season bay詳細攻略

此外，住客會所設置面積逾1,400平方呎的Oasis House，設有兩個被翠綠樹木環抱的多功能用途室，讓住客與親友享受精緻美酒佳餚，盡享優悠時光。 當然，除了逾 26.5 萬平方呎的戶外綠化園林面積，設施不可少，而且繼續玩氣派和高空俯覽，其中住客會所入口大堂樓底達3.7米高，配合落地玻璃設計的會所外牆，巧妙廣納自然光之餘，住戶更可在享用會所設施時飽覽 一望無際的園藝景觀。 據地產代理透露，買家為年輕上車客為主，位置並不靠近天水圍市中心，但自成一角，另外也有一批外區投資客用來收租，目前呎租約三十元左右，貴過嘉湖山莊，細呎數單位1.2萬元左右便可入住，租務情況不俗，過去兩個月有80個承租的個案。 season bay Wetland Seasons Bay第2期有機會下周開價 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期，周四(21日)公布最新銷售部署，集團副董事總經理雷霆指，項目… 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。

Wet­land Sea­sons Bay第2期1房及儲物室單位分布第1A座A3、B1、C6室，以及第1B座A3、B1及C6室單位，中低層面向別墅，料高層景觀較佳。 例如A3室、C6室單位玄關旁有小櫃位；B1室單位儲物室及睡房位置雖然與廳區方向一致，但其位置較廳後；B1室、C6室大廳設L形廳，方便屋主在大廳賞景。 撇開內園、會所景，1房及儲物室單位景觀更佳單位可留意2A座C6室、2B座B1室，位於前排，越過別墅景觀更為開揚。 season bay 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 以最高17.5%折扣優惠計算，單位折實售價由423.8萬元至1240.46萬元，折實呎價則由13,038至17,841元，折實平均呎價為14,708元。 項目第2期在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書，於同年10月獲批。 發展商在2021年10月29日上載了項目售樓說明書，於11月2日公佈首張價單及首份銷售安排。

CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 單位的實用面積介乎245至761平方呎，普遍採用開放式廚房設計，只有少量單位設有獨立式廚房。 發展商在2021年6月10日正式公佈項目第一期名稱，不設中文名。 新地代理總經理胡致遠在2021年7月22日指，預計兩星期內公佈售樓說明書，8月初開放示範單位，8月內開售。 地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330伙住宅單位。 而發展商在項目的發展規劃上亦有作出多番變動，最終形成現時版本。 第二，即供Plan 對於想換樓的人士來說也有較大的財政壓力。 在買樓花而以即供plan付款的情況下，由於樓宇未正式落成可以入住，但已經要供樓的關係，買家變相是兩邊供，如果沒有相當財政能力，絕對是會比較辛苦。 同時，由於買家是在持有物業的情況下要再申請按揭，銀行對於其壓力測試的門檻也會再收緊，買家亦需要具備相當財力，並預先向銀行了解最高可以借到的按揭成數，以及自己的預算及承擔能力，才適宜出手入市。 首先，即供計劃的第一大優點，在於樓價會有相對較大的折扣。

season bay: Wetland Seasons Bay 按揭計算

新地在天水圍的「Wetland Seasons Bay一期」即將推售，這個被視為2021年下半年的矚目新盤，共分三期提供1,996個單位。 跟「Wetland Seasons Park」有一點相似，樓盤在位置上較偏離天水圍港鐵站，且鄰近濕地公園有多蚊及昆蟲的問題，本文會一文剖析其投資價值，以及其揀樓攻略。 長廳設計，近大門位已有一個浴室，內有玻璃門分隔坐廁及淋浴間。 採開放式廚房設計，部分浴室為淋浴間，主人浴室則是浴缸。 屬同樣向北的2A座C1室也能避過日後阻擋，望濕地景緻。 第1期2房單位屬於主力戶型，面積逾400平方呎，比普通1房大逾100平方呎，以2A座A1室430平方呎為例，長廳連接露台，設有2.2米長走廊，細睡房長闊均為2.05米，大睡房則長3米及闊2.3米。 season bay 開放式單位為5A座B6室、5B座B7室，面積268及271平方呎，開則相似，大門設玄關，浴室在玄關旁，黑廁，開放式廚房設於大廳角落位，客飯廳橫向，長2.47米及闊4.82米左右，客飯廳的主體面積也有129呎，應可間出一間睡房。 5A座1-9樓B6室會望向會所BBQ場地，如果他日有人租用場地燒烤，味道或會傳入屋。 會所又有不同類型及間隔的宴會廳，如「灣畔餐饗」──以春、夏、秋和冬命名，設計別出心裁，配以落地玻璃設計，住戶可飽覽戶外的池畔花圃景色。

