the campton 收樓 內容大綱
萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton，周四(20日)錄得今年首宗成交。 該盤的33樓D室，實用面積465方呎，兩房間隔，以1,000萬元成交，呎價約21… the campton 收樓 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,676個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。
共有450伙，分佈於3至35樓，實用面積由272至797平方呎，間隔包括開放式至三房，戶戶配置22至42平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton錄新高呎價成交，項目35樓C室頂層連天台特色戶，實用面積854方呎，三房間隔，天台面積478方呎，成交價2,768萬港元，呎價約32,412元，呎價為項目… 萬科香港發展的長沙灣The Campton，於昨日開價後，今早11時起開放示範單位予公眾參觀，並隨即進行收票。 「The Campton」位處長沙灣營盤街，樓高35層，提供共467伙優質住宅單位，標準單位戶型涵蓋開放式至三房，並設有特色戶，滿足不同類型客戶需求。 項目享有優越地利及社區環境，鄰近長沙灣港鐵站，盡享 the campton 收樓 20分鐘黃金生活圈8，一綫直達港九商業核心區。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 如買方屬任何「萬科集團合資格人士」，並且沒有委託地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲2%-5%售價折扣優惠。 香港電訊執行主席李澤楷表示，第五波疫情對香港經濟復蘇帶來不少打擊，首季香港經濟收縮4%，海外來港的旅客銷聲匿跡，漫遊收入大減。 他在股東周年大會上表示，疫情下在家工作需要使用寬頻服務，網購亦有所增加；而遙距醫療服務目前用量雖然未算很多，但見持續升勢，因此公司派息率持續維持於經調整資金流的100%，公司會致力維持穩定派息。
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若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊會給予樓盤14分。 信和跟市建局合作發展的「海峰」就座落在「THE CAMPTON」的不遠處，最新的二手呎價也高達16,500元。 the campton 收樓 另外，在2016年停辦的「德貞小學」位於「元州街125號」。 該校舍佔地約2000平方米，正好座落 「THE CAMPTON」不遠處，現時暫未有用途。
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會所／發展項目及期數落成後之詳情亦可能與本廣告／宣傳資料所述者不同。 賣方保留其修改及改變會所／發展項目及期數之設計、規格、特徵，圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先毋須通知任何買家。 the campton 收樓 長沙灣近年不斷發展，愈來愈多新盤落成，區內物業升值潛力被睇高一線！
因此撇除景觀因素，兩個單位在同價的情況下，也應該先選「S室」，之後才再「M室」。 但值得注意，發展商首批推出的94個單位，並沒有包含較優質的「S室」單位。 首批只推出了「M室」(5-17樓)，即供折實售價484萬-524萬元。 換句話說，如果準買家銳意選購「THE CAMPTON」開放式單位，而又估計發展商不會大幅加價，就算在首輪抽不中也不用氣餒，皆因好貨在後頭。 整個「THE CAMPTON」分開「M室」(5-33樓287呎)及「S室」(5-33樓272呎)，分層戶共提供52個單位，兩款面積有約15呎差距。 the campton 收樓 其中面積較大的「M室」望向深水埗舊區，屬於全盤景觀最次級的單位，跟面積細一點的「S室」望向「中華電力有限公司」，剛好是截然不同的景觀。 不過若仔細比較兩款開則，你會發現雖然兩個面積的面數不同，但實情內櫳並沒有絲毫分別。 這個位於深水埗「福榮街」的項目，毫無疑問就是一個傳統舊區，實際位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方。 政府改劃作住宅用途後推出地皮招標，並由萬科在2016年1月以13.0622億元投得，以地盤可建樓面307,388呎，每呎地價4,249元。
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準買家譚先生計劃購入兩房單位，考慮地點方便及價格，認為比二手樓更吸引。 對於國安法，他坦言「冇得擔心」，已租樓多年，故是次打算斥資800萬置業，並向銀行尋求8成按揭。 李小姐以800萬購入兩房單位作投資用途，考慮到單位實用，價錢合理，以及項目位置方便。 還有一點值得提提，「The Campton」也屬於pet-friendly的屋苑。 the campton 收樓 洗手間屬於乾濕兩用的設計，這邊可以沐浴，可以把門關上，這邊則可如廁，也可以把門關上，變相一家人可以同時使用洗手間。 還有兩個位置均設有氣窗，打開外邊就是冷氣機散熱器平台，設計也不錯，因為設有一個位置可讓維修工人站立，日後維修冷氣機較方便。
- 以最長貸款年期25年、息率2.65厘計算，月供18,084元。
- 項目首張價單涉及94伙，以折實平均呎價1.64萬元平絕近4年市區新盤。
- 在這三柱單位中要「揀細不揀大」，即首選「D室」、次選「L室」，最後才「C室」。
- 項目最大特色為戶型多元化，提供開放式至4房間隔，當中主打2房戶，佔全盤單位數目一半。
- 我們抽中驗樓的單位，是一個中層B室，實用面積657呎的三房，業主以1,185萬元買入，呎價18,037元呎。
- 單位在窗失分較多，以及地板色差較嚴重，及部份地板鬆加固外而扣得較多分外，整體質素沒太大問題。
