the henley 示範 單位 內容大綱
打開大門，即見長形大廳，家具可靈活擺位，隨意打造適合自己的布局。 客廳一隅設落地玻璃連接嵌入式露台，方便住戶欣賞啟德體育園及維港景致，同時可引入自然光，而大廳天花板更設隱藏LED燈槽，大大提升室內亮度。 THE HENLEY II項目設1座，合共提供301伙住宅單位，提供一房、兩房、兩房連套房及三房連套房間隔，單位實用面積由約379平方呎至1, 365平方呎不等。 恒地公布啟德新盤THE HENLEY the henley 示範 單位 II首張價單，首批涉61伙，面積由380至575平方呎，涵蓋一房至三房戶型。 是次項目最平的單位為1座1樓G室，實用面積380平方呎，屬1房連衣帽間隔，折實售價約874萬元，折實呎價22,995元。 至於根據2座32樓G單位搭建的一房戶，實用面積380方呎，大廳連接22方呎露台，廚房亦屬開放式設計，睡房同樣配備連衣帽間。 發展商提供不同付款方法，分別向準買家提供最高樓價九成或八成半的按揭。
啟德THE HENLEY I加推96伙周五發售 入場費573萬… 據一手銷售資訊網資料，恒基地產旗下啟德THE HENLEY I，剛發出新銷售安排，加推96個… 我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。 你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。 the henley 示範 單位 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。 故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。
- 翻查資料，目前啟德區內最細住宅單位紀錄，仍由內房保利置業（119）龍譽所保持，該盤最細的開放式戶實用面積僅228平方呎。
- 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。
- 另外不得不提的是我們現在常說的AI智能機械人融入生活，THE HENLEY就引入了一系列具備多元化功能的工作機械人，令住客們的生活可以更加舒適，包括快遞機械人、清潔及消毒機械人、行李機械人、體溫檢測機械人以及咖啡機械人等。
- 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
事實上，發展商是次訂價可算大折讓，同系3期去年8月推出，當時CCL高見190點；CCL現時最新報近180點，樓價回落約5%，而THE HENLEY II亦因應市況克制訂價，甚至折讓更大，估計首批單位可一Q清枱。 【新盤2022】恒基地產（0012.HK）啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元起，折實平均價為24,333元，即睇3房示範單位直擊。 啟德THE HENLEY I首日開放示範單位 參觀反應踴躍… 恒基地產旗下啟德THE HENLEY I繼周四(29日)開價後，周五(30日)隨即開放示範單位及收… 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 the henley 示範 單位 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。 現時推售的「The Henley」就是其中一幅海航沽出的地皮「1K區3號」用地，該幅土地面積121,224呎，最高可建樓面達654,602呎，連同位於「The Henley」位於「1L區3號」地皮一併打包售予恒基，作價高達159.5億元，每呎地價高達15,162元。 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。 同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
the henley 示範 單位: 【新盤推介】屯門 欣寶路8號 兆康 Novo Land 屯門最大型私人住宅項目 買得過？ 全盤提供4585伙 開放式至四房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
恒基營業（一）部總經理林達民表示，展銷中心兩天共錄12000人次參觀。 直至昨日累收688票，對比2張價單涉及的146伙，超額認購近3.7倍。 項目第一期479伙中，164伙為兩房半或以上大單位，佔34%，當中兩房半單位實用面積550平方呎，佔第一期20%單位。 the henley 示範 單位 林達民稱，項目原計劃將第一期及第二期同時推出，但見4月未有太多新盤，故決定先推第一期。
