附連工作平台，單位浴室設窗戶面向天井，睡房2設於大廳另一邊，窗戶同樣配合外牆流綫型呈弧形設計。 I第2座住宅特色單位不多，絕大部分標準單位，今次睇下第2座2至39樓標準單位集中地，1層9伙設計，共享4部升降機，戶型介乎1房至3房單位。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港鐵屯馬綫通車前夕，恒基地產旗下啟德THE HENLEY I昨晚發售新一批96伙，消息指，發展商售出13伙。 昨晚發售的96伙，包括91伙標準戶及5伙特色戶，面積186至889方呎，折實平均呎價28,866元，當中有62伙折實價低於1,000萬元，包括早前加價1.5%的單位。 【新盤2021】恒基地產（0012）啟德新盤「THE HENLEY I」首推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型，最平一房戶折實售748.88萬元。

the henley i: The Henley I呎價2 64萬貴絕啟德 一房入場費748萬 90%或95%一按搶客

如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。 但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。 但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 the henley i 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。

發展商同時開放以2座32樓的G室為藍本搭建的1房示範單位，實用面積380方呎，開則四正實用，空間感十足。 單位以活動式屏風作為大廳和睡房的分隔，既能保持一定私隱度，亦方便住戶按需要時可把廳房合併成偌大的開放式空間應用。 客廳設落地玻璃門，外連賞景露台，可提升室內的採光度，亦有助通風透氣。 主人房寬敞闊落，放置雙人牀後仍有充當的活動空間，房內設大窗，可隨時欣賞窗外開揚景致。 房內設多功能衣帽間，拉開玻璃門內進，可見充分利用高樓底的特點，提供不同的掛衣服位置，更有化妝品專用的冷藏箱和私人保險箱，配合全身鏡等其他設備。 睡房門採用了品牌防塵隔音設計，使室內保持寧靜和潔淨，同樣設計亦套用到單位內的另一間睡房和浴室的門上，較少用於住宅項目之上。 首張價單涉及96伙單位，實用面積介乎299至889平方呎，間隔涵蓋一至三房。 單位定價由788.3萬元至2917.6萬元；呎價為25,665至35,901元。 據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示，項目外形採用流線弧形設計，與前臨的啟德體育園互相呼應。 同時為了配合大樓外牆，單位改用「嵌入式」露台，以此增加住戶的私隱度。

THE HENLEY毗鄰啟德車站廣場，加上全新引入的水上的士及發展中的6號幹線等設施，住戶時刻均可快速穿梭區內及全港核心。 5月雖然被稱為股市五窮月，但樓市一點也不窮，尤其一手樓市普遍銷情暢旺。 啟德新盤THE HENLEY I上周日推首批合共196伙住宅單位，吸引不少用家及投資者捧場，更有大手客斥資5500多萬元掃入3伙。 被問到官方樓價指數創一年半新高，林達民說是預期之內，認為最壞情況已過，料愈來愈多人接種疫苗後，情況將回復高增長。 新盤首批96伙的價單售價，由788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，在扣除最高5%優惠後，折實售價748.88萬元至2,771.72萬元，折實呎價24,382元至34,106元，整批折實平均呎價為26,448元。 「CLUB HENLEY」的會所擁不同功能的HENLEY FUNCTION the henley i HOUSE，分佈於低座A座、低座B座、低座C座及低座D座住宅大樓之地下，分別為「廚樂坊」、「電競世界」、「醇酒窖」及「咖啡品味間」。 位於同層的HENLEY GYM WORLD，住戶可外望室外游泳池，暢享多元運動設施，包括「全能訓練區」、「健身天地」、「私人訓練室」、「重力訓練室」、「瑜伽專區」、「休憩專區」等。 當中的「全能訓練區」更特設一套針對多功能訓練的設備，可搭配不同配備，例如TRX懸吊訓練、壼鈴、戰繩等。 【新盤2021】恒基物業代理旗下啟德「THE HENLEY」，逾3.2萬平方呎的住客會所「CLUB HENLEY」打造六大主題區域，打造大都會中的私人度假會所。 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。

The Henley分3期發展，由7座住宅大樓組成，分別有3座高座大樓及4座低座大樓，提供約1200伙。 當中第1期The Henley I由1座高座大樓及4座低座大樓組成，提供479伙，實用面積由約186至1,350平方呎，間隔由開放式至3房連套房，另設特色單位。 the henley i “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。

