長實地產投資董事郭子威稱，暫收登記中來自將軍澳買家佔約25%，亦有來自啟德、港島東及九龍東。 長實高級營業經理楊桂玲指不少買家選購3、4房單位，佔整體約55%。 其後錄得10伙單位取消交易，估計發展商殺訂逾1070.27萬元。
買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗，如果不是選擇當日即場留在單位驗樓，收樓過程通常約1小時便可完成。 他相信，可能是安裝時去水位跟蓋位有偏差，故很難抽起，或可能放歪了而不能抽起，可要求發展商執修。 驗收單位過程中，扣分最多為鋪磚及盪地台兩個分項，各只得50%分數。 康Sir指，部份露台地磚、浴室及廚房牆磚有空鼓、崩花和夾口手工粗糙情況。 其中，露台貼近邊框的空心磚有可能致滲水及剝落，引發安全問題，故建議業主通知發展商更換。 SEA TO SKY 為日出康城第8期，臨海而建，不少單位可望無遮擋海景。 經記者實測，由康城站步行前往屋苑，大約需要8分鐘，全程「有瓦遮頭」，即使打風落雨亦不成問題。 該盤於上周四(18日)公布首張價單推出285伙，扣除最高折扣優惠後，折實平均呎價15,823元。 而首輪銷售單位的整體折實平均呎價為16,275元，呎價介乎13,648至18,375元，售價則由624.8萬至1,845萬元。 長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY入票反應踴躍，市場消息透露，截至周三(24日)晚上已累積錄得逾1.03萬張入票，成為今年新盤票王，較周六(27日)開售462伙超額認購約逾21倍。
以面積來計算，基本上分別不算很大，建議有興趣選取四房單位的買家，可以按價格作出排序。 其中「B室」及「D室」均望向將軍澳市中心一帶的景觀；至於「H室」則屬於最一線望「藍塘海峽」的單位。 「SEA TO SKY」全盤最次級單位應為向東一類，側望過去日後校園區、商場項目，及晉海等各期為主，並未能享受遼闊的海景，分別為「1座E、F、G室」、「2座E、F、G室」、「3座E、F、G室」。
由於「C室」及「D室」的景觀相差不遠，在兩者之中，開則上會首選「D室」單位。 但面數上478呎會略大一點，背後跟兩間睡房各自延伸了一條厚柱需計入實用面積有關，且部份近廳牆身厚度更達375毫米，以至洗手間近企缸位置多了一幅厚牆身，統統需計入實用面積，變相壓縮了內櫳空間。 另外，準買家亦要小心購買單位附送的家電品牌，因為有些單位廚房會附送Gaggenau爐具，但有些會附送Küppersbusch，實際情況要根據樓書為準。 sea to sky 收樓 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 據了解，業主於2020年7月6日以723.9萬買入單位，按現時租金水平計，現享租金回報率約2.6厘。 SEA TO SKY目前有約60個放盤，入場租金16000元，最平呎租34元。
sea to sky 收樓: ,將軍澳
不少業主未收樓已預先把單位放租，據知，屋苑已錄得首宗租賃成交。 港鐵表示，由於有列車在調景嶺站發生故障，觀塘線列車服務受阻，現時來往黃埔至觀塘站維持4分鐘一班車，來往觀塘至調景嶺站維持8分鐘一班車。 港鐵指，觀塘線整體行車時間預計需要額外5至8分鐘，呼籲乘客為行程預留充裕時間。 sea to sky 收樓 長實執行董事趙國雄表示，參觀情況反應熱烈，形容為「Overwhelming」，對成績感到滿意，認為「買樓最緊要有海景，做人最緊要有景」；趁昨父親節之際加推285伙應市，強調屬原價加推。