今次發展商在付款辦法上也有新玩法，我們在文尾也會對付款辦法作全面部析。 再選擇發展商的「備用二按」，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。 假如一按加二按共借75%，代理佣金連律師費為74914元，印花稅近23萬，首期162.28萬元，月供19237元。 若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。 二按年期最長25年，由第4-25年起，息率則會上升至6厘，故必須在三年低息期後作轉按。 1房及儲物室單位，比普通1房單位面積大約50多平方呎，雖然開則相似，但窗口位部分為全玻璃設計，部分有實牆身連窗戶。 留意5B座C2室面積366平方呎較大，儲物室亦側重方形設計，浴室對住走廊非玄關位，而睡房預留有衣櫃位。 景觀更佳單位可留意2A座C6室、2B座B1室，位於前排，越過別墅景觀更為開揚。 另外，A座2-9樓B1室351呎，向南，望會所、游泳池，也是不錯選擇。

season bay: 樓盤位置：

假如買家選擇了「現金付款計劃」，可以最高即時獲得 17.5% 的折扣優惠。 以一房單位計算的話（$551.59萬），折實價即$455萬。 買家首先要在簽署臨時買賣合約的時候先付5%訂金，並在其後30日內再付5%訂金，並在45日內找清剩餘的90%樓價。 簡而言之，即供期就是說買家買入一手樓或樓花時，即時付清樓價全數金額，變相在成交日前就要獲得銀行按揭繼而取得按揭貸款後開始供樓，為之「即供」。 建期即是指買家先下訂金，等到發展商通知可以入伙時（可能是因樓花還未落成），才申請按揭貸款供樓。 season bay 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別是其起首的折扣額會少一點，但卻提供多一款靈活度給買家，尤其若買家本身首期不足「掹掹緊」的買家，而本身又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。

新盤部署明年搶閘開售，新鴻基地產旗下港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub公布最新銷售安排。 【多相】Wetland Seasons Bay開放示範單位 season bay 三房採輕奢風… 八月多個新盤部署出擊，新鴻基地產旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第一期繼昨日(4日)公布樓書後，今日(5日…

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 方面，項目二期提供7,689平方呎住客會所及34,310平方呎綠化地帶/園景區。 第一期則設有約48,996平方呎住客會所及173,946平方呎綠化地帶/園景區。 共有48伙，分佈於每幢別墅1、2樓，實用面積由757至795平方呎，戶戶配置23平方呎露台及17平方呎工作平台，部份單位另設3平方呎窗台。 則設12伙，位於1B座1樓A5至C5室，實用面積為245至456平方呎，戶戶配置76至303平方呎平台，普遍單位設有1或2平方呎窗台。 season bay 共有244伙，分佈於各座1樓至10樓，實用面積由267至512平方呎，戶戶配置23平方呎露台，普遍單位設有2或3平方呎窗台，部份單位另帶17平方呎工作平台。 ，前者佔供應量75%，實用面積介乎約270至800平方呎，間隔涵蓋開放式至四房；特色戶則佔約25%，部分屬分層別墅單位。 單位的實用面積介乎245至1,158平方呎，樓底高度由2.875至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。

第1期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2021年7月中旬獲批。 亦設16伙，位於每幢別墅地下A、B室，實用面積由1,121至1,158平方呎，各配置665至906平方呎花園。 只設4伙，位於各座10樓A1和A6室，實用面積為712至761平方呎，各配置65或66平方呎平台、585至645平方呎天台及4平方呎窗台。 單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括：開放式、1房2廳（連多用途房）、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房、4房2廳（連套房）及工人套房、5房2廳（連雙套房）及工人套房八種。 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt.

