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林鄭plan1000萬 內容大綱 林鄭plan1000萬: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計? 林鄭plan1000萬: 【壓力測試懶人包】用「林鄭plan」真係唔洗過壓力測試？新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 林鄭plan1000萬: 【按揭用語教室】「林鄭plan」 過往為800萬至900萬的物業申請高成數按揭，由於設有720萬的貸款上限，按揭成數為八至九成，越近900萬的物業，按揭成數越接近八成。 但在新措施下，八至九成按揭的樓價調升至1,000至1,125萬，按揭貸款上限提升至900萬，一個1,100萬的物業，按揭成數由原本五成提升至八成一，買家可用較低首期買入物業。 此戶口與一般儲蓄戶口無異，隨存隨取，息率以日結計算，非常靈活。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的… 「林鄭PLAN」出台逾一年，有地產業界人士透露有經紀為促成逾1,000萬元單位的交易，教業主及買家進行「枱底交易」，騙取高成數按揭，惟一直苦無證據。 1,200萬以上至1,920萬的物業，最高按揭成數原本為五成，現在調升至五至八成，以960萬為上限。 所以在1,200萬以上的物業開始，按揭成數會不足八成，例如1,400萬的物業按揭成數為六成八，1,600萬的物業按揭成數為六成，1,800萬的按揭成數為五成三。 更何況現時買樓需求龐大，經濟大環境不明朗，各大銀行按揭批核較以前審慎。 林鄭plan1000萬 申請人應謹記以下重點，慎防跌入陷阱，面臨撻訂和銀行按揭不獲批的風險。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 在新按保推出之前，按揭保險的機制為600萬以下的置業人士提供高成數按揭，450萬以下最高貸款額為按揭成數八至九成（最高貸款額為360萬），450萬至600萬最高貸款額為按揭成數八成，物業包括現樓及樓花。 去年10月政府推出按揭保險新例，800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高按揭成數為八成，但物業只限於現樓。 因此現時如果想為樓花申請按保，只要是樓價600萬以下仍符合資格申請。 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可… 在香港，價值逾千萬的單位比比皆是，許多有穩定收入而且高薪的家庭，如果想早日入市過千萬單位，一般都要拿出逾五百萬，即五成首期，才能入市。 林鄭plan1000萬: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計? 近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。 為求吸引買家，發展商也各出奇謀推出各式各樣的付款計劃來吸引買家，當中屬於高成數按揭的「呼吸PLAN」是其中之一。 假設張小姐是固定受薪人士，每月薪金6萬元，買800萬單位，造8成半按揭，那借貸額就是680萬元，利率為2.5%，30年供款期，假設壓力測試(2.5%)下，月供26868元，即供款與入息比率為45%。 她其後更指有關操作「嚴格上來說是欺騙政府」，表示事件是絕對不能曝光。 高成數轉按須取得自住證明，如滿意紙和入伙通知書，故新樓未入伙即申請高成數轉按，有機會導致按揭不能預早批核，要重新申請。 買家宜計算一下發展商提供的印花稅、會員及早鳥優惠，衡量是否適合選用有關計劃。 行政長官林鄭月娥表示，全港學校將於復活節後分階段復課，將要求教職員及學生進行快速測試，陰性才可上學，亦會免費為學校提供1,000萬套快測套裝，料數量足夠維持一個月。 所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。 總括而言，如買家本身有固定收入及足夠還款能力，可以通過銀行壓力測試，所選購的物業又屬於1,000萬元以下，買家只是欠缺首期，便可考慮選擇「林鄭Plan」，以較少首期輕鬆上車。 林鄭plan1000萬 「發展商按揭」，即「呼吸Plan」，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓測，便可以申請得到。 數據顯示，嘉湖山莊去年繼續是唯一一個全年登記量可突破500宗的屋苑，年內共錄得572宗登記，續居榜首之位，而其平均呎價達10,487元，按年微跌0.2%。 至於去年榜內買賣登記量升幅最大者為映灣園，累錄324宗登記，按年大升54%，反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。 林鄭plan1000萬 「銀行一按+發展商二按」，雖然要入息審查和壓測，但能減少買家支付首期的比例，又可享受折扣。 林鄭plan1000萬: … Read more