假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 ssd賣樓 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。
- 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪，將面臨《房屋條例》（第283章）第27A 條下之刑罰。
- 他們會看準時機，先用家一步入市，但他們不大貪，大部分只想做confirmor，玩「薄cut」，即賺到少少就走，不想完成合約，做契上身。
- 有當年幸運抽中居屋、僅支付20餘萬元首期成功上車的九十後業主，入住屏欣苑僅兩年多便決定賣樓，扣除佔樓價10%的辣稅後，仍大賺「兩球」離場。
- 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。
- 答：如物業買家不是香港永久居民，或為公司而非法定人，買住宅便需要付買家印花稅 。
- 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。
- 若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後（即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後），方可訂立其單位的買賣協議（包括臨時協議）。
成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。 原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。
ssd賣樓: 物業印花稅
二手私宅交投量持續低迷，但居屋市場卻受免補地價政策刺激，近日無論睇樓量、交投量及樓價均上升。 祥益營業主任黃肇雯表示，新錄得區內天盛苑綠表交易，賣方連SSD方式沽貨，該單位原業主為公屋戶，年前放棄公屋並於去年三月以綠表價一百一十五萬元入市，但最近有見居屋頻錄高價，終決定連SSD沽貨以升級至私樓。 而稅務局發言人則稱，並沒有統計過去SSD住宅交易紀錄中，有否涉及綠表居屋交易個案。
如果有人這樣說，我不會說他錯，”市場預期”是一factor，但並不是我上面想說的，”市場預期”可他上、可向下，但我上面想說的不是這點。 我上面想說的是另一factor，是”時間值”，是期權金，距離到期時間越長，期權金越高。 ssd賣樓 這是第二個 factor，而這factor一定是向上的。
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拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 ssd賣樓 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。
若購買住宅物業的買家1)本港居民，或2)以公司名義購買物業，即需繳交買家印花稅，稅率為15% 。 這個針對住宅市場的稅項，主要為了壓止海外以及內地買家加入本港市場，以免進一步炒熱樓市。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 ssd賣樓 SSD是賣家支付的印花稅，於相關稅收在2010年11月首次實施前，在香港賣樓原本是不用支付印花稅，政府希望以相關稅項增加賣家「短炒」成本，曾多次調高直至到現時水平。
如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，GREATEST.COM.MO並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 GREATEST.COM.MO並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴負上任何責任。 新加坡政府推出工業樓BSD只不過作勢，而新加坡工業早已向高科技發展，例如煉油廠等，工廠樓的需求根本很少，又非民生所用。
- 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
- 然而，這種外來的衝擊，雖然成功阻嚇了新買家入市，但未能令投資者大量拋售手上的物業，亦未能令小業主放棄自住改為租樓。
- 其實，要打擊炒樓，要市民安分守己不要過分買賣物業，只要一項SSD賣家印花稅便可以，一般香港市民認同7成按揭，而現在細價樓求過於供，其中一個原因是市民礙於現行按揭法例，很難換樓。
- 要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。
買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。 在這期間，單位的市值可能會隨市況的轉變而調整。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 答：如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 答：首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。
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今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 政府鍾意玩逆周期措施，如今樓市急跌，今年在撤辣的同时，可以加甜，推出負印花稅，所以買樓買家調轉有稅錢收，買一手又有回佣向agent收，去銀行借錢又有利息現金回贈收，香港樓價想唔升都難。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 ssd賣樓 如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。
ssd賣樓: 印花稅
在拆卸原有住宅物業以供建造新住宅物業後所進行的轉售或轉讓交易(包括空地)。 由遺囑執行人或遺產代理人出售離世者的產業，其中包括住宅物業，以及某人出售或轉讓一個從離世者遺產中繼承或根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權取得的住宅物業。 出售住宅物業僅關乎破產人的產業或因無能力償付其債項由法院清盤的公司的財產。 把住宅物業送贈予根據《稅務條例》第88條獲豁免徵稅的慈善機構。 ssd賣樓 所以，移轉人有義務向買家提供涉及移轉不動產的印花稅繳納憑單（M/2格式），取得人可由此憑單上的結算日期得知是否存在兩年內的移轉。 然而，取得人為了保障自身權益，亦可要求移轉人出示繳稅憑單，或在徵得移轉人同意下，向財政局申請有關移轉人是否須繳納特別印花稅的聲明書。
現在有議員叫政府撤銷SSD，畀那些買了樓未夠三年業主一度逃生門。 其實，那些業主可以任由財務公司收樓，然後再賣走，這樣就不用交SSD。 不過，中間所涉及的風險很大，如果財務公司壓價，業主連渣都冇。 我只是講下，並不是提供意見，甚至希望要買樓的人千祈唔好用這個方法，就算用，有任何損失都唔好搵我。 買家須簽立購入新置物業的買賣協議的日期後兩年內提出申請的期限之餘，現容許以有關出售原有住宅物業的售賣轉易契的日期起計的兩個月內提出申請，兩者以較後者為準。 住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。