至於面積較大的「A室」則屬於三房一套加儲物室的設計，可透過電力中心望到「南昌站」海景。 「THE CAMPTON」外型呈大V形設計，一層高達十七個單位但除了上述兩種景觀外，樓盤更大部份的單位分別座向西南、及座向北。 這個位於深水埗「福榮街」的項目，毫無疑問就是一個傳統舊區，實際位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方。 政府改劃作住宅用途後推出地皮招標，並由萬科在2016年1月以13.0622億元投得，以地盤可建樓面307,388呎，每呎地價4,249元。 the campton 入伙 市區盤隨疫症緩和也積極推盤，內房萬科在深水埗的「THE CAMPTON」，坐落「福榮街201號」，只提供一座合共467個單位，主攻一房及兩房單位。 項目關鍵日期在2021年5月31日，距離落成期約有13個月時間，屬樓花期較短的一個項目。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 福華街201號項目第1B期 (或稱營盤街項目/長沙灣NKIL6534項目) 位於九龍深水埗福榮街、營盤街與福華街交界處，地段屬新九龍內地段第6534號。 單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及多用途房等多種。 区域：长沙湾 | 期数所位於的街道名称及差饷物业估价署署长编配的门牌号数：福荣街201号 | 卖方就期数指定的互联网网站的网址： | 本广告/宣传资料内载列的相片丶图像丶绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。 有关相片丶图像丶绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。 卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘丶其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 本虚拟导览仅供参考，并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约丶陈述丶承诺或保证。
同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 the campton 入伙 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 長沙灣近年不斷發展，愈來愈多新盤落成，區內物業升值潛力被睇高一線！ 最新有萬科發展的全新項目 “The Campton“，坐落福榮街201號，鄰近港鐵長沙灣站，交通方便。
項目的地盤面積約為34,154平方呎，總樓面面積約為307,388平方呎，由發展商萬科置業在2016年2月以13.06億元購入，平均每呎樓面地價約4,249元，貼近市場預期下限。 其中位於3樓S室的連平台戶，實用面積僅251平方呎，屬開放式設計，外連41平方呎平台，為樓盤最小單位。 共有450伙，分佈於3至35樓，實用面積由272至797平方呎，間隔包括開放式至三房，戶戶配置22至42平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎251至1,446平方呎，樓底高度由2.725至3.75米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
但始終沒有大型商場支持，而只能依賴舊區配套，故分項中只能取得3分。 若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊會給予樓盤14分。 但值得注意一點，望向電力公司方向的單位，低層正好就是垃圾站。 事關「THE CAMPTON」前身就是「營盤街垃圾站」，批地章程規定，發展商需要重置垃圾站、以及提供53個公眾停車場。 「THE CAMPTON」外型呈大V形設計，一層高達十七個單位，但中間會再透過一道防煙門分開兩邊，而每邊各設三部電梯。 the campton 入伙 全盤大致可分四邊景觀，其中樓盤以東，會望過去石峽尾方向，全盤只得兩伙，分別為「P室」(2房)及「Q室」(1房)。 這兩個單位的主人房同設轉角玻璃窗，可拉闊室外景觀；以至樓盤以西，就是「B室」(3房)，可避開前方的學校，遠眺至「長沙灣」及「西九四小龍」一帶的景緻。
the campton 入伙: 成交紀錄
The Campton 位於九龍長沙灣區，步行即可到達深水埗及長沙灣地鐵站。 該項目為綜合開發項目，包括高層住宅、商業以及公共停車場，總建築面積約為307,000平方呎。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 所述学校并不一定位处发展项目所位于由教育局制定的校网范围内。
以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 但如果真的想用最少成本入市，就需要放棄任何現金回贈，直接用「建築期付款」，並待入伙時再申請「新按保」上會。 以最平單位計算，折實樓價為507.1萬元，自己在入伙前支付5%，在入伙時再多付5%，即前後支付10%首期50.71萬元，90%餘額借新按保上會，連同按揭保費的總貸款額為479.2萬元。 攤分30年還款，以息率2.5厘計算，月供18,934元，月入有45,347元便可過到壓力測試。 按全場最平的單位作為例子，樓價折實為484萬元，準買家可以借取最高八成按揭，即自己支付了20%首期99.1萬元後，80%餘額借貸396.4萬元上會。
- 程智聰指，最新促成1宗THE CAMPTON租賃成交，包括高層M室，實用面積287平方呎，開放式間隔，向開揚市景，最近以13,500元租出，折合實用呎租47元。
