舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 ssd買樓 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。
- 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。
- 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
- 今次驗收單位的業主也是第一次買樓，Hangus及Candy在大約兩年前，以591萬元購入利奧坊．
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 答：如物業買家不是香港永久居民，或為公司而非法定人，買住宅便需要付買家印花稅 。
你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 直到2014 年，政府再通過條例，落實加強額外印花稅，並於 2012 年 10 ssd買樓 月 27 日起生效，當中調高了額外印花稅稅率，另延長了須繳納額外印花稅的物業持有期 (延長至3年)，新稅率一直沿用至今。 根據項目最新的銷售安排，價單5號內的17伙單位將於20日早上11時以先到先得方式發售，分3組揀樓，新世界員工優先揀樓，每人限購1伙；其次為銷售安排第4號曾入票但未成功購樓的準買家；最後為一般買家。 祥益地產分行經理謝利官表示，新近促成天水圍居屋天盛苑A座高層4室易主，實用面積535平方呎，累減$20萬，獲區內首置客以＄400萬（居二市場價），實用面積平均呎價$7,477，屬於市場價成交。
若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 ssd買樓 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
ssd買樓: 【鬆綁ssd】買入新盤滿3年 業主可以做的2件事
當然，如果在調整市進行加按，容易估價不足，銀行也會相對保守。 為讓買方及賣方盡早知道「額外印花稅」的應付總金額，當印花稅署認為有關代價款額不足，有關補充「額外印花稅」的評稅會在收到該加蓋印花申請後的 40 天內發出。 物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 但有一點大家別忘記，當大家以為投資者數目大減，實情上月份「內部轉讓比率」卻也逆市創五個月新高，累計有442宗。 ssd買樓 他們會否化身首置客買樓來迴避DSD，也都直接影響宗數高低，我們往後亦會研究相關議題。 稅務局剛公布，上月份住宅「雙倍印花稅」 急跌至只得331宗，創徵稅以來的第四低月份，稅收8.216億元，平均每宗交易繳稅248萬元。 總結上半年，市場累計僅錄得2,479宗「雙倍印花稅」個案，較去年同期急挫42%。 即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD，除非符合上述所說的豁免條件。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近將軍澳康盛花園成交，單位為2座中層K室，實用面積495平方呎，2房，座向西南望開揚山景，獲區外首置買家以$530萬（自由市場價），實用面積平均呎價$10,707。 其他文件，例如公證書，將不予接納；及 法定聲明正本聲明買方或承讓人購置物業時是代表自己行事。 該人可向印花稅署署長申請退還已繳交的「買家印花稅」。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情嚴峻導致市場買賣淡靜，亦令上月三大辣稅宗數應聲下挫，主要反映近月的市場實況；由於疫情未見具體受控，預料三月相關辣稅宗數及金額將進一步萎縮。 ssd買樓 至於上月買家印花稅稅款不跌反升，相信是有部分此類買家趁樓價略為調整而入市較貴的豪宅，甚至以億計的超級豪宅/獨立屋等，因而出現宗數下跌但稅款上升的情況。 雖則目前中港兩地尚未全面通關，部分內地來港人士，更須要做隔離檢疫，但近日確實有部分內地客，待檢疫過後再外出購買物業，同時亦有部分準「新香港人」，雖然未取得永久居民資格，但普遍認為一旦開關，樓價將繼續上升，寧願率先偷步入市。
不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅（AVD）第1標準第1部稅率，即90萬元（$6,000,000 x 15%），兩者相距多達72萬，所以在置業路上如果想做到慳稅，必須善用首置身份。 不需要， 稅務局訂明，在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親名字，可獲豁免。 如果有關文書在修訂條例刋憲前已加蓋印花，申請人必須遞交已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B) ssd買樓 ，但不用遞交表格IRSD112。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 業內人士指，疫情嚴峻導致市場買賣淡靜，令上月三大辣稅宗數應聲下挫，其中投資客更急速減少，預料本月辣稅數字及金額將進一步萎縮。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 ssd買樓 如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為18萬（$6,000,000 x 3%）。
ssd買樓: 服務評價
根據遺囑或無遺囑繼承法律從離世者遺產中繼承或根據生存者取得權取得住宅物業無須繳納印花稅。 根據《印花稅條例》(第117章)，「印花稅」包括「從價印花稅」、「額外印花稅」和「買家印花稅」。 除非獲豁免，「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」，買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。 ssd買樓
