southland hk7大優勢

southland hk 內容大綱

項目由兩座物業共600個住宅單位組成,由一房、兩房、三房及四房戶型均有提供,關鍵日期在2023年8月30日,相當於樓花期約兩年。 這是繼路勁及平保推出「晉環」後,黃竹坑站上蓋的第二個發展項目,究竟是否買得過呢? 2017年2月28日,港鐵公佈路勁基建與平安不動產(中國平安子公司)資本合組的中資財團怡騰投資有限公司以補地價金額逾46.84億元,每方呎約8,119元,分紅比例固定為35%奪得項目。 至2020年11月中,發展商正式就此項目註冊「晉環」及「South Land」商標,為開售作預先準備。 首批160伙價單一房單位折實入場費1,146萬元,折實平均呎價29,689元,成為香港有史以來最貴的鐵路上蓋住宅項目。 ),是香港大型發展項目,位於香港島南區黃竹坑香葉道11號,座落於港鐵黃竹坑車廠上蓋。 項目由港鐵公司策劃,各期由不同發展商興建,是一個結合住宅和商場的鐵路上蓋綜合發展計劃。 項目佔地面積約為11.8萬平方呎,可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎,預計將建兩座住宅大廈,共提供815伙分層單位。 由於項目受限量及限呎條款限制,當中不少於180伙的實用面積不可大於538平方呎。

  • 而港鐵亦沒有時間諮詢區內居民,更認為港鐵是將項目以巨額物業利潤達到營利目的。
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  • 第一期「晉環」,全盤共提供107個車位,以全盤800個單位,情況同樣惡劣。
  • 由於項目受限量及限呎條款限制,當中不少於180伙的實用面積不可大於538平方呎。

因此餘下三柱值得考慮的「1A座B室」、「1B座B室」及「2A座B室」。 「2A座B室」入門口會設有玄關位,相對地稍浪費空間,要視乎準買家對玄關喜好而決定,但若以景觀作排序,則以「1A座B室」及「1B座B室」望深灣的角度,比起「2A座B室」為廣闊。 因此,揀樓次序上仍以「1A座B室」及「1B座B室」優於「2A座B室」。 「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計,分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎),共提供48個單位。 southland hk 論單位實用程度及方位而言,則以「2B座6-38樓A室」取勝,一來這款單位全數洗手間均為光廁設計,有助通風,二來其開則也少了浪費空間的走廊,令客飯廳面積相對實用。 客廁亦更客房形成客套兩用設計,可提升為兩房雙套看待。 當然這款則也有其自身缺點,就連同露台門計算,可說是六門歸心。

southland hk: 商場

商場命名為THE SOUTHSIDE,樓高5層佔地51萬平方呎,設約150間商戶,亦設有提供235個停車位,預計2023年下半年落成,在下半年的聖誕前開業。 場內設計會以高雅及大自然柔和色系為主調,商場入口設有1.4萬平方呎的公共休憩空間,而場內有不少於3,000平方呎的表演場地。 港鐵將引入不同類型的商戶,如戲院、大型食肆、具服務性行業的大舖位和大型綜合超市等,並引入智能科技。 「晉環」提供232個三房單位,佔全盤近30%,但當中可以細分為兩類,一類為面積六字中至七字的「三房一套」;另一類為面積八字起跳的「三房一套連工人房及工人廁」。 晉環兩房合共提供274個單位,佔全盤34%,會分開「純兩房」(149個)、「兩房一套」(95個)及「兩房雙套」(30個),面積分布頗容易去理解,面積四字頭的均為「純兩房」、五字頭則為「兩房一套」、而六字頭則為「兩房雙套」。 southland hk 從港鐵遞交的文件中看出,由香港仔不同位置均可望到黃竹坑站上蓋,但實情整個黃竹坑站上蓋項目龐大,共分六期發展,每一期可望到的景觀也各有不同,其中第一期的景觀則屬整個項目最遜色的一期。 位於黃竹坑船廠、在深灣道11號的「雅濤閣」,屬於區內量數較多的大型屋苑,則為2001年落成第22期乙的私人參建居屋。 每座共提供十個單位,呈Y型排列,當中全盤的「D、E、F、G室」均可望到深灣海景,其餘則扭向內街景為主。 樓盤分兩房及三房,當中兩房夾於每座中間的單位,包括、B、EF、J室」,其餘向外伸延的包括「A、CD、GH、K室」均為三房類別。

