長實地產投資董事郭子威在發布會上表示，旗下日出康城第8期住宅項目「SEA TO SKY」已在昨日上載樓書。 聽取市場反應後，決定預留10億元資金，向有興趣購買3、4房單位並採用建築期付款的客戶提供備用一按及二按計劃，按揭成數高達85%。 康城站成新盤供應重貨，繼早前「Marini」及「Montara」開箱後，另一個重頭大盤長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」也交樓。 對於周邊環境，大家應該也頗熟悉，在此不贅，反而想談談這個樓盤的按揭安排，因為「Sea to Sky」的發展商，也有透過財務公司為買家提供按揭計劃，但我們也收到不少業主反映，按揭計劃較難申請，所以上會也有困難。 長實集團旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY，據悉該項目的買家有機會提前在今年11、12月收樓。 該集團高級營業經理楊桂玲表示，該盤本身的預計關鍵日期為2022年2月28日，現時只較原定時間提早2至3個月，屬合理時間，發展商亦一直有透過代理提醒買家盡早做好按揭安排。
本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 長實回應傳媒查詢，SEA TO SKY並非提前收樓，當日項目銷售時一直部署於今年底前收樓，指只是維持當日賣樓時訂立的今年收樓目標。 這間客房及置於末端的客房，面積很細，只有52呎，對照於千多呎的單位來說，空間並不十分合比例，尤其置於末端的房間，原本設有左右兩邊窗，景觀也頗開揚，但現在如此布局就有點浪費了睡房，近廳房的空間同樣很細，驗樓師說放置傢俬有點棘手。
該7伙單位實用面積493方呎至791方呎，其中加幅最多的單位為1樓D室，實用面積581方呎，連365方呎平台，原價單售價為2,257.6萬元，新價單售價為2,280.2萬元，加幅約1%，呎價約39,246元。 以首張價單為例，假設購入一個價值1,200萬元的三房單位，承造5成按揭，供款30年，以實際息率1.36厘計算，每月供款為20,307元，比封頂息率或P按計劃的2.5%的供款為23,707元，每月節省了3,400元或14.3%。 市場消息透露，該盤錄得約13,000個認購登記，以首張價單推出268伙計算，超額認購約48倍。
長實sea To Sky傳提早交樓 發展商：未知實際日期
本人近日入紙申請按揭，最終發展商只批8成按揭，少了5%，而最過份的是要我提供一個或以上的擔保人，擔保人條件1)月薪十六萬 2)不在同一間公司工作3)沒有債務。 Sea To Sky長實發展商提供建築期 付款計劃，提供85%按揭給業主，本人過到壓力測試，信貸評級b級，沒有債務在身。 # 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%；或 貸款金額上限 720 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓 價為 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 新盤開價近在眉睫，由長實發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY，連日進行軟銷工作，長實地產投資董事郭子威表示，項目日前已上載樓書，料最快下周開放示範單位參觀，隨即部署開價。
客戶亦可享特賞現金回贈高達1.4%，兼享與按息一致的高存息戶口。 王氏續指，項目的按揭計劃由特約銀行提供，中原按揭會為買家提供按揭配套。 長實（1113）將軍澳日出康城SEA TO SKY將於本周六展開涉及285伙的第三輪銷售，項目伙拍經絡按揭合作，為SEA TO SKY買家提供「置識揀低息按揭雙優惠」。 其中，低息H按優惠計劃的按息全期為H加1.3厘，以昨日H為0.42厘計，即實際息率為1.72厘，而上限為P減2.75厘(P現時為5.25厘)，封頂息率為2.5厘，年期最長可至30年，並享有1%現金回贈。 至於另一個即供高成數按揭優惠，可承造最高七成按揭，或最高貸款額為3500萬元，年期最長為25年，全期息率為P。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，新按保政策及拆息回落，都有助增加買家入市和換樓意欲。
今次我們檢驗的Sea to Sky單位，屬於最大的海景單位類別，究竟長實的交樓手工如何? 除交樓質素外，我們更關注這個樓盤的按揭安排，因為「Sea to Sky」的發展商，也有透過財務公司為買家提供按揭計劃，但我們也收到不少業主反映，按揭計劃較難申請，所以上會也有困難。 美聯物業及經絡按揭轉介為沙田星凱‧堤岸買家提供「置低息按揭優惠」，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，是次按揭計劃為全期按息低至銀行同業拆息加1.3厘，上限低至為最優惠利率減2.75厘，封頂息率為2.5厘，現金回贈高達1.4%，另特享高存息戶口。
