southland 晉環6大伏位

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由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目將以中型單位為主，主打兩房單位，佔全盤一半伙數。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈…

多數單位另設有29至43平方呎露台、16或17平方呎工作平台；部份另帶有258至511平方呎平台。 則有28伙，分佈於各座5樓、2A座39樓、2B座39樓，實用面積介乎289至1,302平方呎。 戶戶配置19至541平方呎平台，多數單位設有22至47平方呎露台，部份單位另帶有16或17平方呎工作平台。 分佈於各座6至42樓，實用面積為290至1,218平方呎，戶戶配置22至44平方呎露台；多數單位另設有16或17平方呎工作平台。 區域：香港仔及鴨脷洲 • 期數所位於的街道名稱及門牌號數(臨時)：香葉道11號(此臨時門牌號數有待期數建成時確認) • 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解 。 除了上述發展優勢外，黃竹坑亦擁有優質景觀，可看到深灣遊艇會、海洋公園、香港仔海峽，以及開揚山景。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指，項目中文名稱中的「晉」代表地位晉級、晉身港島南區；而「環」表示項目被鐵路優勢環繞。 港鐵於2021年正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱，中文名稱為⌈港島南岸⌋，英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。 方面，項目毗鄰南港島綫黃竹坑站，基座設有24小時有蓋通道連接商場及港鐵站。 另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。 共設3伙，分佈於2A座及2B座42樓，實用面積為1.057至1.292平方呎，配置582至1,017平方呎天台、38至47平方呎露台；部份另設有16平方呎工作平台。 southland 晉環 單位的實用面積介乎289至2,084平方呎，樓底高度由2.75米至3.86米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 晉環Southland 會所晉環Southland 兒童康樂設施相比港鐵黃竹坑上蓋的其他項目，第1期的景觀就有點比下去。

搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ southland 晉環 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 黃竹坑站上蓋項目，投資自住皆宜，未來升值潛力巨大，將會是繼大圍柏傲莊之後，另一最熱爆的新盤。

綜合上述發展前景，以及本身地理交通優勢、國際學校等校網。 可以期待黃竹坑將能發展為一個完善社區，並且擁有全新面貌以及山海景觀的港島南區新晉豪宅區域。 生活方面，附近有南朗山道熟食中心，香葉道一帶也有多間民生商店及食肆。 southland 晉環 未來黃竹坑站物業發展項目將建一座 50 萬平方呎大型商場 THE SOUTHSIDE約51萬平方呎，面積比康城商場大，會主力照顧居民日常生活所需。

揚海地址所在香葉道11號，發展商為嘉里、信置及港鐵，揚海預計關鍵日期為2023年8月，仍正申請預售樓花同意書，有望8月取得預售樓花同意書。 LA MARINA揚海享有港島南岸海景，坐享鐵路優勢。 southland 晉環 晉環由兩座住宅大樓組成，每座設有34層住宅樓層，合共提供800個住宅單位，戶型涵蓋開放式、1房及2房單位，以至3房及4房大戶，另設複式及不同特色戶，實用面積由290至2,084平方呎。

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部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 目前呎價最貴單位屬於1A座41樓G室，面積850平方呎，折實樓價3243.2萬及折實呎價38,155元。 而首張價單內價格及呎價最低之2房單位為第2B座6樓E單位，實用面積487平方呎，屬2房間隔，以價單所列售價為16,060,000元，扣除最高折扣18%，折實後售價13,170,000元，折實後實用面積呎價27,043元。 southland 晉環 【新盤2021】港鐵及路勁地產合作的「港島南岸」第一期「SOUTHLAND晉環」，1號價單共160伙，是港島30年來首個鐵路物業開盤，一房386呎要過千萬。 發展商在20210年4月23日開出首張價單，合共160個單位，扣除最高18%的即供折扣額，即供均價29,688元呎，遠遠拋離同區新式的住宅「南灣」以及「深灣軒」等，創出鐵路上蓋新盤開售新高呎價。 「晉環」一期共由兩座組成，合共提供800個住宅單位。 由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供，分層面積由最細290呎起步，去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。

