the campton價單 內容大綱
市區盤隨疫症緩和也積極推盤，內房萬科在深水埗的「THE CAMPTON」，坐落「福榮街201號」，只提供一座合共467個單位，主攻一房及兩房單位。 項目關鍵日期在2021年5月31日，距離落成期約有13個月時間，屬樓花期較短的一個項目。 入場單位是5樓M單位，屬開放式間隔，實用面積287方呎，折實價484.1萬元，呎價為16,868元。 最低呎價單位是5樓J單位，屬兩房間隔，實用面積539方呎，折實售價770.1萬元，折實呎價為14,288。 萬科香港長沙灣「The Campton」加推第4號價單，涉47伙，戶型涵蓋一房至三房，折實售價由676.2萬至1,337.5萬元，折實呎價17,455至20,304元。 撇除景觀及樓層等因素，較對上張價單售價提高2%至3%。 萬科香港長沙灣「The Campton」昨首輪推售188伙全數沽出後，決定加推價單第3號，涉47伙，折實平均呎價17,896元，較首張價單折實平均呎價16,411元，高約9%。 若撇除景觀、座向及樓層因素，是次價單較上張價單售價微調整2%至3%。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 市區盤隨疫症緩和也積極推盤，內房萬科在深水埗的「THE CAMPTON」，坐落「福榮街201號」，只提供一座合共467個單位，主攻一房及兩房單位。
- 新冠疫情影響之下，新盤推售步伐曾經陷於停頓；隨着疫情在本港漸受控，截至剛過去的週日，即母親節當日，已經連續21日錄得零本地新增確診個案，加上七盤齊發，結果週末兩日共合錄得約166宗成交，按週大升59%。
- 萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞表示，市場對旗下The Campton第1B期反應熱烈，故加推價單第7號，共涉63伙，折實價596萬元起。
- 因支付首期比例高，故入場資金門檻也相應提高，連同印花稅14.52萬元，以及其他雜費，入場資金要有209.22萬元，才買得起最平單位。
- The Campton第1B期由萬科香港發展，位於長沙灣福榮街201號，提供467伙，面積由251至1,446平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及多用途房。
- 純兩房單位中設有開放式廚房的戶型，面積也是兩房中最細的一類，故成為兩房入場版本，分別為「P室」(462呎)、「D室」(465呎)、「L室」(466呎)及「C室」(477呎)。
4月份的登記是反映3月期間的市況，顯示全球肺炎疫情惡化，環球股市大幅波動，影響不少買家抱觀望態度，導致二手傳統屋苑交投回落。 再者，4月份復活節長假，登記工作日數減少，亦拖累登記量下降。 不過，復活節假期過後，市民陸續恢復入市，二手成交明顯增多，預期5月十大屋苑登記量將向升。 而呎價最低單位為5樓J單位，實用面積539平方呎，屬兩房間隔，折實售價為770.1萬元，折實呎價為14,288元。 如以最高16%折扣優惠計算，首批單位的折實售價為484.1萬至 877.8萬元，折實呎價由約14,288至18,526元。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，長沙灣家壹全速部署推盤，樓書已剛上網，今日(28日)首度安排傳媒參觀一房交樓標準示範單位…… 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，長沙灣家壹預計本周四(28日)發布樓書，周內有機會開價及開放示範單位，料首批主力推售…
the campton價單: 樓市資訊
如客戶選用120天二按付款計劃，首兩年二按可享免息免供，一按加二按最高可達樓價之85%。 此外，項目亦提供兩種建築期付款方法，並設有額外1%『提早付清樓價現金回贈』。 萬科香港旗下長沙灣THE CAMPTON，今日加推5號價單，涉47伙，總值約4億元。 單位面積由272至761平方呎，以最高16%折扣優惠計算，折價售價由514.3萬至1,362.7萬元，折實呎價由17,737元至21,119元，折實平均呎價為19,511元，項目隨即於今日（7日）起開始接受認購意向登記，最快本月中推售。 萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton今日(2日)開放現樓示範單位及會所供傳媒參觀，單位為32樓G室交樓標準單位，實用面積511方呎，兩房間隔，客飯廳長約5.3米，連接22方呎露台，客廳、兩間睡房及廚房，均景觀開揚，可遠望維港景緻。 萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton今日(2日)開放現樓示範單位及會所供傳媒參觀，單位為32樓G室交樓標準單位，實用面積511方呎，兩房間隔，客飯廳長約5.3米，連接22方呎露台，客廳、兩間睡房及廚房，均景觀開揚，可遠望維港景致。 萬科香港長沙灣發展項目「The Campton」公布首張價單，涉及94伙，涵蓋11伙開放式單位、27伙1房單位及56伙2房單位，實用面積287平方呎至539平方呎，折實市值逾6.7億元。 萬科香港旗下長沙灣The Campton今日公布首張價單，涉及94伙，涵蓋11伙開放式單位、27伙1房單位及56伙2房單位，折實市值逾6.7億元。
有網民笑言，該盤雖位處市區，又鄰近地鐵站，但開價相對便宜，甚至平過屯門掃管笏新樓。 由於開價吸引，項目首日已錄得逾580認購登記，超額認購逾5倍。 the campton價單 The Campton位於長沙灣福榮街201號，共提供467伙，項目主打一、兩房單位，分別提供105伙及237伙，共佔全盤逾七成單位。
the campton價單: 單位景觀座向分析
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得229宗，總值18.18億元，較3月的284宗及22.61億元，分別下跌19.4%及19.6%。 項目地庫1樓為停車場，設有38個住宅停車位，即是與住宅比例為1比12.3；住宅訪客停車位3個；商戶停車位則有5個。 此外，1樓則為公眾停車場，提供54個停車位，以及7個電單車停車位。 the campton價單 該盤至今已售出421個單位，佔樓盤467伙逾90%，套現逾36.4億元，而項目第2季平均成交呎價約2.08萬元。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，長沙灣家壹昨日(2日)加推28伙，折實平均呎價20,707港元，部分加價約2%。
呢幾日好多同學問 The Campton ，今日同 Brian Sir 去咗睇示範單位，馬上和大家分析值唔值博。 想捕捉區內樓價起飛機遇的準買家，不妨放眼長沙灣新盤The Campton。 美銀證券將小米(01810.HK)2022年第一季的銷售額和經調整盈利預測分別下調6%和31%，以反映第三方數據的最新第一季智能手機出貨量，以及中國供應中斷，和高物流費用導致的持續營運負擔。 the campton價單 花旗集團宣布，委任鍾月英為香港區保險業務主管，任命即時生效，其將專責推動及管理香港花旗銀行保險業務的拓展、銷售、行銷渠道及產品質素的範疇。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
the campton價單: The Campton 近期成交 資料來源：中原集團
這邊單位主要望向西面，可遠眺「長沙灣」及「西九四小龍」一帶景觀。 至於面積較大的「A室」則屬於三房一套加儲物室的設計，可透過電力中心望到「南昌站」海景。 因此撇除景觀因素，兩個單位在同價的情況下，也應該先選「S室」，之後才再「M室」。 但值得注意，發展商首批推出的94個單位，並沒有包含較優質的「S室」單位。 the campton價單 首批只推出了「M室」(5-17樓)，即供折實售價484萬-524萬元。 換句話說，如果準買家銳意選購「THE CAMPTON」開放式單位，而又估計發展商不會大幅加價，就算在首輪抽不中也不用氣餒，皆因好貨在後頭。
事實上，萬科香港數年前僅以13.06億元，投得上述樓盤地皮，每平方呎地價只約4,249元，假設每平方呎建築費約4,000元，萬科香港即使平賣，也獲利甚豐。 不過，地價平也有原因，皆因當年市道差，更有住宅官地流標，可見當年發展商非常審慎。 其次，The Campton招標條款列明，發展商須於屋苑內興建垃圾站及停車場。 若有意認購，則要小心挑選，其中低層A室、F室、G室、H室、J室、S室、R室住戶，相信最受影響。 翻查紀錄，去年12月初，恆大‧睿峰公布首張價單，涉及86伙單位，折實價由547.2萬元起，至最貴927萬元，折實呎價則約21,245元至26,157元，較當時市價貴約一成。 發展商另推出現金回贈優惠，且提供九成一按，惟首輪銷情慘淡。 值得留意的是，當時經濟遠較現時好，且沒有疫情，惟發展商亦難去貨，足以證明此等定價，難吸引買家。 首張價單涉94伙，實用面積287平方呎至539平方呎，扣除最高16%折扣後，折實售價由484.1至877.8萬元，折實呎價由14,288至18,526元。