- 之前參觀過多個中資樓盤，似乎萬科交樓質素也逐漸追貼本港發展商，在場也有多位工作人員候命維修。
- 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
- 還有一點值得提提，「The Campton」也屬於「寵物友善」的屋苑。
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- 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。
- 提到公司於大灣區的發展，李澤楷表示，公司網絡已覆蓋粵港澳，在澳門、廣州和深圳都有分支機構。
因此撇除景觀因素，兩個單位在同價的情況下，也應該先選「S室」，之後才再「M室」。 但值得注意，發展商首批推出的94個單位，並沒有包含較優質的「S室」單位。 首批只推出了「M室」(5-17樓)，即供折實售價484萬-524萬元。 換句話說，如果準買家銳意選購「THE CAMPTON」開放式單位，而又估計發展商不會大幅加價，就算在首輪抽不中也不用氣餒，皆因好貨在後頭。 the campton 入伙 「THE CAMPTON」西北面，跟它一路之隔的，就是樓齡已有34年的「美居中心」。 「美居中心」在1986年落成，項目共由七座組成，提供721個單位，最新二手呎價約為15,264元。 現時「美居中心」一個300多呎單位，入場價約480多萬元。 樓盤附近為學校區，包括「九龍工業學校」及「福榮街官立學校」，周邊環境較深水埗港鐵站寧靜一點。
夫婦鍾情愛海頌間隔實用 斥1.68萬元承租2房戶 較市價低約3%… 香港置業西九龍宇晴軒分行市務經理(銷售)郭德文 表示，該行日前促成一宗愛海頌租務成交，新租客斥1.68萬元承租2… 萬科香港旗下長沙灣THE CAMPTON，本月共加推兩張價單，涉及94伙，昨（12日）晚發展商上載最新銷售安排，於本周六（16日）推售94伙，當中74伙以價單形式發售，其餘20伙則先於周六起以招標形式推售。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 長沙灣THE CAMPTON今年剛入伙，租賃成交持續造好，中原地產昇悅居分行分區營業董事程智聰表示，本月至今暫錄約9宗成交，平均實用呎租約42元。 the campton 入伙 單位定價由576.2萬至1,045萬元，呎價由17,007至 22,051，買家最高可享16%折扣優惠。 僅設3伙，位於35樓A、C和H室，實用面積為786至1,446平方呎，間隔包括3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）兩種，各配置87至431平方呎平台、478至492平方呎天台及28至31平方呎露台。 則有14伙，位於3樓A、B、F至S室，實用面積介乎251至717平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，戶戶配置41至321平方呎平台。 香港電訊執行主席李澤楷表示，公司在流動電訊市場新增客戶人數持續上升，截至3月底，5G客戶佔現有客戶比例升至24%，今年目標達30%或以上。
the campton 入伙: 樓市資訊
| 3 .所述公园、设施、建筑物、景观等不会构成发展项目一部份，亦并非毗邻发展项目，而这些设施、建筑物、景观亦不会或不一定在发展项目视线范围之内。 以上资料不构成任何卖方就发展项目不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。 有关地图上的铁路资料，详情参考港铁公司港铁路线图网页：/ch/customer/services/system_map.html及(最后撷取日期：2020年3月14日)。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 整個「THE CAMPTON」分開「M室」(5-33樓287呎)及「S室」(5-33樓272呎)，分層戶共提供52個單位，兩款面積有約15呎差距。 其中面積較大的「M室」望向深水埗舊區，屬於全盤景觀最次級的單位，跟面積細一點的「S室」望向「中華電力有限公司」，剛好是截然不同的景觀。 不過若仔細比較兩款開則，你會發現雖然兩個面積的面數不同，但實情內櫳並沒有絲毫分別。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
地盤座落位置正好夾在「長沙灣站」及「深水埗站」之間，沿著「長沙灣道」直行，屈入「營盤街」內街就會見到地盤，需時約五分鐘。 其實，在「長沙灣道」也有不少巴士可以往來市區，連接「奧運站」、「旺角東站」、「佐敦」、「尖沙嘴」、「九龍城」、「黃埔」及「坑口」，交通四通八達。 上述租出單位為The Campton低層K室，望開揚景，1房間隔，實用面積約369平方呎。 文啟光稱，業主以約1.78萬元放租1個月即吸引外區客洽詢，議價後減價600元，以1.72萬元租出，實用呎租約46.6元。 the campton 入伙 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,676個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街 (長沙灣段), 西邨路, 青山道 (長沙灣段), 發祥街 (長沙灣段), 東京街, 順寧道。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨、麗翠苑、南昌邨、幸俊苑、樂年花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。