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發展商最新公布項目的住客會所名為「THE SOUTHLAND CLUB」,會所連綠化園林空間合共逾6.6萬平方呎。 由於「港島南岸」的主大廈公契有規定露台及工作平台的運用,規定不可以在露台作晾曬,只能夠在工作平台的欄杆以下作晾曬。 分層單位計算,就只有面積最大的「1A座A室」及「1B座A室」設有洗衣機及乾衣機;其餘都是洗衣乾衣機。 這類「洗衣乾衣機」採用了「Gaggenau」的「WD200140」型號,最高洗衣量為7公斤,但乾衣量則為4公斤。 若住戶選擇在室外晾曬的,則只能在工作平台欄杆以下進行。

southland hk: 地產代理資料

位於「惠福道9號」的深灣9號,是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地,以當時可建樓面689,230呎計算,每呎地價高達8,285元呎。 由於期後香港受金融海嘯所衝擊,令市場一度擔心嘉華摸頂投地。 不過其後經濟好轉,區內地價也屢創新高,區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區.左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破,兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 southland hk 而第二張價單加推80伙,分別為2房至3房戶型,實用面積由572至921平方呎,折實後售價由16,959,000元起。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容,客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。

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Nicholas Goldberg: Democracy is dying in Hong Kong. But why should the rest of us care? – Los Angeles Times

Nicholas Goldberg: Democracy is dying in Hong Kong. But why should the rest of us care?.

Posted: Mon, 10 Jan 2022 08:00:00 GMT [source]

不過黃竹坑站上蓋大型商場「The Southside」510,000呎樓面,差不多等於現時康城站商場的規模,港鐵表示最快在2023年落成,料提供150間商舖,頗貼近「揚海」的落成時間,故可稍為改為配套不足問題。 2010年,南區區議會認為項目不應作高密度的發展,與該區的環境及用途均不配合,同時擔心屏風樓效應,會令遊客對海洋公園的印象大打折扣。 而港鐵亦沒有時間諮詢區內居民,更認為港鐵是將項目以巨額物業利潤達到營利目的。 例如政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃,措施明顯就是用以拯救頻危的海洋公園,冀透過一連串地區改劃來帶動「海洋公園」。 根據《施政報告2020》,措施包括制訂海洋公園重生方案、活化珍寶海鮮舫、提升香港仔及黃竹坑一帶的文化及消閒設施,包括香港仔避風塘;研究復修石澳石礦場作公私營水上運動中心、及加快活化黃竹坑工廈等。 雖然不少措施均屬舊酒新瓶,也未必能對海洋公園有起死回生作用,當然能否為黃竹坑上蓋項目注入一些炒作概念,還有待觀望。 住客會所設有尊貴宴會大廳,連接戶外泳池及用餐區,適合住戶舉辦各式派對聚會,此外會所另設戶外園林及燒烤區、音樂室及多功能活動室等。 日後住戶更可享「港島南岸」住宅項目尊屬的中央會所及中央花園。 封海倫又表示,項目將會設有5個示範單位,現時正待預售樓花同意書,所以正式推出的時間要視乎同意書的批出時間而定,但預計最快可於今個月內獲批,發展商本月內推售。

如果需要透過沽出舊居才能籌集資金上會的買家,可考慮把成交期拉長一點,包括可採用「360天現金付款計劃」,其折扣額僅18%,比起「180天付款計劃」稍為低了一點,若以最平一房單位計算,其入場價就是1106.9萬元。 買家在簽署臨約時先支付5%,相當於55.3萬元,之後180天多付5%,也就是55.3萬元,餘額90%可在360天後找清。 雖然看似花多眼亂,但用剔除法來作選擇,這裡有三柱單位可放在次級之選,包括「2A座A室」、「2A座C室」、及「2A座D室」。

Hong Kong’s COVID toll leads some to eco-friendlier coffins – Los Angeles Times

Hong Kong’s COVID toll leads some to eco-friendlier coffins.

Posted: Wed, 30 Mar 2022 07:00:00 GMT [source]

截至2020年11月止,海怡半島的平均呎價約16,430元呎,兩房單位平均售價約950-1,000萬元;而三房單位則1,400萬元起步。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及/或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及/或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材,即代表閣下已無條件同意本條款及條件。

southland hk: 開放式單位62個

業界估計,項目連同129.71億元補地價在內,估值介乎225.88億至361.41億元,預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元,成為最貴的港鐵項目。 建築師為劉榮廣伍振民建築師有限公司並由中國海外房屋工程(以中國建築名義)承建。 SOUTHLAND晉環由兩座住宅大樓組成,每座設有34層住宅樓層,合共提供800個住宅單位,戶型多元化,涵蓋開放式、一房及兩房單位,以至三房及四房大戶,另設複式及不同特色戶,實用面積由289平方呎至2,084平方呎。 【新盤2021】位於黃竹坑站的港島南岸住宅項目SOUTHLAND晉環料下月初開售。 【新盤2021】由港鐵公司(0066.HK)及路勁地產(1098.HK)合作發展的「港島南岸」第一期 「SOUTHLAND晉環」,發展商繼定於5月1日(即本周六)以價單形式發售240伙首批單位。 southland hk 由港鐵公司及路勁地產合作發展的「港島南岸」第一期 「SOUTHLAND晉環」,發展商繼定於5月1日(即本周六)以價單形式發售240伙首批單位。 今次「揚海」大致提供了三種付款安排,分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。 但由於樓盤最平單位都超過1000萬元,跟「按揭保險」完全絕緣,故買家對高成數按揭有需求的話,也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃,但這個計劃只限於買家選用「180天付款」,故嚴格來說只有四種上會的方法。 最後,全盤只有兩柱提供了「四房單位」,一柱為「1A座A室」1229呎的「四房一套連儲物室及工人廁」;另一柱則為「1B座A室」1420呎的「四房雙套連儲物室及工人廁」,擺位上都是全盤最佳景觀的方位,估計發展商都會用招標形式來推售這類貨源,準買家可按其個人喜好作衡量。