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位於黃竹坑船廠、在深灣道11號的「雅濤閣」，屬於區內量數較多的大型屋苑，則為2001年落成第22期乙的私人參建居屋。 每座共提供十個單位，呈Y型排列，當中全盤的「D、E、F、G室」均可望到深灣海景，其餘則扭向內街景為主。 樓盤分兩房及三房，當中兩房夾於每座中間的單位，包括、B、EF、J室」，其餘向外伸延的包括「A、CD、GH、K室」均為三房類別。 截至2020年11月止，屋苑平均呎價約為13,000元。 一個實用 呎的兩房單位，現時二手價約售 萬元；而一個實用 呎的三房單位，現時二手價約售1000萬元。 「黃竹坑站」佔地面積甚廣，總佔地7.17公頃，其中地盤四邊分別被「香港道」、「南朗山道」及「警校道」所包圍。 其中北面隔著明渠是正在轉型的「黃竹坑商貿區」、東則為「香港警察訓練學院」、而南面為國際學校及住宅「金寶花園」、「南濤閣」、而西面則為熟食市場及游泳中心。

southland 晉環: 項目位置

藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 黃竹坑區將會大變天，以前黃竹坑邨位置自從清拆重建為港鐵車廠後，上蓋物業陸續落成。 首個登場的第一期項目為港島南岸第1期晉環，位於黃竹坑站上蓋，這個新盤將會提供800伙單位，戶型由開放式至4房戶，實用面積介乎289至2,083平方呎，當中兩房及三房數量佔最多，分別有274伙及222伙，佔總數6成2。 晉環 South Land 屬黃竹坑站物業發展項目第1期，由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展的分層住宅新盤，位於黃竹坑站上蓋南面，港島南區黃竹坑香葉道11號，預計完工日期約為2023年第一季。 地址位於黃竹坑站上蓋南面，佔地面積約為11.8萬平方呎，可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎，預計將建兩座高 34 層的住宅大廈，共提供815伙分層單位。 港鐵、路勁地產及平安不動產合作發展的黃竹坑地鐵站上蓋項目，港島南岸一期「晉環」公布首份價單，首日開放示範單位就有逾千人長龍。

• 位於黃竹坑船廠、在深灣道11號的「雅濤閣」，屬於區內量數較多的大型屋苑，則為2001年落成第22期乙的私人參建居屋。
• 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
• 當時運房局表示，由於項目毗鄰鐵路站，故運輸署建議採取低於「香港規劃標準與準則」定立車位的下限，以解決車輛過多的問題。
• 未來黃竹坑站物業發展項目將建一座 50 萬平方呎大型商場，日常飲食需求，下樓就到，十分便利。
• 最特別是備有尊貴宴會大廳「董事屋」，不但空間寬裕，更可連接戶外泳池及用餐區，舉辦各式派對聚會最有氣氛，屬港島區屋苑罕有設施。

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如有需要,客戶應自行咨詢相關法律出及/或專業意見。 香港政府於2011年5月展開工程興建港島南線，當中黃竹坑邨第一座被拆卸發展為「黃竹坑站」後，再將有關上蓋物業的發展權批予港鐵，作為補貼興建鐵路的建築成本。 2017年2月28日，港鐵公佈第一期招標計劃，而路勁基建與平安不動產（中國平安子公司）資本合組的中資財團怡騰投資有限公司，以補地價金額逾46.84億港元投得該項目。 至2020年11月中，發展商正式將項目註冊「晉環」及「SouthLand」商標，興建兩座合共800個住宅單位，2021年4月23日公開售價。 首批160伙價單一房單位折實入場費1,146萬元，折實平均呎價29,689元，成為香港最貴的鐵路上蓋住宅項目，並於5月初開售。 免責聲明：本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。