與此同時，取消SSD對樓市的影響並不少，當中有可能改變一手市場的狀況，發展商現行以擠牙膏式推售新盤，甚至會封盤。 但如果在沒有SSD的情況下，已購買新盤的業主就是發展商的競爭對手，因此發展商未必會繼續惜售單位。 另一方面，如果政府取消SSD，相信有不少銀主盤會湧到市場，從而加快房屋供應的速度。 要知道，不少業主因按揭成數不足、首期不足，以及未能通過壓力測試等原因而斷供，單位也許入手未夠一年已淪為銀主盤。 基於財務公司不願付出昂貴的印花稅，會選擇直到SSD鬆綁後才將單位沽出。 ssd買樓 為取得「買家印花稅」豁免，申請人不單只須要是「香港永久性居民」，他/她亦須要在購入住宅物業時是「代表自己行事」。 某人是否「香港永久性居民」和在購置物業時是否代表自己行事，是其本人所知的事情。 為審核相關「買家印花稅」豁免申請，稅務局要求每一位申請人，作出符合《宣誓及聲明條例》(第11章) 所規定的法定聲明，聲明他/她在購入住宅物業時是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」。
【樓市布陣】新一份《施政報告》提倡的「北部都會區」發展成為不少投資者及買家追捧的概念。 雖然日前接二連三的「8號波」襲港，而且新盤火熱亦吸納了不少二手客源，但亦無損買家「偷步」入市的決心。 她在自己的一段影片中，以「理財｜談談我在香港怎麼看待租樓和買樓」為題大談英、港兩地買樓用錢比例。 謝嘉怡坦言香港與英國的樓價存在很大差異，一般英國買樓習慣是房屋價格為年薪的3倍，即年薪約有30萬，那麼一般會選擇的房屋樓價為60至90萬左右。
ssd買樓: 裝修案例
舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。 如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他需要先支付300萬元的「從價印花稅」，相當於「300萬元x1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」。 ssd買樓 一般準則，在置業時其中一方沒有持有物業，但另一方持有物業，稅局不會視乎持有物業的一方是否「近親」，一律視為「已持有多於一層香港住宅物業」看待，故他們需繳交更高稅階，即「新住宅從價印花稅」。 舉例兩夫婦聯名購入一層300萬元的物業，其中一方已持有本港住宅物業，他們需要繳付15%的「新住宅從價印花稅」，即45萬元。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。
若購買住宅物業的買家1)本港居民，或2)以公司名義購買物業，即需繳交買家印花稅，稅率為15% 。 這個針對住宅市場的稅項，主要為了壓止海外以及內地買家加入本港市場，以免進一步炒熱樓市。 自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，車位買賣銷情熾熱；同樣地，受按揭保險計劃新修訂影響，介乎600至1,000萬樓價的住宅單位成交上升，即上千居搜尋全港二手筍盤。 額外印花稅適用於買入住宅物業後 36 個月內出售的短炒客；買家印花稅則適用於非香港永久性居民或公司名義買入住宅物業。 首先，先了解一下「額外印花稅」是甚麼，額外印花稅是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」，亦是住宅印花稅的一部分。
ssd買樓: 住宅印花稅種類
當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 ssd買樓 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。
無可否認的是，現時香港房屋供應欠奉，當SSD取消了，市場的供應會隨之增加，正確的說是將三年內的供應量一次過推出市場，因為業主不用等屆滿3年SSD期限，就可以將單位賣出。 近年房屋問題一直困擾着香港人，房屋供應不足、樓價過高，引致社會不滿情緒不斷上升。 為抑止樓價再上升，有人建議政府取消辣招，因為業主會將稅項轉嫁至買家身上，樓價自然因而上升。 然而，如申請人基於合理原因而未能於2014年4月30日或之前提交法定聲明，申請人可以書面向印花稅署提出延期申請，印花稅署會根據每個個案的情況而考慮延長提交法定聲明的時限。 ssd買樓 已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 如果申請人在補充資料表格第一部選擇「傳統印花」，他/她必須提交文書的正本以加印。 但如果他/她在前述的第一部選擇「印花證明書」，他/她只須提交已加蓋印花文書的副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。 所有政府批地合約(包括透過政府賣地批出的合約)及所有政府租契，均無須予以徵收印花稅(包括買家印花稅)。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 就好像近日成交的元朗朗屏8號2座低層C室，實用面積337平方呎，獲區內用家以$526萬承接，實用面積平均呎價$15,608。 ssd買樓 據知，原業主於2016年3月以$380萬一手購入單位，持貨2年扣除樓價10%的SSD稅後，獲利$94.6萬。 一般而言，在市場房屋供應缺乏的情況下，業主叫價較進取，甚至高於市價。
從樓市角度，「印花稅」高，有可能代表成交暢旺，因為買賣頻繁、導致交易成交增加，稅收上升，但目前樓市狀況，更應該是由高價成交推動。 所以政府估計『印花稅』再創歷史新高，某程度也側面反映政府對未來樓價預測，根本無預計樓價是會回落，反而再上升才真。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 答：會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。 舉例，樓價600萬，出售一半業權，SSD便以300萬樓價計算額外印花稅。 特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬，同樣要付15％印花稅，即＄90萬。