她在眾議院金融服務委員會聽證會上說，通脹是美國及美國政府面對的頭號經濟問題，對許多脆弱家庭產生巨大不利影響。 有意見認為高通脹原因之一是總統拜登去年推出的1.9萬億美元疫情援助計劃。 耶倫回應說，各種因素正加劇通脹，包括俄烏衝突導致油價上升，以及疫情引發供應鏈問題持續，其他國家亦正面對高通脹。 最終Christine購得的單位驗樓得分為70分，單位的窗、地板、批盪失分較嚴重，我們把驗樓結果轉交長實，發展商回應指，業主已經遞交了執修清單，承建商正跟進有關申報。 sea to sky 收樓 由嘉里發展的何文田瀚名，今晚6時截收登記，市場消息指，項目累收約900票，以首輪銷售60伙計，超額約有14倍。 就下午於該盤現場所見，雖然天氣欠佳，連綿大雨，仍有家庭客把握最後機會入票，亦見年輕準買家身…
至於入息不穩的買家，如透過花紅支薪的買家，則要視乎工種才決定是否接納，但初步只會以月薪作審批基礎。 至於大家關注供樓負擔水平測試，供款佔入息不得多於一半外，也需要進行加息三厘壓力測試。 長實「SEA TO SKY」一共由三座物業組成，合共提供1,422個單位，相比其他康城站的項目，它比較貼近海邊「藍塘海峽」，基本上樓盤向南、向西及向北的單位都會望到海景。 sea to sky 收樓 「SEA TO SKY」以南會望向南豐第十期的項目，但由於地盤設計大致扭開了，故也能夠望到一定比例海景，當中樓盤的「1座A、J、H室」、「2座A、J、H室」及「3座A、J、H室」，也可以遠眺整個「藍塘海峽」。 但當然也要留意日出康城望海的單位，也有機會望到雙墳景，包括「將軍澳華人永遠墳場」及「柴灣歌連臣山角墳場」。
sea to sky 收樓: 業主放盤
參考「Sea to Sky」成交記錄冊，樓盤最終有八宗取消交易個案，當中有六個單位都選用了發展商高成按揭計劃，全數單位都已經重售，但除了一個單位售價有調整，其餘均以原價重售，也成功售出。 我們曾經向長實查詢按揭安排問題，問了幾個問題，包括最終有幾多人申請了二按，以及有多成功申請? 政府昨日進一步放寬限聚令，新盤售樓處大排長龍場面重現。 長實夥港鐵以折實平均呎價15,823元公布將軍澳日出康城SEA TO SKY首張價單合共285伙後，昨午2時起對外開放示範單位及收票。 sea to sky 收樓 長實執行董事趙國雄表示，該盤首日開放示範單位參觀情況踴躍，反映受香港市民歡迎，集團感到滿意，將盡快與港鐵研究加推單位安排，加推有加價空間，有機會下周開售。 SEA TO SKY本月暫售51伙 平均呎價1.72萬元… 長實集團區內日出康城SEA TO SKY，剛錄得海景三房戶成交，單位位於3座高層H室，成交價1,296… 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府昨日進一步放寬限聚令，新盤售樓處大排長龍場面重現。
- 首張價單推出了115個三房單位，只推出了「三房一套連儲物室」及「三房一套連工人房」，卻沒有「三房一套工人房加工人廁」則。
- 面積較大的481呎開則，客飯廳旁設有一個小小三角凹位，一定要訂造傢俬來作修飾，由大門入口呈斜角擺位的玄關位，布局上較能融入開放式廚房；反觀細單位的玄關較大，影響了開放式廚房的擺位，變相客飯廳的面積也略細一點。
- 根據港鐵向區議會交代的藍圖，因改「2+1」模式後，康城站繁忙時間載客量已提升了11.5%。
- 基本上「SEA TO SKY」兩房單位，集中在「C室」、「E室」、「F室」及「G室」上。