若選用這個方式，且同時能於180天內完成交易，還可多取4%現金回贈，即前後8%現金回贈。 WETLAND SEASONS BAY位於天水圍濕地公園路1號（中原樓市片區：天水圍）。 WETLAND SEASONS BAY共有2期, 26座，提供1612個單位。 WETLAND SEASONS BAY的實用面積由245呎至11221呎。 season bay 若我們把「現金回贈」計算在內，這個計劃跟「現金付款計劃」的最高折扣額相比只有0.3%的差距，最高可獲取17.2%的折扣，故我們認為值得準買家選用，起碼有較靈活的成交期外，還可配合發展商的其他方式作後備上會方案。 因為根據計劃，買家還可選擇發展商「備用一按」、「SUPER二按」、「置尊120」及「Wetland 36」的上會模式。

season bay: Wetland Seasons Bay 2期 按揭計算

歸納市場資訊，這個樓盤的一房平均月租約10,800元至12,800之間，平均月租32.9元，按當日購入價420萬-593萬元計算，回報約2.4-3.1厘。 至於兩房單位，介乎12,500元至17,500元之間，平均月租31.3元，按當日購入價549萬-664萬元，回報約2.4-3.2厘，也可視為開價是否合理的一個指標。 其中「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」，內裡再細分三期發展。 第一期共有710個單位，當時開出首批折實呎價11,388元；二期共699個單位，均價跟一期相若，首批平均呎價11,300元；至於第三期共有318個單位，首批均價12,968元。 至於今次被視為壓軸登場的的「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」，同樣會分開三期發展。 season bay Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢，去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。 項目將會視乎收票情況再作加價決定，今次Wetland Seasons Bay 1期首批開價折實平均實呎13698元，開價較去年9月同系「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低，頗為吸引。 胡氏續指，買家主要為屯門、天水圍及元朗區居民，佔約50%，另外25%來自新界其他區域，20%為九龍區買家，餘下5%則為港島區買家。 雷氏稱，除了項目第二期外，下月亦有機會推元朗Yoho Hub。 年內將推出堅尼地城卑路乍街、北角海璇二期，及以洋房為主的東半山司徒拔道CENTRAL PEAK二期。

主要街道包括天瑞路, 天湖路, 天華路, 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,290，年齡中位數為 42.4歲。 第一，如果買家看中的是樓價較高的單位，例如 $800 至 $1,000 萬之間的單位，就無法用林鄭 Plan做高成數按揭，因為林鄭 Plan 規定付款必須用建期計劃（即是樓宇落成後才開始供）。 至於「Wetland Seasons season bay Bay」共有9柱提供「三房一套」的單位，合共71個，面積由 呎之間。 其中雖然「2A座C2」及「2A座C3室」的方位都向北，但因其前方可避過日後二期發展，直望濕地，也可視為最一線之選；甚至比起望內園正望泳池景的單位更為優勝。 值得一提，「三房一套」單位全屬黑廁類，故鍾情光廁的買家則未必可選擇這一款單位。 一房再上一級，可以升格至一房連儲物室的單位，面積會比起一房稍稍大，「Wetland Seasons Bay」一房半單位分布於12柱單位，合共有93個單位，面積由334呎-366呎。

老樓並不認同，「上嵐」銷售皆因沒有合適上車按揭安排配合，當然同價錢太過狼有關，而新鴻基地產此時出擊，反而佔先機。 新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay今截票，項目累收逾10000票，以推售302伙計，超額認購逾32倍。 season bay 現場所見，有不少睇樓客趕在截票前，前往參觀該盤示範單位，現場氣氛不俗。 ## 樓花物業而樓價為 450 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%- 90%；或 貸款金額上限 360 萬港元，以較低者為準。

