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按揭drawdown 內容大綱 按揭drawdown: 樓宇按揭是什麼意思？ 按揭drawdown: 立即聯絡按揭專員了解更多 按揭drawdown: About The Author: 按揭大師 按揭drawdown: 申請按揭保險被拒是否不能再申請？ 這是因為跟據金管局指引，現金回贈不能用來支助首期，因此銀行的現金回贈必須於drawdown後才可過數。 以匯豐為例，一般是drawdown日下午4點後過數，而按揭drawdown是在中午前完成。 要留意，如果按揭未批，轉律師樓應仍有時間，因可和按揭批核同步進行。 按揭drawdown 但如果按揭已批，待drawdown，轉律師樓銀行要重做文件，未必趕得切成交期。 如銀行不能在成交日放款，買家便有機會遭賣方殺訂，除非賣方願意延遲成交。 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。 話說，上回提及，按揭部同事間接掌控著客人貸款既時間或程序。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 按揭drawdown 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 試驗計劃的總貸款額為10億港元，由接受申請日期起計推行6個月。 此外，如果業主是透過按揭保險以高成數按揭入市，亦應該把握樓價高企時轉按，「甩」按揭保險並取回15%退保費，金額可能近一萬元。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 按揭drawdown: 樓宇按揭是什麼意思？ 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 答：如果私貸所餘的還款期數剩餘3期以內，有些銀行可以接受不把私貸的每月還款計入DSR（供款與入息比率）及壓力測試。 有些銀行可接受按揭drawdown日時私貸剩餘3期。 那麼申請轉按時可以剩餘6期，然後把drawdown日設在交申請表的3個月後。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 按揭drawdown 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 筆者沒有水晶球，但假設環球經濟下行，美國聯儲局繼續減息，按息回到2.275%機會頗大。 兩年罰息期過後再轉按，便有減息效果，兼賺取高現金回贈。 （2020年10月更新）由於一家申報機構於早前申報的數據分類出現問題，相關的住宅按揭統計調查結果需作相應修訂，詳情可瀏覽金融數據月報。 （二）的情況較嚴重，因此如果知道7月1日不能趕到drawdown，便應再遲一個月，8月1日才drawdown去新銀行，避免付雙重利息。 按揭drawdown Drawdown日趕不切7月1日，需要改為7月2日，因此7月1日仍然要付利息給原銀行。 如果原銀行是用日息，7月1日便扣一天的利息，7月2日開始按揭便轉到新銀行。 就算按揭未過罰息期，都可預先申請轉按，律師樓會幫你夾時間drawdown。 … Read more