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項目是由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展的分層住宅新盤,位於港島南區黃竹坑香葉道11號,預計關鍵日期改為2022年12月31日。 所以如果你本身沒有如此首期,則你唯一方法就是選用發展商的「備用一按」,而也規定你必須在180天內完成交易。 「備用一按」最高可以借貸70%,全期息率2.5厘,貸款年期25年,論條款也算吸引。 因為買家可把首期比例壓低至30%,若以全場最平一房單位計算,折算樓價就是1,113.6萬元,自己支付30%首期也就是要準備334.1萬元。 同樣地,因其付款安排上,買家在售樓處簽署臨約時要先支付5%訂金,也就是55.68萬元,之後要在180天內成功向發展商申請「備用一按」,發展商最高借貸70%,故買需在上會時補足餘額20%,也就是222.72萬元,餘額70%向發展商借貸。 如果選擇一線單位,首張價單就直接放眼於「2A座D室」,但樓價也相應貴一點,入場價要3,564.6萬元。 在首批120個單位中,「一房單位」、「兩房一套」、「兩房梗廚」也屬於該戶型中質素最優質的類別,如果計得掂數又有意認購「揚海」的準買家,在第一輪認購中需要作出抉擇。 因為「一房單位」只推出了「2A座E室」,正如之前分析所述,其攤分的公用面積較少,在方位相同下,這一柱屬於較優質之選。 至於「兩房梗廚」也只推出了「2B座B室」一柱,比起另一柱望通風槽,景觀較優質,故也值得考慮。 而「兩房一套」推出的「2B座A室」則因少了走廊位,令單位顯得實用。

港鐵於2018年6月27日接獲36份發展意向書。 但因項目投資金額龐大,在8月7日截標時只接獲5份標書,包括獨資競投的長實、新地、恆地及華懋,而新世界則與信置、會德豐、中海外、嘉華組財團入標。 路勁表示,集團特別精心設計及製作一套三款的新春利是封賀年,每款主題各有獨特寓意,分別為「花開富貴」、「年年有餘」及「喜鵲登梅」,三款利是封均採用高級布藝的布紋紙製作,讓整個設計倍添質感與貴氣。 即日起到黃竹坑站晉環展覽廳參觀示範單位,即可獲贈精美利是封乙套,禮品先到先得,送完即止。

新冠疫情雖見緩和,但遠未到威脅解除的地步,不過鐵路新盤的銷售熱烈,反映該類住宅受捧。 5月份,一手私人住宅成交宗數逾2,100宗,創過去半年新高,較4月份一手成交多出1.5倍。 southland hk 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

southland hk: 香港物業交易小知識

其次,「2A座C室」也應該剔走,因為這個單位的洗手間,無論由主人套廁、客廁至工人廁均屬黑廁,相對地比起其他類近單位稍遜色,也建議剔走不考慮。 至於「2A座A室」的黑廁比例也相對地高,除了主人套廁非黑廁,其餘均屬黑廁,除非別無他選,否則這柱單位可視作後備選擇。 樓盤向西也被視為「揚海」望海的一線單位,由於樓盤會正望「南朗山道」,加上現時樓下為巴士總站,會受到一定程度的車聲困擾, 故需要進行噪音緩解措施。 包括1座的「1A座A室」、「1A座B室」、「1B座A室」及「1B座B室」。 southland hk 周年申報表是一份具指明格式的申報表,載列截至申報表製備日期為止的公司資料,例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司秘書的資料。 翌日,港鐵公佈由新世界發展、帝國集團、資本策略地產和麗新發展組成的財團奪得。 隨著政府《施政報告》中提出「躍動港島南」後,卻突然令樓盤多了一個利好消息炒作。 然而對用家的吸引力度,相信最終也需還原基本步看樓盤各項資料。

如果追求全海景單位,準買家也不一定要放眼「揚海」,因為兩站之隔去到「海怡半島」站,區內也有一個全海景項目即將登場,因為「合景泰富」及「龍光地產」合作的「利南道66號」的項目已經獲批預售。 這幅地共有六座分層住宅大廈,共有295個單位,主打四房單位,每戶設獨立私人電梯大堂,比起「揚海」更早落成,預計可於明年三月落成。 southland hk 這幅地在2017年2月斥資168.56億元投得,地皮可建樓面76.21萬呎,地價22,118元,創下當時的全港最高地價紀錄。 第五期位於物業發展項目的東面,可建樓面約63.6萬平方呎,將提供1050伙單位,平均面積僅600平方呎,為項目中平均單位面積最細的一期。