• 至於單位內櫳則採用了暗燈槽，變相可以擴闊了樓底空間感，而大廈外型也呈流線形設計，增加了大廈的美感。
• 「THE HENLEY」分為三期發展，共設七座住宅大樓（當中包括三座樓高35層之高座大樓，以及四座樓高6層之低座大樓），合共提供1,184個單位。
• 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。
• 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。
• 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。
• 第1期由第2座高座大樓及A、B、C、D座低座住宅大樓組成，共有479伙，單位間隔相當多元化，標準分層戶間隔介乎開放式至三房半（連套房）不等，亦設部分特色單位。

香港文匯報訊（記者 黎梓田）由恒基發展的啟德THE HENLEY I在昨日率先招標發售12伙單位，包括頂層連天台特色戶及低座連花園單位等。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，昨日招標售出其中3伙，成交總額逾1.41億元，包括項目唯一天台特色戶第2座40樓A單位，面積1,350方呎，連635方呎平台及1,176方呎天台，成交價8,354.88萬元，呎價達61,888元。 據樓書資料，項目由第2座高座大樓、及低座A至D座組成，合共提供479伙，單位間隔由開放式至三房半，另設少量特色單位，實用面積由186至1,350平方呎不等。 【on.cc東網專訊】由恆基地產發展的新盤THE HENLEY I賣點莫過於地段，位於九龍東啟德，兼且可享有維港海景。 the henley i屬於THE HENLEY系列第1期，位於第2座、以及低座A至D座，提供479伙，實用面積186至1350方呎，涵蓋開放式至三房戶。 今次項目開則，跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台。 第一期 「THE HENLEY I」由高座大樓第2座及低座A座、低座B座、低座C座及低座D座組成，合共提供479伙住宅單位，單位間隔多元化，標準分層單位由開放式至三房半(連套房)不等，另設限量特色單位。

the henley i: 景觀屬啟德站以南較具保障的屋苑

「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。 因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。

The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。 由於全盤只提供一柱「純兩房」類別，其面積505呎也是兩房的入場戶型，其方位也偏向於東北，望向「嘉峰匯」方向，如果閣下認為沒有儲物室的需要，則可直接選擇這類「純兩房」戶型，按樓價高至低排序便可作出抉擇。 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 the henley i 如果放眼高座單位，在「2座G室及H室」( 呎)、以及「2座J室」(417呎-418呎)又該如何選擇呢? 兩者分別在於「2座G室及H室」屬設有活動趟門設計的房間，可不需招呼朋友時，全打開變為開放式單位，其缺點是洗手間屬黑廁類別；反觀「2座J室」單位則屬全盤唯一設有非黑廁類的一房戶型，但卻因入門口設有約33呎的玄關位，令客飯廳面積反比「2座G及H室」為細。

根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 啟德發展區作為全港最具規模的市中心發展區域，坐享世界級海濱規劃，將繼續成為2021年香港樓市的焦點所在。

【新盤2021】恒基地產（0012.HK）旗下啟德新盤「THE HENLEY」首批單位開價，「」首張價單共推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型。 第一，由於部份高層兩房連儲物室價格，已經高於三房連儲物室的價位，著重空間的準買家寧可選擇低層「三房+儲物室」，也不應選擇「兩房+儲物室」一類，除非你對於「兩房連儲物室」望向啟德體育園情有獨鍾則另作別話，否則「三房+儲物室」的單位，空間會較「兩房+儲物室」大足足150呎。 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。 The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。 面積較大一點的，洗手間會比較方正一點，令浴缸佔比大一點外，因為單位位處單邊需攤一力攤分200毫米厚度的外牆，但其好處卻是多了一扇側窗，可以跟露台作對流增加通風度。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。