參觀客在填寫健康申報表後，分批由發展商人員帶領前往展銷中心。 區內代理指出，項目的1至2房都受到客人歡迎，1房吸引不少區內首置客和分支家庭，而換樓客就對2房戶型比較有興趣。 2號價單涉50伙，涵蓋32伙低座1房，其中2伙為連花園單位、10伙兩房連衣帽間、4伙兩房連衣帽間及儲物房、2伙三房連儲物房及2伙三房一套連衣帽間及工作間，單位面積由274至889方呎，平均呎價約28850元，折實平均呎價約27408元。 「THE HENLEY」於今日（4月29日）首度開放位於中環國際金融中心一期21樓的展銷中心及示範單位於傳媒參觀，包招第2座32樓C單位（兩房連衣帽間及儲物房間隔），以及第2座32樓G單位（一房連衣帽間間隔）。 the henley 示範 單位 另一個無改動示範單位參照第2座32樓G室，屬一房連衣帽間間隔，實用面積380方呎，連22方呎露台，設開放式廚房。 主人房寬敞闊落，放置雙人牀後仍有充當的活動空間，房內設大窗，可隨時欣賞窗外開揚景致。 房內設多功能衣帽間，拉開玻璃門內進，可見充分利用高樓底的特點，提供不同的掛衣服位置，更有化妝品專用的冷藏箱和私人保險箱，配合全身鏡等其他設備。 睡房門採用了品牌防塵隔音設計，使室內保持寧靜和潔淨，同樣設計亦套用到單位內的另一間睡房和浴室的門上，較少用於住宅項目之上。 以2座32樓C室為藍本示範單位，為2房連儲物室戶型，實用面積550方呎，為單邊設計，廳房同向，外望海景。
恆基地產旗下啟德THE HENLEY III，日前已公布於下周一(20日)下午6時起，推81伙進行次輪銷售，恆基物業代理營業(… 參考位於THE HENLEY II 旁的MONACO MARINE，上周四（14日）開價，首批推112伙，折實平均呎價24,833元，折實售價由796.4萬元起，屬一房戶型。 新盤首批96伙的價單售價，由788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價由25,665元至35,901元，在扣除最高5%優惠後，折實售價748.88萬元至2,771.72萬元，折實呎價24,382元至34,106元，整批折實平均呎價為26,448元。 【新盤2021】恒基地產（0012）啟德新盤「THE HENLEY I」首推96伙，面積由299至889平方呎，分別是一房至三房戶型，最平一房戶折實售748.88萬元。 the henley 示範 單位 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。 發展商恒基為The Henley 引入意大利BARAUSSE防塵隔音房門，房門及門框三邊用特幼鋁質包邊，連門鎖也用了一些磁力門鎖，加上一些防撞膠條，可以減輕關門聲響，門底又有下降式門阻，具備隔音及防塵功能。 其實該品牌的防塵隔音房門，一直獲不少國際級酒店所採用，但用在香港住宅上，則為首見。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。
在電視或電影中我們總是看到非常方便的智能家居，根本不用動手就可處理好家中大小事項，現在也能在THE HENLEY實際感受得到了！ 它是全港首個住宅項目引入嶄新的智能 H-1 APP 應用程式及 API 系統，只要使用H-1 APP就能輕輕鬆鬆操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器。 而在現今大家都「機不離手」的世代，網絡速度就至為重要，5G流動網絡訊號覆蓋了整個THE HENLEY，通訊速度比現時4G網絡提升10倍以上，配合WiFi the henley 示範 單位 6網絡覆蓋，可以進一步強化智能家居及智慧生活體驗。 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身… 由大廳經走廊可走進各房間，間隔均四正，主人房270度環形落地大玻璃窗相當搶眼，套廁具通透感，採大理石設計，設有浴缸。