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「二按」部份首三年「免息免供」，由第四年至二十五年則五厘，故買家務必在「免息免供」後轉按至傳統銀行。 另外，「THE CAMPTON」也有提供兩房連梗廚類別，當中包括「G室」(512呎)、「R室」(513呎)及「H室」(514呎)。 首批單位中所推出，發展商剛好推出了最細的「P室」及最大的「C室」。 故在這兩款則之間作取捨，也是先選「P室」、後選「C室」。 the campton 收樓 兩房單位佔全盤量數最多，分層共有237個單位，但當中可細分為「兩房開放式廚房」、「2房連梗廚」及「2房1套」類別。 福華街201號項目第1B期 (或稱營盤街項目/長沙灣NKIL6534項目) 位於九龍深水埗福榮街、營盤街與福華街交界處，地段屬新九龍內地段第6534號。 The Campton 第1B期 屬單幢式樓字，外型呈V型雙翼建築設計。
他又指，隨著社交距離限制陸續放寬，第五波疫情開始回落，公司對整體發展保持審慎樂觀，並期望與香港經濟一齊逐步回穩和復蘇。 今次我們來到深水埗區，事關有個新盤入伙，業主邀請我們前來參觀。 對於這個盤，我們最深印象就是它的開價，因為去年開出首批單位，當時呎價只是16,000多元。 這刻收樓，業主帳面當然賺了，但發展商會否將貨就價，相信就是業主最關注的地方，我們也即管來現場看看。 the campton 收樓 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗The Campton租務成交，新租客以約2萬元承租2房單位，實用呎租約39元，較市價略低。 項目首張價單涉及94伙，以折實平均呎價1.64萬元平絕近4年市區新盤。
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該等系統、服務、設施、裝置及設備於入伙時未必能即時使用，亦可能不時更改或終止。 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目及期數之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 賣方及/或發展項目/期數管理人保留權利不時更改發展項目及期數或其任何部分之系統、服務、設施、裝置及設備。 賣方就此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 單位實用面積369平方呎，連接22平方呎露台，可吸納自然光線，增強客飯廳空間感。 客飯廳呈長方形格局，長約5.4米，闊約2.5米，間隔方正實用，易於擺放傢具，讓住戶盡享尊尚私人空間。 the campton 收樓 睡房空間充裕，能從容擺放睡床及衣櫃，同時，單位鋪砌複合木地板，塑造溫暖居家氛圍。 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 「THE CAMPTON」也設有56個三房單位，分布於「B室」(657呎)及「A室」(761呎)。
恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，今日已… 本網站所載列的照片、圖像、繪圖或素描僅代表了藝術家對有關發展項目之想像。 the campton 收樓 它們不是按比例繪製的和/或可能已經用計算機化的成像技術編輯和處理。
其中兩個睡房均約有50方呎，設有大型玻璃窗；主人睡房則設有廣角玻璃窗，可外望多角度景觀，同時連接工作平台。 繼掃管笏的「上源」後，內房萬科在深水埗的「The Campton」也交樓。 這個樓盤在2020年開出首批單位，當時呎價16,000多元，業主帳面當然賺了，但發展商會否將貨就價，相信就是業主最關注的地方，我們也即管來現場看看。 第一，他可以選擇即供，同時再選用發展商「一按」付款方法。 根據條款，樓價833萬以下的物業可借最高一按80%；而833萬至1000萬元的物業則可借500萬元及成交金額的20%；而1000萬元以上的單位則最高一按70%，最長貸款年期25年，息率2.65厘。 the campton 收樓 「THE CAMPTON」外型呈大V形設計，一層高達十七個單位但除了上述兩種景觀外，樓盤更大部份的單位分別座向西南、及座向北。 項目的地盤面積約為34,154平方呎，總樓面面積約為307,388平方呎，由發展商萬科置業在2016年2月以13.06億元購入，平均每呎樓面地價約4,249元，貼近市場預期下限。 其中位於3樓S室的連平台戶，實用面積僅251平方呎，屬開放式設計，外連41平方呎平台，為樓盤最小單位。
至於配套方面，屋苑基座沒有商場，最近的大型購物中心要前往「西九龍中心」。 這個商場以中下價民生路線為主；步行約二十分鐘可前往「南昌站」的「V WALK」。 深水埗一帶開設不少地道食肆，尤其黃金商場附近的「福榮街」及「福華街」，故從住的角度去看，配套理應可滿足住戶日常所需。 方面，樓盤基座一樓及二樓將設有餐飲設施；鄰近元州街及青山道亦有多間民生商店、商場及食肆可供購物或飲食，步行至深水埗的高登及黃金電腦商場只需5至7分鐘。 the campton 收樓 方面，項目距離港鐵深水埗站或長沙灣站分別約4至6分鐘步程；同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。 此外，項目內的停車場也引入Tesla Supercharger超級充電站及目的地充電站設備。
攤分30年還款期，息率2.5厘計，月供16,234元，而入息達38,880元可獲批貸款。 選用這個方法，所需要支付的首期資金達116.399萬元，但因可能獲取現金回贈1%，大約50,130元的現金回贈，故實質付出為111.4萬元，比起「即供加一按」為少。 最後的一種兩房戶型，就是兩房一套開則，分別別為「F室」(553呎)及「J室」(539呎)。 不過首張價單就只推出了「J室」單位，折實介乎770萬-878萬元。 the campton 收樓 面積較大的「F室」，洗手間面積約50呎，比起「J室」的35.8呎大一點，但「F室」的洗手間近浴室旁設有主力牆，佔據一定空間，看似未必及「J室」實用。 反觀面積最大的三款則，包括「C、D、L室」，雖然面數上約有最高12呎的差異，但實情仔細度一度內櫳，你會發現並沒有任何分別，三柱單位所面向景觀相同，都是向北望深水埗區舊樓景。