此外，樓盤還設有佔地約53,236平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步，同時引入由水耕細作Farmacy研發的「全環控智能水耕種植操作系統」，及城市農莊HENLEY FARM概念，讓住客可親自體驗智能耕種，及透過手機應用程式遙距監察水耕機內農作物的生長情況。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 恒基地產旗下啟德THE HENLEY III，周一(20日)推81伙進行次輪銷售。 市場消息指，項目截至周一晚售出26伙，套現逾2.67億元。 林達民指，THE HENLEY I未來一周繼續「軟銷」工作，而第二期項目已獲批預售樓花同意書，料可與第一期產生協同效應，故將緊接推售。 the henley i 他續指，本港樓價難以回落，隨著新冠肺炎疫情受控，將會令樓價升幅加快，而項目則會以合理價推售。 今批加推單位中，折實價低於600萬元有12伙，而入場單位為20樓A，面積276方呎，折實價562.2萬元，呎價20,368元。 隨着多個大盤登場，他預期，5月一手成交量料可超越2,000宗，甚至達約2,500宗水平，有望成為今年以來單月最旺月份。 【on.cc東網專訊】港島區新供應向來稀有，大型屋苑更加係鳳毛麟角，唔想去二手市場尋尋覓覓搵靚盤，依家機會嚟喇！

當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 晴灣23，截至昨日下午六時半累收888票，以首張價單計，超額認購近18倍。 項目昨日加推第2號價單，涉及30伙，包括開放式5伙及1房25伙，面積276至326方呎，以16.5%折扣計算，折實價562.2萬至674.4萬元，折實呎價18,257至22,380元。 the henley i 另一方面，新世界旗下尖沙咀名鑄 The Masterpiece招標沽出全盤最後1伙單位。 據悉，招標競爭激烈，最終單位以2.1億元成交，呎價高達70,731元，創項目新高。

發展商更為9伙面積分別為505及546方呎兩房戶提供90%一按，另外亦為9伙面積546方呎兩房戶及889方呎三房戶提供建築期付款的95%一按。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。

住宅大樓的大部分外牆均採用三層中空玻璃幕牆設計，為單位引入大量天然光線，更可增強隔音效果。 而高座大樓四側更以弧形落地玻璃窗設計，引進超廣角闊銀幕景觀。 同時，物業矚目的流線型外觀以框架式設計，匠心獨運的嵌入式露台設計，有效提高私隱度，而露台欄杆更以弧形玻璃配合時尚高貴的銀色金屬框。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，兩輪銷售累售426伙，套現逾90億元。 發展商昨天加推第4號價單，再次推出160伙，並首度推出開放式戶型，折實價由958.1萬元至3972萬元，折實呎價由30610元至38698元。 the henley i 單位包括20個開放式單位(約12.5%)、20個1房單位(約12.5%)、70個2房單位(約44%)，以及40個3房單位(約25%)和10個4房單位(約6%)，實用面積由289平方呎至1135平方呎。 該盤昨日按價單銷售的單位中，最高成交價之單位為第2座18樓A單位(三房一套連衣帽間及工作間間隔)，實用面積889平方呎，成交價約2853.54萬元，成交呎價約32098元。

發展商恒基為The Henley 引入意大利BARAUSSE防塵隔音房門，房門及門框三邊用特幼鋁質包邊，連門鎖也用了一些磁力門鎖，加上一些防撞膠條，可以減輕關門聲響，門底又有下降式門阻，具備隔音及防塵功能。 其實該品牌的防塵隔音房門，一直獲不少國際級酒店所採用，但用在香港住宅上，則為首見。 其實THE HENLEY I 上月底公布項目的首張價單， 平均呎價27,840元，計及5%折扣額後，每呎售26,448元；而較早前以招標形式售出一個頂層天台特色單位，成交價達8354.88萬元，呎價高見每呎61,888元。 the henley i 項目有價有市，並非無原因，皆因THE HENLEY 整個項目本身亦有不少賣點，都值得大家留意。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。

由恆地發展的THE HENLEY系列位於1K區3號地皮，率先推售是THE HENLEY I，涉及479伙。 觀乎近兩星期內，多個新盤開價兼醞釀推售，由於各有優劣，開價差距頗大。 若單以一房戶比較，黃竹坑站晉環最平一房折實1,146萬元起；旺角單幢盤ONE SOHO一房折實最平573萬元起。 至於昨（28日）開價的旺角千望，最平一房單位為折實售價529.55萬元起。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 the henley i 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「THE HENLEY」首批呎價較同區市價低約5%至10%，極具加價空間。 他又稱，「THE HENLEY」位處啟德區優越位置，料用家比例佔約6成，另吸引約4成投資客捧場。