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按揭1000萬以下 內容大綱 按揭1000萬以下: 按揭成數 按揭1000萬以下: 車位放租回報與途徑 按揭1000萬以下: 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書 按揭1000萬以下: 樓宇按揭, 利率h+1 3% 回贈2%, 刻不容緩! 按揭1000萬以下: 首次置業的3大好處！ 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 有人士認為，過去一些城市的購房補貼，最高基本上也在 按揭1000萬以下 萬元，並沒有哪個城市可以給予1000萬元的補貼。 據此可以認為，無錫梁溪區成為中國購房補貼力度最大的城市。 然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 相對而言香港已落後了很多，特區政府在推動全民減廢和乾淨回收的同時，亦會加快發展足夠的「轉廢為能」設施，以積極應對廢物和氣候變化問題。 按揭1000萬以下 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。 按揭1000萬以下: 按揭成數 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 按揭1000萬以下 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也不多，數萬元便可以。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 雖說目前汽油車仍是私家車的主流，但無可否認電動車將愈來愈普及，亦是政府政策之一。 該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 按揭1000萬以下 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 按揭1000萬以下: … Read more

1000萬以上按揭放寬 內容大綱 1000萬以上按揭放寬: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎? 1000萬以上按揭放寬: 放寬首置客按揭成數 千萬樓首期減60% 1000萬以上按揭放寬: 八成按揭樓價上限提升至1200萬元 措施公布數小時，多區連錄反價、封盤，當中藍籌龍頭屋苑太古城，有多個單位提高價格，海棠閣低層E室，實用面積約922平方呎，原先叫價1,700萬元，加價至1,750萬元。 曹德明續指，是次政府放寬按揭成數，並將供款比率上限劃一至50%，有能力的首置人士才可享受新措施上車。 例子一：假設一個800萬元樓價單位，以往只能成做六成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至九成，即減少240萬元的首期開支，減幅達75%。 1000萬以上按揭放寬 不過，每月供款則由$19,279增至$28,919，升幅達到50%，入息要求需達到$57,838。 例子二：假設一個1,000萬元樓價單位，以往只能成做五成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至八成，即減少300萬元的首期開支，減幅達60%。 今日財政預算案中，財政司司長陳茂波宣布將修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1000萬元。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，措施有助樓市，尤其是樓價1,000萬至1,200萬元單位，首期大幅下調，激活該類物業的成交量，其價格有望跑贏其他價格的住宅物業。 央視及新華社報道，國務院總理李克強今日主持召開國務院第七次全體會議，決定任命李家超為香港第六任行政長官，於7月1日就職。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 計及早前推出的柏瓏I， 柏瓏Ⅰ及ⅠⅠ三星期速沽近1100伙，套現逾101億。 以1000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即首期需要200萬元，而放寬按揭成數至9成，首期減少至100萬元，減少100萬元或50%的首期開支。 基於按揭成數之限制，不少家庭未能將換樓計劃付諸行動，影響換樓鏈，亦不利樓市整體發展。 筆者建議政府可考慮適度放寬按揭成數，建議2,000萬元或以下之按揭成數提高至七成，2,000萬元以上至3,000萬元之按揭成數提高至六成，買家須為首套房或自用物業換樓人士，以促進整體換樓鏈正常運作。 另外，由於按證公司批核按揭保險比銀行更嚴謹，借款人需要有穩定及持續入息，賺取佣金、自僱人士會較難申請，按證公司對於首期來源和層樓是否屬自住用途等，亦有嚴格考慮。 如果抵押人在申請時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限仍須下調，換言之，雖說首置免壓測，但仍需要通過供款佔入息比率的測試，當銀行審批按揭後，會遞交按揭保險申請，而供款佔入息比率是按揭保險公司評估供款能力的措施。 1000萬以上按揭放寬 不過如你本身有按揭未還清、正為其他人做擔保等等，都要有心理準備供款佔入息比率的上限嚴謹些。 政府新一份《財政預算案》放寬高成數按揭的樓價上限，最新修訂的按揭保險計劃，9成按揭的樓價上限，由800元提升至1000萬元。 1000萬港元以上至1125萬港元以下物業，最高按揭成數80%至90%，貸款上限900萬港元，1200萬港元或以下，最高按揭成數80%。 1000萬以上按揭放寬: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎? 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 1000萬以上按揭放寬 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 財政預算案宣布，再度放寬按揭保險計劃，最高可申請八成按揭，樓價上限由1000萬元提升至1200萬元。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 1000萬以上按揭放寬 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的… 1000萬以上按揭放寬: 放寬首置客按揭成數 千萬樓首期減60% 單看今次按保的放寬範圍，主要是1,000萬元以下物業最高可借9成；1,000萬元以上最高可借8成，貸款額上限960萬元（所以樓價至1,920萬元住宅，都可獲高於5成的按揭）。 就以借款額960萬元為例，不計壓力測試，要通過供款佔入息不逾5成的限制，以利率2.5厘，還款期30年計，月入大概要在7.6萬元以上，才符合條件。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，放寬按保，預期可增加更多中小型單位成交，亦可以增加市場流通，對市民置業是有絕對幫助，但認為需配合修改SSD（額外印花稅）細節以增加供應。 1000萬以上按揭放寬 另外，按揭保險公司亦公布放寬1,200萬元至1,920萬元自住物業的按揭成數上限。 … Read more