「THE CAMPTON」對面的「曉盈」就是其中一個例子。 項目已於2014年第三季開售，當時首批開售呎價大約13,715元呎；而今天的二手市價則為15,540元呎；華懋在2011年時也附近推出了「寓弍捌」。 夫婦垂青The Campton樓齡新簇 2房戶月租約2萬元 較市價略低… 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗The Campton租務成交，新租客以約2萬元承… 當中入場費最低的單位為5樓M室，屬開放式戶型，實用287方呎，折實價484.1萬元，折實實呎16,868元。 位處長沙灣的The Campton第1B期新近入伙，目前已有2宗租務成交，平均呎租約$43.9。
the campton 入伙: The Campton 九龍
他在股東周年大會上表示，市場佔有率並非最重要，公司最關注是每月每戶平均收入（ARPU），過去1年ARPU已增加70元，公司會繼續透過自身資源及優勢，提高5G業務表現。 提到公司於大灣區的發展，李澤楷表示，公司網絡已覆蓋粵港澳，在澳門、廣州和深圳都有分支機構。 他又指，公司過去1年曾為香港珠寶零售商，於內地6000間門市作出數碼轉型；亦為香港一間醫院，於深圳分院發展5G智能醫療服務。 提到公司旗下收費電視頻道會否購入年底舉行的世界盃播放權，李澤楷指，公司會致力研究和參與，要視乎股東利益、競爭力和成本效益而定，但難以預計能否成功投得播放權。 他又指，公司在香港收費電視市佔率遠超過70%，會致力提供體育節目。 我們抽中驗樓的單位，是一個中層B室，實用面積657呎的三房，業主以1,185萬元買入，呎價18,037元呎。
反觀面積最大的三款則，包括「C、D、L室」，雖然面數上約有最高12呎的差異，但實情仔細度一度內櫳，你會發現並沒有任何分別，三柱單位所面向景觀相同，都是向北望深水埗區舊樓景。 在這三柱單位中要「揀細不揀大」，即首選「D室」、次選「L室」，最後才「C室」。 the campton 入伙 因此，在衡量及歸納各項因素後，跟同期的「利奧坊．曦岸」比較，樓盤在位置及交通上也可取得較高評分。
業界估計，The Campton稍後加推單位，將有2%至3%提價空間。 萬科香港負責銷售的長沙灣 The Campton，以折實平均實呎16,411元首推94伙，近4年來首批折實均呎最廉宜的市區新盤，開放式單位折實入場費約484萬元起，今日起開放設於尖沙嘴的示範單位。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
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因為透過這個方法，首期比例可以減少一點，最高可在傳統銀行60%一按以上，加借25%二按，變相自己只需支付15%首期。 「二按」部份首三年「免息免供」，由第四年至二十五年則五厘，故買家務必在「免息免供」後轉按至傳統銀行。 因支付首期比例高，故入場資金門檻也相應提高，連同印花稅14.52萬元，以及其他雜費，入場資金要有209.22萬元，才買得起最平單位。 the campton 入伙 兩房單位佔全盤量數最多，分層共有237個單位，但當中可細分為「兩房開放式廚房」、「2房連梗廚」及「2房1套」類別。
純兩房單位中設有開放式廚房的戶型，面積也是兩房中最細的一類，故成為兩房入場版本，分別為「P室」(462呎)、「D室」(465呎)、「L室」(466呎)及「C室」(477呎)。 當中面積最細的兩房「P室」，景觀反而是最優質，主要集中望向東面、即「石峽尾」方向，比起「C、D、L室」向北面望深水埗景觀優勝。 至於「E、K室」(369呎)及「N室」(382呎)之間又有何分別呢? the campton 入伙 三柱單位面向同一方向，都是向北望深水埗舊區景，但單看內櫳開則，面數較大的「N室」(382呎)，除了在睡房多設一道轉角窗外，洗手間外還會設有一個小玄關位，但這部份空間實際作用不大，卻谷大了單位的玄關位置。 若連同走廊玄關計算，這個單位的玄關高達18.9呎，相當於實用面積半成。 至於其他部份，包括客飯廳連開放式廚房、睡房、洗手間等的開則的分別並不大。
图中所示设施、建筑物、景观等不会构成发展项目一部份，亦并非毗邻发展项目，而这些设施、建筑物、景观亦不会或不一定在发展项目视线范围之内。 以上相片不构成任何卖方就发展项目不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。 「The Campton」入伙陸續釋出一些租盤，現時平均呎租約44.7元。 以業主所購入的三房單位為例，若出租可收30,000元，對照購入價1,185萬元。 回報約有2.97厘，若扣除每呎$4.38的管理費，淨回報也有2.75厘，也算是近期新盤較少見的回報。 the campton 入伙 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。
本虚拟导览仅作展示相关住宅物业之用，并不构成亦不得诠释为任何关於期数任何住宅物业景观或发展项目或期数任何部份之外观之陈述或保证，不论是否可能有展示发展项目或期数任何部份之外墙装修物料丶外在喉管或外观。 如買方屬任何「萬科集團合資格人士」，並且沒有委託地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲2%-5%售價折扣優惠。 我們將驗樓報告轉交發展商萬科，回覆指執修項目已完成修繕，如業主入伙後發現仍有需要跟進的事項，發展商會在保養責任期內盡力作出修繕。 之前參觀過多個中資樓盤，似乎萬科交樓質素也逐漸追貼本港發展商，在場也有多位工作人員候命維修。 單位在窗失分較多，以及地板色差較嚴重，及部份地板鬆加固外而扣得較多分外，整體質素沒太大問題。 驗樓師給予單位92分，較同系對上一個在掃管笏的新盤「上源」取得80分，今次顯然有進步。