- 面積較大的的「F室」廳連玄關約有234呎，比起面積較細的只有226呎略大一點。
除交樓質素外，我們更關注這個樓盤的按揭安排，因為「Sea to Sky」的發展商，也有透過財務公司為買家提供按揭計劃，但我們也收到不少業主反映，按揭計劃較難申請，所以上會也有困難。 華業控股屯門「帝灣居」亦加入新盤戰團，將於本周日「晒冷」推售27伙，包括22伙分層單位及招標發售5座洋房。 分層單位實用面積由887至1,329方呎，以2房及3房戶為主。 至於洋房實用面積由3,544至4,403方呎，全屬4房。 發展商提供3種付款方法，60天即供最高獲4%折扣，折實售價1,152.2萬至2,511.5萬元，呎價12,888至18,898元，折實平均呎價14,486元。 華業經理周統育表示，項目早於2018年取得入伙紙，受疫情影響而押後推盤，價錢參考同區新盤定價。 對比同區新盤，包括上月推出的永泰地產「OMA by the Sea」首批折實平均呎價12,548元，「帝灣居」貴逾15%。 不過去年10月推出的中國恒大「珺瓏灣」第一及第二期，首批折實平均呎價分別15,419元及16,942元，「帝灣居」則平最多近15%。 康城站成新盤供應重貨，繼早前「Marini」及「Montara」開箱後，另一個重頭大盤長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」也交樓。
sea to sky 收樓: 問題7: 套廁地台去水位濾隔未能抽起
Sea to Sky戶型分布，面積由434-1,077呎之間，當中三房佔最多，一共提供741伙 ( 呎)、而兩房及四房則分別提供577伙 ( 呎)及104伙(1,054-1,077呎)。 香港置業謝啟源指，長沙灣愛海頌1座中層D室三房戶，實用面積695方呎，以約2.9萬元放租約一星期，議價後減2,000元，外區客以約2.7萬元承租。 項目原訂於2018年尾推售，但申售文件直至2019年1月才獲受理。 2020年1月獲批售後，長實原擬在農曆新年開售此項目，但受制於2019冠狀病毒病香港疫情，最後延遲至同年6月中才開售首批285伙單位。 長實高級營業經理楊桂玲表示，是次加推涵蓋2至4房，當中3房佔131伙，首次推出2座H室海景戶；2房戶佔149伙，首次推出2座E室；而4房僅佔5伙。 趙國雄指，集團旗下沙田九肚項目名日‧九肚山準備工夫已「八八九九」，將為下一個應市項目，暫定於今年內推出，惟現階段未獲批預售樓花同意書，至於中半山波老道項目則需等通關後，再作推售部署。 以最平三房單位為例，面價就是1316.8萬元，折實則為1027萬元。 這個計劃的壞處是自己墊支的首期較多，連同律師費及釐印費要有553萬元才可進駐。 以為「SEA TO SKY」可嘗試用「即供」再配以「舊按保」，但由於兩房單位樓價已超過六百萬元，故超出了「舊按保」範圍，故兩房的付款辦法只得兩款，視乎買家想用低首期入市、抑或想供樓較輕鬆。 若以最盡的方式入市，連同釐印費、律師費等支出，也要有92.4萬才可以進駐這個樓盤。
平面圖載有的物業描述、呎寸、大小、用途、面積及數據只供一般參考，本公司並不擔保或保證它們完整或正確。 市場上就非住宅物業的樓面面積的任何描述均沒有統一或普遍採納的定義。 “海外物業不受香港物業《地產代理條例》限制，投資者需親自查證有關資料的準確性，投資涉及風險”。 sea to sky 收樓 今次我們檢驗的Sea to Sky單位，屬於最大的海景單位類別，究竟長實的交樓手工如何?