而恒基地產發展的 The Henley 會分三期推出，由於位置景觀最好，現推售的第一期呎價已經貴絕整個啟德區，同位置有較便宜的維港一號及Monaco。 Junto幫你整合及分析價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 【星島日報報道】（星島日報報道）新盤連環起動，啟德THE HENLEY I亦加入戰團，該盤連日來開放示範單位及收票，即時吸引不少家庭客及用家垂青，現場參觀氣氛不俗，該盤累收688票，超額認購近3.7倍，昨日隨即加推提價，每呎約27408元，較首批加價3.6%。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 客飯廳為長方形，開放式廚房連接客飯廳，加上大廳天花預置燈槽連隱藏式LED燈飾，並外連項目獨有的嵌入式露台，一室開闊明亮。 THE HENLEY III明晚開賣81伙 暫超購15倍 恆基地產旗下啟德THE HENLEY III，周一(20日)下午6時起，推81伙進行次輪銷售，恆基物業代理營業(一)部總經理林… THE HENLEY III下周一次輪銷售 超購14.4倍…
此外，樓盤還設有佔地約53,236平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步，同時引入由水耕細作Farmacy研發的「全環控智能水耕種植操作系統」，及城市農莊HENLEY FARM概念，讓住客可親自體驗智能耕種，及透過手機應用程式遙距監察水耕機內農作物的生長情況。 啟德區成新盤供應重陣，恒地發展的啟德THE HENLEY II，今日率先向傳媒開放示範單位，今日更正式公布首批價單。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY II的關鍵日期為2022年6月30日，從簽訂合約到交樓隨時不用兩、三個月，買家即可入住，屬極短樓花期。 新盤2022｜恒基地產啟德新盤THE the henley 示範 單位 HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元，折實均價24,333元，即睇示範單位直擊。 THE HENLEY I兩日再沽10伙 特色戶呎價2.81萬… 恒基地產旗下位於啟德的臨海項目THE HENLEY I，周末兩日(7月3至4日)暫已速沽… THE HENLEY I開售：頭籌買家斥逾2700萬買三房戶… 市區新盤獲買家追捧，恒基地產旗下啟德THE HENLEY I於周日(9日)首輪開售196個住宅單位。 第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢?
而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 the henley 示範 單位 方面，項目自設商業部份，而區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。
the henley 示範 單位: 景觀屬啟德站以南較具保障的屋苑
設有弧形落地玻璃幕牆，尊享超廣角闊銀幕開揚景致，屬高座大樓的一房戶型獨有。 另外，單位的層與層之間高度約3.31米，較同區大部分住宅項目的樓底相對更高。 屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則，項目將分為三期發展，合共提供1,182伙住宅單位。 據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示，項目外形採用流線弧形設計，與前臨的啟德體育園互相呼應。 同時為了配合大樓外牆，單位改用「嵌入式」露台，以此增加住戶的私隱度。 只設3伙，位於第2座40樓E、F及J室，實用面積介乎418至696平方呎。
戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另設有16平方呎工作平台。 共有443伙，實用面積為207至889平方呎，戶戶配置22至24平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 高座大樓為THE HENLEY發展項目第2座，樓高35層，共配置四部升降機，於11樓設有庇護層。 1樓至頂層40樓屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位(1樓及40樓各設5及6伙單位；2至39樓每層各設9伙)。 the henley 示範 單位 【多相】THE HENLEY II全新三房示範單位首曝光… 啟德再有新盤推出，由恒基地產發展的THE HENLEY II周四(21日)向傳媒開放一個全新標準示範單位，為參照1座32樓A室…
雖然「跑道區」僅餘下一幅「4E區2號」住宅未推出招標，但環繞體育園以北一帶，亦即捱近「宋皇臺公園」附近仍有至少八幅用地，已劃作住宅及綜合發展區，未來也可以釋出作住宅發展；以至在傲騰廣場附近也有兩幅地改劃住宅。 會德豐在「九龍貨倉」的用地，早年也獲城規會批准興建6座27-28層高的住宅項目，提供911個單位，但發展商因補地價問題暫未有推進，反而申請了作活化工廈。 項目示範單位設於中環國金中心，就現場所見，由於是周末，不少家庭客帶同子女到場參觀，氣氛熱鬧。