如果你在中環/金鐘上班，出門口計15分鐘必定回到公司，而且全程有蓋，不怕日曬雨淋。 在投資角度，必然會吸引到附近上班的高薪一族租住單位。 首張價單「銀碼做不到林鄭Plan，但會推出發展商一按高成數按揭，最高可借7成按揭，採用即供付款計劃，即可使用指定財務機構提供的高成數按揭。首張價單涵蓋1至3房，首批不少於160伙，並於4月24日開放示範單位。 southland 晉環 「THE SOUTHSIDE」商場樓面面積逾50萬平方呎，設有5層，預計共約150間商戶進駐。 商場計劃引入不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等。

southland 晉環: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

項目首批單位共160伙，包括1房至3房單位，實用面積介乎383呎至937呎。 港島區30年來首個全新鐵路項目「晉環」今日（4月23日）推出第1號價單，共160伙，涵蓋1房至3房戶型，包括42個1房單位（約26%）、78個2房單位（約49%）及40個3房單位（約25%），實用面積由383至937平方呎。 第1號價單所列售價由1,397.6萬至3,496.3萬元，價單實呎價由32,933元至41,623元；以最高18%折扣率計算，該批單位折實後實用面積呎價由27,005元至34,131元，折實售價由1,146.1萬至2,867萬元，整批折實平均呎價29,689元。 下層為客飯廳及家庭活動區，方正實用，闊逾3.7米、深逾6.4米，連接約43平方呎露台，並設有1間睡房，貼心設計，可用作小朋友或長者的睡房。 而上層則為寢區，私隱度高，設有2間睡房，適合大家庭三代同堂生活，其中主人套房闊逾3.2米，深逾4.2米，更連接特大衣帽間(Walk-in Closet)，合共逾230平方呎。 單位景觀亦為一大賣點，客廳同睡房同向，均面向深灣遊艇會方向，景觀開揚舒適。

項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。 在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。 southland 晉環 首張價單共涉及160伙單位，實用面積介乎383至937平方呎，間隔涵蓋一至三房。 單位定價由1397.6萬元至3496.3萬元；呎價則為32,933至41,623元，買家最高可享18%折扣優惠。

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5月份，一手私人住宅成交宗數逾2,100宗，創過去半年新高，較4月份一手成交多出1.5倍。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 同樣客廳方正，好易放傢俬， 直入主人房，睡房空間大約有117平方呎，非常大，不過放床位置就要考考心思，因為影片中的床頭位置，其實後面有一隻維修外牆用的窗，設計單位就用窗框來粉飾。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 發展商參考市場意見，發現不少受訪者希望有燒烤活動設施，因此會所內的戶外園林區，備有可供住戶燒烤的空間。 southland 晉環 而第二張價單加推80伙，分別為2房至3房戶型，實用面積由572至921平方呎，折實後售價由16,959,000元起。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫小姐表示，項目自公布第1號價單起，市場反應非常理想，截至今日（4月29日）下午時正，短短6天已錄得逾5,500個認購登記，以首批240伙計算，超額近22倍。 路勁表示，集團特別精心設計及製作一套三款的新春利是封賀年，每款主題各有獨特寓意，分別為「花開富貴」、「年年有餘」及「喜鵲登梅」，三款利是封均採用高級布藝的布紋紙製作，讓整個設計倍添質感與貴氣。 即日起到黃竹坑站晉環展覽廳參觀示範單位，即可獲贈精美利是封乙套，禮品先到先得，送完即止。

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由路勁、平保和港鐵合作發展的第一期項目晉環，剛剛上載了樓書及啟用示範單位展銷場。 發展商在展銷場準備了3個示範單位，分別是一個模擬第2B座28樓A室的3房套單位，實用面積856平方呎的交樓標準示範；以及兩個模擬1A座28樓A室的4房雙套單位，實用面積1,205平方呎，分別有交樓標準單位及經改動的設計單位。 southland 晉環 項目第1號價單提供多款置業優惠，若買家選用「120天現金優惠付款計劃」（售價減8%），並配合「早鳥」優惠（售價減3%）、「躍動港島南」優惠（售價減3%），以及「印花稅津貼」優惠（售價減4%），將可享售價18%之最高折扣優惠。