樓市動向今日: 7
至於焦點鐵路盤沙田星凱‧堤岸繼續接受認購登記，發展商料最快周六(9日)以原價加推2號價單。 中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)一直致力促進環境及社會的可持續發展。 繼推出綠色存款、綠色貸款、綠色債券及ESG基金後，本行進一步將可持續發展擴展至按揭服務。 銀行按揭受金管局規管，審批較為嚴謹，按揭成數亦有限制；相反，由發展商藉財務公司提供的按揭則不受規管，毋須進行壓力測試，故過往亦有「呼吸 Plan」之戲稱，意即其寬鬆程度，是所有「有呼吸」的人士都申請得到。
該公司旗下物管附屬碧桂園服務報26.45元，挫7.356%。
由廚房走出來外接露台，露台有38呎大，外望景觀頗開揚，因為真的貼近海邊，很貼海景，所以頗舒服，但走出露台就感覺有點不整潔，很多沙塵，玻璃窗也沾上不少灰塵，但始終外邊有些地盤未完工，跨灣大橋仍在動工中，所以有點沙塵滾滾，無可避免。 抬頭望望露台頂部，燈罩置於天花上，日後要維修較麻煩，現時很多發展商都會把露台燈置於牆身旁，故日後設計上可考慮改善。 客飯廳旁的廚房，跟一般細單位不同的地方是裝置有所提升，例如簡單如雪櫃均為雙門，雪櫃可製冰，是其中一個裝置提升的例子，內設工人房。 工人房空間不算很大，驗樓師鍾智剛發現工人廁洗手盆冷水掣是可以任意開啟，但熱水掣稍為扭動便會跟水喉碰撞，沒有辦法關上熱水掣，相信背後跟裝水喉時跟水掣不協調有關，現時只能透過調整去水喉稍為移出一點，避開熱水掣。 SEA TO SKY會所名為Club Side，室內外面積合共約10萬平方呎，會所共有兩層，共提供約30項設施，包括健身室、室內泳池、兒童遊樂場，2樓設有宴會廳、電競室及Party Room。
日出康城SEA TO SKY連日入票反應熱烈，圖為準買家踴躍參觀示範單位。 據悉買家來自九龍區，預期洪水橋一帶基建陸續上馬，物業升值空間較大，故搶先於附近物色心儀物業，是次購入單位擬作長線投資用途。 項目至今累售31伙，佔分層單位總數近80%，套現約1.8億元。 該盤剛售出5樓B室，屬連天台特色單位，實用面積382方呎，連310方呎天台，以671.2萬元成交，成交呎價約17,571元，創項目成交呎價新高，料再破屏山區內呎價最高記錄。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下西半山巴丙頓山更新2張價單，其中7伙單位加價，加幅約0.3%至1%。
恒生個人貸款業務主管袁建忠稱，為該盤客戶提供Mortgage-Link按揭計劃，存款按揭息口相同，實際息口按客戶背景及條件釐定，無一套標準息率，優越理財首5年月費可獲豁免。 臨海新盤有價有市，由會德豐地產及信和置業等5大發展商合作的西南九龍維港滙III剛售出1伙，為第2座28樓B單位，一房間隔，實用面積312方呎，成交價900.68萬元，呎價約28,868元。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國早前宣佈不加息2年，對本港樓市起正面作用，預示低息環境將持續一段時間，增強買家入市信心；惟本月上半月市場未有全新一手盤推售，令一手交投略為放緩。 但隨著「SEA TO SKY」上周四以吸引價推出首批單位，即時帶動整體樓市氣氛，項目認購反應亦十分熱烈，發展商因而加推單位，累積推出570伙，以滿足市場需求，料全月一手成交1,500至1,800宗。 隨著疫情緩和，加上政府進一步放寬限聚令下，靜候多時的買家已積極入市，市場購買力正全面釋放，樓市交投回復暢旺，預計第二季一手成交量可錄約4,400宗，較第一季急增80%。 買家除了選擇發展商按揭計劃，也可以透過按揭轉介公司查詢更多按揭計劃，現時H按在低息環境下供樓更為優惠，可申請高達H+1.3%、現金回贈1%的按揭計劃，以今日1個月拆息計算，實際按息低至1.74%。 由長江實業集團有限公司精心打造，位處日出康城臨海地段的全新大型住宅項目「SEA TO SKY」，銷售如箭在弦，上周四以「實得價」推出首批單位全城矚目，巿場熱切期待本周六（27日）推售462伙。 中原按揭及中原地產為該盤買家提供「星級低息按揭優惠」， 中原按揭董事總經理王美鳳指出，是次按揭計劃為全期按息低至銀行同業拆息加1.3厘，以今日（8日）的1個月拆息0.06厘計算，實際息率為1.36厘，按揭年期達30年。
若該物業樓價為 450 萬港元或以上至 600 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 據樓書顯示，由3座大廈組成，提供1422伙，面積介乎434至1077方呎，涵蓋2至4房戶，主打2至3房單位，當中所有3至4房單位可享海景。 當中2房434至482方呎，涉577伙，佔整體約41%；3房戶702至817方呎，涉及741伙，佔約52%；4房戶面積1054至1077方呎，提供約104伙，佔約7%。 這個單位為四房雙套設計，其中主人套房很闊大並設轉角窗︳外望景觀較客飯廳還開揚，可望到整條跨灣大橋，走入主人套廁，驗樓師也找到兩個很主要的問題，包括用來盛載垃圾的地台去水濾隔不能拿起，日後要清理垃圾時不能抽出來，卻要徒手把垃圾檢起，使用上較麻煩。 他相信，可能是安裝時去水位跟蓋位有偏差，故很難抽起，或可能放歪了而不能抽起，可要求發展商執修。 現時康城站的民生配套正在發展中，項目預計提供3萬平方呎商業樓面，預計能為區內提供更多民生商舖。