兩者分別在於「2座G室及H室」屬設有活動趟門設計的房間，可不需招呼朋友時，全打開變為開放式單位，其缺點是洗手間屬黑廁類別；反觀「2座J室」單位則屬全盤唯一設有非黑廁類的一房戶型，但卻因入門口設有約33呎的玄關位，令客飯廳面積反比「2座G及H室」為細。 還有一點要提一提，部份「G室」及「H室」；以及「2座J室」高低層各自會相差一呎，內櫳是沒有分別的，故謹記「揀細不揀大」。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。 樓盤西北面，包括2座「A室」(主人套房) 及「E室」均會朝向西北方向。 現時都是開揚無阻擋的景觀，但日後會隨著政府把相關土地招標及起樓而對景觀有少量阻擋，包括現時規劃作「2A區1號」、「2A區2號」、「2B區1號」綜合發展區；「2B區3-6號」住宅用地，其高度足有 米，可以把幾個單位的景觀阻擋。 下方的構想圖，右下方的住宅大約反映日後這個區分的發展狀況。 香港啟德機場在1998年遷往赤鱲角機場後，為市區釋出大遍用地。 整個啟德發展區面積高達320公頃，包括了280公頃為「前啟德機場」用地、以及「馬頭角、觀塘及茶果嶺」的海濱地區。
the henley 示範 單位: 示範單位／展銷廳位置：
方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。 ⌋，分為六大主題區域，提供包括35米長室外泳池、健身天地、休閒茶座、廚樂坊、派對天地、逾1,000平方呎的戶外燒烤樂園、宴會廳及醇酒窖等設施。 他續指，THE HENLEY II是THE HENLEY系列中最近啟德體育園，並坐擁最佳景觀的期數，大部分單位能夠望到維多利亞港景觀。 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 the henley 示範 單位 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。
其實近年啟德區已推不少新盤，主要分為兩部分發展，一方面是鄰近港鐵啟德站，交通及配套設施相對較完善，除了陸續有民生商店進駐外，更會在未來2年有南豐、新世界及新地旗下的指標商廈落成，另外還計劃興建全長1500米的啟德地下街。 另一方面是側重旅遊發展區，除了有都會公園外，景觀對正維港美景。 THE HENLEY III周一傳沽26伙 套現逾2.6億元…
其中一個示範單位以2座32樓C室為藍本，為2房連衣帽間及儲物房間隔，大廳連接面積22方呎露台。 實用面積550平方呎，大廳連接面積22方呎露台，為開放式廚房設計。 the henley 示範 單位 3A座A室正望西南偏南方，而主人房則兼望西北一帶景觀，3B座A室正望西南偏南方，主人房則兼望東南一帶景觀。
The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。 面積較大一點的，洗手間會比較方正一點，令浴缸佔比大一點外，因為單位位處單邊需攤一力攤分200毫米厚度的外牆，但其好處卻是多了一扇側窗，可以跟露台作對流增加通風度。 環境方面，The Henley 1的綠化做得不錯，綠化和公共空間面積佔有整區三成。
the henley 示範 單位: 香港物業交易小知識
由於啟德區已成為政府供應重心，政府在2016年起繼續加大推地力度，並陸續把「啟德站」以南的用地推出招標。 其中兩幅用地分別被「嘉華地產」、及內房「合景泰富」及「龍湖地產」投得，及後發展為「嘉峰匯」及「尚．珒溋」外，其餘四幅均被內房「海航」連環以逾272億元投得，每呎地價更高逾13000元以上，成為市場一時佳話。 當時「海航」對外宣稱會作為員工宿舍之用，惜後來集團財困而逐幅地拋售，輾轉落入本地財團「恒基」及「會德豐」手上。 如果你鍾情34校網新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria，會德豐承建的 MONACO the henley 示範 單位 ONE 及 Monaco Phase 1，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。 若果想比較啓德附近新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元。 今次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。 THE HENLEY III公布首輪銷售安排 周六賣100伙…