1200萬樓首期6大著數
1200萬樓首期 內容大綱 1200萬樓首期: 裝修指引 1200萬樓首期: 以下我會分開5個部份講解買樓首期計算: 但是多於1,000萬的單位最多只可申請五成按揭,1,000萬及1,001萬元樓價的首期可相差逾300萬元。 財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。 當中樓市重點為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan),將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元,令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。 1200萬樓首期 原本按揭保險八成按揭的樓價上限為1,000萬,在新修訂下提升至1,200萬。 原本1,200萬物業最高按揭成數為五成,首期需要600萬,現在減少360萬,只需要240萬便可以置業。 過往為800萬至900萬的物業申請高成數按揭,由於設有720萬的貸款上限,按揭成數為八至九成,越近900萬的物業,按揭成數越接近八成。 要9成按揭的話,申請人必須先賣出手上原有物業再申請按揭。 即使未可通過壓測,首置人士都可以付額外保費(原先保費的15%),申請高成數按揭,例如每100萬元的貸款就要付額外2250元保費。 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會,首期甚至可低至5%,惟首數年低息蜜月期完結後,按揭利率可升至達5厘至6厘,遠高於銀行按息僅2.45至2.5厘,故若符合按揭新例要求,應盡早轉至銀行。 樓價800萬或以下自住物業,若按揭成數不超過7成,可用40/50的供款與入息比率計算壓測;借超過7成按揭,則須用35/45的供款與入息比率計算。 施續批評「林鄭PLAN」思慮不周,令1,000萬或以下及1,000萬以上的樓價造成龐大的按揭差異,造成「按揭斷層」,令買家、業主及經紀三方均有誘因去造假,降低買家首期金額,促成交易。 1200萬樓首期 再細看成交金額,「林鄭PLAN」放寬八成按揭由600萬增至1,000萬,今年首10月「逾600萬至1000萬」的成交較去年多,多出近1,200宗,其餘金額的住宅成交量均出現下跌的趨勢。 至於1,500萬元單位,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元,而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%的首期開支。 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租(投資)用途。 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃(波數plan/林鄭plan)借最多90%按揭。 樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭,樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。 1200萬樓首期 唯一一個位置要留意的是,如果你持有多於一個物業,即使新購入的物業是用作自住用途,按揭保險公司都有機會不批高成數按揭,除非業主沒有其他高成數按揭在身,而且能夠證明新購物業會用作自住。 留意的是如果物業為白居二,樓齡又高,銀行一般就二手居屋按揭做法是,19年樓齡以下的居屋,通常提供25年9成按揭。 如大於19年,但不超過30年,則餘下擔保期批9成按揭,一滿擔保期就變回6成按揭,而如果到時未還樓價多於當時樓價6成,就要補回差價。 而如果樓齡大過30年,則銀行只提供較低成數按揭,首期開支相對大點,至少4成。 有網民表示,經濟不好時,工廈、車位分分鐘租不出,但正常住宅最多平一點,多數都可以出租。 1200萬樓首期: 裝修指引 假設裝修費20至30萬元、佣金為成交價1%,首置客印花稅計3%,如用上述尚悅為例,即付印花稅175500元,佣金約5.85萬元,加加埋埋約近90萬元。 此外,按揭成數也會影響按揭保費比率,所以保費多寡需視乎每個實際借取情況而釐定。 經絡按揭專員會根據你的實際情況,提出最專業的按保供款建議。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 現代汽車 (HYMTF-US) 已與美國治亞州達成協議,將投資約 1200萬樓首期 55.4 億美元,在當地建造首座專司全電動車和電池製造的工廠。 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,去年取用「林鄭Plan」成交宗數超過2.3萬宗,反映有需求,認為當局是為中小企老闆考慮,「買咗層樓周轉」,或細屋換大屋市民「多間房隔離」,但長遠一旦疫情緩和,不排除令樓價升溫。 1,200萬以上至1,920萬的物業,最高按揭成數原本為五成,現在調升至五至八成,以960萬為上限。 所以在1,200萬以上的物業開始,按揭成數會不足八成,例如1,400萬的物業按揭成數為六成八,1,600萬的物業按揭成數為六成,1,800萬的按揭成數為五成三。 資料顯示,原業主於2012年9月,以773萬元一手購入單位,持貨8年,現賬面賺325萬元,物業升值42%。 1,500萬元單位原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元,而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%的首期開支。 1200萬樓首期 至於原本1,200萬元物業最高按揭成數為五成,首期需要600萬元,現在減少360萬元,只需要240萬元便可以置業。 1,400萬元的物業按揭成數為六成八,1,600萬元的物業按揭成數為六成,1,800萬元的按揭成數為五成三。 如果按揭申請人以資產類別申請,不論是1,000萬以下還是1,000萬以上的物業,同樣以四成按揭計算。 … Read more