sea to sky 收樓: 申請發展商按揭觸礁個案
(1/9)新盤動向：SEA TO SKY 8月沽20伙 加推料提價5%以內… 長實地產投資董事郭子威表示，隨着將軍澳日出康城商場首階段開幕，旗下區內SEA TO SKY的參觀人流明顯增加…. 趙國雄表示，本港樓市主要由香港人支撐，根據田土廳註冊數據，本港樓市九成消費力來自香港市民，但由於內地客一般買樓單位數目和金額較大，才令外界錯覺，以為樓市靠內地人支撐。 因此即使現時香港與內地未通關，對本港新盤銷情影響不大。 2021年10月上旬有市場消息稱，買家有機會最快11月收樓。 郭子威在2021年10月8日回應媒體查詢時表示，由於目前SEA sea to sky 收樓 TO SKY工程進度理想，預計11月左右可獲發滿意紙並進行收樓程序。 項目於2017年5月獲屋宇署批出建築圖則，預計於2018年下半年開始施工。 發展商在2019年1月入紙申請項目的預售樓花同意書，於2020年1月獲批，預計落成日期為2021年6月30日。 方面，項目設有面積逾42,498平方呎住客會所，提供包括泳池、健身室、SPA、智趣地帶等逾30項設施，其中的觀景升降機「海琉璃」更直達海濱長廊。 單位的實用面積介乎434至1,077平方呎，樓底高度均為2.975米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
上述租客原本租住同區另一半新樓LP6，是次屬同區搬遷。 ，於周五(6日)下午7時起，於紅磡置富都會的售樓處，重售早前交易告吹的10個單位。 現場所見，項目吸引大批準買家到場，售樓處外出現人龍，並伸延至商場外的天橋，場面熱鬧。 天文台在凌晨一度發出紅色暴雨警告信號，其後改發黃雨警告，在早上7時40分取消所有暴雨警告，天文台呼籲市民仍須警覺有關河道氾濫可能帶來的危險。 sea to sky 收樓 教育局表示，所有上午校和全日制學校今日停課，學校應實施應急措施，並安排人手照顧可能返抵學校的學生。
sea to sky 收樓: 項目背景及特色
是次加推價單定價817.3萬至2365.4 萬，呎價17383至23558元，所有折扣優惠維持不變，2房最高20%折扣優惠，3及4房額外提供2%，即最高享22%折扣優惠，同時提供樓價85%一按及30%二按。 折實售價約653.8萬至1845萬，折實呎價約13906至18375元，折實平均呎價16531元。 sea to sky 收樓 至於今日長實執行董事趙國雄、長實地產投資董事郭子威，以及長實高級營業經理楊桂玲，親自往地盤現場作最後檢視，並對交樓狀況非常滿意，趙國雄更指出，對項目200%超級滿分。 此外，郭子威稱，項目1422伙經已準備交緒，將會以100%的完美狀態交樓。
面數較大的單位平均會大約十呎左右，因此視乎自己對相關空間的喜好而作出揀樓上的排序。 開則上都是入屋經過長走廊旁設有一個約18呎的儲物室，之後直入就是客飯廳，面積尚算方正實用類別，梗廚設於客飯廳的右手邊，附近也設有一間房。 其中這款廚房的窗，就被批評有點難開啟，買家需自己衡量好壞，另外一間客房及套房則設於客飯廳另一邊，當中套房面積成為了73呎及753呎的最大分野。 面積較大的753呎單位，主人房連套廁的面積達162呎，在套廁外會多設一個小凹位。 因為最細「D室」面積702呎(1座33樓-60樓D室)，跟最大「D室」711呎(2座5樓-39樓D室)，大約只有9呎的差異，但實情內櫳並沒有任何分別，反而是表數較大的「D室」單位，外接很多厚牆身會計入實用面積，從而谷大了面數。 我們嘗試按室號，抽出面積最大及最細單位作比較，以了解其分別。 發展商長實今次開放予傳媒參觀2座50樓H室的經改動示範單位，我們一同踩場直擊，發現煤氣熱水爐的擺放位置與同系的海之戀相同，全屋唯一一個熱水爐放在廚房中，變相熱水要經長長管道才能到達浴室，戶主洗澡時或要等很久才有熱水供應。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，開則上也有不同的選擇，我們會細予4分。 樓盤位於鐵路站上蓋，但其他對外交通未見完善，故交通只可予3分。
Sea To Sky 屬日出康城第VIII期，地盤面積約17.9萬平方呎，住宅樓面面積約104萬平方呎，共建有三幢住宅大廈(第1至3座)，分別樓高54層至61層(第1座：54層、第2座：60層、第3座：61層)，各配置六部升降機。 長實地產投資董事郭子威指，SEA TO SKY迄今全數售出1422夥，目前已就交樓準備就緒。 此外，發展商高層亦親身前往地盤現場作最後檢視，並對交樓狀況表示滿意。