- 美國證監會再將新一批共11家在美國上市的中國公司，列入退市風險名單，當中包括滴滴及陸金所。
- 據市場消息，部分SEA TO SKY買家近日收到發展商通知會提早交樓，提醒以建築期付款之買家，預留時間向銀行或金融機構辦理按揭貸款，以便順利收樓。
- 康城站成新盤供應重貨，繼早前「Marini」及「Montara」開箱後，另一個重頭大盤長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」也交樓。
- 事實上，自報告公布後，該行隨即收到不少客戶查詢詳情，當中不乏外區客有意率先進駐區內置業，反應踴躍。
- 當中2房434至482方呎，涉577伙，佔整體約41%；3房戶702至817方呎，涉及741伙，佔約52%；4房戶面積1054至1077方呎，提供約104伙，佔約7%。
項目位於將軍澳康城路1號，預計落成日期為2022年2月28日，樓花期約21個月。 事實上，該發展項目為港鐵日出康城第8期地皮，長實於2015年10月投得項目發展權，補地價金額約29.55億，即每方呎補地價約2890元；據了解，發展商須提供最少15%分紅比例予港鐵。 故建議若坐廁在浴缸旁，打可開水箱蓋，按一下沖水掣，然後用花灑沖散泥水，水流連泥一起沖走，便會發覺水箱底乾淨不少。 單位窗、地板、批盪失分較嚴重，連同其他瑕疵，單位最終得70分。 我們把驗樓結果轉交長實，回應指業主已經遞交了執修清單，承建商正跟進有關申報。 申請資格：同樣為第1座5-60樓之A, B, D, H及J單位、第2座5-67樓之A, B, D, H及J單位及第3座5-68樓之A, B, C, D, H及J單位，並選用建築期付款的人士。
日出康城
儘管天氣不穩，周五(8日)天文台一度發出紅色及黑色暴雨警告，售樓處內仍有不少睇樓客到場參觀示範單位，氣氛不俗。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，項目將於下月拆棚，未來會做好單位裝修，又提到該盤收票反應踴躍，截至周四(7日)已收逾萬票，當中有55%入票人士來自新界區、35%來自九龍區，其餘為港島及離島區。 計劃最快明日(9日)以原價加推2號價單，又指日後加推的價單有2%至3%加價空間。 尚有更多其他適用之住宅項目，詳情請向中銀香港職員查詢或於香港綠色建築議會網站 () 中查閱。 長實地產投資董事郭子威表示，周六會為到場揀樓的準買家提供獨立包裝的屈臣氏口罩，料涉逾4萬個，總值逾10萬元。
The Henley Ii 按揭優惠
該單位為第3座36及37樓B室，實用面積2,709方呎、另連1,053方呎平台。 長實地產投資董事郭子威昨表示，日內將公布銷售安排，周內首輪推售，有見準買家對海景三房戶的需求增多，集團將提供予三、四房買家的備用按揭額由原先10億元加至15億元。 不過有消息傳出，發展商有機會10月通知SEA TO SKY買家即將提前成交，意味SEA TO SKY提前最早11月收樓。 SEA TO SKY 位於康城路1號，由3座組成，合共提供1,422伙單位。 由於財務公司拒批，原本借八成按揭，跌至五成按揭，以Christine購入樓價2,089萬元的單位，原本打算自己支付418萬元首期，並申請一二按1,671萬元，但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元，自己要額外籌集626.5萬元。
參考「Sea to Sky」成交記錄冊，樓盤最終有八宗取消交易個案，當中有六個單位都選用了發展商高成按揭計劃，全數單位都已經重售，但除了一個單位售價有調整，其餘均以原價重售，也成功售出。 我們曾經向長實查詢按揭安排問題，問了幾個問題，包括最終有幾多人申請了二按，以及有多成功申請? 《胡 ‧ 說樓市》編輯部翻查了「Sea to Sky」的成交記錄冊，發現累計售出1,422個單位，有558個單位都採了發展商高成數按揭，全數樓價也逾千萬元，這也意味若買家真的依賴發展商高成數按揭，而財務公司拒批的話，他們便要由原本借八成按揭，跌至五成按揭。
資料顯示，SEA TO SKY於2020年6月開售，今年7月全數沽清項目的1,422個單位，平均呎價約18,000元。 至於實用面積614方呎的6樓C室則屬第二次加價，根據2018年1月首張價單資料顯示，該單位原價單售價為2,221.3萬元，其後同月加價至2,310.1萬元，新價單售價加至2,323.9萬元，加幅約0.6%，呎價約37,849元。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 長實高級營業經理楊桂玲指出，項目設逾12萬平方呎綠化休憩空間及會所，提供逾30項多元設施，包括電競館、動感影院、Spa及泳池等。