the campton價單: The Campton第1b期 付款方法
但始終沒有大型商場支持，而只能依賴舊區配套，故分項中只能取得3分。 若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊會給予樓盤14分。 信和跟市建局合作發展的「海峰」就座落在「THE CAMPTON」的不遠處，最新的二手呎價也高達16,500元。 另外，在2016年停辦的「德貞小學」位於「元州街125號」。 該校舍佔地約2000平方米，正好座落 「THE CAMPTON」不遠處，現時暫未有用途。 the campton價單 發展商同時公布，將於本周二(6月2日)開售94伙，另有11伙於6月12日起至明年5月31日內，以招標形式發售。 今批47伙戶型涵蓋1房至3房，首度推出乾濕分離3房戶，分布於5至10樓B室。 折實售價659.6萬至1,319.4萬元，折實呎價由16,171至19,767元。 至於同系何文田VAU Residence亦持續銷售，暫沽出57伙，平均呎價約25,432元，套現近4億元。
當中入場費最低的單位為5樓M室，屬開放式戶型，實用287方呎，折實價484.1萬元，折實實呎16,868元。 樓盤鄰近高登電腦中心、黃金電腦商場，難怪外型甚具科技元素；另一邊廂，發展商聲言，亦有賽馬會創意藝術中心（JCCAC）、美荷樓及D2 Place等活化建築，社區瀰漫文化氣息，形成文化氛圍。 項目雖說位於長沙灣，但其實前往港鐵站，則是深水埗站與長沙灣站中間，步行前往約需4分鐘，而透過港鐵，同線可達旺角、尖沙咀、中環等港九核心商業地段，締造20分鐘黃金生活圈。 萬科香港執行董事鮑錦洲表示，The Campton外牆以垂直縷金綫條模仿Matrix數列圖案，並以QR Code作為露台排列設計的靈感來源。 根據樓書資料，項目名為The the campton價單 Campton第1B期，坐落福榮街201號，為單幢式設計，樓高35層，不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓，預計關鍵日期2021年5月31日。 新冠疫情影響之下，新盤推售步伐曾經陷於停頓；隨着疫情在本港漸受控，截至剛過去的週日，即母親節當日，已經連續21日錄得零本地新增確診個案，加上七盤齊發，結果週末兩日共合錄得約166宗成交，按週大升59%。 至於住客會所室內及戶外總面積逾2.5萬方呎，提供逾20項設施，包括24小時健身室、多功能宴會廳、長達26米的室外游泳池，更特別提供KOL直播室及電競空間。 The Campton示範單位及售樓處將於周四(21日)正式開放，參觀人士須網上登記預約睇樓，並預留小量現場候補名額。
至於選擇「靈活付款辦法」及「建築期付款辦法」的買家，所獲得的折扣額會最少，分別為「靈活付款辦法」(-13%)及「建築期付款辦法」(-12%)，但如能在今年尾前上會，則可獲樓價1%的回贈。 但這個計劃的缺點是，因涉及二按關係，銀行會用二按後期部份供款、以及較高息部份作壓力測試基準，故月入可能需達47,623元才獲批貸款。 而且二按部份首三年低息，但第四年起就跳升至5厘，故準買家一定要在三年內轉走二按，屆時運用新按保計劃作轉按，三年後月供16,160元就可以。 兩房單位佔全盤量數最多，分層共有237個單位，但當中可細分為「兩房開放式廚房」、「2房連梗廚」及「2房1套」類別。 the campton價單 首先，面積最大的「Q室」座向東面，會望到「石峽尾」方向，實用面積386呎，比起最細的一房單位大了17呎，但實情跟這款一房單位設有「工作平台」有關。 「Q室」除了有「露台」還設有「工作平台」，這部份需計入實用面積的；相比之下「E、K室」(369呎)及「N室」(382呎)則只設有「露台」，是面數大了一點點的原因。 因此，在衡量及歸納各項因素後，跟同期的「利奧坊．曦岸」比較，樓盤在位置及交通上也可取得較高評分。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 第一，他可以選擇即供，同時再選用發展商「一按」付款方法。 根據條款，樓價833萬以下的物業可借最高一按80%；而833萬至1000萬元的物業則可借500萬元及成交金額的20%；而1000萬元以上的單位則最高一按70%，最長貸款年期25年，息率2.65厘。 the campton價單 「THE CAMPTON」也設有56個三房單位，分布於「B室」(657呎)及「A室」(761呎)。 面積細一點的「B室」屬於純三房設計，但最特別是洗手間為乾濕兩用設計，即座廁及企缸各設獨立門口出入，並打對角擺，方便一家人居住時不用爭廁所用。