除了新地系的「數碼通」接收正常外，其他電訊公司的網絡也不太穩定，尤其愈近「濕地公園」的訊號則愈微弱，當時新地也表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，問題是否可解決也有待準買家前往地盤視察時，需要自行留意。 當時對於這個問題，我們也曾直接向發展商新地查詢，表示管理處已安裝多部戶外大型滅蚊機、及會定期進行滅蚊工作。 今次「Wetland Seasons Bay」會否有同一裝置，裝置後的成效又如何? 「Wetland Seasons Bay」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅原本劃作房協長者屋的用地，被政府改劃為私人住宅用途。 2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1850元，創區內13年新低地價。 season bay 入場單位屬於Wetland Seasons Bay第2B座1樓B6室單位，面積300平方呎1房，價單定價551.59萬及價單呎價18,386元，即供最高折扣17.5%，折實價錢455.06萬元，折實呎價15,169元。 設於貼近濕地公園，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，入門口玄關設大鞋櫃、有梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。 廚房走清新木系風，木材櫃門飾板配以白色工作枱面，連接儲物室連廁，廳區亦設儲物室，為住戶提供更多儲物空間。

• 橫廳左右分明，更連接特大平台，達422平方呎，外望濕地自然景觀。
• 若該物業樓價為 450 萬港元或以上至 600 萬港元，則最高按揭成數為 80%。
• Wet­land Sea­sons Bay第2期同樣提供天水圍罕見的私樓開放式單位，但供應亦不多，只在1A座C1室、1B座C1室，面積267至279平方呎，開則相似，面積差別主要在於有否玄關位，惟單位同樣面向街景或樓景，景觀較一般。
• 另外，各位同樣也可以選擇使用舊按揭計劃借8成按揭上按揭保險，上會時只需準備 $455000，即一成作首期（因為早前已付5%+5%）。
• 1、 臨時訂金即樓價 5% (『臨時訂金』)於簽署臨時買賣合約時繳付，買方須於簽署臨時買賣合約的日期後 5個工作日內簽署買賣合約。

若能夠接受「Wetland Seasons Bay」的位置及配套等因素，若真的揀樓又應該怎去選擇呢? 「Wetland Seasons Bay」第一期共由六座高座、以及十座低座組成，共有1,224個單位，高座物價業環繞會所泳池而建，而別墅則較貼近濕地方向，由於單位種類繁多，我們建議可按其景觀及方位作分類外，還可考慮以下因素。 5A座、5B座供應佔多，不過暫時這類單位未見會所泳池景。 其中5B座B2室單位，部分樓層側望可看到濕地公園景觀；而5B座A1室、A2室樓層高層，應可越過前面別墅單位望到濕地景觀。 不過注意5A座的單位，基座設有商業舖位，若日後出租予食肆可能會有油煙問題，包括「5A座C1-C8室」均屬此類。 season bay 而標準2房示範單位則以2A座8樓A1室為藍本，實用面積430平方呎。 近大門位置預留空間放置鞋櫃，配開放式廚房，客飯廳長形設計，可分為客廳和飯廳，浴室備有淋浴間，也是黑廁設計。 兩間睡房歸邊，主人房設於走廊盡頭，窗多，有助增加採光及通風，另一間睡房方正實用。 新鴻基地產發展天水圍全新住宅發展項目Wetland Seasons Bay第1期尚未登場，先披露會所設計，相信喜歡活動的你要留意，因「宅在家」這個概念可能要重新演繹。

season bay: 香港地產

Wetland Seasons Bay由新鴻基地產發展，位於濕地公園路1號，預計分三期發展，合共提供1,996伙，當中第二期包括2座及8座別墅，提供388伙，實用面積由由258至1,158平方呎。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 至於餘下三款計劃，均可視為「建築期付款」，但發展商則配以一定的靈活度，讓準買家選擇是否提前成交以獲取現金回贈。 season bay 買家在售樓處簽臨約先繳付5%訂金，之後120天加訂5%，餘額90%則於入伙時找清，意味買家有約11個月時間尋找銀行審批按揭。 開售前，發展商開出首批連加推共368個單位，若扣除最高17.5%的折扣額，即供平均呎價13,828元，入場單位最低455萬元起步。 歸納首兩張價單，共有138個單位即供價低於600萬元以下，可以考慮選用「現金付款計劃」，視乎銀碼支付約20%首期，而餘額透過借取「舊按揭保險」上車。